【买房攻略】
对于很多还在考虑买房子的朋友，我讲下我的一些观点和认识，有帮助的可以参考下。
当今的经济形势和政策走向，房子的投资性价值是降低的，而且以后也会如此，所以房地产市场是基本上不可能有太好的投资回报了，但是，不意味着房地产没有价值。
普通中产阶级的房产配资，除去刚性需求，可以维持一套投资性的需求。有条件选核心城市核心地段，这个没得说，没条件，你又想投，可以考虑这几点：
第一，人口。有人的地方才会有生机，人口要净流入，不能是每年净流出的，那这种房子不可能有价值，你要租出去也得有人才行。
第二，产业集群。人口，都是跟随产业集群的。现在房价很不均衡，我去湖南，发现浏阳市的房子还没有我们县城的高，感觉不可思议，但却是事实。产业集群很重要，必须要看得到未来的产业，不能是那些夕阳产业。去金堂山旅游的时候，下山的时候经过一个废弃的锅炉厂，路很宽，起码是四车道，旁边都是员工房，一栋连着一栋，时间很久远了，现在都荒废在那里，有些还长满了杂草。从这些可以看出，几十年前的锅炉厂应该是很繁华的，但是随着经济的发展，留下的只有荒芜。现在产业变迁的时间比以前快多了，因为技术变革太快。围绕着国家大力发展的方向布局的产业集群的地区才会有持续的生命力。
第三，相关配套齐全，价格倒不是我们要考虑的唯一因素。交通、教育、医疗这些配套没问题的话就可以了。
就这三点，讲起来好像很轻松，选择的时候，你会发现很难。上两个月都呆在成都，对成都的印象一直很好，大学在成都上的，毕业后又在成都工作，基本上呆了十年多了，对成都的感情很深。成都的变化太大，潜力无限。西部核心城市，消费、金融、投资、房地产、高新技术企业都发展很好，现在搞大成都，版图不断扩张，南边这些年发展尤为迅猛，现在北边和东边也在跟上。
成都的房地产市场投资我认为会比较不错的。去搞一个私募，见了很多客户，大部分都是内蒙、甘肃、宁夏、青海那边过来定居的老板，我就想了下为什么那些人都要跑到成都去养老？地理位置、经济发展、气候等各方面因素综合考虑，成都无疑是西部最合适的城市了。
人口都是往好的地方走的，所以，成都餐饮、茶楼基本上到处都是了，人口汇集到一起，相关产业也自然就跟过来了。
如果你刚满足刚需，那就不要折腾了，没必要给自己这么多的压力，房子多了未来不是什么好事情，房产税一出来，房叔房婶们就真的害怕了。
千万不要为买房子而买房子。我见了一个客户，钱多不多少不少的，几千万，但是，房子却一堆，买了恒大财富的产品暴雷，最后又要用房子来抵，在手里就像烫手的山芋一样。关键是他房子是多，但是都是在成都周边的偏远地方买的房子，亏了卖关键是还卖不出去，有的还得还房贷，等到房产税下来，这可怎么整？
好好的舒服日子不过，天天抑郁寡欢，最后还搞出了癌症。当年买它几套核心地段的房子，哪有这样的事情呢？
有多大的脚穿多大的鞋，有闲钱，也不能乱投资。
对于很多还在考虑买房子的朋友，我讲下我的一些观点和认识，有帮助的可以参考下。
当今的经济形势和政策走向，房子的投资性价值是降低的，而且以后也会如此，所以房地产市场是基本上不可能有太好的投资回报了，但是，不意味着房地产没有价值。
普通中产阶级的房产配资，除去刚性需求，可以维持一套投资性的需求。有条件选核心城市核心地段，这个没得说，没条件，你又想投，可以考虑这几点：
第一，人口。有人的地方才会有生机，人口要净流入，不能是每年净流出的，那这种房子不可能有价值，你要租出去也得有人才行。
第二，产业集群。人口，都是跟随产业集群的。现在房价很不均衡，我去湖南，发现浏阳市的房子还没有我们县城的高，感觉不可思议，但却是事实。产业集群很重要，必须要看得到未来的产业，不能是那些夕阳产业。去金堂山旅游的时候，下山的时候经过一个废弃的锅炉厂，路很宽，起码是四车道，旁边都是员工房，一栋连着一栋，时间很久远了，现在都荒废在那里，有些还长满了杂草。从这些可以看出，几十年前的锅炉厂应该是很繁华的，但是随着经济的发展，留下的只有荒芜。现在产业变迁的时间比以前快多了，因为技术变革太快。围绕着国家大力发展的方向布局的产业集群的地区才会有持续的生命力。
第三，相关配套齐全，价格倒不是我们要考虑的唯一因素。交通、教育、医疗这些配套没问题的话就可以了。
