#楼市资讯# 【重磅！财政部和住建部联合发布通知，2022年8月1日起，工程进度款支付比例提高至80%！】
近日，财政部和住建部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》，明确提出：
1、提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%;同时，在确保不超出工程总概(预)算以及工程决(结)算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。
2、当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算。发承包双方通过合同约定，将施工过程按时间或进度节点划分施工周期，对周期内已完成且无争议的工程量(含变更、签证、索赔等)进行价款计算、确认和支付，支付金额不得超出已完工部分对应的批复概(预)算。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核。
3、本通知自2022年8月1日起施行。自此日期起签订的工程合同应按照本通知执行。除本通知所规范事项外，其它有关事项继续按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004] 369号)执行。
总所周知，《建设工程价款结算暂行办法》规定，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%、不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。在具体实践中，发包方往往在合同中约定只支付70%左右的工程进度款。
由于工程进度款支付比例过低，随着企业规模不断扩大，大型、特大型施工项目不断增加，建筑业企业需要垫付的资金额越来越大；加之建筑业企业在工程建设中还需缴纳4类保证金，且长期以来面临‘结算难’‘收款难’问题，导致应收账款金额越来越大、财务成本越来越高，这些都严重挤占了建筑业企业的营运资金，拉高企业资产负债率，严重挤占了企业生存和发展空间。
近日，财政部和住建部联合发布《关于完善建设工程价款结算有关办法的通知》，明确提出：
1、提高建设工程进度款支付比例。政府机关、事业单位、国有企业建设工程进度款支付应不低于已完成工程价款的80%;同时，在确保不超出工程总概(预)算以及工程决(结)算工作顺利开展的前提下，除按合同约定保留不超过工程价款总额3%的质量保证金外，进度款支付比例可由发承包双方根据项目实际情况自行确定。在结算过程中，若发生进度款支付超出实际已完成工程价款的情况，承包单位应按规定在结算后30日内向发包单位返还多收到的工程进度款。
2、当年开工、当年不能竣工的新开工项目可以推行过程结算。发承包双方通过合同约定，将施工过程按时间或进度节点划分施工周期，对周期内已完成且无争议的工程量(含变更、签证、索赔等)进行价款计算、确认和支付，支付金额不得超出已完工部分对应的批复概(预)算。经双方确认的过程结算文件作为竣工结算文件的组成部分，竣工后原则上不再重复审核。
3、本通知自2022年8月1日起施行。自此日期起签订的工程合同应按照本通知执行。除本通知所规范事项外，其它有关事项继续按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004] 369号)执行。
总所周知，《建设工程价款结算暂行办法》规定，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%、不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。在具体实践中，发包方往往在合同中约定只支付70%左右的工程进度款。
由于工程进度款支付比例过低，随着企业规模不断扩大，大型、特大型施工项目不断增加，建筑业企业需要垫付的资金额越来越大；加之建筑业企业在工程建设中还需缴纳4类保证金，且长期以来面临‘结算难’‘收款难’问题，导致应收账款金额越来越大、财务成本越来越高，这些都严重挤占了建筑业企业的营运资金，拉高企业资产负债率，严重挤占了企业生存和发展空间。
