#揭秘房产买卖中的“潜规则”#
房产，既是生活的需要，也是很好的投资选择。但是在我们购买房产的过程中，常会出现各种各样的法律风险，处理不慎会导致“房款两空”。所以在购房前，你要先了解一下常见的“坑”，才能避免相应的法律风险。
一、预售房没有“五证”
“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果贪图便宜或者一时冲动购买“五证”不全的房产会有很大的风险。
1、定（订）金被骗
不法开发商为了套取购房者钱财，连土地都还没有获批，凭着一间售楼处就开始销售，沙盘摆出，广告贴上，看上去似乎实力雄厚，把购房者的定金、订金收了之后，开发商就卷款潜逃、人去楼空了。
2、房屋质量没保障
开发商不具备“五证”，说明可能没有建造商品房的资质，更加没有预售的资质，这样的房屋质量是十分堪忧的。
3、配套设施全靠“吹”
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，是否能兑现其实是个未知数。
4、一房多卖
开发商不具备“五证”，在房产购买过程中会有很多漏洞、瑕疵，不法开发商容易出现“一房多卖”的情况。
“五证”齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的象征，品质的保障。对于“五证不全”的楼盘，纠纷常有发生，购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免产生风险，造成损失。
二、购买“小产权房”没有保障
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，故购房合同在国土房管局不会给予备案。因此所谓“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。
根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”故小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。该合同也会被认定无效，合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
三、买卖已参加房改的公有住房纠纷多
根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。
而有些职工在条件好、想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策；或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。这类买卖行为违反限制性规定，所以因此产生大量纠纷。
四、购买未解除抵押的房屋风险大
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。现在很多房产都有抵押，购买这种房屋风险十分高。
1、重复抵押
开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突
利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、无法办理不动产证
房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无法向银行申请贷款，更不能网签备案或者到房管部门办理不动产权登记。
规避购房风险，《我顾问》温馨提示：
1、尽可能买现房或准现房，这样可以降低风险。
2、查询房产产权信息，确保产权无瑕疵。
3、签合同要认真阅读合同约定。
4、网签备案要趁早，避免开发商“一房多卖”。
房产买卖的标的额都不小，在北上广深地区，随意一套房产都价值数百万，甚至上千万。如果在没有清楚了解房产及相关规定的情况下购买房产，很有可能会存在重大法律风险、造成严重损失。
房产，既是生活的需要，也是很好的投资选择。但是在我们购买房产的过程中，常会出现各种各样的法律风险，处理不慎会导致“房款两空”。所以在购房前，你要先了解一下常见的“坑”，才能避免相应的法律风险。
一、预售房没有“五证”
“五证”是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果贪图便宜或者一时冲动购买“五证”不全的房产会有很大的风险。
1、定（订）金被骗
