【私包阳台屡劝不改,杭州这家红盘物业将业主告上法庭!经理:实属无奈】位于杭州艮北新城的某红盘,自从2019年12月一期交付以来,关于“包阳台”的话题和纠葛就一直没断过。
该楼盘交付时,业主们都在《临时管理公约》上签了字,公约中明确规定不准私自包阳台。但是仍有一些业主私包了阳台。去年9月,小区物业在与私包阳台的业主们多次沟通无果后,请了“蜘蛛人”上门进行拆除,没想到,业主竟然把“蜘蛛人”的安全绳给剪断了。
而今年3月,该小区里贴出了一纸通告,通告中称,小区物业已经向法院起诉这些私包阳台的业主,目前江干区法院已经立案。

目前有十多户业主私包阳台
物业:起诉实属无奈之举

该红盘位于七堡地铁站附近,隔壁就是杨柳郡。小区定位较高端,无论园区环境还是外立面,在艮北板块都非常出挑,甚至有“艮北第一外立面”之称。
不过在小区靠近大门口的一幢楼,一眼就能看到有5、6户业主私包了阳台,看上去很是扎眼。
小区业主金先生是三期业主,“当初选择在这里买房,高颜值外立面是很大的加分项。”不过,已交付的一期个别住户私包阳台,让小区原本整洁美观的外立面大打折扣,这一点让他如鲠在喉,“明明这些业主交付时都签过业主公约,承诺不私包阳台,现在出尔反尔,毫无契约精神。”  
该小区物业负责人袁经理表示,之所以起诉个别业主私包阳台,也是无奈之举。 
他拿出一份该小区的《临时管理公约》,公约第十五条第9点明确规定,“小区是高端改善型项目,为保证项目品质,不允许业主封闭阳台或露台。”袁经理表示,在业主《临时管理公约》中明确规定不得私包阳台的楼盘,因为确实想努力把这个小区打造成高品质标杆楼盘。另外业主私包阳台,若材料存在质量问题,对小区的安全也是很大的隐患。

去年小区发生了剪“蜘蛛人”安全绳事件后,物业与地产同时发表声明,并向私包阳台的业主发了律师函,有一些业主之后拆除了封包的阳台,但仍有个别业主置若罔闻。“目前还有十来户业主未拆除私包的阳台。”袁经理表示,跟业主多次沟通无果,而物业去强拆的话也不合适,无奈之下,物业不得不依据《临时管理公约》,对违反约定的业主提起起诉。
在小区《临时管理公约》的最后一页,“违约责任”这一条款里,确实明文约定,如果业主、非业主使用人违反本临时公约的,其他业主和物业服务企业可依法向人民法院提起起诉。

今年2月,在杭州市住建局的主持下,召集了其中一位被起诉的业主和物业就此事进行调解,但是调解未成功。今年3月9日,江干区法院正式立案。袁经理说,目前法院正在安排开庭日期。
“我们希望私自包阳台的业主能够自行对阳台进行拆除和恢复,并书面承诺不再复建,这样的话我们物业会撤回起诉。”袁经理表示,作为物业,还是希望能够服务好业主。

杭州曾有过关于包阳台的起诉
物业赢面很大

其实,在该红盘物业起诉业主违约私包阳台之前,杭州已经出现过若干起物业和业主之间关于私包阳台的官司。
早年,物业和业主因为包阳台闹上法庭,一般都会采取调解措施来解决。
比如,2012年,杭州有小区出现过物业将几户违约包阳台的业主起诉的案例,当时法院按照浙江省物业管理的相关条例,判决这起物业与业主之间的纠纷改由社区、街道做调解。
2013年,萧山旺角城小区一位女业主,因装修时擅自封闭阳台,小区的纳德物业(现已更名为万向恒物业)向她发了违章整改通知书,但她并未整改。之后物业将该女业主告上法庭。在法庭上,萧山法院因双方分歧较大,调解无法进行,决定另定日期宣判。
钱报记者从万向恒物业一位相关负责人处了解到,那位女业主后来自行拆除了封包的阳台,因此物业撤诉。

随着关于物权的法规条例日渐细化和深化,最近几年,杭州曾经出现过两例包阳台业主起诉物业的案例,不过最终都是业主败诉。
比如2018年,余杭万家名城小区有位业主私包阳台,物业多次上门沟通未果,后来小区的滨江物业联系了城管执法部门和社区,拆除了私包阳台。业主一边起诉到法院,一边又重新包了阳台。一审业主败诉,业主不服二审上诉,最终审判结果还是业主败诉,业主不肯拆,后来法院强制拆除。
2019年,杭州又有一位小区业主因为私自封包阳台被物业拆除,怒将物业告上法庭,要求物业赔偿包阳台的损失6000元,最终一审二审都判业主败诉。
法院认为,物业强拆方式虽有不当,但无需赔偿,因为业主交房时就签下的《管理约定》,里面明确规定“不得封阳台”,业主签了字,就相当于默认了协议约定,这是双方真实意愿的体现,对当事人具有法律约束力,当事人不得擅自变更或者解除合同,因此业主的诉求立不住脚。