【建区60年薛城经济社会发生翻天覆地变化】6月21日下午，薛城区围绕建区60周年主题召开发布会，就薛城建区60年来经济社会发生的巨变作了介绍。记者从发布会上获悉，建区60年以来，薛城全区上下不忘初心、努力奋进、砥砺前行，在辉煌中思转型、在转型中谋跨越，在危机中育先机、在变局中开新局，该区经济社会发生了翻天覆地的变化。
经济规模不断扩大
1962年建区初期，全区工农业总产值仅0.5亿元左右；1980年改革开放初期，全区工农业总产值1.9亿元左右；1990年，全区工农业总产值达到9亿元，经济总量"一步一个脚印"连上新台阶。特别是近二十年，经济规模由量的提升渐变为质的飞跃，2000年、2010年、2021年地区生产总值分别为22.9亿元、99亿元、286.7亿元，实现了跨越式发展。
产业结构持续优化
建区初期，薛城区产业基础十分薄弱，农业占比超过六成，工业发展尚处在起步阶段，全区仅有煤矿、炼铁厂、焦化厂、机械厂、面粉厂等企业共计24家。作为因煤而兴的城市，薛城区工业是围绕煤炭发展起来的，结构单一、层次较低。经过二十多年的发展，1986年工业经济实现反超，占比达到51.4%。近年来，薛城区产业结构发生深刻变化，工业和服务业迅猛发展。2000年三次产业结构为17.4：53.1：29.5，二产占比第一。2020年三次产业结构转变为5.9：35.4：58.7，产业结构由"二三一"转变为"三二一"，服务业成为拉动GDP增长的主动力。截至2021年底，全区规模以上工业企业达到82家，纳税过百万元企业40家、过千万元企业10家；规模以上服务业企业达到35家。"四新"经济增加值占GDP比重达到19%，高新技术产业产值占工业总产值比重达到16%。
城乡面貌日新月异
伴随着经济的发展，薛城城市化进程日益加快。全区人口由1962年的23.6万人增加到2021年的48.6万人，城镇人口比重由1962年的20%上升到2021年的70.76%。特别是近几年薛城区城乡建设如火如荼，城市形象更好、功能更全、品质更高。"十五"期间，城区面积为16平方公里，开发商住房66万平方米，新增绿地26.5万平方米。"十三五"期间，全区新建商品房548万平方米，累计完成城市基础设施投资24.7亿元；累计造林面积3.96万亩，城区绿化覆盖率达到43.92%，建成区面积拓展到40.6平方公里。成功创建国家卫生城市、国家园林城市、省级生态文明建设示范区，获评全省首批城乡融合发展试验区。
民生福祉显著提升
让百姓过上幸福的生活，是改革发展的最终目的。薛城区委、区政府始终秉持以人民为中心理念，在改革发展过程中，突出民生，把保障民生、改善民生作为改革发展的头等大事。2000年全区城镇居民、农村居民人均可支配收入分别为0.52万元、0.29万元，社会消费品零售总额达到8.96亿元；2020年全区城镇居民、农村居民人均可支配收入分别达到3.5万元、1.9万元，分别是2000年的6.7、6.6倍，社会消费品零售总额达到121.1亿元，居民购买力大幅提升，消费从追求温饱和基本生活需要向追求生活品质转变。全民基本养老保险参保率达到90%，每千人拥有床位数达到7.98张，每千人拥有执业（助理）医师5.2人，人均预期寿命达到76.5岁。城镇登记失业率控制在2.2%以内，获评全省创业型城市。全面消除大班额，完成"县管校聘"改革，获评全国义务教育发展基本均衡县。37个省市贫困村全部摘帽，全区13272户、26553名建档立卡人口全部稳定脱贫，社会救助兜底保障率达51%。
项目建设成效显著
项目建设在做大经济总量、提升发展质量等方面能发挥巨大作用，为实现全区经济社会较快发展奠定了坚实的物质基础。计划经济时期，全区项目建设主要集中在农田水利、道路交通等领域，工业投资相对较少。改革开放以来，全区项目建设进入新的发展阶段，固定资产投资规模不断扩大。"六五"计划期间（1981年-1985年），全区固定资产投资累计完成1495万元，新建了枣庄市毛巾厂、薛城区水泥二厂、薛城区啤酒厂等工业企业。"十五"计划期间（2001—2005年），全区固定资产投资累计完成86.6亿元，投资建设过千万元的项目128个，过亿元的项目56个，其中薛城经济开发区和张范经济园区累计完成固定资产投资25.6亿元，入园企业达到123家，投产87家，集约效应逐步显现。华众纸业扩建、顺兴水泥、金正钢铁、高晟产业园等项目相继投产。"十五"到"十三五"期间，该区项目数量持续增长、固定资产投资稳步提升。去年进入"十四五"以来，该区聚力强工业、兴产业，坚持"项目为王"不动摇，项目建设跑出"新速度"。