不法开发商为了套取购房者钱财，连土地都还没有获批，凭着一间售楼处就开始销售，沙盘摆出，广告贴上，看上去似乎实力雄厚，把购房者的定金、订金收了之后，开发商就卷款潜逃、人去楼空了。
2、房屋质量没保障
开发商不具备“五证”，说明可能没有建造商品房的资质，更加没有预售的资质，这样的房屋质量是十分堪忧的。
3、配套设施全靠“吹”
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，是否能兑现其实是个未知数。
4、一房多卖
开发商不具备“五证”，在房产购买过程中会有很多漏洞、瑕疵，不法开发商容易出现“一房多卖”的情况。
“五证”齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的象征，品质的保障。对于“五证不全”的楼盘，纠纷常有发生，购房者遇到这样的楼盘一定要注意，避免产生风险，造成损失。
二、购买“小产权房”没有保障
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，且其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，故购房合同在国土房管局不会给予备案。因此所谓“产权证”亦不是真正合法有效的产权证。
根据《土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”故小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。该合同也会被认定无效，合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿。
三、买卖已参加房改的公有住房纠纷多
根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。
而有些职工在条件好、想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策；或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。这类买卖行为违反限制性规定，所以因此产生大量纠纷。
四、购买未解除抵押的房屋风险大
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。现在很多房产都有抵押，购买这种房屋风险十分高。
1、重复抵押
开发商在建设过程中由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易给房屋权属登记带来隐患。
2、多方利益冲突
利益冲突风险往往发生在开发商将房产抵押给多方的情况下。比如开发商将房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多个抵押人，购房者在不知情的情况下购买房产，一旦开发商资金链断开无法偿还抵押贷款，房屋的归属问题处理起来将会错综复杂，轻则延误购房者收房，重则购房者所购房屋产权遭遇转移。
3、无法办理不动产证
房地产开发商在没有还清债务的前提下与购房者进行交易，购房者不仅面临着首付款损失的风险，还因为开发商有债务问题，购房者无法向银行申请贷款，更不能网签备案或者到房管部门办理不动产权登记。
规避购房风险，《我顾问》温馨提示：
1、尽可能买现房或准现房，这样可以降低风险。
2、查询房产产权信息，确保产权无瑕疵。
3、签合同要认真阅读合同约定。
4、网签备案要趁早，避免开发商“一房多卖”。
房产买卖的标的额都不小，在北上广深地区，随意一套房产都价值数百万，甚至上千万。如果在没有清楚了解房产及相关规定的情况下购买房产，很有可能会存在重大法律风险、造成严重损失。
【轻信许诺炒邮票十多万元打水漂】一张面值1.2元的“中国邮政开办120周年”纪念邮票，却被众多老人以每张平均16元到20元的价格买了下来。目的无他，只为“升值”。
这些大连老人的“投资”都是通过一家名为“国晟典藏文化发展有限公司”进行的。2017年，他们花费数万到十几万元不等，买下了这些号称可以“升值2到3倍”的邮票。投资者们还和国晟公司签订了托管协议，该公司承诺到2019年4月，这些邮票可以“托管上线”进行交易。如果没有上线成功，该公司将以购买价格的年化6%利息“回购”。
然而约定的期限还没到，国晟公司已经失联。记者在采访中了解到，近年来，此类“炒邮票被骗”事件在大连多次上演，受损者多为中老年人。
A
