【左晖之后,贝壳如何打开未来价值空间?】作者 | 唐飞编辑 | 沈石 贝尔 #贝壳创始人左晖去世#   $贝壳(BEKE)$   $房天下(SFUN)$   $房多多(DUO)$  5月20日,贝壳发布了今年一季度财报。数据显示,公司一季度营业收入同比增长190.7%,达207亿元。仅从增速来看,这是一份不错的成绩单。然而,同一天贝壳创始人、董事长左晖因病离世的噩耗,让外界对这家公司的担忧增加。公司股价在当天盘前大跌10%。自2001年起创办链家、后再创办贝壳和自如、再到带领贝壳上市,左晖用“真房源”的行动,在一定程度上改变了整个行业。公告显示,左晖持有贝壳38.81%的股份。1.“赚钱”能力提高数据上来看,一季度,贝壳总交易额(GTV)约1.07万亿元,同比增长达224.2%。其中,存量房业务GTV突破6734亿元,同比增长244.2%;新房业务GTV达3434亿元,同比增长194.9%;贝壳新兴及其他业务也取得稳健增长,一季度GTV达527亿元,同比增长197.3%。同时,当季经调整后净利润为15.02亿元,而去年同期为亏损14.78亿元。这个成绩,超出了大部分机构的预期。不过,这其中有去年同期基数偏低的因素。在利润率方面,过去的一个季度里,贝壳的毛利率和净利率趋于稳定,毛利率同比微降0.66个百分点,净利率则同比提高0.29个百分点。营收大涨,净利率稳步提高,这在一定程度上反映出贝壳“赚钱”能力的提高,而这种提高主要得益于管理层在一季度推行的两项策略。一是贝壳在门店内推广“一二手经纪人分岗”策略,既帮助经纪人专注自身业务、培育专业服务能力,同时还促进了客源在不同业务间的高效流通,提升店效和消费者体验。以试点城市杭州为例,分岗3个月后,同一时期分岗门店店效较未分岗门店高11%。二是“新房线上内容建设”的进一步落地。将线下看房验房转移至线上,不仅提高了工作效率和消费者体验,还极大提升了成单率。财报显示,截至2021年3月31日,贝壳“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时,贝壳累计对超1092万套房屋完成VR采集,同比增长197.3%。而贝壳主打的“VR真房源”理念,也十分受资本市场追捧。自去年8月上市后,贝壳股价从20美元,一路涨到去年11月最高点79.4美元,短短4个月翻了近四倍。进入2021年后贝壳股价虽然有所波动回调,但截至最近一个交易日仍报收49.85美元,较发行价翻了一倍有余。贝壳方面预计,二季度的营收将在225亿元至235亿元之间,同比增长约11.7%至16.7%。2.行业新趋势带来利好实际上,中国房屋经纪市场在近几年迎来多重变化,才使得如贝壳找房、阿里易居等一系列线上房产服务提供商得以迅速崛起。这主要体现在以下三个方面。首先,中介在中国住房交易市场中位置稳固。据天风证券的研究报告显示,2020年全国住房交易市场规模23.2万亿元,中介交易规模11.5万亿元,占比近半数。其中,新房交易规模13.9万亿元,中介交易规模3.9万亿元;二手房交易规模7.4万亿元,中介交易规模6.5万亿元。其次,线上营销渠道重要性日益凸显。贝壳研究院在《2020中国房地产互联网营销报告》中披露,2020年前8个月的重点城市购房客群中,来自线上的比例达57%,较2017年增长近15个百分点;消费者线上活跃度显著提升,客户成交前平均需要IM(即时通讯)联系近9位经纪人、IM次数平均达80次;贝壳平台消费者和经纪人共同发起超3200万次VR带看,同比增425倍。