不到万不得已,物业不愿闹上法庭
若想包阳台,需征求全体业主意见

虽然根据之前的这些案例,业主签订临时规约时属于自愿,事后又违反规约包阳台,业主不占理,物业胜算很大,不过事实上,不到万不得已,物业通常并不愿意将事情闹上法庭。
事实上,随着如今业主们越来越重视小区公共空间权属的管理,在杭州很多小区,不包阳台已经成为主流意见,尤其是中高端改善型楼盘。即使有些小区业主们包阳台的呼声比较高,但业主们大多也倾向于统一包阳台而不是私自包阳台。
艮北该红盘业主金先生说,在小区业主群里,大家对于包阳台的观点冲突是比较激烈的。有人认为阳台是自己花钱买的,有权决定怎么装修;也有业主认为不包阳台不安全,容易进雨水、积灰尘,噪音大。“这些观点也无可厚非,以后等三期也交付了,可以召开业主大会投票决定要不要统一包阳台。现在让人气愤的是个别业主未经业主大会表决就私包阳台,破坏整体外立面。”
按照相关物业管理条例,如果业主想要包阳台,可以在小区成立业委会后,召开业主大会投票表决。根据今年开始实施的《民法典》,改建、重建建筑物及其附属设施的,应当由三分之二以上的业主参与表决,并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。
此外,近两年来,也有一些楼盘考虑在销售阶段就统一包阳台,如晓风印月、丹枫四季、运河云庄等。还有楼盘在销售时就明确告知业主需额外缴纳一笔改装费,由开发商来统一改造阳台。这种销售阶段就明确的方式,把选择权交给了业主,不失为减少后期纠纷的办法。(钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)

#乐嫣什么时候被救出来# #长歌行#

《长歌行》乐嫣落水被叔玉捡漏?皓都还是没忍住僭越了……

《长歌行》追到现在,感觉唯一的不足就是男二和女二的戏份实在是太少了啊!如果能够增加一些乐嫣和皓都之间的剧情,相信能够大大增加这部剧的评分吧?

虽然目前评分平台目前还没有出分,可是根据前排好多一星吐槽来看,目测评分不会太高。抵制《长歌行》给剧打一星的观众,大致了解了一下,有吐槽剧本身对于“史实”的不尊重,“恶意抹黑”史实,所以愤慨之下打一星的。看了一下时间,这个一星打得还挺不公平的,毕竟是20年写的“剧评”了。
《长歌行》毕竟21年才上映啊!

而且《长歌行》每次剧播之前的一行字都莫得人注意的嘛——“本剧剧情纯属虚构”。也就是说电视剧跟现实历史中的唐朝上演的事情、人物明显不是相同的。这也不是一部历史剧,而且一部古装爱情剧吧。只是有借用一些当年的历史背景,有点同人的意味。再说就算是历史书,也会根据当时史官的不同记载有所不同,不可能达到绝对意义上的“客观”。看了一下同样的作者,在19年就发布了相同类型的抵制——还有一些吐槽则是漫画粉对于原著的遵从的爱戴,而改编成电视剧之后,产生巨大的失落感,进而打的一星。好多喜欢漫画,再来看电视剧都表示有落差,就还挺正常的。

动漫会将很多东西变成非常美好,超现实主义的浪漫感,而在真实电视剧中很难达到同样的效果。“漫画粉大无语,人种都变了”有一说一,关于人种这一点确实是挺大的问题。剧中感觉阿诗勒隼和李长歌两个人位置互换会更加合适,迪丽热巴的长相更加适合草原啊!就很难想象一个中原人拥有如此西化的长相。

追剧到目前,小问题是有的,也有很多是没有看剧只是出于剧中的背景设定,还有剧中人物扮相直接给差评,对这部剧不是很公平的。

可是对于只是看剧来说,在不带着放大镜来看这部剧,男女主线进度属于慢的,好在一共49集呢,不着急,先搞事业,感情慢慢培养。

(男主好多小细节也让人好磕,例如不拆穿女主的女儿身身份,却在很多时候都心疼女主,给她拧瓶盖啊,公主抱啊,一起看月亮啊,散步啊……还是要再开一文好好写写他俩的细节糖,吴磊男友力太足了!)

感觉男主完美地践行了“人艰不拆”这个词语啊!明明早就知道了长歌是女儿身,关键时刻总是有意保护她的自尊。

男女主情感进度节奏很慢,可是男二女二目前看得让人好着急啊!毕竟乐嫣被坏人抓走了,叔玉擦肩而过却没有发现小乐嫣,会不会被人贩子卖走了呀!这一段真的好气啊!叔玉骑个马到处找,可是没发现乐嫣就在身边啊!皓都快来康康我们乐嫣小哭包吧!她真的不能没有你啊!

