#买房# 【楼市处于混沌期！买房前，你一定要思考的三个问题！】
第一、房价走势稳定，不要再幻想大幅升值，买房可以精挑慢选
过去，房价长期上涨，导致人们更愿意多背房贷，并且尽可能地去购买面积更大的房子。但是想靠房子挣钱，房价必须大涨，微涨都不挣钱。而现如今，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，所以目前房子基本上已经没有大幅升值的可能了。并且目前不少城市房价严重受影响，在楼市调控政策下，已经出现了明显下跌。所以，现在购买房产，从收益的角度看优先级已经不高了，有闲钱的人不妨看看其他的渠道。对于刚需购房者来说，因为房价走势稳定，所以并不建议人们着急买房。经济条件允许的刚需，可以看好了早点买房早入住，但是对于经济能力有限的刚需，不用着急买房，可以等自己经济条件允许之后再买房。
第二、能买现房就不买期房
9月份以来，不少房企出现问题，一些项目交房、配套存在较大隐患，这也给楼市蒙上了一层阴影，同时也提醒人们，买房要格外重视风险。目前对于期房来说，出现烂尾、延期交房、质量问题和配套缩水的概率都非常大，所以为了避免这些风险，最好的方法就是购买现房。现房有两种，一种是二手房，一种是新房现房，但是目前新房现房非常少，所以建议大家可以放下成见，多看看价格合适的二手房。过去，相比于新房期房，二手房售价偏高，并且税费比较多，所以人们都喜欢购买价格更低的新房期房。而现在不同了，随着楼市调控的不断深化，二手房挂牌量不断增加，很多业主为了尽快卖掉房子，不断降低挂牌价。现如今，在很多城市，已经出现了二手房（次新房）售价低于周边新房期房售价的现象。在这种情况下，二手房不仅拥有价格低的优势，并且是现房，质量、物业服务水平、绿化环境和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，也不存在新房期房各种各样的风险。
第三、尽量购买品质好居住舒适的房子
在很多城市，住房资源已经过剩，这是一个不争的事实。随着楼市调控政策持续和“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市中将出现供大于求的现象，进入买方市场，那些品质差居住不舒适的房子，未来可能无人问津。所以不管是为将来转手考虑还是自己居住，最好选择品质好居住舒适的房子。以目前的房价，大部分家庭购买一套房子就已经倾尽全力，并且还要背负几十年的房贷。所以这些家庭一旦买到了品质差居住不舒适的房子，就再没有经济能力去换房子了，这将影响一个家庭往后的幸福生活。所以，在今明两年买房，不仅要以居住为主要目的买房，同时也要在经济条件允许下，尽量购买品质好居住舒适的房子。#楼市杂谈#
第一、房价走势稳定，不要再幻想大幅升值，买房可以精挑慢选
过去，房价长期上涨，导致人们更愿意多背房贷，并且尽可能地去购买面积更大的房子。但是想靠房子挣钱，房价必须大涨，微涨都不挣钱。而现如今，在楼市调控政策下，房价已经失去了大涨的基础，所以目前房子基本上已经没有大幅升值的可能了。并且目前不少城市房价严重受影响，在楼市调控政策下，已经出现了明显下跌。所以，现在购买房产，从收益的角度看优先级已经不高了，有闲钱的人不妨看看其他的渠道。对于刚需购房者来说，因为房价走势稳定，所以并不建议人们着急买房。经济条件允许的刚需，可以看好了早点买房早入住，但是对于经济能力有限的刚需，不用着急买房，可以等自己经济条件允许之后再买房。
第二、能买现房就不买期房