一张被炒高十几倍的“珍邮”
整整7500张“中国邮政开办120周年”邮票，堆放在大连老人李丽（化名）的橱柜里。她说，现在自己甚至鼓不起勇气“拉开抽屉看一眼”这些自己曾经寄予厚望的“投资品”。
这7500张邮票，是李丽花了12万元购买的。但按照1.2元的面值计算，这些邮票的总值不过9000元。之所以花10几倍的价格进行“投资”，还得从2017年说起。
李丽告诉记者，2017年10月，她接到了一个电话，“当时业务人员告诉我，他们是一家邮品投资公司，有‘马上要上市’的邮票可以投资，获利回报很丰厚。”李丽动心了，于是如约去位于中山广场附近的这家投资机构“听课”。
这家机构名为“国晟典藏文化发展有限公司”。“这家公司推荐给我的，正是‘中国邮政开办120周年’邮票。”李丽回忆说，当时该公司称这种邮票为“珍邮”，并称在18个月之内就可以在该公司合作的邮品交易所“上市交易”。业务员用“原始股”来比喻此邮票，宣称只要上市，邮票的身价就可以“至少翻二到三倍”。
所谓“翻倍”的计算基数并不是这一邮票的面值。“邮票面值只有1.2元，但是我要投资，每张就至少要花16元。”李丽说，自己尝试着先投入了3000多元钱。不到一个月，公司传来好消息——她的邮票已经可以以3900元的价格出售了，也就是说，一个月她就赚了900元钱。
李丽彻底放松了警惕，她继续加大投入，共“投资”了7500张邮票，几乎花了她的全部积蓄。
B
一份“没用了”的回购协议
接受记者采访时，李丽说自己当时之所以敢大胆投入，一是因为“18个月后邮票上市翻二倍”的宣传承诺，二是由于“国晟典藏”还给她提供了一份“保底协议”。
在李丽手中，记者看到她与国晟典藏签订的“委托托管协议”。协议中称，李丽认购的邮票，将在协议签订后18个月内“送到合作交易所指定的会员账户中”，也就是李丽理解的“上市”。如果届时无法上市，公司应按照购买总金额的年息6%进行返还。
“也就是说，如果上市成功，我能顺利赚钱。如果无法上市，我投入的钱还能拿到年化6%的回报，比买理财产品还合算。”李丽说。而记者了解到，2017年前后，这家公司还吸纳了不少中老人参加投资。在一个投资者微信群里，这些投资者称，自己少的投了几万元，多的投入十几万。但令大家始料未及的是，投资兑现的日子还没到，国晟典藏公司已经联系不上了。
“公司原办公地已经搬家，当初的投资理财顾问电话和负责人电话要么关机，要么无人接听。”一位投资者告诉记者，“珍邮”上市无望，“保底协议”也成了无用之物。
记者查询发现，这家成立于2017年的公司，曾在2018年发生多次重要事项变更，目前其在市场监督管理部门登记的电话已为空号。记者拨打了投资顾问等电话，都无人接听。记者又向邮政公司咨询所谓“珍邮”的价格，被告知，这些邮票市场存量很大，并无太大收藏和升值空间。
“本来是投资者，现在我们成了‘投资难民’。”投资者徐飞（化名）无奈自嘲。
C
一个频演的“投资”套路
其实像李丽、徐飞等人这样的“投资难民”为数不少。记者在采访中了解到，在大连以及国内多个城市，“珍邮上市”这样的投资套路曾多次上演。2017年12月，位于西岗区珠江国际大厦的“龙腾文化”突然关门停业，同样有数十名投资者被闪，他们也大多是中老年人。事情过程与此次几乎一致——整版面值19.2元的“红色足迹”纪念邮票，被包装成“珍邮”后，以每版2680元的高价让投资者接盘。
当时龙腾文化提供的投资返利模式有两种：第一种是购买邮票后每个月都可以返利，如果购买一万块钱邮票，每个月可以返利百分之十，购买越多每月返利比例越高，多的甚至每月返利百分之二十。半年后，这家公司再原价回购邮票。然而在所有人都期待发财时，这家公司人去楼空。被骗最惨的一位老人，卖掉自家住房投资了150万元。
记者调查发现，这类“珍邮投资”套路通常如下：借“全版邮票大全”、“限量版邮票”等为宣传，以许诺到期回购并高额返利，声称有巨大升值空间，承诺在约定时间后高价回购，引诱群众购买，然后携款潜逃。
目前，李丽等投资者已经就此事报警。
★警方提醒
无论是邮票、纪念币还是艺术收藏品，想要通过这些途径赚钱绝非普通老百姓能轻易涉足的，也不要轻信所谓的各种“专家”，很多称号全是虚假的。我国发行的邮票和纪念钞，分别由国家邮政局和中国人民银行来进行，购买时还应通过正规渠道，否则很容易被骗。（大连晚报）
这些大连老人的“投资”都是通过一家名为“国晟典藏文化发展有限公司”进行的。2017年，他们花费数万到十几万元不等，买下了这些号称可以“升值2到3倍”的邮票。投资者们还和国晟公司签订了托管协议，该公司承诺到2019年4月，这些邮票可以“托管上线”进行交易。如果没有上线成功，该公司将以购买价格的年化6%利息“回购”。
