2035 年前，由城镇化提升带来的新增住房需求平均 3.5 亿平/年。根据测算，得到以下结论：

1）未来三年城镇化提升带来的新增住房需求共计 12 亿平，2022-2024 年城镇化提升新增住房需求分别为 4.46、3.84、3.72 亿平，平均每年 4.01 亿平。

2）2035 年以前，每年的新增住房需求仍将超过 3 亿平，平均每年 3.5 亿平。当 2035 年城镇化率超 75%，当年新增住房需求为 2.98 亿平。

3）2035-2050 年期间，城镇化率提升速度减缓，2050 年超 80%，结束快速推进时期，进入城镇化缓慢推进的后期阶段，2002-2021 年城镇化率年均推进速度为 1.28 个百分点，我们估计，2022-2035 年城镇化率年均推进速度为 0.72 个百分点，2035-2050 年降至 0.3 个百分点，伴随着新增人口的减少和城镇化速度放缓，新增住房需求将逐步下降，从 2036 年 0.84 亿平逐年下降至 2050 年基本无新增住房需求。在这个时间段中，人口和城镇化率都无法贡献较多新增需求。

4）2050 年之后，城镇化率会逐步达到饱和状态，2051-2065 年的城镇化率年均推进速度为 0.67 个百分点。同时，根据我们的预测，我国人口在 2050 年达到最低值 10.89 亿人，2051 年开始人口缓慢回升，共同带动城镇化提升所带来的住房需求。2065 年我国城镇化率超 90%，达到接近天花板饱和的状态，我国人口回升至 11.36 亿人，当年新增住房需求为 0.51 亿平（城镇化率提升停滞，由人口回升带来的新增需求）

#我国不再新建500米以上高楼# 国家发改委再提“限高令”，中国不再新建500米以上高楼！国家发改委再提限高令：不得新建500米以上建筑。而且在方案中对新建250米以上建筑，也提出要进行严格限制。据悉，超高层建筑的建设和维护成本相当惊人，往往是普通建筑的数倍。中国严格禁止新建超500米摩天大楼的背后：既不经济，也不环保！2022年7月中旬，国家发改委在《“十四五”新型城镇化实施方案》中明确，严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑。这是自2020年以来，相关部委第四次对城市建筑“限高”。

【人口经济学家张耀军：全国户籍制度统一已在眼前，“学历落户”会被淡化甚至停止】上月发布的《“十四五”新型城镇化实施方案》明确，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。“全国户籍制度的统一已在眼前。”人口经济学家、中国人民大学应用经济学院区域与城市经济研究所教授张耀军表示，上述方案进一步缩小了地方政府的自主空间，可以预见的是，“学历落户”一定会被淡化甚至停止。不仅如此。在张耀军看来，户籍不应成为一道人口分配的数学题。他强调，未来以人为核心的城镇化，不应该再有学历限制等的存在，“社会公平指向一体化，城乡、城市，甚至是区域、城市群之间的边界，将会逐渐消失”。https://t.cn/A6S7RfJN