2021年全区完成固定资产投资134.8亿元、同比增长19%。2022年全区总投资628.11亿元的85个区级重点项目，截至5月底，累计完成投资51.05亿元，占年度计划的55.27%。其中，列入省、市重点项目21个，总投资231.8亿元，年度计划投资35.8亿元；截至5月底，已开工15个，完成投资22.35亿元，占年度计划的62.4%。目前，薛城化工产业园2011年营业收入达141.6亿元，新上精细化工项目8个，薛城能源成为全市第二家营业收入过百亿元企业。青啤（枣庄）工厂一期建成试生产，奥瑞金易拉罐、合兴智能包装、青啤智慧物流园加快推进，啤酒产业链初具雏形。远通纸业启动建设造纸产业园，产能全面恢复，实现凤凰涅槃。中力智控阀门、银顺奔彭全自动流水线、鼎祥绿色建材一期建成投产。枣庄港薛城作业区通用泊位建成使用，年吞吐能力提升至1000万吨。医疗智谷大健康产业园入驻企业36家、孵化项目19个，韦地科技核电站装卸料机智能化改造项目建成投产。新引进恒丰银行、天风证券等金融机构5家，阿里巴巴跨境电商产业园建成运营，新动能正在加速成长。
经济规模不断扩大
1962年建区初期，全区工农业总产值仅0.5亿元左右；1980年改革开放初期，全区工农业总产值1.9亿元左右；1990年，全区工农业总产值达到9亿元，经济总量"一步一个脚印"连上新台阶。特别是近二十年，经济规模由量的提升渐变为质的飞跃，2000年、2010年、2021年地区生产总值分别为22.9亿元、99亿元、286.7亿元，实现了跨越式发展。
产业结构持续优化
建区初期，薛城区产业基础十分薄弱，农业占比超过六成，工业发展尚处在起步阶段，全区仅有煤矿、炼铁厂、焦化厂、机械厂、面粉厂等企业共计24家。作为因煤而兴的城市，薛城区工业是围绕煤炭发展起来的，结构单一、层次较低。经过二十多年的发展，1986年工业经济实现反超，占比达到51.4%。近年来，薛城区产业结构发生深刻变化，工业和服务业迅猛发展。2000年三次产业结构为17.4：53.1：29.5，二产占比第一。2020年三次产业结构转变为5.9：35.4：58.7，产业结构由"二三一"转变为"三二一"，服务业成为拉动GDP增长的主动力。截至2021年底，全区规模以上工业企业达到82家，纳税过百万元企业40家、过千万元企业10家；规模以上服务业企业达到35家。"四新"经济增加值占GDP比重达到19%，高新技术产业产值占工业总产值比重达到16%。
城乡面貌日新月异
伴随着经济的发展，薛城城市化进程日益加快。全区人口由1962年的23.6万人增加到2021年的48.6万人，城镇人口比重由1962年的20%上升到2021年的70.76%。特别是近几年薛城区城乡建设如火如荼，城市形象更好、功能更全、品质更高。"十五"期间，城区面积为16平方公里，开发商住房66万平方米，新增绿地26.5万平方米。"十三五"期间，全区新建商品房548万平方米，累计完成城市基础设施投资24.7亿元；累计造林面积3.96万亩，城区绿化覆盖率达到43.92%，建成区面积拓展到40.6平方公里。成功创建国家卫生城市、国家园林城市、省级生态文明建设示范区，获评全省首批城乡融合发展试验区。
民生福祉显著提升
让百姓过上幸福的生活，是改革发展的最终目的。薛城区委、区政府始终秉持以人民为中心理念，在改革发展过程中，突出民生，把保障民生、改善民生作为改革发展的头等大事。2000年全区城镇居民、农村居民人均可支配收入分别为0.52万元、0.29万元，社会消费品零售总额达到8.96亿元；2020年全区城镇居民、农村居民人均可支配收入分别达到3.5万元、1.9万元，分别是2000年的6.7、6.6倍，社会消费品零售总额达到121.1亿元，居民购买力大幅提升，消费从追求温饱和基本生活需要向追求生活品质转变。全民基本养老保险参保率达到90%，每千人拥有床位数达到7.98张，每千人拥有执业（助理）医师5.2人，人均预期寿命达到76.5岁。城镇登记失业率控制在2.2%以内，获评全省创业型城市。全面消除大班额，完成"县管校聘"改革，获评全国义务教育发展基本均衡县。37个省市贫困村全部摘帽，全区13272户、26553名建档立卡人口全部稳定脱贫，社会救助兜底保障率达51%。
项目建设成效显著
