【“保交楼”释放积极信号,楼市回稳进程或得以恢复】

 “保交楼”首次被写入政治局文件,7月28日,中央政治局会议明确提出压实地方责任,保交楼、稳民生。

  与此同时,银保监会表态,千方百计推动“保交楼”,随后郑州、宁波、咸阳等城市召开房地产座谈会,“一楼一策一专班”化解行业难题,落实保交付。

  当前,无论是从城市端,还是房企端,都已出现了具体措施。

  比如,郑州出台了房地产纾困专项基金设立运作方案,规模暂定100亿元。

  为了实现“自救”,房地产企业也在积极引进接管金融机构。近期,中国华融与阳光集团签署纾困战略合作协议,以期化解房地产市场风险。

  保交楼将成为未来一段时间内的监管重点,实际上,多举措并举“保交楼”背后,对于修复当前楼市市场信心有很重要的作用,受此推动,楼市有望持续回稳。

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  为解决“停工”项目带来的影响,据CRIC调研,郑州、武汉、苏州、天津等多城积极落实保交楼、稳民生,已提出实际解决方案,并推进实施。

  目前来看,主要涉及四大方面:

  首先,成立房地产专项纾困基金。典型如郑州、武汉和南宁。

  具体来看,郑州是由中心城市基金下设立规模约为100亿元的纾困专项资金,原则上纾困专项基金出资比例不高于30%,纾困项目限定为未来销售收入能够覆盖项目投资的存量房地产项目。值得一提的是,郑州进一步明确纾困项目的4种开发模式,涉及棚改统贷统还、收并购、破产重组和保租房。具体而言,收并购主要针对于资产大于负债的项目。破产重组主要针对于那些体量大、债务债权复杂、后续投资资金较多、工程建设及销售都存在问题的项目。

  而武汉是由建设银行以湖北省为试点,设立300亿元的纾困基金,用于收购问题项目,并改建为公租房。再如南宁,有望成立房地产平稳基金,计划首期规模30亿元。

  第二,派遣工作组,督促项目尽早复工,典型如苏州、重庆。

  苏州明确问题项目所在区域的街道办事处与区级职能部门联合成立工作组入驻项目现场,督促项目尽早复工,并监督项目工程质量,全面落实“一楼一策一专班”。又如重庆,成立房地产问题项目风险化解处置小组,安排房地产专班组跟进项目建设进度,并对项目账户资金封闭管理。

  第三,返还未动工项目土地款,典型如赣州。赣州经开区政府决定收购绿地部分未动工地块,根据施工进度返还绿地近4亿元土地出让金用于项目施工建设。

  第四,规范化预售资金监管,并适度放松,典型如苏州、天津。比如天津规定,符合条件的项目可以超节点提前拨付预售监管资金,并区分项目风险与企业集团风险,将风险企业的优质项目与企业本身分离。

  除此之外,北京、成都和长沙也积极协助业主、房企和金融机构等出台最优的解决方案,未来或将出台一系列的保交楼政策措施。

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  面对流动性压力,房企也在积极“自救”。

  被运用最多的还是引进信托公司、债权人收购优质项目、拍卖债权、合作方托管等四种方式。

  首先,集团引进信托公司接管项目公司。以恒大为例,据悉,目前恒大集团已与重庆信托就重庆相关项目达成合作。过去几个月,恒大集团陆续与光大信托、五矿信托等多家信托公司签署协议,将部分城市项目剥离给信托公司,信托公司则向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设,确保完成保交楼任务。

  第二,债权人收购出险企业优质项目。比如在深圳市政府的协调下,中信集团已收购佳兆在深圳的4个项目,最大程度保证出险企业优质项目能够如期交房。

  第三,拍卖项目公司债权引入投资方。例如无锡市翠竹房地产开发有限公司债权在阿里拍卖上,以起拍价10.05亿元拟被转让,以期尽快引入投资人续建无锡恒泰悦景府项目。

  第四,合作开发项目由资金方接管。例如融创在重庆垫江、蔡家和万州等区域项目,将由资金方宏亨接手收购股权,并成立城市公司主导后续项目开发建设。

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  尽管各地项目停工停贷不断发酵,但业主核心诉求仍在于尽快复工,确保项目能够如期实现交付。此前,五大行纷纷回应,涉及停贷的业主所占比重极低,银行按揭贷款风险整体可控。

