智慧城板块

天河壹品、保利天汇们值得买吗？

智慧城板块的客群：主力客群来自“东圃车陂棠下科韵路天河东”附近的刚需+改善客群，另外一部分来自珠江新城、天河公园、员村的上班族，可能还会有一部分客群来自海珠东、番禺北、白云东的客户群体

智慧城的价格对标金融城-鱼珠，考虑到两个地方的产品年代和产品力，两者的关系是0.9:1的关系，前者是后者的9折关系，可以用这个框架去捋顺现有一手、二手的价格梯度
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第一，开闸放水
第二，让房价飙升
第三，地方卖地，解决财政收入
第四，驱赶资金存款进入房地产这个蓄水池
第五，保护外汇储备，维持稳定
第六，跟随漂亮国收缩货币
第七，银行成功的转移风险，确保安全
第八，刺破房价的泡沫，实现房价下跌
第九，让高位接盘和投资客无法套现离场，锁定人民币资产，让肉烂在锅里

前面这九步全中，还有即将和正在实施的

第十步，让土地财政转型，税费多样化
第十一步，产生房产税
第十二步，驱赶剩余的资金重新进入实体，保民生，保就业
第十三步，人民币国际化
群众里面有高人啊！
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昨天的两则房地产消息非常值得关注，惠州当了急先锋！

一是广州市住建局相关负责人日前回应“广州一手房限价政策是否松绑”相关消息时称，广州各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，并实施动态价格指导，没有设置专门的价格红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

这个回答很绕口，通俗的理解就是限价有一定松动。事实上各地情况均如此，限价只是管一时，最终将跟随市场变化和物价而调整！

二是一份关于征求《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网络流传。惠州相关负责人回应称，该文件为内部征求意见稿，并非最终文件，具体以官方平台公开发布为准。

在这个意见函中可以看出，惠州为刺激房地产是真急了！具体措施包括如下：

1、实施人才购房补贴，按不同的学历有不同的补贴。
2、由区房管局等负责落实，鼓励各类企业团体和房企开展团购，团购价为备案价的8折。
3、要求公安交管城管加大路面停车秩序管理，以此促进停车位的销售去库存。
4、对购买商业用房写字楼实行契税补贴，补贴契税的30%。
5、提升公积金贷款的额度以促进住房消费意愿。 https://t.cn/Rt5qRxf