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来源：国民经略
没有流动性，就没有价值。
任何资产，一旦失去了流动性，它的价值就会迅速退化。任何资产，无论当初的价格吹的有多高，只要无法兑现，最终都是废纸一张。
什么是流动性？简而言之，变现能力，兑付能力，持续撬动杠杆的能力，将资产变现为现金的能力。
房子失去了流动性，指的是有价无市，没有交易，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁；指的是无人接盘，无论是对城市前景还是资产前景产生疑问，只要没有人再来接盘，那么原有的价格就难以为继。
本土刚需群体支撑不了，外来的接盘侠不看好，这里的房子就失去了的流动性

哪些房子未来将失去流动性？
第一类是没有二手市场的区域。符合这一特征的，一是绝大多数的县城.,二是二三线城市的远郊区。
第二类是非商品住宅及小众需求的房产。这包括商住公寓、小产权房、军产房、车库、非热点城市的旅居地产、缺乏更新及改造可能的老旧小区，以及部分发展中国家的海外房产。
第三类是政策锁死的流动性。限售从2年3年到5年不等，限售越久，房子的流动性就越弱。

如何判断一个城市的房子是否有流动性？这里有三个指标：
一是空置率及出租情况.租金回报率过低的区域，甚至租都租不出去的地方，流动性必然成问题。
二是看市场真实供求规模。
三是看二手房成交情况。对于一二线城市来说，随着土地资源开发殆尽，二手房市场未来将会取代一手房市场，有天量新盘供应但无对应二手房市场的区域要谨慎。对于三四线城市来说，既有一手房市场又有相当规模二手房交易的区域是首选。
未来十年，比房价和升值空间更重要的，是安全性和流动性

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