  随着银保监会表态,支持地方做好“保交楼”工作。实际执行层面已有动作。

  8月5日,中国华融与阳光集团签署《纾困重组框架协议》,标志着资产管理公司(AMC)正式纾困房地产行业。

  以此为代表,为化解房地产市场风险,促进问题房企有序出清,未来或将有更多金融机构将积极纾困出险房企、盘活不良资产。

  实际上,为了将居民按揭贷款风险降到最低,银行业金融机构也在强化房地产行业风险管控。

  典型如天津,商业银行全面强化房地产行业授信,比如,统计立项楼盘情况,包括是否结构封顶、是否有延期交房风险、负面舆情等;并通过实地走访问题楼盘,重点排查出险企业;严格审查房地产行业贷款,新楼盘立项愈加审慎。

  为实现“保交楼”,各地以及金融机构和房企都释放出积极信号。

  “复工”成为提振行业信心的关键词。目前,恒大集团多个项目已实现100%复工,比如珠三角公司下辖85家附属公司以及恒大山西省至少17个在建楼盘已100%复工。

  聚焦城市层面,无锡已有5个项目宣布复工;宿迁同样有恒大悦澜湾等多盘宣布复工。

  在“保交楼”政策支持下,问题项目复工有望加速推进,市场信心将得到最大提升,市场观望情绪将得到有效缓解,受此影响,房地产市场最困难的时刻即将过去,下半年楼市成交或将逐步回稳,尤其是核心一、二线城市,成交有望稳中有升。

2022年下半年伊始,进入暑期档,每年暑期档都是各大视频网站积累人气的时候,所以纷纷拿出杀手锏,来保证站内人气,如今爱优腾都准备吸引人眼球的古装剧。

《苍兰诀》这部古装剧改编自九鹭非香的同名小说,是其作品中非常具有人气的口碑作品,自从影视化之后,也受到了不少原著粉丝的期待。

该剧讲述了断情绝爱的傲娇大魔头东方青苍软萌仙女小兰花意外复活,从而二人之间的开启了虐恋的故事,尹峥导演也曾执导了古装剧《大宋少年志》。早在2021年6月份已经杀青,组给后期制作留出了充足的时间,而且已经过审了,如果能在2022年暑期档开播,必然会赚足一波人气,毕竟该剧聚集了众多古装流量明星。

女主小兰花由虞书欣饰演,作为爱豆出道,唱跳能力不差,而且本人长相甜美,跟剧中小花角色非常贴合,从预告片来看,虞书欣的古装造型并不拉胯,是个古装美女,只要在剧中表现中规中矩,不过分夸张,基本上都可以获得不错的成绩,毕竟在古装剧中没有大多地方考验演技。

男主王鹤棣饰演东方青苍,一位断情绝爱困于昊天塔的灭族仇人魔尊,自从《梦华录》开播之后,陈晓的高颜值成了古偶剧男主的标杆,毕竟好看的皮囊总能给感官上的享受,王鹤棣古装扮相还是可以的,不知道演技如何?能不能凭演技出圈?

而剧中徐海乔、郭晓婷这两位配角还是非常有看点的,毕竟徐海乔在《梦华录》中饰演欧阳旭太过出彩了,明明是一个反派,却达到了喜剧效果。

而郭晓婷在《与君初相识》饰演的顺德仙姬简直太出彩了,一出场便是美艳与霸气并存,看似慵懒的侧卧,却不失威严。

桃的这部古装《苍兰诀》并没有顶流艺人加盟,但站内预约人数已经超过了200万,还是非常具有爆款相的。

《沉香如屑》这部剧之所以未播先火,因为该剧是由杨紫跟成毅两大顶流领衔主演的,二人都是手握爆款古装剧的艺人,如今二人合作自然引起了大家的期待。

该剧改编自苏寞的同名小说,主要讲述了女主“颜淡”与“应渊君”之间爱情纠葛的故事。

成毅一人分饰两角,应渊帝君为人正直、博爱、心怀天下 苍生,高冷禁欲的外表之下,内心实则暗藏压抑。有魔族血统,深爱颜淡。

唐周是凌霄派最有前途的弟子。芝兰玉树,身法卓然,性子跳脱。唐周是应渊写给颜淡的情书;殊不知,唐周更是应渊的自白信。

鹅厂S+古装大戏一直备受期待,《梦华录》大火,让鹅厂赢麻了,而由赵露思吴磊主演的古装剧《星汉灿烂》放出了不少物料,然而剧中女主的衣服上有倭风蝴蝶结服饰被网友嘲“倭气”十足。