最后,线上线下或将加速融合。相比衣、食、行,居住领域具有高总价、低频、流程复杂、信息不透明等特点,客户对交易真实、安全性要求较高,天然需要线下实地考察与经纪品牌背书;叠加贝壳等传统中介亦逐步线上化,线上线下双渠道更具保障,决定纯互联网线上交易模式或难以走远。以上几大趋势对于贝壳来说都是极大的利好。从全国数据来看,贝壳找房2020年的新房GTV(平台交易总额)为1.38万亿元,占据全国新房交易量的8%;二手房GTV为1.94万亿元,占据全国二手房市场约四分之一。3.金融和家装有望成新增长点众所周知,数字化和智能化是当下住房产业的革新方向。总体来看,贝壳未来的收入驱动因素主要包括:二手房领域的数字化改革以及更下沉市场的购房需求,新房领域的线上中介覆盖率提升以及大型房企对资金回流的重视,还有贝壳在房地产金融和家居装修领域的拓展。不同于其他行业,住房交易是一个高度非标准的市场。简言之,市面上没有两套房子是一模一样的,也没有两个人的需求是一模一样的。因此,要在其中实现数字化、智能化,第一步先要做到标准化,然后是数据化,最后才能实现智能化。贝壳自诞生之日起就一直努力推动行业标准化改革。以二手房交易的标准化为例,贝壳把房屋信息标准定义为433个字段,关键流程拆分成了10个以上的环节,并形成合作规则与指标,才算是现实了一套二手房的标准化。标准化之后,贝壳将客户、中介、房屋、交易流程等方面的多维度数据进行分类,同时将超过2亿套房源数据进行匹配,实现居住交易服务的线上化、智能化发展,提升用户体验。而后,贝壳平台对历史房产数据积累、平台上的互动以及促成的交易数据中心进行分析,为平台提供价值和算法模型,帮助平台提供定制化的产品和服务,匹配中介与房源、房客,实现智能化转型。为此贝壳找房专门成立了三维空间重建服务商贝壳如视。形成一套智能化体系后,贝壳的“成交”效率大幅提高,左晖曾在演讲中提到,“原本平均7天甚至更久的成交时间在贝壳找房VR看房中直接节省至1.5天”。甚至,贝壳如视的能力也对外输出,相继与腾讯家居、优居等平台合作,并联合红星美凯龙、索菲亚、小米等近100个品牌推动装修和家居定制化流程。这也为贝壳如视赢得了口碑和效益。但问题随之而来,虽然贝壳成交速度大幅提高,但是国内2020年新房佣金率仅2.4%,二手房佣金率3%,总体来看房产服务仍然是苦活累活。因此,想要更高的增长,需要在低频的房屋租购市场中寻找更大的价值。这个增值领域包括客户购置二手房后普遍会产生金融贷款、家居装修等服务需求,这类需求被统称为房地产新兴业务和服务。从整体房地产新兴业务和服务市场规模来看,2014年为4.5万亿元,预计2024年达18.1万亿元,年均复合增长达14.93%。其中,预计家居装修市场从2014年的1.6万亿元增长至2024年的4.1万亿元,年均复合增长达9.87%。因此,作为综合性平台的贝壳,转化用户的金融需求和家装需求为自身收入,就成为拉高营收的最大潜力增长点。具体到贝壳股票在资本市场的表现,据雅虎财经统计,目前9家机构中有3家给出“强力买入”评级,另有5家给出“持有”评级。同时,11位分析师给出的平均目标价为73.39美元,大幅高出5月20日收盘价49.85美元。此外,高瓴新近增持的11只中概股中也包括贝壳。