9月份以来，不少房企出现问题，一些项目交房、配套存在较大隐患，这也给楼市蒙上了一层阴影，同时也提醒人们，买房要格外重视风险。目前对于期房来说，出现烂尾、延期交房、质量问题和配套缩水的概率都非常大，所以为了避免这些风险，最好的方法就是购买现房。现房有两种，一种是二手房，一种是新房现房，但是目前新房现房非常少，所以建议大家可以放下成见，多看看价格合适的二手房。过去，相比于新房期房，二手房售价偏高，并且税费比较多，所以人们都喜欢购买价格更低的新房期房。而现在不同了，随着楼市调控的不断深化，二手房挂牌量不断增加，很多业主为了尽快卖掉房子，不断降低挂牌价。现如今，在很多城市，已经出现了二手房（次新房）售价低于周边新房期房售价的现象。在这种情况下，二手房不仅拥有价格低的优势，并且是现房，质量、物业服务水平、绿化环境和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，也不存在新房期房各种各样的风险。
第三、尽量购买品质好居住舒适的房子
在很多城市，住房资源已经过剩，这是一个不争的事实。随着楼市调控政策持续和“房住不炒”慢慢深入人心，未来楼市中将出现供大于求的现象，进入买方市场，那些品质差居住不舒适的房子，未来可能无人问津。所以不管是为将来转手考虑还是自己居住，最好选择品质好居住舒适的房子。以目前的房价，大部分家庭购买一套房子就已经倾尽全力，并且还要背负几十年的房贷。所以这些家庭一旦买到了品质差居住不舒适的房子，就再没有经济能力去换房子了，这将影响一个家庭往后的幸福生活。所以，在今明两年买房，不仅要以居住为主要目的买房，同时也要在经济条件允许下，尽量购买品质好居住舒适的房子。#楼市杂谈#
“预售制度”将全面取消？央媒正面回应，开发商：以后日子难过了！经过二十几年的发展，我国房价已经很高了，普通家庭想买套房子，几乎比登天还难，以目前的购买力，能全款买房的也只是少数，所以贷款买房成了多数人的选择。在买房的过程中，谁都想抢到地段好的房子，正是如此，预售房成为了很多人的选择，这种预售制度也很受开发商的欢迎，因为开发商可以早点拿到房款，手里有更多的钱来开发项目。
所谓的预售房也就是常说的期房，开发商在拿到地之后，先把未来的房型都模拟出来，做出样板房，在房子还没有盖好的时候就对外销售，这能让自己早点拿到房款，也能让购房者早点买房，购房期房的好处就是价格可以便宜10%左右，性价比要比现房高，很多购房者也乐意为期房“买单”，所以期房制度在我国一直比较火热。
在房价上涨期间，很多问题都掩盖了，使用期房交易，也没有发生什么问题，但是在这几年，问题就逐渐的暴露了出来，最为人诟病的一点就是“交房差错”，也就是交的房子和之前描述存在差异，存在一些质量问题等。这几年在期房交易过程中，开发商延迟交房的现象也增多了，更为严重的就是开发商卷款跑路，导致不少楼盘烂尾，损害了购房者的利益，也引起了很多法律纠纷。
现在社会上对于取消预售制度的呼声也越来越高，但是对于是否取消“预售制度”还存在争议，很多消息也只是传闻，央媒经济参考报则对这个问题，做出了正面的回应，经济参考报在文章《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》中指出商品房预售制存在的各种弊端，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，还点出了开发商跑路，楼盘烂尾等严重问题，如果取消“预售制度”采取现房交易，则可以避免上述问题。
