#楼市# 【把好东西一网打尽是什么开发体验？昆明这个项目有点牛】昆明的房子现在多少钱一平？
每当被问到这个问题，小编首先都会说一个全市均价，锐理数据显示，2020年上半年，昆明商品住宅成交均价14803元/平方米，其中5、6月份昆明商品住宅均价连续突破1.5万元/平米，7月份昆明住宅均价已经达到了15421元/平米，所以现在说昆明均价一万五是没有什么问题的。
而值得注意的是，在往年片区均价一直处于全市均价以下的呈贡，在今年五六月份以来，陆续面世的几个改善型楼盘，纷纷把自己的预期价格对标全市均价1.5万，这不禁让人产生疑问：呈贡房价涨的有这么快吗？
实际上，今年以来，呈贡房地产市场一直保持着高热度。
首先，从呈贡房价走势曲线来看，除了2月小幅下跌，其余时间都呈现了平稳增长；除此之外，呈贡多块土地经历了十几家房企争夺，几乎都以溢价80-90%的水平成交，连最远的马金铺楼面价都超过了四千，将来房价很可能破万。
既然整体房价保持涨势，而且连边缘地区都快破万了，那如果一个项目占据了呈贡位置最好、最核心的地带，然后再搭配自身过硬的质量，那么最终卖到1.5万元的单价也并非没有理由。
就目前而言，尽管呈贡主城几无可出让土地，但许多去年拿地的项目，在这几个月大多已经进入了市场，对于广大购房者来说，一时间出现了不少购房选项，但如何正确决策，才能买到呈贡真正的好房子呢？
简而言之，能把“好东西”一网打尽、自身价值配得上1.5万/平的，就是真正的好房子。
如何正确地在呈贡买房
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
香港房地产大亨李嘉诚的这句话，几十年来一直被房地产界奉为金科玉律。那么，我们也先按照李先生的名言，来看看呈贡最具价值的地段在哪。
首先是与彩云南路重合的地铁1号线，从北到南贯穿呈贡，构成了呈贡人口、资本流通的大动脉；其次，总面积约4151亩的呈贡中央公园，由白龙潭起，东西纵横连接至滇池东岸，而且相比尚未开建的巫家坝中央公园，呈贡这座大公园目前已经建成了70%以上。
以上两项重量级配套，一个是南北向，一个是东西向，在它们相交的这个“黄金十字路口”一带，无论是从市政规划，还是从商业、交通等资源来说，都是呈贡最核心也最优质的地段，而许多入驻呈贡的开发商们，也一遍遍地用行动证明着这一片区的价值。
在这块呈贡核心区域内，不仅集中了昆明市行政中心、三甲医院昆明市中医院、地铁1号线、4号线、呈贡中央公园、春城公园等优质公共资源，而且还囊括了呈贡几乎所有的大型商业体包括开业最早的七彩云南第壹城，以及即将开业的万达广场、呈贡吾悦广场。
商业、政治、经济、文化、交通等诸多城市核心稀缺资源，聚集在呈贡中央公园与地铁1号线相交的这个“黄金十字路口”，所带来的影响是全方位提升了范围内地产物业的含金量。
那么，在这个区域当中，有些什么可选择的楼盘呢？
把呈贡的“好东西”一网打尽
上文提到，呈贡现在的开发热潮已经转移到了城市边缘地带，主城范围内新建楼盘并不多，如果再把范围缩小到占据呈贡核心价值的“黄金十字路口”，那可选的全新住宅楼盘就只剩下了一个——公园壹号。
公园壹号总共有两个地块，目前刚面世的地块西侧是城市主轴彩云南路，距离地铁1号线驼峰街站仅约50米；北侧紧靠中央公园和昆明行政中心，公园壹号在继承市政府所带来的全套市政资源配套之外，最重要的还有与周边商业体的联系。上文所述呈贡三大核心商圈，七彩云南第壹城、万达广场、吾悦广场，所组成的商圈将公园壹号环绕当中，其中暂定今年11月27日开业的万达广场与项目仅一路之隔。
从昆明各大商圈（顺城、同德、万达双塔等）周边楼市的情况来看，身处成熟商圈内的住宅价格一涨再涨，商业是地产价值的催化剂，这句话将在公园壹号身上再次得到应证。
除了一网打尽“呈贡的好东西”之外，公园壹号自身的质量也称得上是昆明“尖子班”。
先看这个项目自身的定位，“针对精英人士打造的高品质住宅”，翻译一下就是这个楼盘主打改善、再改型客群。
什么样的房子才能满足“讲究”的购房客群？
这一层次的客群需要的是什么房子？除了足够核心的地段，还得有足够高质量的居住水准。
从公园壹号住宅楼效果图便能看出，整个东区地块仅规划有5栋住宅楼，而且是清一色的薄板楼；最值得一提的是，在目前昆明住宅楼盘普遍30-40米楼间距的今天，公园壹号的楼间距居然达到了52-120米，为住户带来优良的视野和采光的同时，也意味着这是个居住密度超低的高档小区。
具体到产品层面上，公园壹号首批推出的户型从100平米三房到143平米四房都有，符合绝大多数改善、再改客群的居住需求，无论户型大小，几乎都配备了长度6米甚至超过7米的大阳台，而且还做到了南北通透双阳台，这一点在呈贡十分少见。