电灯泡的阴阳哲学
家居风水是外在环境的形、气、数组成总和,而当形、气、数处于平衡协调的状态时,产生的是好的磁场,让居住在其中的人舒适、精神焕发,运程提高!

风水的气来自于对外纳气的门、窗,形由外在环境的格局与房屋内部的分布,而数理也是风水上不能忽略的重要原素。

例如:住在该房的人的出生时间的数理,家私、功能区分布,又或者植物,鱼缸内养鱼的数量等。而常人忽略的是室内电灯的数理了,电器数理是现代风水中的原素之一。在古代人们都是采用蜡烛与火种在夜间照明,因而在以往风水丛书中没有电器风水的说法。而随着科学技术不断的发展,我们把电灯归属于周易阴阳与玄学五行风水上,研究其对人运程的影响,也作为是现代风水的一种进步!

人们每天都在使用电灯,然而对电灯的了解大都局限于表面,人们在选择灯具时,经常被它们五彩缤纷的色泽和各具特色的造型弄得眼花缭乱、不知所措......

居室中的照明已不再仅仅局限于过去的“一室一灯”,如何把用于泛光照明的吊灯、吸顶灯以及用于局部照明和特殊照明的壁灯、台灯、落地灯等运用风水合理地搭配起来,营造出阴阳平衡的风水宜人的光照空间,成为现代人的更新风水理念。

从象形上,分类电灯有许多不同款式与用料,家居大门向东,南,东南朝向的房子适合选择长筒形、长方形,木制框的灯饰,而灯泡的数目尾数以1、2为吉祥。家居大门向西,北,西北的朝向的房子适合选择圆筒形、圆形,金属制框的灯饰,而灯泡的数目尾数以6、8为吉祥。家居大门向西南、东北的朝向的房子适合选择正方形灯框,铝塑制框的灯饰,而灯泡数目尾数以4、9为吉祥。

有关于使用电灯的阴阳学问,就要从灯光的颜色与明暗来归属了。

例如:

1.客厅与玄关属阳,客厅的灯要够高、够亮使灯光散布在整个客厅中,如果光源较多,应尽量使用相同元素的灯饰保持整体风格的协调一致。如果客厅面积较大可采用灯光来解决区域划分,餐桌上运用暖色吊灯营造温馨的用餐气氛,沙发旁可放一调光式落地灯,展示架上可安装几个小射灯。玄关过廊:可安装小射灯、吊灯或吊顶后依据顶的样式安装荧光灯、筒灯改善采光不好的效果。

2.卧室属阴,卧室的灯光应柔和,床头灯或吊顶嵌在天花板上的几个小筒灯可使卧室温馨、舒适。而儿童房因挑选时应从独特的造型及灯光上唤起儿童的想像力。

3.厨房属火,宜采用冷色调白光灯,吸顶灯及嵌入式灯具较适合,装在洗浴盆或工作台上,以便提供充足光线,需要特别照明的地方也可安装壁灯或轨道灯。

4.卫生间属水,宜用暖光调黄光灯,卫生间因有水管吊完顶后建议用吸顶灯、筒灯或嵌入式灯具,冷色灯光或暖色灯光依据设计风格而定。

5.阳台属金,如果阳台空间大,可以在阳台上设置鱼池或水池。除了安装明亮的吸顶灯或户外灯式的壁灯外,还可以在水池内安装一支蓝光的水族灯管,帮助增加财运。家居风水是外在环境的形、气、数组成总和,而当形、气、数处于平衡协调的状态时,产生的是好的磁场,让居住在其中的人舒适、精神焕发,运程提高!

风水的气来自于对外纳气的门、窗,形由外在环境的格局与房屋内部的分布,而数理也是风水上不能忽略的重要原素。

例如:住在该房的人的出生时间的数理,家私、功能区分布,又或者植物,鱼缸内养鱼的数量等。而常人忽略的是室内电灯的数理了,电器数理是现代风水中的原素之一。在古代人们都是采用蜡烛与火种在夜间照明,因而在以往风水丛书中没有电器风水的说法。而随着科学技术不断的发展,我们把电灯归属于周易阴阳与玄学五行风水上,研究其对人运程的影响,也作为是现代风水的一种进步!

人们每天都在使用电灯,然而对电灯的了解大都局限于表面,人们在选择灯具时,经常被它们五彩缤纷的色泽和各具特色的造型弄得眼花缭乱、不知所措......

居室中的照明已不再仅仅局限于过去的“一室一灯”,如何把用于泛光照明的吊灯、吸顶灯以及用于局部照明和特殊照明的壁灯、台灯、落地灯等运用风水合理地搭配起来,营造出阴阳平衡的风水宜人的光照空间,成为现代人的更新风水理念。

从象形上,分类电灯有许多不同款式与用料,家居大门向东,南,东南朝向的房子适合选择长筒形、长方形,木制框的灯饰,而灯泡的数目尾数以1、2为吉祥。家居大门向西,北,西北的朝向的房子适合选择圆筒形、圆形,金属制框的灯饰,而灯泡的数目尾数以6、8为吉祥。家居大门向西南、东北的朝向的房子适合选择正方形灯框,铝塑制框的灯饰,而灯泡数目尾数以4、9为吉祥。

有关于使用电灯的阴阳学问,就要从灯光的颜色与明暗来归属了。

例如:

1.客厅与玄关属阳,客厅的灯要够高、够亮使灯光散布在整个客厅中,如果光源较多,应尽量使用相同元素的灯饰保持整体风格的协调一致。如果客厅面积较大可采用灯光来解决区域划分,餐桌上运用暖色吊灯营造温馨的用餐气氛,沙发旁可放一调光式落地灯,展示架上可安装几个小射灯。玄关过廊:可安装小射灯、吊灯或吊顶后依据顶的样式安装荧光灯、筒灯改善采光不好的效果。