项目建设在做大经济总量、提升发展质量等方面能发挥巨大作用，为实现全区经济社会较快发展奠定了坚实的物质基础。计划经济时期，全区项目建设主要集中在农田水利、道路交通等领域，工业投资相对较少。改革开放以来，全区项目建设进入新的发展阶段，固定资产投资规模不断扩大。"六五"计划期间（1981年-1985年），全区固定资产投资累计完成1495万元，新建了枣庄市毛巾厂、薛城区水泥二厂、薛城区啤酒厂等工业企业。"十五"计划期间（2001—2005年），全区固定资产投资累计完成86.6亿元，投资建设过千万元的项目128个，过亿元的项目56个，其中薛城经济开发区和张范经济园区累计完成固定资产投资25.6亿元，入园企业达到123家，投产87家，集约效应逐步显现。华众纸业扩建、顺兴水泥、金正钢铁、高晟产业园等项目相继投产。"十五"到"十三五"期间，该区项目数量持续增长、固定资产投资稳步提升。去年进入"十四五"以来，该区聚力强工业、兴产业，坚持"项目为王"不动摇，项目建设跑出"新速度"。2021年全区完成固定资产投资134.8亿元、同比增长19%。2022年全区总投资628.11亿元的85个区级重点项目，截至5月底，累计完成投资51.05亿元，占年度计划的55.27%。其中，列入省、市重点项目21个，总投资231.8亿元，年度计划投资35.8亿元；截至5月底，已开工15个，完成投资22.35亿元，占年度计划的62.4%。目前，薛城化工产业园2011年营业收入达141.6亿元，新上精细化工项目8个，薛城能源成为全市第二家营业收入过百亿元企业。青啤（枣庄）工厂一期建成试生产，奥瑞金易拉罐、合兴智能包装、青啤智慧物流园加快推进，啤酒产业链初具雏形。远通纸业启动建设造纸产业园，产能全面恢复，实现凤凰涅槃。中力智控阀门、银顺奔彭全自动流水线、鼎祥绿色建材一期建成投产。枣庄港薛城作业区通用泊位建成使用，年吞吐能力提升至1000万吨。医疗智谷大健康产业园入驻企业36家、孵化项目19个，韦地科技核电站装卸料机智能化改造项目建成投产。新引进恒丰银行、天风证券等金融机构5家，阿里巴巴跨境电商产业园建成运营，新动能正在加速成长。
罗湖华润湖贝村拆迁旧改，与东门京基蔡屋村比邻，现有湖贝村回迁房指标，直接签约
罗湖华润湖贝村拆迁旧改，与东门京基蔡屋村比邻，现有湖贝村回迁房指标，直接签约
【今日最笋盘】罗湖华润湖贝村拆迁旧改，与东门京基蔡屋村比邻，现有湖贝村回迁房指标，直接签约
华润湖贝村旧改项目于2017-02-23发布了规划公示，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，申报主体为罗湖区重建局与华润置地，现规划经过审议予以公示。
华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地。
由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。
项目规划：
根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。
华润湖贝村整体改造项目是深圳一大社会热点，830多米的湖贝塔规划，令深圳人津津乐道，尤其是近期南山华润城的火爆和财富效应，让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改（华润城实际上就是南山大冲村旧改）。几年后，一个超越南山华润城的超大规模旧改项目就会在这里崛起，这个过程中，必然有不少新的财富奇迹产生，你能抓住吗
深中+螺岭合作办学华润湖贝
由于华润湖贝地处优质地段，位于罗湖核心位置，东门街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆除的传闻，加上此次华润还规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆除和建设。
今年，这所原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的规划来看，华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。
螺岭和深中，单独每一个都相当能打：
螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。
全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。
