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【"大步伐"加息致商住两用房等月租房价格大涨】韩国银行（央行）不断加息加重月供负担，房地产市场全租房需求下降，而商住两用等月租房需求表现强势。#房地产#

韩国不动产院统计显示，今年第二季度全国（0.22%→0.39%）、首都圈（0.27%→0.49%）及首尔（0.29%→0.45%）等地区商住两用房的月租价格均大幅上升。相反，在上述地区的全租房价格曾呈下降趋势。

全月租转换率（全租租金转换为月租时适用的年租金利率）也出现大幅增长。具体来看，全国​全月租转换率从5.01%升至5.12%，首都圈从4.93%升至5.05%，首尔则从4.68%升至4.77%。

央行历史上首次迈出“大步伐（Big Step）”——单次加息50个基点以上导致商业银行利息也随之上升，市场对全租需求转向月租房。而难以承担高额公寓租金的人，也有向商住两用房等月租房转向的趋势。

最重要的是，在房价下跌时，相比全租来说，月租可能是一种更为保险的选择。

由于调整期房价波动较大，因此很有可能会出现“罐头全租”。“罐头全租”是指承租人申请加入保险的住宅保证金与该套房屋所涉及的债务总额高于房价，超出保证额度，房主在合约到期后如无力返还保证金，即便对房屋进行拍卖，拍卖金额也不足以抵消保证金和债务金额。

从统计来看，6月份全国商住两用房的平均全租金率（交易价与全租租金的比率）为84.78%，较1月的84.57%增加0.21个百分点。同一时期，首尔（83.90%→84.09%）和首都圈（85.27%→85.50%）也出现了类似的情况。

Jedu投资咨询公司代表高俊锡（音）表示，房价下跌时，由于担心无法返还保证金导致市场对商住两用房这种月租房的需求增大。一般来说，交易价格和全租价格几乎相差无几，若出现交易价格低于全税价格的情况时，承租人可能会陷入进退两难的境地。

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