首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
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730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
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据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
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随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
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每日经济新闻
探店：小句号日本料理
日料我不太喜欢吃自助，一来量多往往不够精致，人多环境嘈杂。
小句号开在不起眼的街边，但是日本的居酒馆就是这样，小而精，主要还好吃！
超爱甜虾，肉质细腻[害羞]爱了爱了
芥末章鱼和海草每次必点很开胃！
✨鹅肝寿司趁热吃，味道超棒！
#魔都吃货##上海美食##美食[超话]# https://t.cn/RJ2IpDz
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【盼春归】
十八
你很想她吗
文青陵看着青鸢忽然愣住的表情，知道他是想起了什么，坏笑着问道“怎么，梦里有什么？”
“没什么，都是些有的没的，不值得说。”青鸢的脸更红了，连带着凤尾花也着了起来。
“都说是日有所思，夜有所梦，你说是不是，幻夜？”文青陵看着青鸢的眼睛，语气随意而温柔。
青鸢一把抓住了文青陵的手，声音有些颤抖“怎么，你是说。。。不是梦？我离了魂？”
“嗯，你附在了睡着了的惊蛰身上，成了幻夜，你的魂灵梦游了。”
青鸢松开了文青陵的手，眼角又起了血色。。。
“你别哭，不管你是青鸢，还是幻夜，我都喜欢，都舍不得，这么多年，没有你，我走不到几天，我们一起熬过的日子，会像珍珠一般的存放在我的心上，我们注定是不会分开的，你就放下芥蒂，我们不说，这就是我们俩的秘密，虽然我还不清楚，是什么激发了你幻化出了另一个你，可这终究不是长久之事，这会耗损你的元气，对幻夜和惊蛰都不公平，一个没名没分，一个稀里糊涂，而最重要的是你，青鸢，这样下去你会很痛苦，我怕到最后，你彻底迷失忘了自己到底是谁。”
青鸢看着冷静异常的文青陵，心里忽然就有了
着落“我会从这搬出去，我的心受到了蛊惑。”
“哈哈哈哈，你若心里没他，我怎么又可能左右的了你，更别说你是最顶级的守护者了。”墙角里飘出来了白色纱袍的风型守护，金穗。
“青陵，你别怕，他不是鬼，只是消散后的守护者，因为有了痴念，生了情欲，就留恋于此不愿离去了。”说着青鸢又止不住的悲伤起来，他仿佛看到了他自己的未来，得不到，等不到，又舍不得。
“你们会有结果，你们两个不光命数相连，更有着三生三世的夫妻缘份。青鸢你就是搬到天边去，这些也是注定的。大神树给你们定好的。唉，你们的命真真是好，可怜我孤苦伶仃，尘凡寂寞无依靠。。。”金穗扭动着腰身在文青陵面前又自顾自的唱了起来。
“这该不会是个疯鬼吧？我们有夫妻的缘分？他怎么不说我们还生了一堆的孩子呢？”
“是的，是的，是生了很多个，我数数，一，二，三。。。嗯，你们生了五个孩子！五个都是男孩子！”金穗认真的掰着手指数了数。
“青陵，今天我就搬走，搬出皇宫，我不允许自己再已幻夜的身份出现在你身边，你相信我，我有办法，让自己不再做梦。”