就这三点，讲起来好像很轻松，选择的时候，你会发现很难。上两个月都呆在成都，对成都的印象一直很好，大学在成都上的，毕业后又在成都工作，基本上呆了十年多了，对成都的感情很深。成都的变化太大，潜力无限。西部核心城市，消费、金融、投资、房地产、高新技术企业都发展很好，现在搞大成都，版图不断扩张，南边这些年发展尤为迅猛，现在北边和东边也在跟上。
成都的房地产市场投资我认为会比较不错的。去搞一个私募，见了很多客户，大部分都是内蒙、甘肃、宁夏、青海那边过来定居的老板，我就想了下为什么那些人都要跑到成都去养老？地理位置、经济发展、气候等各方面因素综合考虑，成都无疑是西部最合适的城市了。
人口都是往好的地方走的，所以，成都餐饮、茶楼基本上到处都是了，人口汇集到一起，相关产业也自然就跟过来了。
如果你刚满足刚需，那就不要折腾了，没必要给自己这么多的压力，房子多了未来不是什么好事情，房产税一出来，房叔房婶们就真的害怕了。
千万不要为买房子而买房子。我见了一个客户，钱多不多少不少的，几千万，但是，房子却一堆，买了恒大财富的产品暴雷，最后又要用房子来抵，在手里就像烫手的山芋一样。关键是他房子是多，但是都是在成都周边的偏远地方买的房子，亏了卖关键是还卖不出去，有的还得还房贷，等到房产税下来，这可怎么整？
好好的舒服日子不过，天天抑郁寡欢，最后还搞出了癌症。当年买它几套核心地段的房子，哪有这样的事情呢？
有多大的脚穿多大的鞋，有闲钱，也不能乱投资。
【#鸿坤地产全面采用0首付销售一手新房#】
前面的文章，我提前给全国的网友预告了会有越来越多的开发商采用0首付0月供的方案快速去化完成销售任务。
0首付0月供就是让购房者不花一分钱首付也不花一分钱月供就拥有一套房子。
不花一分钱，不就是白得一套房子吗，肯定有人会9问，这样的房子有价值吗，有人会去住吗，未来有升值可能吗？
我们要告诉你，只有有人住的房子并且有人来抢的房子，才能够0首付0月供，如果没人住没人抢，这样的房子才又要首付又要月供。
有人住，是因为你买的房子有人愿意一次租住二十年并且一次性支付二十年租金，让你用二十年的租金抵扣了你的首付。
有人抢，是因为有人看中你的房子的升值空间，愿意每月替你还月供交换你的房子的未来升值空间。
很显然，你的房子租金高，才可能0首付，你的房子升值潜力大，才可能0月供。
就像你的房子到底能租多少钱，要看承租人愿意花多少钱来租。
就像你的房子到底能卖多少钱，要看别人愿意花多少钱来买。
而判断租金高不高的唯一正确方案就是看有没有人愿意一次花二十年的租金，这个租金能够覆盖你的买房月供。
而判断能不能升值的唯一正确方案就是看有没有人愿意替你支付月供，交换你的房子的未来上涨空间。
于是，廊坊滨河广场项目，和怀来鸿坤葡萄酒小镇项目带着自信找到了我们0元置业团队。
先来看看举例廊坊高铁站五公里的廊坊滨河广场。
廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中。
项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。
此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
购买人还可以0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由看涨期权人代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给看涨期权方，看涨期权房获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。
再重复一篇，0首付就是购房人一次拿到二十年的租金抵扣首付（比如上面案例首付20万，二十年租金一次支付20万），而0月供就是用看涨期权人替购房人支付月供获得未来房间上涨的收益（比如上面案例每月月供2200元，由看涨期权人每月支付）。
如果房子不好出租，谁愿意一次支付二十年租金？如果房子没有升值潜力，谁愿意支付月供背着房贷的压力？
看懂了滨河广场的逻辑，再来看看紧临怀来东花园高铁站鸿坤葡萄酒小镇项目。
鸿坤地产集团打造的葡萄酒主题特色小镇“鸿坤·葡萄酒小镇”项目正处于北纬 40°的中国葡萄酒之乡怀来，紧邻253平方公里的官厅湖南岸。官厅湖地处京西北生态涵养区范围，周边八达岭长城、野生动物园、康西草原、天漠旅游度假区等82处度假景区环绕，区域森林覆盖率高达50.8%，负氧离子含量是北京城的40倍。小镇距离北京核心城区80公里，从北京驾车行驶约1.5小时便能到达，坐高铁从西直门仅仅二十分钟。