然而约定的期限还没到，国晟公司已经失联。记者在采访中了解到，近年来，此类“炒邮票被骗”事件在大连多次上演，受损者多为中老年人。
A
一张被炒高十几倍的“珍邮”
整整7500张“中国邮政开办120周年”邮票，堆放在大连老人李丽（化名）的橱柜里。她说，现在自己甚至鼓不起勇气“拉开抽屉看一眼”这些自己曾经寄予厚望的“投资品”。
这7500张邮票，是李丽花了12万元购买的。但按照1.2元的面值计算，这些邮票的总值不过9000元。之所以花10几倍的价格进行“投资”，还得从2017年说起。
李丽告诉记者，2017年10月，她接到了一个电话，“当时业务人员告诉我，他们是一家邮品投资公司，有‘马上要上市’的邮票可以投资，获利回报很丰厚。”李丽动心了，于是如约去位于中山广场附近的这家投资机构“听课”。
这家机构名为“国晟典藏文化发展有限公司”。“这家公司推荐给我的，正是‘中国邮政开办120周年’邮票。”李丽回忆说，当时该公司称这种邮票为“珍邮”，并称在18个月之内就可以在该公司合作的邮品交易所“上市交易”。业务员用“原始股”来比喻此邮票，宣称只要上市，邮票的身价就可以“至少翻二到三倍”。
所谓“翻倍”的计算基数并不是这一邮票的面值。“邮票面值只有1.2元，但是我要投资，每张就至少要花16元。”李丽说，自己尝试着先投入了3000多元钱。不到一个月，公司传来好消息——她的邮票已经可以以3900元的价格出售了，也就是说，一个月她就赚了900元钱。
李丽彻底放松了警惕，她继续加大投入，共“投资”了7500张邮票，几乎花了她的全部积蓄。
B
一份“没用了”的回购协议
接受记者采访时，李丽说自己当时之所以敢大胆投入，一是因为“18个月后邮票上市翻二倍”的宣传承诺，二是由于“国晟典藏”还给她提供了一份“保底协议”。
在李丽手中，记者看到她与国晟典藏签订的“委托托管协议”。协议中称，李丽认购的邮票，将在协议签订后18个月内“送到合作交易所指定的会员账户中”，也就是李丽理解的“上市”。如果届时无法上市，公司应按照购买总金额的年息6%进行返还。
“也就是说，如果上市成功，我能顺利赚钱。如果无法上市，我投入的钱还能拿到年化6%的回报，比买理财产品还合算。”李丽说。而记者了解到，2017年前后，这家公司还吸纳了不少中老人参加投资。在一个投资者微信群里，这些投资者称，自己少的投了几万元，多的投入十几万。但令大家始料未及的是，投资兑现的日子还没到，国晟典藏公司已经联系不上了。
“公司原办公地已经搬家，当初的投资理财顾问电话和负责人电话要么关机，要么无人接听。”一位投资者告诉记者，“珍邮”上市无望，“保底协议”也成了无用之物。
记者查询发现，这家成立于2017年的公司，曾在2018年发生多次重要事项变更，目前其在市场监督管理部门登记的电话已为空号。记者拨打了投资顾问等电话，都无人接听。记者又向邮政公司咨询所谓“珍邮”的价格，被告知，这些邮票市场存量很大，并无太大收藏和升值空间。
“本来是投资者，现在我们成了‘投资难民’。”投资者徐飞（化名）无奈自嘲。
C
一个频演的“投资”套路
其实像李丽、徐飞等人这样的“投资难民”为数不少。记者在采访中了解到，在大连以及国内多个城市，“珍邮上市”这样的投资套路曾多次上演。2017年12月，位于西岗区珠江国际大厦的“龙腾文化”突然关门停业，同样有数十名投资者被闪，他们也大多是中老年人。事情过程与此次几乎一致——整版面值19.2元的“红色足迹”纪念邮票，被包装成“珍邮”后，以每版2680元的高价让投资者接盘。
当时龙腾文化提供的投资返利模式有两种：第一种是购买邮票后每个月都可以返利，如果购买一万块钱邮票，每个月可以返利百分之十，购买越多每月返利比例越高，多的甚至每月返利百分之二十。半年后，这家公司再原价回购邮票。然而在所有人都期待发财时，这家公司人去楼空。被骗最惨的一位老人，卖掉自家住房投资了150万元。
记者调查发现，这类“珍邮投资”套路通常如下：借“全版邮票大全”、“限量版邮票”等为宣传，以许诺到期回购并高额返利，声称有巨大升值空间，承诺在约定时间后高价回购，引诱群众购买，然后携款潜逃。
目前，李丽等投资者已经就此事报警。
★警方提醒
无论是邮票、纪念币还是艺术收藏品，想要通过这些途径赚钱绝非普通老百姓能轻易涉足的，也不要轻信所谓的各种“专家”，很多称号全是虚假的。我国发行的邮票和纪念钞，分别由国家邮政局和中国人民银行来进行，购买时还应通过正规渠道，否则很容易被骗。（大连晚报）
【打卡第十三天】
管理会计基础✌
