新加坡第二季度的房价以3.5%的速度增长，是市场在经历了去年12月政府颁布的降温措施后的反弹效应。由于各种原因，私人房地产保持了其强劲的弹性、首先，新加坡门户的开放使得更多的外国人到新加坡购买房产，其次，虽然建筑业的步伐加快，建筑材料和劳动力的进口稳定，但仍有大量的积压和新项目的延迟，促使那些等不及的买家转而去购买转售物业。新项目的推出也很有限，开发商在批量销售和政府土地销售方面很谨慎，因为最近他们需要支付的额外印花税ABSD太多了。而租赁市场方面 ，随着越来越多的新加坡当地人在等待房屋竣工时将物业租赁出去，以及外国人因工作和学校而涌入，目前新加坡的租金继续攀升。总的来说，经济稳定的新加坡作为一个安全的避风港，房价将继续攀升。而最近我们看到有更多的企业来新加坡创办办事处，这些团体也推动了投资的需求，即使外国人投资税率较高，也会有更多的人选择新加坡。

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由于BTO建设延迟，第二季度新加坡的HDB组屋转售继续上升。现有的BTO本来就需要4年的时间来建设，加上新冠的关系，将需要6年的时间。最重要的是，在过去的两年里，直到2022年第二季度，BTO的数量仍然很低，政府将在2022年11月投入双倍的供应量，低供应量背后的原因是由于缺乏劳动力和建筑材料。随着我们生活逐渐恢复正常，我们看到政府从去年11月开始投入更多的BTO，以吸纳一些来自二级市场的需求。虽然有消息称市中心以外的组屋转售市场超过100万新加坡币，但能达到这个价格的相对较少，而且很可能是来自集体出售和用地降级者。

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上海落户的本质和审核倾向

以居转户为例，居转户倾向的人群是在优质单位，工作稳定，收入逐年提高的人；比如，居转户，一个人七年都在一家优质企业工作，另一个人七年换了很多工作，社保基数高高低低非常不稳定，那么肯定倾向于前者。

再说人才引进呢？要么个人属于高层次稀缺人才，要么属于上海重点支持机构的紧缺急需人才。比如，人才引进，一个人是 1.7 倍社保，高新技术企业的核心技术岗，另一个人是 2 倍社保，国贸专业，运营岗，那么肯定倾向于前者，因为说后者是“紧缺急需人才”有点牵强。

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