2.卧室属阴,卧室的灯光应柔和,床头灯或吊顶嵌在天花板上的几个小筒灯可使卧室温馨、舒适。而儿童房因挑选时应从独特的造型及灯光上唤起儿童的想像力。

3.厨房属火,宜采用冷色调白光灯,吸顶灯及嵌入式灯具较适合,装在洗浴盆或工作台上,以便提供充足光线,需要特别照明的地方也可安装壁灯或轨道灯。

4.卫生间属水,宜用暖光调黄光灯,卫生间因有水管吊完顶后建议用吸顶灯、筒灯或嵌入式灯具,冷色灯光或暖色灯光依据设计风格而定。

5.阳台属金,如果阳台空间大,可以在阳台上设置鱼池或水池。除了安装明亮的吸顶灯或户外灯式的壁灯外,还可以在水池内安装一支蓝光的水族灯管,帮助增加财运。
#家居风水[超话]#

【果蔬科技打通高原“绿色”血脉 成都金堂助力“丁真的世界”更美好】
曾经的国家级贫困县理塘,因“甜野”男孩丁真在网上走红而被全国乃至全世界认识。在这里,不仅有人们向往的诗意净土,也有着一支来自成都金堂的对口支援队伍在为贫困群众脱贫奔康奉献着青春和力量。

果蔬科技打通高原“绿色”血脉

海拔4000米以上,因为温度降低、氧气含量减少,生长的植物都特别少,再加上地里石头多,翻耕难度大,一般农作物更是很难生存,自然也就缺少了生命的养料。30多年前,牦牛肉卖1.8元一斤,但番茄比它贵,想买还买不到。可想而知,吃菜难曾经是理塘一个很大的问题。

随着国家扶贫力度的不断增加,理塘人吃菜的问题也逐渐得到解决。近几年,拥有成功的现代化农业种植技术和经验的金堂开始对口支援理塘,带去了先进的种植科技和创新理念。针对理塘空气清新、土壤无污染、水源洁净、光照充足等独特优势,金堂对口支援队规划出一个生产有机天然错季农产品的支援思路——这给理塘县康藏阳光农牧业科技开发有限公司董事长杨帆及其公司带来了新的生机。

金堂县先后投入财政资金290万元,帮助理塘县濯桑现代特色农业园区修建蔬菜种植大棚,完善基础设施配套建设,派专家进行技术指导。2017年以来,作为金堂重点支援项目之一,杨帆率领团队开始探索种植各种蔬菜水果,相继试种土豆原种、萝卜、大棚水果番茄、大棚草莓等,还成功试验了莴笋、西兰花、松花菜的漂浮育苗,并通过全年气象数据分析不断调整实践技术。目前,产业园区成功栽培了小番茄、大棚西瓜、白萝卜、上海青、香菇等20余个品种,9万余亩“极地果蔬”产业带在国道G227沿线分布,绵延10余公里。

金堂对口支援队把现代农业的“黑科技”理念和技术也引入了理塘县果蔬园区里:翻地、施肥、播种、整地都一次性机械化完成,实现了标准化、规模化蔬菜种植。大棚里每垄草莓苗的土壤里,埋着一根输配用水毛管,形成“输液”的管道。“滴片过滤器、真空引水装置、水肥一体机、管网铺设等为种植高品质果打下基础,北斗系统给播种机加上了‘眼睛’,作业时智能播种机按照北斗定位地图操作,又快又准又好……”

“哪能想到我们这么高的地方还能结出小番茄。”51岁的阿珍在园区大棚内打工,她在3年前才第一次见到小番茄,第一次品尝,觉得比甜茶还香。如今,经她采摘的小番茄到了成都的超市,卖价18元一斤。通过土地流转、集体经济分红,如今阿珍家的年人均收入有6000多元。掌握了栽种和管护技术的她,还在自己家房前建起了一个小蔬菜棚。

“极地果蔬、天空牧场”等农特产品区域公共品牌逐渐得到了市场和消费者的认可。海拔4000米的甲洼镇康藏阳光现代生态农业双创中心,白萝卜、小番茄、水果黄瓜等“极地果蔬”一批又一批、一车又一车地走出高原,远赴粤港澳及东南亚。十几年前在理塘还是“奢侈品”的新鲜果蔬,不仅成了本地人能吃到的香甜,还走进了国内很多城市的餐桌,甚至走出国门,远销海外。

同时,金堂的经验和支援也助力理塘县蔬菜现代农业园区成为了甘孜州首个省级五星级现代农业园区。园区内的花海、星空帐篷、草莓采摘园、多功能游客中心等,已成为途经稻城亚丁景区的网红打卡地,也极大带动了周边群众从事旅游服务积极性。“农居变旅居、家居变客栈”的情况越来越多,目前仅通过景区平台带动就业就达100余人,进一步拓宽了当地群众的增收渠道。