一、管理会计概述(略~_~...字太多...记不住)
二、货币时间价值
1.概念：
①货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值。
②它是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均利润率。
2.现值和终值的定义：
①现值(P)是指未来某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额。
②终值(F)是指现在一定量的货币折算到未来某一时点所对应的金额。
③现值和终值其差额即为货币的时间价值。人是理性的，赚取的收益再进行资，故采用复利计算货币时间价值。
3.终值和现值的具体公式：
①复利现值＝复利终值x复利现值系数
P＝Fx(P/F,i,n)
②复利终值＝复利现值x复利终值系数
F＝Px(F/P,i,n)
③普通年金现值＝年金x年金现值系数
Pa＝Ax(P/A,i,n)
④普通年金终值＝年金x年金终值系数
Fa＝Ax(F/A,i,n)
⑤永续年金现值＝年利息/年利率
Pa＝A/i
无终值
⑥预付年金现值＝A(P/A,i,n)(1＋i)
Pa＝A[(P/A,I,n－1)＋1]
即为“期数减1，系数加1”
⑦预付年金终值＝A(F/A,i,n)(1＋i)
Fa＝A[(F/A,i,n＋1)－1]
即为“期数加1，系数减1”
三、辅助生产费用的归集和使用
1.归集：
①一般情况下，先记入“制造费用”，再转入“辅助生产成本”。
②辅助生产车间规模很小、制造费用很少的辅助生产不对外提供产品和劳务的，直接计入“辅助生产成本”。
2.分配和使用：
①❗直接分配法❗不考虑各辅助生产车间之间相互提供劳务或产品的情况，各辅助生产费用只进行对外分配、分配一次。(即“分子不变分母变”)
②❗交互分配法❗¹先对内分配，计算第一次单位成本(生产费用总额/产品或劳务总量)；²辅助车间的总成本＝原成本＋转入成本－转出成本；³再对外分配，计算第二次单位成本，分子为总成本、分母变小。
③❗计划成本分配法❗¹实际成本＝原实际生产成本＋转入计划成本，不减转出；²成本差异＝实际成本－自身计划成本，差异计入“管理费用”。
④❗顺序分配法❗¹第一次分配(受益少的部门)直接根据已知计算；²第二次分配时(受益多的部门)，分子变大、分母变小。
⑤❗代数分配法❗联立方程组即可。
四、废品损失和停工损失
1.废品损失的核算：
①不可修复废品的生产成本(不包括鉴定后可降价出售的不合格品)，按废品所耗实际成本进行分配。
②可修复废品的修复费用(不包括“保管不善”和“三包”)，扣除回收的废品残料价值和应收赔款以后的损失。需要注意的是返修前的生产费用不需要转出，返修的各种费用记在“废品损失”的借方。
③结转废品净损失时将“废品损失”总额转入“生产成本”借方。
2.停工损失的核算：
①不单独核算停工损失的企业，不设立“停工损失”科目，直接反映在“制造费用”和“营业外支出”等科目中。辅助生产一般不单独核算停工损失。
②单独核算停工损失的企业，应设立“停工损失”科目进行归集，结转净损失时将划分自然部天灾部分为“营业外支出”；或由成本负担部为“生产成本”。
③季节性生产企业停工期间发生的制造费用与开工期间发生的制造费用,在开工期间合理分摊计入生产成本。
五、生产费用在完工产品和在产品之间的归集和分配
1.在产品数量的核算：
①月末，产品成本明细账按照成本项目归集了相应的生产费用后，为确定完工产品总成本和单位成本，还应当将已经归集的产品成本在完工产品和月末在产品之间进行分配。
②本月完工产品成本＝本月发生成本＋月初在产品成本－月末在产品成本。¹倒挤法，适用于不计算在产品成本法、在产品按固定成本计价法、在产品按所耗直接材料成本计价法、在产品按定额成本计价法。²分配法，适用于约当产量比例法、定额比例法。
2.分配和使用：
①❗不计算在产品成本法❗适用于各月末在产品数量很小的产品。
②❗在产品按固定成本计价法❗适用于月末在产品数量较多但各月变化不大的产品或月末在产品数量很小的产品。
③❗在产品按所耗直接材料成本计价法❗适用于各月月末在产品数量较多且变化也较大，直接材料成本在生产成本中所占比重较大且材料在生产开始时一次就全部投入的产品。
④❗约定产量比例法❗适用于产品数量较多、各月在产品数量变化也较大的产品。采用此法应将月末在产品数量按其完工程度折算为相当于完工产品的产量，即❕约定产量❕，然后将产品应负担的全部成本按照完工产品产量与月末在产品约当产量的比例分配计算完工成本和月末在产品成本。
