#房地产# #房产# #买房# 河南正式发布通知，加入“交房即交证”的队伍。具体的执行时间从2023年1月1日起。

根据河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》显示，河南全省从2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。
从文件要求来看，明显采取的新供应商品房用地采用新办法，在今年年底之前成交的土地仍然采用老办法。之所以这么做，可能充分考虑了前期土地及相关建筑存在的一些遗留问题在短期之内还不能完全解决。

那么，什么是“交房即交证”呢？

答案就是：业主在收房的同时，就能拿到不动产权证书。

对于买房人来说，拿到不动权证书有两个重要的意义，一是自己物权的证明，有了这个证书，就有了保障自己物权的权力。二是基于这本证书，能让孩子就近入学。

从过往的经历来看，房产证办理一般来说有点费时费力，如今收房当日就能交证，真的令人感到意外和惊喜。

当然，要实现“交房即交证”，对于管理部门来说，是管理与服务的双提升。对于房地产企业来说，首先要保证工程进度，不能出现延期交房。其次要保证工程质量达标，一次性通过联合竣工验收。只有这两个要求同时满足的情况下，“交房即交证”才能有效落实。

这与现在一些城市出现的“保交楼”相比较，向前迈进了一大步。

黄金坑会出现在个股顶部回落、上涨趋势和底部震荡等情形中，但我只注重强势上涨趋势个股产生的黄金坑，股价是否处于强势上涨，可以通过前期的走势和指标判断的得出，但也有很多的细节，今天把它罗列出来，大家记得收藏！
 
一、黄金坑的要领

 1、上涨趋势的黄金坑是股价在上涨一段时间后，突然股价大幅下挫，跌破均线和上升通道的支撑，然后快速收回站稳均线。有些时候是主力的洗盘行为，而有些则是出货行为，那如何判断，则对技术有着很大的要求。
 
2、上涨趋势出现黄金坑的个股，要选择持续性很强的题材与板块，就比如新能源，这类板块的个股上涨持续时间长，空间大，很多时候跌下来就是黄金坑，就是机会，这样的个股会有新主力的进入，主力来回的炒作，这类个股出现黄金坑的概率才大。
 
3、出现黄金坑的量能变化，其股价下挫时，不能出现放量大跌破位，而是缩量大幅快速下跌，表明主力尚未离场，筹码相当集中，然后空方力量枯竭，股价止跌企稳，最后股价出现放量上涨。
 
4、股价上涨回到前高点是否快速，并且上涨幅度是否足够大，因为快速地收回说明主力做多的意图，并且不想股民上车，那么后市上涨的空间才大。
 
 5、股价出坑开始上攻后，一般还会回踩均线或者前期高点，一方面出货，一方面确认是否有支撑，有没有跟风盘，如果没有则出货离场，有则继续拉升。

二、介入时机 
 
1、股价从高位回落，止跌企稳后，这时就可以轻仓介入，但由于黄金坑还没有显现出来，所以不可重仓，此时技术性的反弹抄底，如果股价上涨时成交量没有放大，那么则要离场。
 
2、个股收回前期高位下跌的跌幅，并且站稳均线，形成黄金坑。此时如果出现放量大阳线突破前期高点，则可以加仓，否则继续观察。
  
3、当个股放量上攻后回踩均线，如果支撑有效，则可以继续持有，激进的可以加仓。
 
入市不久的股民，我想说，亏损很正常，盈利不见得就是好事，我刚入市的时候，由于幸运抓到了一个好股票，有了不错的涨幅，导致骄傲自负，然后就是不断亏损。而很多时候亏损后，反而是不断成长，最终收获不菲。炒股就是炒人性，如果不能克服，那么很难长期在股市生存。
 
为了方便大家理解和认识黄金坑，我整理了一些图片放在下方，大家可以图文结合进行掌握，觉得有用，不妨点赞加关注，关注我，我是周公，每天分享自己的短线技术，祝大家股票长虹！   

解封后，两个月时间这里的房价涨了4万/平米。

从6月1号刚解封，这里的房子就开始成交特别火热，房龄越老是越抢手，不管是成套的，不成套的（煤卫分门的），不管是70年代、60年代，还是50年代，只有业主肯签字，就有人买买买！这里紧邻着陆家嘴三件套，靠着2号线东昌路地铁站，被人们戏称陆家嘴金融民工聚集地，单套面积特别小，租金4K-5K都可以租到，所以陆家嘴附近的很多年轻人还是愿意暂时租住在这里。

6月份的交易中心网签数据显示，崂山版块签约套数竟然高达85套。虽然地处陆家嘴，由于房龄确实太过老旧，小区陈旧不堪，封控期间疫情一度泛滥，管理混乱，甚至整个小区都拉去方仓。所以在此前的2月份3月份，这里的单价最高也不超过8万，现在居然卖到了12万的均价。由于面积小，20多平-50多平，去化仍然非常快速。

眼下买这里的房子，都是投资的行为，更像是赌博，没有人为了住。卖掉房子的人，本身就觉得像在逃顶，正好借这次机会，卖个好价格置换一套居住房，到底谁赢谁输呢？

进了小区兜一兜，感觉真的只有破破破，停个车是真费劲。

#上海[超话]##房地产#