#武汉链家# 【二手月报：楼市调控效果较弱的根本原因是市场预期没有有效恢复】疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性，大环境景气度低迷，企业发展不景气，就业压力显著加大，居民预期收入降低，举债购房的意愿不强。房企流动性风险未实质性改善，购房者对于新房项目交付品质打折扣、延期交付、甚至烂尾的担忧未得到缓解，购买新房依旧谨慎。新房去化慢，房企拿地积极性难恢复，土地市场难升温，最终导致市场整体信心不足，观望情绪加重。在此背景下，业主端预期也较弱，贝壳50城二手房景气指数在2月初达到局部高点23后持续下调，4月持续在18附近，处在市场景气荣枯线20以下。
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#武汉链家# 【二手月报：楼市对政策的反馈较弱】贝壳研究院数据显示，疫情影响叠加季节性因素，2022年4月贝壳50城[1]二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降幅度较大。价格方面，4月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。疫情影响下长三角、东北区域二手房成交下降幅度大，部分城市政策宽松效果不达预期。
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#武汉链家# 【疫情后物业的管理能力是否影响购房选择】经过两次疫情肆虐的洗礼，物业管理服务已经越来越受到居民的重视，物业的配套服务不仅会关系到居住体验，对于街道来说也成为了基层治理的一部分。此次疫情使得不同小区的物业管理水平高下立见，业主对物业服务也提出了更高的要求，大家对于品质物业的需求会变得更强烈，会更关注所购楼盘的配套物管公司是哪家，物管公司的品牌效应显然会为楼盘带来锦上添花的效果。
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