难能可贵的是，怀来区域拥有夏天的避暑需求加上冬天的滑雪需求全面无淡季的旅游度假双重独有优势支撑了二十年的租金，能够覆盖购房的首付。于是，才有了我给鸿坤集团设计的全新方案。
现在，鸿坤葡萄酒小镇拿出七十年住宅参与0首付营销模式（0月供方案正在制定细节中）。
以一套七十年住宅78.9平米两居室现房为例，毛坯单价7000元每平米，装修加上家具家电共六万，其中三成首付款为16.57万，加上6万软硬装相当首付共22.57万，贷款总额38.66万，二十年等额本息还款月供2552元。
如果现在正常购买，这套全精装带家具家电的住宅需要首付22.57万，月供2552元，连续还二十年。
现在，只需要一个人购买二十年的使用权仅仅22.57万，不仅可以自主还能运行民宿，小区有民宿托管公司，同时我给设计了分时度假方案，也就是把二十年的夏天避暑时段（每年的4月15日至10月15日）卖出一个人，冬天滑雪时段（10月15日至次年4月15日）卖给另外一个人，空闲时段交给民宿运行挣租金。
而对于0首付仅仅月供2552元买下这套住宅的人，就是投资客，就是每月月供2552元连续还二十年买下这套房子的七十年的看涨期权。对于看涨期权人，不花一分钱首付，就有人给自己装修，二十年内随时可以带租约出售，也可以二十年后整体卖出。当然二十年内也可以免费每年住几天（需跟民宿运营商签协议）。
在我给鸿坤集团设计这个方案的时候，其实就是在给自己设计的买房方案，只有我知道先说服自己的方案才能说服别人。恰恰，这个方案就说服了我自己，就连我自己都在选择，到底我是买下二十年的夏天避暑需求，还是买下二十年的冬天滑雪需求，抑或是买下看涨期权呐。
现在，这个方案已经获得鸿坤集团通过，准备交给0元置业团队试点，然后在鸿坤集团全国项目推广。
不过，现在推广阶段，还不能在售楼处宣传，因为开发商害怕老业主过来维权。虽然签约可以在售楼处，但是不能宣传，也就是只做不说。（美房投资俱乐部）
前面的文章，我提前给全国的网友预告了会有越来越多的开发商采用0首付0月供的方案快速去化完成销售任务。
0首付0月供就是让购房者不花一分钱首付也不花一分钱月供就拥有一套房子。
不花一分钱，不就是白得一套房子吗，肯定有人会9问，这样的房子有价值吗，有人会去住吗，未来有升值可能吗？
我们要告诉你，只有有人住的房子并且有人来抢的房子，才能够0首付0月供，如果没人住没人抢，这样的房子才又要首付又要月供。
有人住，是因为你买的房子有人愿意一次租住二十年并且一次性支付二十年租金，让你用二十年的租金抵扣了你的首付。
有人抢，是因为有人看中你的房子的升值空间，愿意每月替你还月供交换你的房子的未来升值空间。
很显然，你的房子租金高，才可能0首付，你的房子升值潜力大，才可能0月供。
就像你的房子到底能租多少钱，要看承租人愿意花多少钱来租。
就像你的房子到底能卖多少钱，要看别人愿意花多少钱来买。
而判断租金高不高的唯一正确方案就是看有没有人愿意一次花二十年的租金，这个租金能够覆盖你的买房月供。
而判断能不能升值的唯一正确方案就是看有没有人愿意替你支付月供，交换你的房子的未来上涨空间。
于是，廊坊滨河广场项目，和怀来鸿坤葡萄酒小镇项目带着自信找到了我们0元置业团队。
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廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中。
项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
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此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
购买人还可以0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由看涨期权人代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给看涨期权方，看涨期权房获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。
