按揭房二次抵押贷款需要注意什么
虽然说还在还房贷中的话，同一处房产是很难进行二次抵押的。但是，广州贷款公司有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过，这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。
这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。
这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。
那么，按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?
一，注意二次抵押的顶呱呱贷款额度
按照房产二次抵押贷款的规定：
1，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2，二次抵押的房屋价值，应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较，然后取这两者之间的比较低的那一方。
以个人自住房为抵押的二次贷款，抵押率最高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款，抵押率最高不会超过50%。
二，注意二次顶呱呱贷款抵押的抵押权顺位
虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。
三，二次抵押顶呱呱贷款不需要第一抵押人同意
这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。
因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。
但是，我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。
四，二次抵押顶呱呱贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度
这个意思就是说，如果你的房产价值130万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押顶呱呱贷款额度就不能超过30万元。
广州贷款公司_顶呱呱贷款
广州贷款公司顶呱呱贷款一站式商业服务，企业综合服务上市集团公司，旗下顶小顶金融有限公司专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。更多贷款问题，欢迎致电：18280454500微信同号）020-38856589（全国通用）
公司地址：成都小顶金融：武侯区二环路科华北路世外桃源广场
北京小顶金融：朝阳区东三环北路民生大厦
深圳小顶金融：福田区深南大道2003号华嵘大厦
重庆小顶金融：渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋
广州小顶金融：天河区天河东路丰新广场
武汉小顶金融：武昌区中北路长城汇t1座
杭州小顶金融：上城区定安路68号定安名都A座
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顶呱呱贷款网https://t.cn/RiVjfVj
文章来源https://t.cn/Rl9fkIC
虽然说还在还房贷中的话，同一处房产是很难进行二次抵押的。但是，广州贷款公司有些特定的放款人却愿意接受这样的抵押物。不过，这样的抵押物就需要有一定的剩余估值才能再次进行抵押贷款。
这是什么意思呢?意思就是说如果你有一套房产价值130万，但是一次抵押贷款的时候银行给你贷了100万，那你的这套房子还可以进行二次抵押拿到剩余的30万贷款。
这样的二次抵押能在很大程度上缓解贷款人的经济压力。
那么，按揭房进行二次抵押贷款需要注意什么?
一，注意二次抵押的顶呱呱贷款额度
按照房产二次抵押贷款的规定：
1，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额
2，二次抵押的房屋价值，应该用原来的房屋购买价和这次的二次抵押评估价做比较，然后取这两者之间的比较低的那一方。
以个人自住房为抵押的二次贷款，抵押率最高一般不会超过70%;以商住房抵押的二次贷款，抵押率最高不会超过50%。
二，注意二次顶呱呱贷款抵押的抵押权顺位
虽然说二次抵押和一次抵押的办理手续和材料与一次抵押差不多。但是，登记好之后，在法律效果上实现抵押权的顺位是不一样的。
三，二次抵押顶呱呱贷款不需要第一抵押人同意
这点其实应该比较合大家的意，因为根据《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意。
因为第一抵押人只拥有一部分的抵押产权，剩余的那部分还在我们自己手里，所以我们需要怎么处理都行。
但是，我们有告知第一抵押人的义务;而且若是第一抵押人在第一次抵押合同中有明确约定，二次抵押需要他们同意的话，我们还是得按这个合同来执行的。
四，二次抵押顶呱呱贷款额度不得超过一次抵押的后的剩余额度
这个意思就是说，如果你的房产价值130万元，一次抵押之后拿到了100万的房贷，二次抵押的时候你的抵押顶呱呱贷款额度就不能超过30万元。
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#成都贷款# 获得大额贷款的五个标准，你达标了没？
经常看到很多朋友因为嫌弃贷款额度小而放弃的。说实在的，其实他们还是希望能办理到大额的贷款的，毕竟多一分可以多办一份事情。小顶贷
但是贷款额度不是我们想要多少贷款机构就给多少，贷款额度的审批是要根据客户的综合条件来判断的，想办理贷大额贷款，就应该先把以下几方面做好。小顶贷
一、拥有优质的职业
贷款机构不是慈善机构，是会带有色眼镜看人的，优质的职业更容易获得贷款机构的认可，比如公务员、国企员工、世界500强企业员工、律师、医生、教师等职业的人，都算是优质客户，这些职业的人更容易获得高额度的贷款。小顶贷
二、可观的银行流水
银行流水作为借款人收入最直接的证明，流水的多少对贷款有很大的影响，想要办理大额贷款，流水必须达到较高的水平才可以，比如借款10万，那每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上才相对比较可靠。小顶贷
三、良好的征信记录
所谓良好的征信，一方面是有借款历史或信用卡使用历史，而且最近两年没有出现逾期过，信用卡和贷款都是按时还款。另一方面，信用记录不是小白，就是没有任何信用记录。小顶贷
四、较低的负债率
贷款机构在审核贷款过程中也是很看重负债的，正常情况下个人的负债不能超过50%，想要办大额贷款，负债率最好控制在30%之内，这样更容易获得高额度的审批。小顶贷
五、雄厚的资产证明
资产是借款人看得见的硬实力，是借款人收入能力及还款能力的重要体现，所以想要获得大额贷款，就应该拥有一定的资产，比如房产，车，保单，存款，理财证明等等。小顶贷
小顶贷小编提醒，贷款额度主要取决于借款人的个人资质，想要获得大额贷款，借款人首先要做的事情就是要完善自己的资质，发现不足，及时改善，这样才有较大的几率获得大额贷款。小顶贷_顶呱呱贷款
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一、拥有优质的职业
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二、可观的银行流水
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三、良好的征信记录
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四、较低的负债率
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五、雄厚的资产证明
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小顶金融随着商业贷款政策的收紧，通过商贷买房的成本增加了，而公积金具有免税、贷款利率低、可提前提取、提前还贷不收违约金等特点，于是不少人开始考虑用公积金贷款。但是！公积金贷款的限制条件竟有这么多！
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公积金贷款的限制条件1、贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
公积金贷款的限制条件2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
公积金贷款的限制条件3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
公积金贷款的限制条件4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
公积金贷款的限制条件5、公积金账户余额必须充足
一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。
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北京小顶金融座机：010-6536-0262
深圳小顶金融座机：0755—8321-0049
成都小顶金融座机：028-6164-4044
广州小顶金融座机：020-3885-6589
全国免费手机咨询：184-8230-6779（推荐）
全国免费手机咨询：184-8230-7539
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公积金贷款的限制条件1、贷款有最高限额
公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。
公积金贷款的限制条件2、缴存时间有要求
除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
公积金贷款的限制条件3、账户余额影响贷款额度
有人说提取公积金会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。
公积金贷款的限制条件4、放贷周期长
公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
公积金贷款的限制条件5、公积金账户余额必须充足
一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。
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