《星汉灿烂》讲述的是东汉时期故事,在服装设计当中,却借鉴了和服,而且有的服饰直接照抄,引起了网友的极度不适,虽然后期制作已经重新修改了物料,但不少网友已经不再期待了,毕竟连服饰都能搞错,可见该剧质量也一般,不被大家看好。

肖战任敏《玉骨遥》可以说是鹅厂关注度最高的一部剧了,因为迟迟没有定档,所以屡屡被传定档,大家已经开始吃瓜不信瓜了,不过暑期定档还是大概率的,毕竟《梦华录》即将收官。

作为娱乐圈的顶流艺人之一,肖战上半年播出的《王牌部队》以及《余生请多指教》这两部剧播出之后,对肖战来说还是非常有加持的,无论是军人还会医生角色,都能轻松拿捏。

《苍兰诀》《沉香如屑》《玉骨遥》《星汉灿烂》这四部古装大戏,你更加看好哪一部呢?



#走在前 开新局# 【十强产业看泰安 | 书香伴酒香,泰安的“锂想”未来】九曲黄河,奔流入海。巍巍泰山,直上青天。

“山河”在泰安相望,站在泰山之巅极目远眺,黄河宛如“金带”。

山东是黄河入海的“最后一站”,黄河流域生态保护和高质量发展战略赋予了山东重大历史机遇。在山东沿黄九市之中,泰安占全省黄河流域面积的47.5%,是唯一一个所有县市区全域覆盖的市。推动黄河重大国家战略落实落地,既是泰安的重大历史机遇,更是泰安的重大政治责任。

生态保护是“先手棋”,高质量发展是“必答题”。泰安在坚定不移走好“生态立市”之路,全力打造生态优先、绿色发展的“泰安样板”的同时,锚定“新型工业化强市建设”精准发力,发展绿色低碳现代的工业,努力打造黄河下游高质量发展样板区,探索新旧动能转换“泰安路径”。

今年以来,泰安全市上下坚定推进新型工业化强市战略,上半年全市规上工业增加值同比增长8.6%,增速居全省第5位,行业增长面51.4%,企业增长面58.7%。

书香氤氲,千亿级产业集群“启航”

出版印刷是泰安四大优势产业之一。依托丰富的自然资源和独特的区位产业等优势,泰安整合市直印刷企业资源,在泰山脚下建设出版印刷产业链“链主”——泰山新闻出版小镇。这也是泰安深入做好补链延链强链文章,绘制产业链图谱的生动实践。

目前,泰山新闻出版小镇已有中国新闻出版传媒集团、中国大百科全书出版社、北京时代天华、北京人天书店集团等60余家出版和数字印刷企业签约入驻,对打造文化出版产业集群、建设文化产业强市发挥了重要推动作用。

对于泰山新闻出版小镇的“横空出世”,泰山新闻出版小镇总经理曹步云用“天时地利人和”总结了其中的机缘。“一方面,我们抓住北京疏解非首都功能带来的机遇,全力承接北京文化出版领域外溢项目,而且我们泰安文化底蕴深厚,这些文化企业非常愿意落户泰安。另一方面,泰安交通便利,两个小时到北京,很多人周一早上从北京来上班,周五下午回去,很方便。山东还是造纸大省、印刷大省,在省内采购印刷成本更低。此外,泰安还有20多所大中专院校,每年毕业生可以提供充足人才。而且我们本地还在土地、税收、人才、金融方面提供了诚意十足优惠政策。”

聚集成链后,泰山新闻出版小镇为产业链提供了多方面的支持。“比如通过我们的大数据分析,出版企业用哪种纸多,就可以有针对性地反馈给造纸企业,进行针对性生产,既提高了效率也节省了成本。”曹步云介绍。

