【古洞木廠「大遷徙」 新東北釋放萬米地】

作為本港未來房屋供應重鎮的古洞北及粉嶺北新發展區,即將步入起動階段,但位於區內馬草壟的一批木園及鋸木廠商戶,過去數年一直未能覓地搬遷,而構成重建阻礙,廠戶也為此惆悵。不過,距離當局定下的年底收地「死線」僅餘半年,情況終有突破性發展,在政府和港九木行商會出面協調下,六家原分布於不同地點的鋸木廠或木園公司,近月在粉嶺蓮麻坑覓得兩幅面積逾一萬二千平方米的農地,用作重置該批鄉郊工場,料可加快釋出未來古洞市中心的逾萬米用地。不過,由於業界需要親自支付新廠的建造費用,冀能在新址最少營運二至三十年。

六個計畫搬遷的廠戶,在木材行業一直扮演重建角色,他們位於古洞北的工場用地,必須今年底前收回並歸還給政府,這不但影響行業從業員生計,部分大型建築項目也可能因此失去木材供應;港九木行商會在過去一年一直協助尋找合適的搬遷地點,在研究過十一個地點後,最終認為兩幅位於粉嶺的土地是最佳選擇。

  「找這些土地,真是要講緣分。」港九木行商會理事長吳錦雲表示,可供搬遷木廠的土地,位於前邊境禁區所釋出的範圍,主要由「太公地」和私人土地所組成,當中二千平方米屬政府土地,需要在商會出面協助,並透過別人介紹之下,始能集齊所需土地,「曾經找過很多土地也不合適,因畢竟木廠並非甚麼大生意,而木材像鐵一樣,又長又大,不能上樓,用作運輸的車輛也較為大型,搬遷時需要考慮很多因素,否則也不會弄得那麼緊逼。」

  考慮搬遷的木廠原本共有約十家,但在疫情之下,當中數家已放棄繼續經營,最終決定搬遷的木廠只剩下六家。這批木廠在北區紮根數十年時間,最早一家早於六十年代在上水建立廠房,而到了八十年代,位於古洞區內的木廠數目一度增至逾三十家,但隨著日子過去,不少廠房東主退休,中途結業,到目前只剩十多家,因有下一代接手,才可以繼續營業。吳表示,當中一些木廠已非首次經歷搬遷,很多昔日設於粉嶺馬會道,後來發展天坪邨,才搬到馬草壟。他笑言:「當時這里是不毛之地,想不到三十八年之後,政府搞了一個古洞北出來,我們又要搬,而每次也是愈搬愈遠,愈搬愈入。」

  他說,雖然兩幅用地被蓮麻坑路所分隔,但「東西地盤」仍可合組成面積較大的用地,具有一定協同效應,而六家木廠可重置於同一地點,除了地方較為「見駛」,亦可共用渠務等配套設施,降低搬遷成本,並對地區交通的影響減至最低。

  翻查資料,六間廠房現時座落於未來古洞北新發展區的九個不同地點,共涉一萬平方米土地,有關用地已分別劃作「住宅(甲類)」、「政府、機構或社區」、公共空間和道路等用途,其中七幅用地更是處於首階段發展的範圍內。隨著業界成功覓得搬遷用地,相關新發展區用地可望加快釋出。吳表示,明白政府現時急需利用木廠現時用地建屋,也希望盡可能不阻礙新發展區的發展,但由於前期的覓地工作消耗不少時間,承認距離年底的搬遷「死線」,時間上較為緊逼,幸得當局理解,搬遷期間最新已延至明年第二季。

  為了日後有更好管理和營運,六家受影響的鋸木廠或木園按照營運需求,分布於重置地盤的三個範圍內,所有商戶的營業時間將會劃一,惟暫時僅獲城規會批出三年的短期使用年期。吳錦榮指出,本港房地產仍然發展興旺,與建築業相關的木材行業仍有一定需求,惟亦逐漸式微,各廠戶也是「苦苦地撐落去」,加上需要自行支付新廠的建造費用,故希望能取得政府的支持,讓新址最少營運二至三十年,「我們其實是拿著很大的決心,克服了很多問題才走到這一步,真是一點也不容易,故希望能真的等到一個生存空間。」

  隨著本港經濟轉型,木材行業在過去數十年經歷巨大變化,不少廠戶也因缺乏土地而結業。能夠在時代巨輪中生存,並準備搬遷至粉嶺的六家木廠,雖然在行內「專長」不一,卻有一個共通點,就是大多已經營數代,並有下一代願意「接棒」,讓家族生意得以承傳。據了解,六家木廠在遷至新址後,營運範圍將會增加百分之五點三至九點五不等,料可吸納未來持續增長的需求。