再重复一篇，0首付就是购房人一次拿到二十年的租金抵扣首付（比如上面案例首付20万，二十年租金一次支付20万），而0月供就是用看涨期权人替购房人支付月供获得未来房间上涨的收益（比如上面案例每月月供2200元，由看涨期权人每月支付）。
如果房子不好出租，谁愿意一次支付二十年租金？如果房子没有升值潜力，谁愿意支付月供背着房贷的压力？
看懂了滨河广场的逻辑，再来看看紧临怀来东花园高铁站鸿坤葡萄酒小镇项目。
鸿坤地产集团打造的葡萄酒主题特色小镇“鸿坤·葡萄酒小镇”项目正处于北纬 40°的中国葡萄酒之乡怀来，紧邻253平方公里的官厅湖南岸。官厅湖地处京西北生态涵养区范围，周边八达岭长城、野生动物园、康西草原、天漠旅游度假区等82处度假景区环绕，区域森林覆盖率高达50.8%，负氧离子含量是北京城的40倍。小镇距离北京核心城区80公里，从北京驾车行驶约1.5小时便能到达，坐高铁从西直门仅仅二十分钟。
难能可贵的是，怀来区域拥有夏天的避暑需求加上冬天的滑雪需求全面无淡季的旅游度假双重独有优势支撑了二十年的租金，能够覆盖购房的首付。于是，才有了我给鸿坤集团设计的全新方案。
现在，鸿坤葡萄酒小镇拿出七十年住宅参与0首付营销模式（0月供方案正在制定细节中）。
以一套七十年住宅78.9平米两居室现房为例，毛坯单价7000元每平米，装修加上家具家电共六万，其中三成首付款为16.57万，加上6万软硬装相当首付共22.57万，贷款总额38.66万，二十年等额本息还款月供2552元。
如果现在正常购买，这套全精装带家具家电的住宅需要首付22.57万，月供2552元，连续还二十年。
现在，只需要一个人购买二十年的使用权仅仅22.57万，不仅可以自主还能运行民宿，小区有民宿托管公司，同时我给设计了分时度假方案，也就是把二十年的夏天避暑时段（每年的4月15日至10月15日）卖出一个人，冬天滑雪时段（10月15日至次年4月15日）卖给另外一个人，空闲时段交给民宿运行挣租金。
而对于0首付仅仅月供2552元买下这套住宅的人，就是投资客，就是每月月供2552元连续还二十年买下这套房子的七十年的看涨期权。对于看涨期权人，不花一分钱首付，就有人给自己装修，二十年内随时可以带租约出售，也可以二十年后整体卖出。当然二十年内也可以免费每年住几天（需跟民宿运营商签协议）。
在我给鸿坤集团设计这个方案的时候，其实就是在给自己设计的买房方案，只有我知道先说服自己的方案才能说服别人。恰恰，这个方案就说服了我自己，就连我自己都在选择，到底我是买下二十年的夏天避暑需求，还是买下二十年的冬天滑雪需求，抑或是买下看涨期权呐。
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不过，现在推广阶段，还不能在售楼处宣传，因为开发商害怕老业主过来维权。虽然签约可以在售楼处，但是不能宣传，也就是只做不说。（美房投资俱乐部）
【2022年，尽快“买房”还是“再等等”？近两年的房价走势基本明朗】对于中国人来说，买房是一件大事，因为它不仅是家的缩影，也为人们提供了一个可以居住的地方。更重要的是，它还与财富、地位、身份等因素密切相关。正因为如此，中国人普遍爱买房，据国家统计局发布的最新数据，今年1-10月，我国商品房销售面积达143041万平方米，同比增长7.3%，而商品房销售额则为147185亿元，增长11.8%。
经常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都实现了财务自由。的确，这是一个不争的事实。过去20年，随着城镇化发展的需要等，使得房地产成为了一个赚钱的行业。在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，而截至目前，我们国家的平均房价已经突破万元大关，也就是说在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。