⚠其公式为
¼在产品约当产量＝在产品数量x完工程度
½单位成本＝(月初在产品产品成本＋本月发生生产成本)/(完工产品产量＋在产品约当产量)
¾完工产品成本＝完工产品产量x单位成本
¹在产品成本＝在产品约当产量x单位成本
需要注意的是“材料在生产开始时一次投入”时在产品无论完工程度如何都应和完工产品负担同样材料成本；“材料随着生产过程陆续投入”时应按照各工序投入的材料成本在全部材料成本中所占的比例计算在产品的约当产品。
⑤❗在产品按定额成本计价法❗适用于各项消耗定额或成本定额比较准确、稳定，而且各月末在产品数量变化不是很大的产品。
⚠其公式为
¹月末在产品成本＝月末在产品数量x在产品单位定额成本
²完工产品总成本＝(月初在产品成本＋本月发生生产成本)－月末在产品成本
³完工产品单位成本＝完工产品总成本/产成品产量
⑥❗定额比例法❗适用于各项消耗定额或成本比较准确、稳定，但各月末在产品数量变化较大的产品。采用此法产品的生产成本在完工产品和月末在产品之间按照两者的定额消耗量或定额成本比例分配。其中❕直接材料成本❕，按直接材料的定额消耗量或定额成本比例分配；❕直接人工等加工成本❕，可以按各该定额成本的比例分配，也可以按定额工时比例分配。
⚠其公式为
¹直接材料成本分配率＝(月初在产品实际材料成本＋本月投入的实际材料成本)/(完工产品定额材料成本＋月末在产品定额材料成本)
²直接人工成本分配率＝(月初在产品实际人工成本＋本月投入的实际人工成本)/(完工产品定额工时＋月末在产品定额工时)
³完工或者在产品产品负担的成本＝各自定额x分配率
3.联产品和副产品的成本分配：
①联产品即计算❕联合成本❕。联合成本在分离点后，可按一定的分配方法，如相对销售价格分配法、实物量分配法、系数分配法等。
②副产品是指在同一生产过程中，使用同种原料，在生产主产品时❕附带生产❕出来的非主要产品。副产品作价扣除法需要从产品售价中扣除加工成本、销售费用、销售税金及相应的利润。
③企业在分配主产品和副产品的生产成本时，通常先确定副产品的生产成本，然后确定主产品的生产成本。
4.完工产品的结转：库存商品~生产成本
六、产品成本的计算与分析
1.计算方法概述：
①根据特点进行分类，“生产工艺”可划分为单步骤和多步骤两种；“生产组织”可划分为大量生产、成批生产和单件生产三种。
②产品计算的主要方法，品种法、分批法和分步法。此外还有分类法、定额法。
2.具体阐述：
①❗品种法❗以“产品品种”为核算对象；适用于“单、大”，如“发电、供水、采掘”；主要特点为“品种”、“定期(每月月末)计算”、“月末一般无在产品(如果有要将生产成本在完工产品和在产品间分配)”；“产品计算期和会计核算报告期一致”。
②❗分批法❗以“产品批次”为核算对象；适用于“单、小”，如“造船、重型机械制造、精密仪器制造、新产品、在建工程和设备修理作业”；主要特点为“订单法”、“产品计算不定期”、“一般不存在完工产品和在产品间分配成本的问题”、“按产品批次设置基本生产成本和辅助生产成本的明细账”；“成本计算期与产品生产周期基本一致而与会计核算报告期不一致”。
③❗分步法❗以“加工步骤(分品种)”为核算对象；适用于“多、大”，如“冶金、纺织、机械制造”；主要特点为“生产步骤”、“月末为计算完工产品成本，还需要将归集在生产成本明细账中的生产成本在完工产品和在产品间分配”、“成本计算期是固定的与会计核算报告期一致而与产品的生产周期不一致”。
⚠又分为“逐步结转分步法”和“平行结转分步法”
¹逐步结转分步法也称为计算半成品分步法，适用于“大量大批连续复杂生产”；“产成品和半成品都经常对外销售”；按照成本在下一步骤成本计算单中的反映方式可分为“综合结转法”(❕要进行成本还原❕)和“分项结转法”；优点为“能提供各步半成品成本资料”、“为各步在产品实物管理提供资料”、“全面反映各步生产消耗”，缺点为“成本结转工作量大”、“成本还原增加了核算的工作量”。
²平行结转分步法也称为不计算半成品成本分步法，“只计算本步骤发生的各项其他成本以及这些成本应计入产成品的份额；“每一生产步骤的生产成本也要在其完工产品与月末在产品之间进行分配。但是完工产品是指企业最后完成的产成品而在产品是指各步骤未加工完成的在产品和各步骤已完工但尚未最终完成的产品”；优点为“各步骤可同时计算产品成本不必逐步结转半成品成本”、“不必进行成本还原简化计算工作”，缺点为“不能提供各步骤半成品资料”、“实物管理和资金管理分离”、“各步骤生产成本不包括所耗半成品费用(除第一步骤有料工费外第二步骤开始只有本步骤的工费)”