“你莫不是要到了晚上闭气封住元神，那和死了有什么区别，在天亮你没有自行解封之前，一个孩童都能要了你的命！青鸢！你才真的是疯了！爱就爱了！怎么了就这么让你不堪！爱上自己的君王怎么了？我就爱了！我觉得那是我一生最辉煌的日子！你爱上了他，这不丢人！碰巧他也爱着你，这是多么美妙的事！你们。。。”
“你住嘴！青陵，这下你想信我是被蛊惑的了吧！”
“青鸢，我觉得他说的没错，我们没有错。”文青陵忽然有些开始喜欢这个疯鬼了。
“就光是在梦里就觉得对不住惊蛰了，这还离魂去附了身，我们将惊蛰妹妹至于何地？她和你已经生了嫌隙，赵侯爷又为我大夏国殚心竭虑，我不能让自己一错再错。我意已决，你也不必多说。”
“你怎么能一个人走，你要执意如此，我要和你一起走，至少，至少你封住元神时，我能看护着你。”金穗也是觉得和青鸢投缘，怕他有个什么闪失。
“不用你跟着我，放心，我不会有事，我还有五个孩子没生呢。”青鸢不想让金穗再影响自己的思想，眼下已经够乱了。
“青鸢，你就带上我吧，我不想就这么孤单下去了，我也觉得自己有些不正常了，我觉得我是离疯不远了，我要是疯了，这皇宫以后可就再难太平了。。。”
“青鸢，你就带上他吧，你必须带上他，为你自己，为了我的皇宫，把这个疯子带走吧！”文青陵看到青鸢执意要走，想着这个有着神怪力量的人在青鸢身旁，自己也会安心不少。
最后，话痨加精分的风型守护者金穗，如愿的和青鸢一起搬去了东四街的一个小院里。
随后的日子里，幻夜一直再未出现。
一切又回归了正常，只是，文青陵的心，更空了。他觉得他一下被三个人同时遗忘了，青鸢惊蛰和幻夜。
夜晚来临的时候，文青陵总会在深夜里坐很久，他渴望看到熟睡中的惊蛰悄悄的睁开了眼，轻轻的叫上一声，青陵哥哥，那个温柔似水又热情似火的幻夜再也没有出现了，那个让文青陵从男孩成为男人的幻夜不见了。惊蛰的额头再也没有开出过美丽的凤尾花了。
文青陵的视线并没有像预想的那样，落回到惊蛰身上，相反的，他目光和心思全都放到了青鸢这，每日里，他都会出宫到青鸢住的小院去看看，每日都会问晚上睡的好不好，青鸢知道，文青陵是想幻夜了。文青陵打心底里害怕，幻夜就此消失，他忘不了幻夜细声小巧的声音，而幻夜是清醒的明白的，她知道自己是谁，她知道自己是怎么出现的，在清楚自己的处境的同时，还表现的那么乐观和热情，她就像是一只飞蛾，为了一点点爱的光芒，不顾一切，焚身烈火，就是这样一个女子，因为两个人的左顾右盼，消失了。
在文青陵又一次踏进青鸢的院子时，青鸢问了一句“你很想她嘛？”
“很想，发疯一样的想。”文青陵摸着青鸢眉间的凤尾花，轻声说到“很想。”
【盼春归】
十八
你很想她吗
文青陵看着青鸢忽然愣住的表情，知道他是想起了什么，坏笑着问道“怎么，梦里有什么？”
“没什么，都是些有的没的，不值得说。”青鸢的脸更红了，连带着凤尾花也着了起来。
“都说是日有所思，夜有所梦，你说是不是，幻夜？”文青陵看着青鸢的眼睛，语气随意而温柔。
青鸢一把抓住了文青陵的手，声音有些颤抖“怎么，你是说。。。不是梦？我离了魂？”
“嗯，你附在了睡着了的惊蛰身上，成了幻夜，你的魂灵梦游了。”
青鸢松开了文青陵的手，眼角又起了血色。。。
“你别哭，不管你是青鸢，还是幻夜，我都喜欢，都舍不得，这么多年，没有你，我走不到几天，我们一起熬过的日子，会像珍珠一般的存放在我的心上，我们注定是不会分开的，你就放下芥蒂，我们不说，这就是我们俩的秘密，虽然我还不清楚，是什么激发了你幻化出了另一个你，可这终究不是长久之事，这会耗损你的元气，对幻夜和惊蛰都不公平，一个没名没分，一个稀里糊涂，而最重要的是你，青鸢，这样下去你会很痛苦，我怕到最后，你彻底迷失忘了自己到底是谁。”
青鸢看着冷静异常的文青陵，心里忽然就有了