湖贝村最近有什么进展？
湖贝村的拆迁分两期，目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工挖地基了。
二期的范围内，部分已拆平
我们也收到了相应的补偿款，包括租金的补偿，还有一些额外补偿款，所有的资金都已经准确到位了。
2.原村民的拆迁补偿标准是怎样？
原村民的拆迁补偿分3种。
农民房（指村民的小产权房）是以100%的面积来补偿；
红本房是以130%的面积来补偿，也就是说会增加30%的面积；
绿本房是以128%的面积来补偿，也就是说会增加28%的面积；
湖贝村里有各种各样的物业，但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。
3.湖贝（拆迁范围内）目前还有二手房卖吗？
目前的二手房已经没有买卖，但是有村民的回迁房指标。举个例子，村民他们补偿了1000平米，不过要五年以后才能兑现。因此，有些村民会卖掉其中的一些补偿面积来套现，这个面积就称之为回迁房指标。
4.作为一个拆迁户，如何看待湖贝这个片区的前景，觉得周边物业目前是否还存在投资价值。
湖贝村和湖贝塔未来的一个建设，正正指明了方向。我们会很清晰的知道，湖贝将来会成为罗湖的中心，因为地标所在，中心所在！
未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍，是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。
我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹，适合一些喜欢热闹，喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。
5. 湖贝旧村在进行旧改，那湖贝新村呢？
湖贝分为老村（旧村）和新村，目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查项目，但是据说华润公司也有想要争取湖贝新村旧改项目的想法，希望也能完成湖贝新村旧改项目。（关于这一点很感兴趣，专门画了一张图，湖贝新村范围也很大，如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片，给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。）
不过目前还是不能完全确定这些消息，虽然华润非常看重湖贝新村，不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期待，未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟会是哪一个企业。
探秘华润湖贝中心旧改现状：
一期挖地基中
二期已推平
指标信息：
开发商：华润置地
项目名称：湖贝新村
户型：70.90.110 等
合同方案：直接开发商签合同
目前进度：一期已开工建，二期已推平
交房日期：4年
过渡期金：70/元一平米，
面积：提前预约，下诚意金客户优先
#深圳身边事# #深圳旧改指标房# #深圳旧改拆迁#
罗湖华润湖贝村拆迁旧改，与东门京基蔡屋村比邻，现有湖贝村回迁房指标，直接签约
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华润湖贝村旧改项目于2017-02-23发布了规划公示，位于罗湖区东门街道，南侧为深南大道，北侧为现状中兴路，东侧为文锦中路，西侧为东门中路。四年前就已被列入了《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》中，申报主体为罗湖区重建局与华润置地，现规划经过审议予以公示。
华润湖贝村旧改项目地处罗湖的核心位置，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南中路，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，总用地面积约40万平方米，规划建筑面积近200万平方米，未来将对其中近10万平方米用地建筑物进行综合整治，另外还需拆除旧建筑物面积约80万平方米，涉及87块宗地。