  六家準備遷的木廠中,以具有五十年歷史的萬樂來發展有限公司規模最大,被視為本港建築及包裝木材的龍頭公司,市場佔有率高達七成,也是本港最大歐洲木廠入口商,相關入口量達百分之十五,馬會、蜆殼和嘉利物流等均是該木廠的主要客戶。該木廠近年拓展的其中一個新業務,就是為馬會的馬匹提供木寢室。值得留意的是,其廠房現時分布在古洞北三個不同地點,運作因此受到限制,但在搬遷後,廠房將重新「合體」,營運效率可望得到提升。

  主要從事裝修及家具木材的輝記木業,則在本港室內裝修市場地位舉足輕重,為灣仔、旺角和火炭等地區商鋪供應一半零售木材產品。據了解,因應內地的營運成本近年也在急劇上升,加上本港市場發展穩定,該木廠有意將內地的業務重新遷回本港,以減省開支,預期在搬遷後運作可更具成本效益。

  至於當中最為「年輕」的寶利豐木業,則被視為行內的發展傳奇,因創立木廠的女東主,早年只是由一個二十呎貨櫃起家,花了十五年時間發展成今天的規模,市場佔有率已達百分之十五。據了解,該木廠預計在搬遷後會有更大儲存空間,可減少木材放在戶外受到風化所造成的浪費,預計每年盈利會有百分之五至十的增長。

  吳錦雲指,最終決定搬遷的木廠,最少也經營三十多年,不少也經營數代,彼此從「阿爺年代」已結識,「大家其實也是老街坊,有很多老夥計,若搬到北區以外的其他地方,等於逼他們退休,所以彼此也希望日後可以聚在一起,這是選址時其中一個考慮因素。」

  位於古洞北的多家木廠雖然已有搬遷計畫,以騰出空間供當局發展房屋,但仍有個別木廠打算留守。早年與友人合資購買用地,在古洞建立「志記鎅木廠」的負責人王鴻權,就一直爭取原址保育,暫時未有計畫搬遷。人稱「權哥」的王鴻權說,木廠具有歷史價值,也一直開設木工班,不少青年人到木廠認識木材,具有教育元素,倘若沒有木廠,會令他們失去一個「考察」地點。「這可鼓勵年輕人愛惜自然界,他們也很受落,每次開班也爆棚。」

  問到會否考慮在其他地方重置木廠,他說一旦搬遷,認識木廠的人會較少,「只能搬走驅殼,不能帶走靈魂。」他表示,早前已去信四個部門,包括規劃署、地政總署、民政總署及特首辦,要求保育,特首辦表示會由規劃署回覆。他坦言,若確切需要搬遷,也希望政府在附近協助重建木廠,「我們是窮鬼,沒有這樣的資金,若遷拆了,沒有可能再買一幅土地再重建。」

  他表示,政府早年將用地納入第一期發展,但兩年半限期將於今年底屆滿,暫時再未有消息。他說,肯定難以在今年底搬遷,因為廠房仍有很多木材「存貨」,需時清理木材。「木材多是回收得來,一直以來都是協助解決環保問題,大多用來製成紀念品,當年超強颱風『山竹』過後回收得來的木材,至今也有小部分仍未使用。」他表示,木材若被棄置,只能運往堆填區,但部分分解可能會有困難,若能打造成一些藝術品,價值可被提升,也較為環保。他舉例指:「電燈公司所棄置的電燈柱,因為曾被水浸過,加上多屬杉木或松木,若棄置於堆填區,可能一百幾十年才能分解。」

#世说新羽# 国羽众将签运不一,主管教练解析奥运签表

​东京奥运羽毛球比赛的抽签仪式在昨晚结束,国羽4名单打球员和5对双打球员的签运大有不同,既有刘雨辰/李俊慧的有利签位,亦有陈清晨/贾一凡和王懿律/黄东萍的小组赛即遇强手。签表出炉后,本刊记者第一时间采访了国羽部分单项的主管教练,请他们就签表进行了简单分析。

男单:16进8不容易

男单上半区集合了日本夺冠大热门桃田贤斗,以及丹麦的安赛龙、印尼的乔纳坦、中国香港的伍家朗,下半区则有中国台北的周天成、马来西亚的李梓嘉、丹麦的安东森、印尼的金廷。石宇奇身处上半区的H组,同组对手来自马耳他和苏里南;谌龙在下半区的N组,同组对手来自爱沙尼亚和西班牙。