着落“我会从这搬出去，我的心受到了蛊惑。”
“哈哈哈哈，你若心里没他，我怎么又可能左右的了你，更别说你是最顶级的守护者了。”墙角里飘出来了白色纱袍的风型守护，金穗。
“青陵，你别怕，他不是鬼，只是消散后的守护者，因为有了痴念，生了情欲，就留恋于此不愿离去了。”说着青鸢又止不住的悲伤起来，他仿佛看到了他自己的未来，得不到，等不到，又舍不得。
“你们会有结果，你们两个不光命数相连，更有着三生三世的夫妻缘份。青鸢你就是搬到天边去，这些也是注定的。大神树给你们定好的。唉，你们的命真真是好，可怜我孤苦伶仃，尘凡寂寞无依靠。。。”金穗扭动着腰身在文青陵面前又自顾自的唱了起来。
“这该不会是个疯鬼吧？我们有夫妻的缘分？他怎么不说我们还生了一堆的孩子呢？”
“是的，是的，是生了很多个，我数数，一，二，三。。。嗯，你们生了五个孩子！五个都是男孩子！”金穗认真的掰着手指数了数。
“青陵，今天我就搬走，搬出皇宫，我不允许自己再已幻夜的身份出现在你身边，你相信我，我有办法，让自己不再做梦。”
“你莫不是要到了晚上闭气封住元神，那和死了有什么区别，在天亮你没有自行解封之前，一个孩童都能要了你的命！青鸢！你才真的是疯了！爱就爱了！怎么了就这么让你不堪！爱上自己的君王怎么了？我就爱了！我觉得那是我一生最辉煌的日子！你爱上了他，这不丢人！碰巧他也爱着你，这是多么美妙的事！你们。。。”
“你住嘴！青陵，这下你想信我是被蛊惑的了吧！”
“青鸢，我觉得他说的没错，我们没有错。”文青陵忽然有些开始喜欢这个疯鬼了。
“就光是在梦里就觉得对不住惊蛰了，这还离魂去附了身，我们将惊蛰妹妹至于何地？她和你已经生了嫌隙，赵侯爷又为我大夏国殚心竭虑，我不能让自己一错再错。我意已决，你也不必多说。”
“你怎么能一个人走，你要执意如此，我要和你一起走，至少，至少你封住元神时，我能看护着你。”金穗也是觉得和青鸢投缘，怕他有个什么闪失。
“不用你跟着我，放心，我不会有事，我还有五个孩子没生呢。”青鸢不想让金穗再影响自己的思想，眼下已经够乱了。
“青鸢，你就带上我吧，我不想就这么孤单下去了，我也觉得自己有些不正常了，我觉得我是离疯不远了，我要是疯了，这皇宫以后可就再难太平了。。。”
“青鸢，你就带上他吧，你必须带上他，为你自己，为了我的皇宫，把这个疯子带走吧！”文青陵看到青鸢执意要走，想着这个有着神怪力量的人在青鸢身旁，自己也会安心不少。
最后，话痨加精分的风型守护者金穗，如愿的和青鸢一起搬去了东四街的一个小院里。
随后的日子里，幻夜一直再未出现。
一切又回归了正常，只是，文青陵的心，更空了。他觉得他一下被三个人同时遗忘了，青鸢惊蛰和幻夜。
夜晚来临的时候，文青陵总会在深夜里坐很久，他渴望看到熟睡中的惊蛰悄悄的睁开了眼，轻轻的叫上一声，青陵哥哥，那个温柔似水又热情似火的幻夜再也没有出现了，那个让文青陵从男孩成为男人的幻夜不见了。惊蛰的额头再也没有开出过美丽的凤尾花了。
文青陵的视线并没有像预想的那样，落回到惊蛰身上，相反的，他目光和心思全都放到了青鸢这，每日里，他都会出宫到青鸢住的小院去看看，每日都会问晚上睡的好不好，青鸢知道，文青陵是想幻夜了。文青陵打心底里害怕，幻夜就此消失，他忘不了幻夜细声小巧的声音，而幻夜是清醒的明白的，她知道自己是谁，她知道自己是怎么出现的，在清楚自己的处境的同时，还表现的那么乐观和热情，她就像是一只飞蛾，为了一点点爱的光芒，不顾一切，焚身烈火，就是这样一个女子，因为两个人的左顾右盼，消失了。
在文青陵又一次踏进青鸢的院子时，青鸢问了一句“你很想她嘛？”
“很想，发疯一样的想。”文青陵摸着青鸢眉间的凤尾花，轻声说到“很想。”
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