这也是央媒第一次公开批判商品房“预售制度”，不过在目前的楼市中，期房交易还是主流，如果“预售制度”突然取消的话，会对住房的短期供应造成较大影响，甚至会引发房价的飙涨，还有一个问题就是，在现实操作中，预售回款占到了开发商资金来源的50%以上，如果取消“预售制度”的话，开发商的资金链可能会断裂，除了无法尝还银行借款外，正在开发的项目也可能因为缺少资金而烂尾，虽然取消“预售制度”有现实的需要，但是不可操之过急。
这几年，由于楼市走下坡路，房地产的利润也低了不少，央行也强调了资金不得违规进入房地产行业，很多开发商都遇到了资金紧张的问题，一般而言，采取“预售制度”可以大幅降低开发商的项目开发成本，因为购房者交的首付款和定金占到开发资金的30%到40%，而开发商自己的资金仅占30%左右，如果取消“预售制”的话，开发商就要自己掏这30%到40%的资金，会给自己带来巨大的财务压力。
就在经济参考报刊文之后，很多开发商都在呼吁不要取消“预售制”，现在开发商的日子已经够苦了，如果取消的话，日子只会更苦，要知道在2020上半年疫情期间，就算预售制还存在，很多开发商也倒闭了，主要是房子卖不出去，债务压力又重，最后只能选择倒闭这条路了。
现在预售制只是一些专家和媒体在呼吁，并没有上升到监管层面，在住房严重过剩，居民收入不断增高的情况下，国家也意识到，预售制度存在的各种弊端，是时候做出改变了，现在官方虽然没有明确提出“取消”，但是至少已经在讨论了，现在包括海南等省份，已经在实验现房交易了，未来一到两年，估计还有其他地方跟进，总之，取消预售制对于购房者而言算是好事，因为可以避免很多麻烦。
所谓的预售房也就是常说的期房，开发商在拿到地之后，先把未来的房型都模拟出来，做出样板房，在房子还没有盖好的时候就对外销售，这能让自己早点拿到房款，也能让购房者早点买房，购房期房的好处就是价格可以便宜10%左右，性价比要比现房高，很多购房者也乐意为期房“买单”，所以期房制度在我国一直比较火热。
在房价上涨期间，很多问题都掩盖了，使用期房交易，也没有发生什么问题，但是在这几年，问题就逐渐的暴露了出来，最为人诟病的一点就是“交房差错”，也就是交的房子和之前描述存在差异，存在一些质量问题等。这几年在期房交易过程中，开发商延迟交房的现象也增多了，更为严重的就是开发商卷款跑路，导致不少楼盘烂尾，损害了购房者的利益，也引起了很多法律纠纷。
现在社会上对于取消预售制度的呼声也越来越高，但是对于是否取消“预售制度”还存在争议，很多消息也只是传闻，央媒经济参考报则对这个问题，做出了正面的回应，经济参考报在文章《多地收紧预售资金监管或将试点现房销售》中指出商品房预售制存在的各种弊端，从质量问题到合同纠纷，从延期交房到整体减配，还点出了开发商跑路，楼盘烂尾等严重问题，如果取消“预售制度”采取现房交易，则可以避免上述问题。
这也是央媒第一次公开批判商品房“预售制度”，不过在目前的楼市中，期房交易还是主流，如果“预售制度”突然取消的话，会对住房的短期供应造成较大影响，甚至会引发房价的飙涨，还有一个问题就是，在现实操作中，预售回款占到了开发商资金来源的50%以上，如果取消“预售制度”的话，开发商的资金链可能会断裂，除了无法尝还银行借款外，正在开发的项目也可能因为缺少资金而烂尾，虽然取消“预售制度”有现实的需要，但是不可操之过急。
这几年，由于楼市走下坡路，房地产的利润也低了不少，央行也强调了资金不得违规进入房地产行业，很多开发商都遇到了资金紧张的问题，一般而言，采取“预售制度”可以大幅降低开发商的项目开发成本，因为购房者交的首付款和定金占到开发资金的30%到40%，而开发商自己的资金仅占30%左右，如果取消“预售制”的话，开发商就要自己掏这30%到40%的资金，会给自己带来巨大的财务压力。
