距江约450米，中海观澔府优缺点分析！
据说中海观澔府江景超美，于是趁着阳光明媚的好天气，抽空去现场一睹芳容。现在来分析一下该楼盘的优缺点~

️中海观澔府位于海珠西，直线距离1.3公里范围有双地铁，分别是燕岗站和石溪站，距离有点远。10号线大干围站还建设中，通车后会更方便些。

项目周边有工业大道、东晓南路、广州大道等主干道，驾车到珠江新城大概20分钟左右，还算方便，但工业大道塞车也是常态。

️项目旁边是石溪村，城市界面现状有待改善。好在观澔府附近未来规划都是公园等市政配套，而且又是石溪村旧改过程中优先改造的部分，因此，观澔府周边的面貌改善相对较快。

️项目周边有时代大家、金融街融御等顶级豪宅，未来片区将与观澜府、映澜台一道成为后航道连片豪宅区，居住氛围浓厚。

️教育方面，项目北侧规划一所幼儿园， 周边有海珠区外国语实 验中学附属小学 以及两所省一级中学——南武中学和江南外国语中学。

️商业配套方面，3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈，未来有约140万㎡商业石溪商务区，但需要时间兑现。

️项目整体不大，楼型比较密集，容积率5.5，会出现拉手楼。目前在售建面约89-126平三四房，南向望江，直线距离约450米，户型得房率高。价格方面，7-8.4万/平，总价620w~850w可以上车。

整体来看，观澔府地段还不错，可望江景，周边都是成熟商圈，户型得房率高。但项目社区小活动空间不多，而且交通一般，离现有的实溪站/燕岗站还是大干围站，都不算近。价格也没有太大的优势，这个价位周边可选择性项目比较多。

精装准现房 130平三房 清盘特价10xxx/起
双湖科技城 翰悦府
今年买明年住
清盘中 楼层还可选
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可市值公积金，可分期
双地铁（1/8号线）

周边莲花街第三小学， 高新区第二中学 ，外国语附属小学 ， 外国语中学
高新主城-双湖科技城
高新区首家智能化科技社区， 美的物业 （一级资质）

13939027018 陈新亮

户型图如下

#厦门买房# 楼盘：益城广场（送大大露台）
年名校：梧村小学
厦门九中：（19年中考状元产地）
槟榔中学：（省文明学校）
湖滨中学：（省一级达标）
外国语中学：（省示范中学）
售价:890万
卖点：①:户型好带小区，东南北通透
②:使用面积大，带大露台，产权150平，使用面积达200平左右
③:小洋房社区，低密度，自住多。
不沿街安静舒适
④:五大商圈环绕，购物方便，近文灶双地铁口，金榜BRT，金榜公园，万象城，罗宾森 https://t.cn/RyhanNK