可能前面的剧情就在默默暗示叔玉并不是乐嫣的良配吧,暗示他们一直在错过。乐嫣小可爱到现在一直都很小白兔,没有什么坏心思的,好担心她会受到伤害呢,只是无奈一直不给镜头。男二号也是一直憋着对乐嫣的关心,现在“官配”还是叔玉和乐嫣呢,让人看得好心急呀!看其他剧很多让人难受的点都是配角戏份太多,一集看不到主角几分钟。

看《长歌行》观感却反过来了,主角之间的戏份进展缓慢,是属于后面也可以慢慢磕的那种,两个主角目前都在搞事业。可是配角的感情线感觉真的等不了了啊!皓都快上啊,再等媳妇都被叔玉抢走了!

看了前面的剧情很多细节,都有足够的理由证明皓都其实早就对乐嫣小哭包心生情愫了。每次皓都看乐嫣的眼神都极其富有深情,好像是那种从小就暗恋的感觉。

第一幕乐嫣看到了皓都杀人的场面,皓都后来眼神中也有变化,好像是不希望让乐嫣看到自己杀人。

乐嫣也是在这个时候把准备给心上人叔玉的平安符落下了,只是给了平安符一个特写,应该是被皓都捡到了的。

也是在第一集就给这一对留下了伏笔,暗示乐嫣的感情线是与皓都联合的,与叔玉也终究是错过了。

但其实皓都和乐嫣在剧中讲述的应该就是命定的情缘是无法被拆散的,毕竟乐嫣最开始落水应该就是皓都所救,只是被叔玉捡了漏。

皓都也是个小醋包,他心里是清楚乐嫣与叔玉从小青梅竹马,乐嫣也是心悦叔玉的,只是就是控制不住自己关心乐嫣啊!

戏份比较多的应该就是乐嫣小可爱藏进叔玉和皓都出城的马车,第一次跟皓都说自己也可以护送公主回去。

皓都看到叔玉将乐嫣从马车上抱下来,眼神非常不屑,很明显是不待见的。

十分怀疑皓都此前针对叔玉是不是也因为叔玉是他心上人乐嫣的意中人。

看到叔玉和乐嫣那么近的距离说悄悄话,皓都很不自然的将眼神撇过去了,此刻心里应该是在滴血吧。

感觉好虐啊!《长歌行》的主线感情线和女二的感情线都挺虐的,似乎阵营都有些敌对的。

乐嫣为了阻止皓都追查长歌的下落,就吩咐皓都“贴身保护“,不得离开身边。

于是皓都想要离开乐嫣一步,都被乐嫣逼得死死的,乐嫣想要拖延时间,于是准备步行回到客栈,皓都实在看不下去了,太明显不过了,阻止了小白兔,直截了当抱起了乐嫣上马,送她回到客栈。

乐嫣担心自己睡着了皓都去追杀长歌,就表示自己不睡了需要皓都陪伴在一旁。皓都看在眼里,疼在心里,小白兔怎么想他能不知道吗?

只是皓都不忍心看乐嫣扛着不睡,就直接熄灭了蜡烛,将小可爱抱上床,并且十分君子留下合适的距离背对着公主独坐到天明。

相信在这里,乐嫣应该也开始对皓都产生了一丢丢好感了,只是心里更多的还是在意叔玉一些的。

如果剧情让这两个在一起就还挺难的,应该是叔玉做出什么对不起乐嫣或者是长歌的事情,才让乐嫣放弃了他。

目前来看,其实叔玉也挺君子的,也能文能武的,不失为一个好归宿。

只是更喜欢皓都的冷和痴情,那种眼神简直一眼万年了,而且对于乐嫣的感情一直是隐忍的。往往越是隐忍爆发力越是强悍!

当年乐嫣落水应该就是皓都救的,只是碍于身份被叔玉捡漏,忍了这么多年,再次看到乐嫣跟叔玉的眉来眼去,如何不心酸?

在宫中他不敢僭越分毫,只是无人的时候终于可以抱起心爱的人,可以霸道一回了!

在宫外皓都对乐嫣的两次霸道(一次抱上马,一次抱上床)行为,可见皓都内心还是非常狂野的!期待两个人后续的剧情。

今天小姐妹给我送粽子、石头饼啦,真是被人惦记的幸福女孩~ 一天的时间仿佛很紧迫,总有一些事情来不及做,但是从容不迫地度过,也不失期待,是真的很喜欢规律的生活,并不会无趣,每日都有新的希望孕育~就希望生活一直如此简单,不会被生存的压力剥夺自由。只可惜事事难如愿,先苦后甜大概才是常态。

噢~今天的单曲循环的是五月天《干杯》

#怀念总是 突然怀念 不讲条件#


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