管理会计基础✌
一、管理会计概述(略~_~...字太多...记不住)
二、货币时间价值
1.概念：
①货币的时间价值来源于货币进入社会再生产过程后的价值增值。
②它是指没有风险也没有通货膨胀情况下的社会平均利润率。
2.现值和终值的定义：
①现值(P)是指未来某一时点上一定量的货币折算到现在所对应的金额。
②终值(F)是指现在一定量的货币折算到未来某一时点所对应的金额。
③现值和终值其差额即为货币的时间价值。人是理性的，赚取的收益再进行资，故采用复利计算货币时间价值。
3.终值和现值的具体公式：
①复利现值＝复利终值x复利现值系数
P＝Fx(P/F,i,n)
②复利终值＝复利现值x复利终值系数
F＝Px(F/P,i,n)
③普通年金现值＝年金x年金现值系数
Pa＝Ax(P/A,i,n)
④普通年金终值＝年金x年金终值系数
Fa＝Ax(F/A,i,n)
⑤永续年金现值＝年利息/年利率
Pa＝A/i
无终值
⑥预付年金现值＝A(P/A,i,n)(1＋i)
Pa＝A[(P/A,I,n－1)＋1]
即为“期数减1，系数加1”
⑦预付年金终值＝A(F/A,i,n)(1＋i)
Fa＝A[(F/A,i,n＋1)－1]
即为“期数加1，系数减1”
三、辅助生产费用的归集和使用
1.归集：
①一般情况下，先记入“制造费用”，再转入“辅助生产成本”。
②辅助生产车间规模很小、制造费用很少的辅助生产不对外提供产品和劳务的，直接计入“辅助生产成本”。
2.分配和使用：
①❗直接分配法❗不考虑各辅助生产车间之间相互提供劳务或产品的情况，各辅助生产费用只进行对外分配、分配一次。(即“分子不变分母变”)
②❗交互分配法❗¹先对内分配，计算第一次单位成本(生产费用总额/产品或劳务总量)；²辅助车间的总成本＝原成本＋转入成本－转出成本；³再对外分配，计算第二次单位成本，分子为总成本、分母变小。
③❗计划成本分配法❗¹实际成本＝原实际生产成本＋转入计划成本，不减转出；²成本差异＝实际成本－自身计划成本，差异计入“管理费用”。
④❗顺序分配法❗¹第一次分配(受益少的部门)直接根据已知计算；²第二次分配时(受益多的部门)，分子变大、分母变小。
⑤❗代数分配法❗联立方程组即可。
四、废品损失和停工损失
1.废品损失的核算：
①不可修复废品的生产成本(不包括鉴定后可降价出售的不合格品)，按废品所耗实际成本进行分配。
②可修复废品的修复费用(不包括“保管不善”和“三包”)，扣除回收的废品残料价值和应收赔款以后的损失。需要注意的是返修前的生产费用不需要转出，返修的各种费用记在“废品损失”的借方。
③结转废品净损失时将“废品损失”总额转入“生产成本”借方。
2.停工损失的核算：
①不单独核算停工损失的企业，不设立“停工损失”科目，直接反映在“制造费用”和“营业外支出”等科目中。辅助生产一般不单独核算停工损失。
②单独核算停工损失的企业，应设立“停工损失”科目进行归集，结转净损失时将划分自然部天灾部分为“营业外支出”；或由成本负担部为“生产成本”。
③季节性生产企业停工期间发生的制造费用与开工期间发生的制造费用,在开工期间合理分摊计入生产成本。
五、生产费用在完工产品和在产品之间的归集和分配
1.在产品数量的核算：
①月末，产品成本明细账按照成本项目归集了相应的生产费用后，为确定完工产品总成本和单位成本，还应当将已经归集的产品成本在完工产品和月末在产品之间进行分配。
②本月完工产品成本＝本月发生成本＋月初在产品成本－月末在产品成本。¹倒挤法，适用于不计算在产品成本法、在产品按固定成本计价法、在产品按所耗直接材料成本计价法、在产品按定额成本计价法。²分配法，适用于约当产量比例法、定额比例法。
2.分配和使用：
①❗不计算在产品成本法❗适用于各月末在产品数量很小的产品。
②❗在产品按固定成本计价法❗适用于月末在产品数量较多但各月变化不大的产品或月末在产品数量很小的产品。
③❗在产品按所耗直接材料成本计价法❗适用于各月月末在产品数量较多且变化也较大，直接材料成本在生产成本中所占比重较大且材料在生产开始时一次就全部投入的产品。
④❗约定产量比例法❗适用于产品数量较多、各月在产品数量变化也较大的产品。采用此法应将月末在产品数量按其完工程度折算为相当于完工产品的产量，即❕约定产量❕，然后将产品应负担的全部成本按照完工产品产量与月末在产品约当产量的比例分配计算完工成本和月末在产品成本。
⚠其公式为
¼在产品约当产量＝在产品数量x完工程度
½单位成本＝(月初在产品产品成本＋本月发生生产成本)/(完工产品产量＋在产品约当产量)
