[色][憧憬]有意思！越秀学位房跌落10万+神坛，租金反涨10%！
据网友爆料称，自家76平的培正老破小，最新成交价跌了60万，但奇怪的是，今年租金却涨了1000-1500元/平。
房价下跌、房租上涨，广州今年学区市场背后究竟有着怎样的变化？
根据综合实力排名，越秀区省一级第一梯队分别有：东风东路小学、东山培正小学、文德路小学、农林下路小学、小北路小学、铁一小学。
楼市君此次主要从链家、贝壳两大平台，从中查询到了第一梯队有11个越秀学区房出现微跌情况，幅度从2.7%到19.5%不等。
有趣的是，楼市君在问询的时候，发现一个有趣的现象：虽然越秀学位房房价有部分跌了，但整体房租却在涨！
有资深中介告诉楼市君：今年租金基本涨了10%，对比前几年涨了1/3，大院三房装修没那么好的都要5.5k-6.5k。

2017年广州“租购同权”新政出台，以下三类人监护人在广州无产权住房，以租赁地为唯一居住地作为租赁合同登记备案的，可以由租赁地统筹入读。

1.具有广州市户籍的适龄儿童少年
2.人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生
3.符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女

用大白话讲，符合以上条件的这三类人在越秀租房，就能享受到越秀区的教育，尽管是统筹安排。

这一学位房房价跌，租金涨现象，您怎么看？现在情况下，你会选择买学位房，还是租学位房？
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#武汉链家# 【贝壳研究院：核心城市中心区空置率低于2%，“高楼龄成熟住宅”更吃香】就房屋本身的属性来看，住房空置率随着小区楼龄的增长逐渐变低。五年以内楼龄的小区，空置率随楼龄的增长从30%依次递减至12%；15年以上楼龄的小区空置率没有明显差异。
老旧小区的空置率较低，因为大部分老旧小区通常都位于市中心，交通配套都比较便利，住房需求比较旺盛，导致很少有住房空置。
反观次新小区，业主通常出于装修或通风等原因不着急入住，购买新小区的投资客也不以居住为目的。此外，从地理位置来看，次新小区多位于离市中心较远的郊区，小区配套不齐全，出租或出售的难度相对较高，因此住房空置率更高。
从物业类型看，同一个城市不同类型小区的空置率有明显差异，住房空置率由低到高依次为住宅<公寓<别墅，其中住宅类小区的整体空置率较别墅小区低5%。

#武汉链家# 【贝壳研究院：28个城市平均空置率达12%】8月5日，为探索城市住房空置情况，贝壳研究院重点研究国内28个城市的3万个小区，发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。