虽然两位国羽男单分别进入上、下半区,但顺利晋级淘汰赛后的第一轮就会遇上苦战。石宇奇出线后,在16进8时很可能对阵印尼的乔纳坦,接下来的潜在对手大概率会碰到安赛龙;下半区的谌龙在16进8时的潜在对手是新科全英冠军李梓嘉,如若过关,1/4决赛,谌龙将会遭遇自动晋级八强的周天成。

女单:先做好自己,会师需过两大关

东京奥运会女单头号种子陈雨菲位于上半区的A组,她只要战胜同组的埃及选手多哈和越南选手阮翠玲,便可以自动晋级八强;何冰娇所在的G组有来自马尔代夫和伊朗的选手。相比于上半区,下半区的竞争非常激烈,中国台北“一姐”戴资颖、日本的山口茜、印度猛女辛德胡、泰国名将拉差诺将会相互争夺。

两位国羽女单如若会师,则会发生在半决赛,前提是她们要击败奥原希望、安洗瑩、张蓓雯、李文珊等对手。国羽女单组主管教练罗毅刚在看到签表后表示,不管陈雨菲和何冰娇遇到什么样的对手,奥运会都是不一样的赛场。“不管我们的对手是谁,分在哪个区,要想拿冠军都必须战胜任何对手。所以,姑娘们还是要努力做好自己。”

男双:“双塔”签运最好

国羽男双的签运相对而言应该是最好的,李俊慧/刘雨辰以3号种子的身份进入C组,同组还有日本组合嘉村健士/园田启悟、德国组合兰斯富斯/西德尔和美国组合菲利普兄弟,这个组的出线形势也是最明朗的。

国羽男双组主管教练黄展中对抽签结果感觉理想,他说:“李俊慧/刘雨辰与日本组合算是知根知底,从整体实力来看,我们还是更强一些,但关键还要看队员在比赛时的发挥。奥运会在东京举办,主场作战的日本组合肯定会在气势上有所占优。因此,我们要把握好细节,尽快找到大赛的竞技状态,不能掉以轻心。”

女双:“凡尘”身处实力最强小组

相较之下,女双的签运相对不理想,和2号种子陈清晨/贾一凡同在D组的有韩国的金昭映/孔熙容、泰国的琼卡潘/拉温达、保加利亚姐妹花加布里拉/斯蒂芬森,这三对组合都有世界排名前十的经历,因此D组也成为女双竞争最激烈的小组。

杜玥/李茵晖分进C组,同组的大种子是韩国组合李绍希/申昇瓒,另外还有丹麦和澳大利亚组合。相形之下,两对日本女双分别在A组和B组,出线形势都很明朗,尤其是两届世锦赛冠军永原和可那/松本麻佑,她们所在的B组的对手的世界排名全部在15之外。

国羽女双组教练陶嘉明谈及本次签表时表示,现在女双的整体水平都提高了很多,16对组合中可能只有几对实力稍弱一点,其他组合的实力都很接近。他表示,在小组赛中即遇到强手并不是坏事,这样可以让姑娘们尽快激发出大赛的竞技状态。

混双:“雅思”遇复仇战,“黄鸭”需突破重围

混双项目,郑思维/黄雅琼和王懿律/黄东萍分列前两号种子,所以无需抽签便确定位置。和“雅思”同组的有曾在2020年全英赛击败过他们的荷兰组合罗宾/皮克、韩国组合徐承宰/蔡侑玎以及一对埃及组合;“黄鸭”所处的D组整体实力是四个小组中最强的,德国的马克/伊莎贝拉、中国香港的邓俊文/谢影雪、马来西亚的陈炳橓/吴柳莹都曾取得过很好的成绩。

对于这次抽签,国羽混双组主管教练杨明表示,不管是郑思维/黄雅琼还是王懿律/黄东萍,他们将要面对的都是以往在比赛中经常交手的组合,拿到签表后他们心中更有数了。“从签表来看,对阵很正常,王懿律/黄东萍所在的D组对手实力比较平均,我个人觉得是好事,这能够让我们提早投入状态。”杨明认为,从小组赛起中国队两对组合就要一场一场拼好,而最难打的一场比赛应该是第二阶段的四分之一决赛。他说:“对我们来说,现在只想着一场一场去拼,别考虑太多。只要我们把心态和身体状态都调整好,我们是有信心的。”

【道哥独家复盘】未来热点逐渐浮出水面

今天三大指数涨跌不一,其中沪深主板翻红,创业板指略略翻绿,而两市个股方面,两市上涨个股略多于上涨个股,总的来说,今天的市场走出弱势上行态势。

从板块方面去看,今天周期性板块涨幅靠前,而成长性板块成为配角,但道哥认为成长性板块仍然是未来的主流,原因在于目前创业板指的盈利效应比沪指充分,以及近6个月,北向资金介入成长股的程度比价值股深。