医疗“传帮带”助力实现多项零突破

海拔高,昼夜温差大,理塘老百姓经常需要上山下坡,对关节磨损较大,颈、肩、腰腿、关节疾病的患病率较高。曾经,理塘县人民医院骨科诊疗及手术均为空白,老百姓必须奔波几百公里外才能就医。金堂县对口支援以来,理塘县人民医院先后完成了第一个特色科室建设、第一例骨科手术开展、第一例外县患者在理塘县手术治疗,实现了三个零的突破。

稻城县牧民彭措,就是第一例在理塘县手术治疗的外县患者。2017年6月,“听说理塘县开设有骨伤科,我当时就去了,不然只有去康定或更远的雅安。现在真的方便多了,我恢复得很好。”

自开科以来,理塘县人民医院骨伤科共接待门诊骨科和康复病人400余人次,收治住院病人60人,开展各类手术30台,取得的成绩得到群众的一致认可。

金堂医疗支援工作队涵盖内科、儿科、急诊、骨科、预防、护理等专业,每一位医生都克服万难,竭尽全力。义诊,耐心解答村民的每个问题,让村民满意而归;治疗,全身心投入,让患者在本县康复出院;传帮带,倾力相授,使一个个本地医生成长起来……

2019年1月,金堂县妇幼保健院医生马世弟到理塘当天出现高反,但突然有紧急患者前来就诊,马世弟立即拔掉氧气管走进手术室,一做就是3台手术:两名宫外孕患者转危为安,一名瘢痕子宫、先兆子宫破裂的患者最终母子平安。不眠之夜,接连3台高强度的手术,让本就身体不适的马世弟几近虚脱,在同事们的搀扶下,她还坚持巡查刚做完手术的患者,用实际行动为当地医务工作者上了一堂生动的传帮带操作课。“没见过这样拼命的医生。”搀扶马世弟的护士格格在她身上看到了医者的责任和使命。

经过4年多的努力,金堂县对口支援的理塘县人民医院的医疗质量得到显著提升,通过“国家二级甲等综合性医院”评审,骨科康复工作得到持续推进,并培养出能独立完成常规操作的本地医务人员。2020年理塘县卫生技术人才执业能力考试通过人数达到47人,比2018年增加29人,其中专业技术通过人数从3人上升为16人。

原来,病人找不到医生,医生留不住病人;现在,越来越多的患者可以在当地就医,也有越来越多的当地医护人员因为自身医术水平的提升,得到群众认可……

一心一意为群众办实事办好事

驻村干部的踏实工作,能让群众真切感受到党和政府的关怀。金堂县不仅投入财政支援资金900余万元,帮助建设完善理塘县党群服务中心,更是每个驻乡干部和驻村队员的实际行动,把党的扶贫政策和决心表达在一个个高原山村之中。

挂职下木拉乡的脱贫副书记周鹏,通过组织的力量为村里落实到5万元支援资金,帮助查卡村贫困户曲珠建了新房,添置了生活用品、家具、家电,同时政府补助2万元对他家实施了“六改三建”,一家7口人再也不用打挤了,下雨下雪也不再担心屋顶会漏,曲珠由衷感叹:“感谢党、感谢国家。”

奔戈乡扎吉贡巴村驻村工作队员蔡中军,秉持为人民服务的宗旨,为村里群众办理新生儿上户、分户、结婚、入学等相关证明材料,同驻村工作队同事一起加强在村实施的通村硬化路、党群活动中心、藏区新居、安全饮水工作、村集体经济合作社、牧场种植基地等项目的申报和监管,确保工程项目质量……

一心为群众,群众一定记得。村民知道驻村人员买菜不便,两家五保户经常偷偷放了土豆、棚种蔬菜等在村活动中心大门口,虽然这些并不值钱,对他们却是难得的生活保障品……驻村队员不仅拉近了与群众的距离,更是增强了党和政府在群众心中的分量。

奔戈乡阿超村驻村工作队员彭华兵、吴斌等人,帮助村里建成了第一个超市,帮助成立了阿超村牦牛养殖专业合作社。2019年12月,阿超村集体经济收益户均分红3428元,实现了集体经济收益分红零的突破。当听到藏族群众用不太熟练的汉语说“共产党好”,便是驻村支援工作得到的最美好回应。

来 源: 封面新闻


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