但是，房价也不能脱离市场规律，一直飙升，所以国家也开始进行房地产调控政策！从今年6月份以来，受“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的影响 很多资金链紧张的房企都开始降价促销来回笼资金，有的楼盘价格更是直接降低30%。此外，今年9月份全国平均房价出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。
房价下跌看似对刚需购房者是一件好事情，可以降低购房成本，但他们也担心房价持续下跌，自己高位接盘。另一方面随着一些城市“限跌令”和“救市”政策的出台，很多人有担心房价会上涨，错过买房的机会。因此目前市场中关于该不该买房的争论非常多，很多人对于未来房价的走势都有各自的观点。其实，不只是刚需，就连很多知名企业家都对“房子”颇为关注。那么 2022年应该买房还是再等等近两？
作为世界知名的实业家，曹德旺曾多次直言不讳地为未来的房地产市场出谋划策。在他看来，真的没有必要盲目囤房，因为现在有钱人都有很多房子，而那些没钱的人买不起房子，所以在未来就是有钱人会把房子卖给有钱人，结果就是根本卖不出去。此外，他还透露，自己曾多次提醒自己的亲妹妹卖掉名下多余的房子，否则不仅没人接盘，还得交一大笔管理费。
不仅曹德旺不看好房地产，就连业内大佬的态度也很谨慎。众所周知，孙宏斌在业内的一个基本印象就是“买买买”，尤其是2017年大举投资万达文化旅游项目和数十家酒店。但是，从去年开始，孙宏斌多次公开表示：如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这就是调控的必要性。房价太高人们也买不起，我们开发商的房子也就卖不出去。至于房地产是否会崩盘，他认为房价在未来五年甚至十年内不会大幅上涨或下跌，而是会波动，如果房价整体下跌超过30%，我们的开发商都会死。
当然，曹德旺、孙宏斌等企业家的观点也是基于他们对市场的相关判断和自身经验给出的。不管是否准确，也能给被“房子”迷惑的人带来一些参考。那么，为什么大佬会改变他们对房地产市场的看法呢？以下三点可以帮助我们找到答案。
1、“房住不炒”成为长期定位
今年以来，我国多次重申 “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”据统计，2021年全国房地产市场总计发布调控文件超过320部，其中中央各部门发布有关调控文件已达46部。
事实上，早在2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部就在住房和城乡发展前面加了“长期”二字。相信国家政策传递的信号已经不言而喻了，即使面对特殊时期，国家调控楼市的决心和态度也没有改变。对此，《人民日报》评论称，中国不会走依靠房地产带动经济的老路。
2、供需关系逐渐迎来拐点
供求关系我们都知道，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房地产也不例外！目前，我国人均城市建筑面积已达39平方米，达到发达国家水平，住房总量基本充足，而需求方面，人口老龄化加速，出生率持续下降，这意味着人们的住房需求放缓，人口红利期逐渐迎来拐点。因此，未来房价很难上涨。
3、刚需不敢买房
恒大事件只是众多房企的缩影，也是房地产开发模式的后遗症，期房销售就是开发商拿着银行和购房者的钱盖房子，只要房子没有交付之前，期房就有烂尾的可能。今年品牌房企频频爆雷，房地产低迷和期房烂尾信号强烈。买家害怕烂尾，钱房两空，都捂紧了买房的钱包。
由于大部分房企都不符合“三条红线”的规定，住建局和央行给房企们3年的缓冲期，也就是2023年6月30日之后“三条红线”就会开始执行。在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。所以明年房企大概率会陆续推出降价促销活动，吸引人们买房。
在今年年初，著名经济学家马光远在接受采访时也表示：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识。
经常听到很多人说，早早买房的都赚得盆满钵满，都实现了财务自由。的确，这是一个不争的事实。过去20年，随着城镇化发展的需要等，使得房地产成为了一个赚钱的行业。在2000年时，全国平均房价在2000元/平方米左右，而截至目前，我们国家的平均房价已经突破万元大关，也就是说在过去20年里，仅平均房价就上涨了4倍之多，很多城市的房价更是上涨了十几倍甚至几十倍。