虽然今天创业板成为配角,但道哥发现,创业板指成分股的炒作风格有可能发生改变,过去医药板块是成长性板块的龙头板块,但近期消费电子、半导体、机器人频频进入涨幅榜名单,证明资金开始布局这些板块。

道哥观点:今天的指数弱势上涨0.32这走势,显得非常的无聊没劲。所以从走势上本质上还是5分钟延伸,还是那句话,现在是个多头格局。

盘面走势结构

今天的指数弱势上涨0.32这走势,用一句话来形容它没有灵魂的走势,显得非常的无聊没劲。昨天道哥给出了一个建议叫静待结果,因为走势跟大家分享过,它来变去,它本质上就是一个5分钟中枢的不断延伸。

今天没有灵魂的走势,出了一个39号点,比之前的37号来的更高了,所以从走势上本质上还是5分钟延伸,还是那句话,现在是个多头格局。所以从指数本身来讲,即便它没有灵魂,现在继续耐心等待就可以了。

今天强调的核心是没有灵魂的走势,期待三个核心板块的共振。这三个板块所谓共振要共振,要出中阳线,那么三都三个板块的节奏要调到一起去。现在截止到今天的时候,三个核心板块的节奏是最关键的一个板块就是军工。

热点板块分析

昨天提到了军工要冲关,军工这个位置很多人觉得今天比较失望,说也撑不过去。先别着急,看看军工的小时线图,道哥讲直播说到了这是之前小时线的高点横线。今天早上一冲高之后,现在可不可以认为它是一个在突破之后,对之前高点的一个回收确认。

所以当现在这个横线就是支撑线没丢之前,军工是正在确认突破,所以这个走势现在保有着继续往上的可能性。

再来看半导体,半导体这个位置非常的微妙,半导体你看它在一个缺口之后横在缺口,这其实半导体有两个走法,一种是选择怎么样往下掉,调到前面去支撑着,还有一种是强势震荡,它可以直接发力往上走。即便半导体短期量比较大,但是半导体的走势是标准的强势走势,这两个东西现在是可以一起发力的。

然后第三个核心板块证券,它现在是一个不断的寻求确认低点的过程。证券走势想到了在93年后之后,当时94年,时指数在这个位置做震荡的时候,做了一个这样的上下的一个震荡下,走到前面比前面低一点的时候,在这发力发出来了。

走势跟现在证券有点像。你看证券的小时线上有没有点感觉?

第一波挺猛的,起来以后这儿有一个上下下走到前这个地点附近,当然可以比它高点低点,在这能够起来的话,应该就起稳了,所以看证券因为图看的太多了,看了一眼就觉得这图好像之前见过,就有点像94年当时上证指数的走势。

还是那个观点,它们是很磨蹭的,但是如果它在这儿,它跟前两个不一样,一个是突破以后正在确认,一个是已经突破,现在强势震荡。如果它能起稳,它们三个的发力点不一样,但这个点上它们仨是可以共振的。

之前道哥不是在说,证券这个家伙等你醒过来之后,人家俩要调整了,但现在那两个板块就眼巴巴的看着你,那两个状态说我们都保持的不错,就看你了。证券也到了应该要出结论的一个时候了,短线行不行?这两天就出来,因为这个点上是应该要发力的点了。

操作策略总结

从大的思路来讲,现在就是个耐心等待。

然后也看到三个板块其实现在有共振的这种迹象在了,实际现在目前盘面很清楚,盯住核心板块,管理好自己手中持仓个股,来观察市场的一个变化。

今天你看到下午尾盘的时候,任何软件又大幅拉升了20个点眼红的不得了,前两天讲过这个股票也说到了,这是一个什么思路,就是华为软件或者现在叫鸿蒙,因为鸿蒙这个概念新出来以前叫华为软件,这个概念是持续在升温的。

所以道哥一直跟大家讲,就是说你现在还有一个思路,就是三个核心热点还在调节奏,再调调那中间有很多小的热点回调下来可以机会看待。

今天这句话说出来,观点没变,即便是华为宏蒙,你像高的东西可能是需要调整,但是这个板块的热度现在似乎看起来应该并没降。

整个华为概念,现在有很多东西还没轮动,就跟前面说理念是一样,觉得还有机会,所以在一个有操作机会的市场中,大家只要想清楚自己要做什么就可以了。

就静待这个没有灵魂的市场还出现,它有灵魂的走势,当然所有人都不希望有灵魂的走势,是个向下有灵魂的走势。

好了,各位今天道哥跟大家分享到这。

道哥今日实盘一对一战报回顾:
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