#广州房产#【东湖洲花园】番禺本地人的改善楼盘，分三期建设，楼龄横跨2008-2020年，没错，番禺各大楼盘都学会了港商的捂盘慢慢卖，点个dislike。

楼盘的优点是产品好，物业、保养、花园、楼间距、户型、停车位，但凡跟自住相关的细节，都可以给它8分以上的评价，毕竟番禺就是睡城，睡得爽是很多人的追求。相较于番禺土著扎堆的桥南，东湖洲靠近地铁L3-东延，有地铁意味着有部分市区刚需入住，不会像桥南那样，自己跟自己玩，桥南在我眼中根本就不是“广州楼市”范畴，东湖洲起码我会将它进行打分。

东湖洲花园的缺点有两个，第一，版块比较差，上文的自住优点你发现没？都是内部的，换句话内部是欧洲，可是外部城市配套比较差，毕竟版块是由ZF决定的，市一级标准配置的东湖洲小学，兼收村民生源注定了不够纯粹。缺乏商业体，只有生活底商，要消费依然要去番禺广场的永旺。第二，产品错配，东湖洲的优点注定了适合改善，可是这种改善只适合番禺土著，有情怀有熟人那种。但凡你是市区通勤的刚需，东湖洲的大面积一、二期远离在建地铁，三期小面积又不够对面的龙湖新盘靠近地铁，且后者的小面积能+1房，土地年限更新。#广州踩盘#

总而言之，站在广州通勤刚需，老邝给它5.5分，对番禺土著+1.0分。

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