但是，房价也不能脱离市场规律，一直飙升，所以国家也开始进行房地产调控政策！从今年6月份以来，受“三条红线”和“限贷令”等金融调控政策的影响 很多资金链紧张的房企都开始降价促销来回笼资金，有的楼盘价格更是直接降低30%。此外，今年9月份全国平均房价出现了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。
房价下跌看似对刚需购房者是一件好事情，可以降低购房成本，但他们也担心房价持续下跌，自己高位接盘。另一方面随着一些城市“限跌令”和“救市”政策的出台，很多人有担心房价会上涨，错过买房的机会。因此目前市场中关于该不该买房的争论非常多，很多人对于未来房价的走势都有各自的观点。其实，不只是刚需，就连很多知名企业家都对“房子”颇为关注。那么 2022年应该买房还是再等等近两？
作为世界知名的实业家，曹德旺曾多次直言不讳地为未来的房地产市场出谋划策。在他看来，真的没有必要盲目囤房，因为现在有钱人都有很多房子，而那些没钱的人买不起房子，所以在未来就是有钱人会把房子卖给有钱人，结果就是根本卖不出去。此外，他还透露，自己曾多次提醒自己的亲妹妹卖掉名下多余的房子，否则不仅没人接盘，还得交一大笔管理费。
不仅曹德旺不看好房地产，就连业内大佬的态度也很谨慎。众所周知，孙宏斌在业内的一个基本印象就是“买买买”，尤其是2017年大举投资万达文化旅游项目和数十家酒店。但是，从去年开始，孙宏斌多次公开表示：如果房地产行业不调控的话，房价和地价都要上天了，这就是调控的必要性。房价太高人们也买不起，我们开发商的房子也就卖不出去。至于房地产是否会崩盘，他认为房价在未来五年甚至十年内不会大幅上涨或下跌，而是会波动，如果房价整体下跌超过30%，我们的开发商都会死。
当然，曹德旺、孙宏斌等企业家的观点也是基于他们对市场的相关判断和自身经验给出的。不管是否准确，也能给被“房子”迷惑的人带来一些参考。那么，为什么大佬会改变他们对房地产市场的看法呢？以下三点可以帮助我们找到答案。
1、“房住不炒”成为长期定位
今年以来，我国多次重申 “要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。”据统计，2021年全国房地产市场总计发布调控文件超过320部，其中中央各部门发布有关调控文件已达46部。
事实上，早在2019年底召开的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部就在住房和城乡发展前面加了“长期”二字。相信国家政策传递的信号已经不言而喻了，即使面对特殊时期，国家调控楼市的决心和态度也没有改变。对此，《人民日报》评论称，中国不会走依靠房地产带动经济的老路。
2、供需关系逐渐迎来拐点
供求关系我们都知道，供大于求，价格易跌难涨，供小于求，价格易涨难跌，房地产也不例外！目前，我国人均城市建筑面积已达39平方米，达到发达国家水平，住房总量基本充足，而需求方面，人口老龄化加速，出生率持续下降，这意味着人们的住房需求放缓，人口红利期逐渐迎来拐点。因此，未来房价很难上涨。
3、刚需不敢买房
恒大事件只是众多房企的缩影，也是房地产开发模式的后遗症，期房销售就是开发商拿着银行和购房者的钱盖房子，只要房子没有交付之前，期房就有烂尾的可能。今年品牌房企频频爆雷，房地产低迷和期房烂尾信号强烈。买家害怕烂尾，钱房两空，都捂紧了买房的钱包。
由于大部分房企都不符合“三条红线”的规定，住建局和央行给房企们3年的缓冲期，也就是2023年6月30日之后“三条红线”就会开始执行。在过去一年多里，房企们降低负债率的计划受到了很大影响，很多房企降低负债率的任务都没有完成。所以明年房企大概率会陆续推出降价促销活动，吸引人们买房。
在今年年初，著名经济学家马光远在接受采访时也表示：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。如果再想依靠投资房产获得收益，就需要非常专业的房产专业的知识。
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