【供求失衡，澳洲公寓投资者收益创纪录】
尽管加息幅度和房价走势存在不确定性，但随着澳洲一些首府城市的公寓供需失衡，推动租金涨幅达到了创纪录水平，一些投资者因此受到吸引而入市。
截至6月季度，部分首府城市的高档公寓的价格出现下跌，而底部公寓的价格则出现上涨，区域中心地区的房价继续保持弹性，吸引了想要购买低价公寓的买家和来自大城市的移民。
CoreLogic的分析显示，今年二季度，租金上涨约3.5%，季度涨幅为4年来最高水平，同比涨幅推高至10%，为有记录以来的最高年度涨幅。
SQM Research等其他房地产分析师估计，首府城市租金的年涨幅可能超过16%。
CoreLogic的数据显示，就首府城市和区域市场整体而言，公寓租金的年涨幅均超过了独栋屋，涨幅差异高达100个基点。今年二季度，公寓租金上涨幅度从阿德莱德的4%到悉尼和墨尔本的3.7%不等。堪培拉和达尔文的租金涨幅最弱，分别为2%和2.4%。
房地产咨询公司My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示：“住房投资者的基本面正在加强。除了这一轮加息和不确定性外，投资者也需要关注下其他因素。”
公寓投资者需要考虑的因素包括：利率上升、空置率下降、收益率上升、资本收益、供应短缺将加强需求、首次购房者、置换者以及移民等。
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