¾完工产品成本＝完工产品产量x单位成本
¹在产品成本＝在产品约当产量x单位成本
需要注意的是“材料在生产开始时一次投入”时在产品无论完工程度如何都应和完工产品负担同样材料成本；“材料随着生产过程陆续投入”时应按照各工序投入的材料成本在全部材料成本中所占的比例计算在产品的约当产品。
⑤❗在产品按定额成本计价法❗适用于各项消耗定额或成本定额比较准确、稳定，而且各月末在产品数量变化不是很大的产品。
⚠其公式为
¹月末在产品成本＝月末在产品数量x在产品单位定额成本
²完工产品总成本＝(月初在产品成本＋本月发生生产成本)－月末在产品成本
³完工产品单位成本＝完工产品总成本/产成品产量
⑥❗定额比例法❗适用于各项消耗定额或成本比较准确、稳定，但各月末在产品数量变化较大的产品。采用此法产品的生产成本在完工产品和月末在产品之间按照两者的定额消耗量或定额成本比例分配。其中❕直接材料成本❕，按直接材料的定额消耗量或定额成本比例分配；❕直接人工等加工成本❕，可以按各该定额成本的比例分配，也可以按定额工时比例分配。
⚠其公式为
¹直接材料成本分配率＝(月初在产品实际材料成本＋本月投入的实际材料成本)/(完工产品定额材料成本＋月末在产品定额材料成本)
²直接人工成本分配率＝(月初在产品实际人工成本＋本月投入的实际人工成本)/(完工产品定额工时＋月末在产品定额工时)
³完工或者在产品产品负担的成本＝各自定额x分配率
3.联产品和副产品的成本分配：
①联产品即计算❕联合成本❕。联合成本在分离点后，可按一定的分配方法，如相对销售价格分配法、实物量分配法、系数分配法等。
②副产品是指在同一生产过程中，使用同种原料，在生产主产品时❕附带生产❕出来的非主要产品。副产品作价扣除法需要从产品售价中扣除加工成本、销售费用、销售税金及相应的利润。
③企业在分配主产品和副产品的生产成本时，通常先确定副产品的生产成本，然后确定主产品的生产成本。
4.完工产品的结转：库存商品~生产成本
六、产品成本的计算与分析
1.计算方法概述：
①根据特点进行分类，“生产工艺”可划分为单步骤和多步骤两种；“生产组织”可划分为大量生产、成批生产和单件生产三种。
②产品计算的主要方法，品种法、分批法和分步法。此外还有分类法、定额法。
2.具体阐述：
①❗品种法❗以“产品品种”为核算对象；适用于“单、大”，如“发电、供水、采掘”；主要特点为“品种”、“定期(每月月末)计算”、“月末一般无在产品(如果有要将生产成本在完工产品和在产品间分配)”；“产品计算期和会计核算报告期一致”。
②❗分批法❗以“产品批次”为核算对象；适用于“单、小”，如“造船、重型机械制造、精密仪器制造、新产品、在建工程和设备修理作业”；主要特点为“订单法”、“产品计算不定期”、“一般不存在完工产品和在产品间分配成本的问题”、“按产品批次设置基本生产成本和辅助生产成本的明细账”；“成本计算期与产品生产周期基本一致而与会计核算报告期不一致”。
③❗分步法❗以“加工步骤(分品种)”为核算对象；适用于“多、大”，如“冶金、纺织、机械制造”；主要特点为“生产步骤”、“月末为计算完工产品成本，还需要将归集在生产成本明细账中的生产成本在完工产品和在产品间分配”、“成本计算期是固定的与会计核算报告期一致而与产品的生产周期不一致”。
⚠又分为“逐步结转分步法”和“平行结转分步法”
¹逐步结转分步法也称为计算半成品分步法，适用于“大量大批连续复杂生产”；“产成品和半成品都经常对外销售”；按照成本在下一步骤成本计算单中的反映方式可分为“综合结转法”(❕要进行成本还原❕)和“分项结转法”；优点为“能提供各步半成品成本资料”、“为各步在产品实物管理提供资料”、“全面反映各步生产消耗”，缺点为“成本结转工作量大”、“成本还原增加了核算的工作量”。
²平行结转分步法也称为不计算半成品成本分步法，“只计算本步骤发生的各项其他成本以及这些成本应计入产成品的份额；“每一生产步骤的生产成本也要在其完工产品与月末在产品之间进行分配。但是完工产品是指企业最后完成的产成品而在产品是指各步骤未加工完成的在产品和各步骤已完工但尚未最终完成的产品”；优点为“各步骤可同时计算产品成本不必逐步结转半成品成本”、“不必进行成本还原简化计算工作”，缺点为“不能提供各步骤半成品资料”、“实物管理和资金管理分离”、“各步骤生产成本不包括所耗半成品费用(除第一步骤有料工费外第二步骤开始只有本步骤的工费)”
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