就在经济参考报刊文之后，很多开发商都在呼吁不要取消“预售制”，现在开发商的日子已经够苦了，如果取消的话，日子只会更苦，要知道在2020上半年疫情期间，就算预售制还存在，很多开发商也倒闭了，主要是房子卖不出去，债务压力又重，最后只能选择倒闭这条路了。
现在预售制只是一些专家和媒体在呼吁，并没有上升到监管层面，在住房严重过剩，居民收入不断增高的情况下，国家也意识到，预售制度存在的各种弊端，是时候做出改变了，现在官方虽然没有明确提出“取消”，但是至少已经在讨论了，现在包括海南等省份，已经在实验现房交易了，未来一到两年，估计还有其他地方跟进，总之，取消预售制对于购房者而言算是好事，因为可以避免很多麻烦。
应届生入职腾讯后感慨：父母给100万要我在深圳买房，好纠结！#房产头条#
除了家里有矿之外，现在的年轻人都拥有同样的压力无非就是买房吧。婚前买房似乎是很正常的事情，虽然在三四线城市买房压力还不算大，但在一线城市买房却要你好几年省吃俭用下来才能勉强还个首付。有个网友就分享了自己遇到的一件苦恼事，父母给了150万让他在深圳买房首付，到底要不要买呢？好纠结！
应届生入职腾讯后感慨：父母给100万要我在深圳买房，好纠结！这是一名19年的应届生，学历跟能力都还算不错，毕业后就进入腾讯上班，现在才第三个月。但最近父母提到让他开始买房，为接下来早点做打算。家里能给他150万块去深圳买房付个首付，但剩下的房贷需要他自己去赚钱还，所以他开始犹豫了。自己才出来打工几个月，身上也没有很多钱，虽然在腾讯上班，一开始年薪也不会很高，买房怕今后会给自己带来太大压力。
底下网友的评论大部分都是劝他赶紧买的，家里能拿出150万的首付，看来条件还算不错，每年的房价都很不稳定，如果现在先拿下手，说不定几年后就翻倍了，不亏也会稳赚。但也有劝他先不要买的网友，按他自己的能力，年薪还不算高，可以过几年再买，等年薪达到三四十万，压力也不会很大。
其实这位网友还算年轻，家里经济条件也不错，再奋斗个几年，朝更好的方向发展，再买个地理条件优势的学区房，那也不算迟。就算以后不在深圳发展，把房子租出去或者卖出去，那也挺不错啊。毕竟房价的涨幅很不稳定，先下手为强也有不亏。#学区房#
除了家里有矿之外，现在的年轻人都拥有同样的压力无非就是买房吧。婚前买房似乎是很正常的事情，虽然在三四线城市买房压力还不算大，但在一线城市买房却要你好几年省吃俭用下来才能勉强还个首付。有个网友就分享了自己遇到的一件苦恼事，父母给了150万让他在深圳买房首付，到底要不要买呢？好纠结！
应届生入职腾讯后感慨：父母给100万要我在深圳买房，好纠结！这是一名19年的应届生，学历跟能力都还算不错，毕业后就进入腾讯上班，现在才第三个月。但最近父母提到让他开始买房，为接下来早点做打算。家里能给他150万块去深圳买房付个首付，但剩下的房贷需要他自己去赚钱还，所以他开始犹豫了。自己才出来打工几个月，身上也没有很多钱，虽然在腾讯上班，一开始年薪也不会很高，买房怕今后会给自己带来太大压力。
底下网友的评论大部分都是劝他赶紧买的，家里能拿出150万的首付，看来条件还算不错，每年的房价都很不稳定，如果现在先拿下手，说不定几年后就翻倍了，不亏也会稳赚。但也有劝他先不要买的网友，按他自己的能力，年薪还不算高，可以过几年再买，等年薪达到三四十万，压力也不会很大。
其实这位网友还算年轻，家里经济条件也不错，再奋斗个几年，朝更好的方向发展，再买个地理条件优势的学区房，那也不算迟。就算以后不在深圳发展，把房子租出去或者卖出去，那也挺不错啊。毕竟房价的涨幅很不稳定，先下手为强也有不亏。#学区房#
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