一般来说，像这种改善型社区，公共面积大，公摊比例也会比较大，不过公园壹号拥有着高赠送面积，大幅度提高了得房率，每一分钱都花到实处的同时，也是在尽可能地增加住户的生活空间。
综上所述，公园壹号无论是区位、配套、环境、品质，又或者是为住户提供的生活体验，都可以满足改善、再改型客群的需求。因此，待项目正式开售时，即便价格卖到1.5万元也可算是预料之中。
虽然在此之前，呈贡已经有少量洋房或合院产品卖到过更高单价，但毕竟数量最多的高层住宅，才是房地产市场的主要组成部分，当以公园壹号为代表的高品质住宅产品，价格能够持平全市均价，这才意味着呈贡人居水准的真正提升。https://t.cn/A6UgGxqo
每当被问到这个问题，小编首先都会说一个全市均价，锐理数据显示，2020年上半年，昆明商品住宅成交均价14803元/平方米，其中5、6月份昆明商品住宅均价连续突破1.5万元/平米，7月份昆明住宅均价已经达到了15421元/平米，所以现在说昆明均价一万五是没有什么问题的。
而值得注意的是，在往年片区均价一直处于全市均价以下的呈贡，在今年五六月份以来，陆续面世的几个改善型楼盘，纷纷把自己的预期价格对标全市均价1.5万，这不禁让人产生疑问：呈贡房价涨的有这么快吗？
实际上，今年以来，呈贡房地产市场一直保持着高热度。
首先，从呈贡房价走势曲线来看，除了2月小幅下跌，其余时间都呈现了平稳增长；除此之外，呈贡多块土地经历了十几家房企争夺，几乎都以溢价80-90%的水平成交，连最远的马金铺楼面价都超过了四千，将来房价很可能破万。
既然整体房价保持涨势，而且连边缘地区都快破万了，那如果一个项目占据了呈贡位置最好、最核心的地带，然后再搭配自身过硬的质量，那么最终卖到1.5万元的单价也并非没有理由。
就目前而言，尽管呈贡主城几无可出让土地，但许多去年拿地的项目，在这几个月大多已经进入了市场，对于广大购房者来说，一时间出现了不少购房选项，但如何正确决策，才能买到呈贡真正的好房子呢？
简而言之，能把“好东西”一网打尽、自身价值配得上1.5万/平的，就是真正的好房子。
如何正确地在呈贡买房
“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”
香港房地产大亨李嘉诚的这句话，几十年来一直被房地产界奉为金科玉律。那么，我们也先按照李先生的名言，来看看呈贡最具价值的地段在哪。
首先是与彩云南路重合的地铁1号线，从北到南贯穿呈贡，构成了呈贡人口、资本流通的大动脉；其次，总面积约4151亩的呈贡中央公园，由白龙潭起，东西纵横连接至滇池东岸，而且相比尚未开建的巫家坝中央公园，呈贡这座大公园目前已经建成了70%以上。
以上两项重量级配套，一个是南北向，一个是东西向，在它们相交的这个“黄金十字路口”一带，无论是从市政规划，还是从商业、交通等资源来说，都是呈贡最核心也最优质的地段，而许多入驻呈贡的开发商们，也一遍遍地用行动证明着这一片区的价值。
在这块呈贡核心区域内，不仅集中了昆明市行政中心、三甲医院昆明市中医院、地铁1号线、4号线、呈贡中央公园、春城公园等优质公共资源，而且还囊括了呈贡几乎所有的大型商业体包括开业最早的七彩云南第壹城，以及即将开业的万达广场、呈贡吾悦广场。
商业、政治、经济、文化、交通等诸多城市核心稀缺资源，聚集在呈贡中央公园与地铁1号线相交的这个“黄金十字路口”，所带来的影响是全方位提升了范围内地产物业的含金量。
那么，在这个区域当中，有些什么可选择的楼盘呢？
把呈贡的“好东西”一网打尽
上文提到，呈贡现在的开发热潮已经转移到了城市边缘地带，主城范围内新建楼盘并不多，如果再把范围缩小到占据呈贡核心价值的“黄金十字路口”，那可选的全新住宅楼盘就只剩下了一个——公园壹号。
公园壹号总共有两个地块，目前刚面世的地块西侧是城市主轴彩云南路，距离地铁1号线驼峰街站仅约50米；北侧紧靠中央公园和昆明行政中心，公园壹号在继承市政府所带来的全套市政资源配套之外，最重要的还有与周边商业体的联系。上文所述呈贡三大核心商圈，七彩云南第壹城、万达广场、吾悦广场，所组成的商圈将公园壹号环绕当中，其中暂定今年11月27日开业的万达广场与项目仅一路之隔。
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#ArtisTen[超话]##李永钦sense满分# [鲜花]#李永钦舞蹈精灵#
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