由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为深圳城市更新之最。
项目规划：
根据目前的最新规划版本，华润湖贝村旧改项目将力争用9年左右时间、投资300亿元，打造成集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心，让湖贝村村民实现“铺仔搬入万象城，老屋变身幸福里”的美好愿景。
华润湖贝村整体改造项目是深圳一大社会热点，830多米的湖贝塔规划，令深圳人津津乐道，尤其是近期南山华润城的火爆和财富效应，让很多敏锐投资者的目光瞄准了湖贝旧改（华润城实际上就是南山大冲村旧改）。几年后，一个超越南山华润城的超大规模旧改项目就会在这里崛起，这个过程中，必然有不少新的财富奇迹产生，你能抓住吗
深中+螺岭合作办学华润湖贝
由于华润湖贝地处优质地段，位于罗湖核心位置，东门街道，无缝连接2号线湖贝及3号线晒布地铁站。早前就一直有拆除的传闻，加上此次华润还规划有螺岭实验学校，因此周边居民可以说非常期待，希望能尽快拆除和建设。
今年，这所原规划的螺岭实验学校已更新为63班九年一贯制学校。从网友曝光的规划来看，华润将推进这所学校由螺岭小学+深圳中学初中部结合的模式，打造成为罗湖第一教育水平。
螺岭和深中，单独每一个都相当能打：
螺岭小学是罗湖乃至整个深圳的名校，每年都有很多学生可以考上深圳外国语学校或者深圳中学3+2或3+3班。学校生源很好，罗湖区很多公务员子女就读，南山、福田的精英阶层也慕名前来为子求学。英语是全深圳最好的小学，综合实力和荔园小学、实验小学齐名，属于深圳市独一档小学。
深圳中学更不必说，深圳四大名校之一，学校高考成绩在全市乃至全省保持领先优势。90年代中期以来，高考本科率和重点率始终稳定在90%和60%以上，近五年来，200多人升入北大、清华，年均约30人，进入清华北大的学生数在全省连续领先。
全市排名领先的小学加初中，华润湖贝的这所学校想想就觉得很厉害。
湖贝村最近有什么进展？
湖贝村的拆迁分两期，目前属于一期范围内的拆除的工程已经在动工挖地基了。
二期的范围内，部分已拆平
我们也收到了相应的补偿款，包括租金的补偿，还有一些额外补偿款，所有的资金都已经准确到位了。
2.原村民的拆迁补偿标准是怎样？
原村民的拆迁补偿分3种。
农民房（指村民的小产权房）是以100%的面积来补偿；
红本房是以130%的面积来补偿，也就是说会增加30%的面积；
绿本房是以128%的面积来补偿，也就是说会增加28%的面积；
湖贝村里有各种各样的物业，但最主要的就是农民房、红本房和绿本房这3种。
3.湖贝（拆迁范围内）目前还有二手房卖吗？
目前的二手房已经没有买卖，但是有村民的回迁房指标。举个例子，村民他们补偿了1000平米，不过要五年以后才能兑现。因此，有些村民会卖掉其中的一些补偿面积来套现，这个面积就称之为回迁房指标。
4.作为一个拆迁户，如何看待湖贝这个片区的前景，觉得周边物业目前是否还存在投资价值。
湖贝村和湖贝塔未来的一个建设，正正指明了方向。我们会很清晰的知道，湖贝将来会成为罗湖的中心，因为地标所在，中心所在！
未来湖贝村的规模大概是罗湖万象城的三倍，是一个有酒店、公寓、住宅和写字楼的超大型综合体。
我个人认为与东京银座“不夜天”极其相似。未来的湖贝村一定会非常的热闹，适合一些喜欢热闹，喜欢每天有不同的新鲜事物的人居住。
5. 湖贝旧村在进行旧改，那湖贝新村呢？
湖贝分为老村（旧村）和新村，目前湖贝新村是由京基地产在负责做关于旧改的调查项目，但是据说华润公司也有想要争取湖贝新村旧改项目的想法，希望也能完成湖贝新村旧改项目。（关于这一点很感兴趣，专门画了一张图，湖贝新村范围也很大，如果华润湖贝中心、湖贝新村两大项目能够连成一片，给整个区域带来的变化绝对是1+1大于2的。）
不过目前还是不能完全确定这些消息，虽然华润非常看重湖贝新村，不过京基地产已经入场在进行工作了。我个人十分期待，未来两三年以后湖贝新村的建设主体究竟会是哪一个企业。
探秘华润湖贝中心旧改现状：
一期挖地基中
二期已推平
指标信息：
开发商：华润置地
项目名称：湖贝新村
户型：70.90.110 等
合同方案：直接开发商签合同
目前进度：一期已开工建，二期已推平
交房日期：4年
过渡期金：70/元一平米，
面积：提前预约，下诚意金客户优先
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