2022深圳第二轮集中供地，几大看点：

01、挂牌16宗住宅地，起拍总价349.83亿，比2021年第二轮集中供地略低一些（22宗地，起拍总价422亿）。

02、本批次土拍限制条件中均无可售型安居房，全为租赁住房或公租房。

03、本批次总建筑面积超过20万平项目，仅有深圳北宗地A806-0401。可以预见趋势是未来土拍小地块趋势明显，大花园大社区稀缺。

04、值得关注的地块：

宝中A001-0212宗地、A003-0434宗地商品房毛坯限价8.86万/平，倒挂空间在2万出头/平。

碧海A104-0147宗地，商品房毛坯限价7.43万/平，倒挂空间2万/平。

前海T102-0410宗地，商品房毛坯限价10.71万/平，比润峯府略贵0.1万/平。

深圳北A806-0401宗地（比A806-0400）强，商品房毛坯限价7.245万/平，比对面保利招商龙誉贵0.2万/平！

其他宗地不如现阶段待入市或已入市的同区域新盘。

05、本轮土拍宗地超过一半的商品房限价出现涨势，最大涨幅10%，为光明A503-0096宗地商品房毛坯限价4.89万/平，高出中海观园0.45万/平。

另外那块地根本没涨价（一些自媒体瞎编），与之前润峯府、龙光天境保持一致。

最后一点，新房烂尾的可能性也有，认准大品牌、或者本地王。

本次拍地，宝安挂牌4宗地，其中两块宗地在新安街道，1块宗地在西乡街道，1块宗地在沙井，位置最好的就是A003-0434宗地，紧靠幸福海岸。

其中新安街道A001-0212宗、A003-0434宗地建成后商品房的销售价格不高于8.86万/平方米，去年熙龙湾旁边的地块限价8.55万/平方米。

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宝安新安街道A001-0212宗地：商业用地+二类居住用地，土地面积约15239平方米，建筑面积103880平方米，挂牌起始价28.29亿，最高限价32.53亿，普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。
​点评：此宗地西北面是海韵学校，东北角是【润恒御园】与【万科兰乔圣菲】别墅区及【深业新岸线】，东北面是新安中学高中部与【第五大道】，地理位置应该算是宝中的第二梯队，目前【深业新岸线】二手房成交价11万左右，【第五大道】二手房成交价12万出头，价格倒挂3万左右。