如今,作为全国唯一的新闻出版产业集群、唯一以新闻出版全产业链为核心的特色小镇、唯一图书类版权交易中心,泰山新闻出版小镇正向着打造千亿级产业集群迈出坚实步伐。

十年磨剑向未来,“泰山锂谷”加速起势

在“碳达峰、碳中和”国家战略背景下,新能源新材料产业迎来前所未有的“红利期”。作为新能源材料、装备和储能细分产业,锂电产业成为不少城市布局的方向之一。

新能源产业是泰安确定的四大优势产业之一,“打造泰山锂谷,打造全国乃至全球最大的锂电产业集群”是泰安为锂电产业描绘的发展蓝图。绘制这张蓝图的底气则是来自于泰安肥城在锂电产业方面的提前布局,肥城锂电企业已发展到15家,其中山东瑞福锂业有限公司主营业务收入连续三年稳居全省第一位,主要产品国内市场占有率达到20%以上。

“肥城的锂电产业起步于2010年,当时,明瑞化工在转型发展的过程中选择了锂电这个未来产业,与福州大学专业团队合作,成立了山东瑞福锂业有限公司。”肥城市资源循环利用基地发展中心主任朱刚介绍,经过十余年发展,瑞福锂业的锂盐产能位居全国前三,不久前入选了山东省第4批“十强”产业“雁阵形”集群和领军企业名单。

以福瑞锂业作为链主企业,肥城加速在锂电产业布局,在产业链上游、中游、下游布局了19个延链补链项目聚集,形成了“锂精矿加工—基础锂盐—正负极材料—电池组件组装—废旧电池回收利用”全生命周期产业链。肥城锂电产业荣膺山东省特色产业集群,锂电总产值2022年预计突破100亿元。

在肥城布局锂电产业链的过程中,由中国电动汽车百人会发起人之一吉学文创办的蔚蓝科技孵化器起到了关键作用。“吉学文利用他在行业内的资源来选择相关的项目,比如三元单晶正极材料这项技术,他在这项技术还在实验阶段就发现并引进,我们的城投集团入股投资,现在已经到了中试阶段,项目估值达到20亿元。”朱刚介绍。

差异化竞争突围,泰山啤酒冲刺明年上市

盛夏时节,清爽的啤酒是不少餐桌的“必备品”。

每天凌晨的月光下,一辆辆运输车从山东泰山啤酒有限公司出发,将新鲜啤酒送往全国各地的2800多家门店。短保质期的新鲜原浆啤酒,正是这家企业在竞争激烈的啤酒市场“突围”的“法宝”。

“啤酒市场是个‘红海’,我们原来也是做普通啤酒的,但是跟那些大企业相比没有竞争优势,所以就选择走差异化道路,选择进入新鲜原浆啤酒这个‘蓝海’。”泰山啤酒市场总监马晓珑介绍,泰山啤酒提前谋划,实施差异化战略定位,于2010年打造出如今风靡全国的“7天鲜活”,并坚定不移地进行产品结构升级,走中高端化路线。随后泰山啤酒主打短保质期新鲜原浆啤酒,并对推广渠道、渠道模式、物流配送等进行了系统性升级。

“新鲜原浆啤酒,‘新鲜’是关键,为了在运输时间和服务上有保障,我们单独成立了自有物流公司。每天零点开始生产,凌晨三点送往全国各地。而且渠道方面也全是自建专营店,用户线上下单,附近的专营店可以半小时内送达。”为了保证原浆啤酒的“新鲜度”,泰山啤酒在各个环节都力求“争分夺秒”。

产品“突围”离不开技术升级,泰山啤酒产能扩增自动化提升技改项目通过新建发酵款及啤酒生产线,确保啤酒质量得到严格统一把控,保证原浆产品口味一致性,并实现机器人自动卸箱垛、码空箱垛、码成品周转箱垛,全流程自动无人化操作等技术升级。

在巩固北方市场优势的同时,泰山原浆啤酒积极寻找新的增长极,位于广东省佛山市的卫星工厂已于2021年10月12日奠基开工,项目占地面积约60亩,建成后年产值约4亿元,将有效保障新鲜的泰山原浆啤酒第一时间送到广东各地乃至整个华南市场消费者面前,当日生产当日达。

进入“蓝海”,踏上发展“快车道”,泰山啤酒年生产能力20万吨,是国内最大的原浆啤酒生产基地,于2021年年初正式启动了IPO项目,争取2023年全面启动H股上市申报工作并完成首发上市事宜。https://t.cn/A6aDYnpY


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