【1100万,杭州一套“南宋皇城根下”的老私房流拍!当年是金子买的地】继前两天玉泉路1号蔡元培女儿故居马岭山房以1.2亿元个人拍卖成交后,前天上午,一套南宋皇城根下的高士坊巷2号两层小楼房产,同样是房东个人在拍卖平台上挂牌拍卖,起拍价1100万元,因无人报名,这套房产一拍流拍。
而这套房子,正是2016年钱江晚报·小时新闻记者曾经报道过的那套“提价多次仍被疯抢,后来紧急撤下房源的永久产权老私房”。
“皇城根下,104m², 上下两层,挂牌价310万元。”2016年底,杭州城南一套房源刚挂牌,就吸引了好几拨经纪人领着客户去看房,且买家纷纷表示不还价,一次性全款付清。从经纪人发的照片来看,看房的人络绎不绝,甚至在门外排起了队。
为何这套房源如此抢手?据一位资深经纪人透露,一是因为房子地段绝佳,是南宋三省六部旧址;二来则是因为房东表示,这套房子是“永久产权”老私房。

当时,钱江晚报·小时新闻记者去现场探访。据房东阿姨介绍,房子最早挂牌价是310万元,结果房子上午刚挂出来,中午就有人过来看房,还来了好几拨,“我们想想是不是价格挂低了,就把价格提到350万元,没想到看房的人还是很多,都急着要立刻买下来。因为我们周边没有类似房源出售,也没个参考,所以后来提价到380万、400万,仍然有人说要一次性付款买下。”房东阿姨表示,一看情形不对,加上家里内部也有反对意见,因此决定把房源撤下来,先不卖了。

至于这套房子是“永久产权的老私房”,房东阿姨介绍说,这套房子是她公公留给几个子女的。“新中国成立初期,我公公实打实花了金子买的这块地。”当年公公是做木材生意的,家境殷实,买了地后建了这幢两层高的砖木结构房子。
房东阿姨特意回房间捧出房产证给钱江晚报·小时新闻记者看。这本房产证外观与现在的普通不动产证一样,但翻开来就发现里面的格式是不一样的,而且在“产别”一栏明确写着:私有。这本房产证的填发日期是1998年11月26日。
因为这“私有”二字,房东阿姨表示,当初决定挂牌卖房时还特地去产权交易中心问过,办证的工作人员表示即便以后交易后换房产证,产权还是私有的,跟普通商品房不一样。“所以我们在挂牌时才说是永久产权。”

在大众的印象中,以前听说的私有房产多为西湖边老别墅,如马岭山房、北山路97号、润庐等,通常为民国名人们的居所。新中国成立初期,杭州曾对西湖边的私宅进行过一次产权登记,当时这些老房子中的一部分划归国有,还有一部分归属军队,而北山路、植物园一带由于大多是艺术家私宅,保留了完整产权,可由后人继承。像高士坊巷这样的普通私有产权民居,确实很少听说。
钱江晚报·小时新闻记者当时也采访了杭州历史学会专家丁云川。丁云川表示,在1955年至1956年期间,当时还处于公私合营时期,杭州市曾对所有房源进行过盘查,“面积段超过150m²以上的私人房源,国家会统一征收;面积段不到150m²的,当时并未征收。这些房源多数是新中国成立以前房主花钱买地造的房子。”丁云川表示,类似这样的私有产权老房子,在杭州还有一些,主要集中在南宋御街两侧,湖滨一带的湖边邨、思鑫坊等。
当时,因为种种原因,这套高士坊巷2号老私房最后撤下了房源。如今时隔5年,这套房子出现在拍卖个人房源平台上,起拍价是当初的近3倍。

钱江晚报·小时新闻记者也联系上了此次拍卖的委托方房东刘女士。
刘女士表示,房子是家中长辈传下来,以前分给多个子女,产权很分散,今年初办理了过户手续后产权转变为单独所有。
对于此次拍卖价格,刘女士表示,虽然产证上的房子建筑面积为104m²,但因为房子是当年自家买地建造,上下两层,实际层高相当于现在普通房子的三层,加上还有露台等,实际使用面积估计有160m²左右。

那么,像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”?接手的买家拿到的不动产证,上面的期限会变成70年吗?
对此,杭州市不动产登记服务中心的的工作人员说,不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”,准确地说,是这类房源的土地性质为划拨,而划拨土地的土地使用年限没有70年限制。
房东刘女士说,因为前段时间刚去重新办理过产权登记变更,走过一遍流程,在新办的不动产证上,目前权利性质一栏显示为“划拨/存量房”,使用期限一栏则为空白,而不是目前市场上的住宅产权年限的70年。刘女士说当时做产权登记变更时也特意咨询了工作人员,可以确定的是,即使买家接手后,房子仍然可以保留“划拨”性质,没有产权年限限制;也可以补缴土地出让金将划拨用地改为出让用地。(钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞)

全国首个核能供暖城市来了!使用受控核裂变热量来“烧开水”
#高科技##核聚变烧开水供暖城市来了# 可控核聚变新能源应用来了#
在首期70万平米的核能供暖项目投产两年后,山东海阳在今年将核能供暖面积扩大到450万平米,使得有20万居民的海阳城区成为国内首个实现核能供暖的城市。

11月9日,国家电投发布消息,国家电投“暖核一号”——国家能源核能供热商用示范工程二期450万平方米项目在山东海阳提前6天投运,供暖面积覆盖海阳全城区。11月15日,国家电投发布“暖核一号”为其核能供热品牌。

国家电投表示,项目投运后,海阳1号核电机组成为世界上最大的热电联产机组,取代了当地12台燃煤锅炉,每个供暖季预计节约原煤10万吨,减排二氧化碳18万吨、烟尘691吨、氮氧化物1123吨、二氧化硫1188吨,相当于种植阔叶林1000公顷,同时减少向环境排放热量130万吉焦。

该核能供热项目依托于国家电投山东海阳核电站,该核电站采用引进的AP1000三代核电技术,一期工程两台机组分别在2018年10月和2019年1月投运,单台机组装机容量125.3万千瓦。海阳核电也是国家电投旗下首个控股投运的核电站,该厂址规划建设6台核电机组,后续机组尚未获批开工。

核电机组热电联产进行供热与火电机组热电联产的供热原理基本类似,都是将电站产生的高温蒸汽作为最初热源,然后通过换热站将热量置换进入热力公司的输热管网之中,再运往千家万户。二者的区别在于,核电的热电联产使用受控核裂变热量来“烧开水”产生高温蒸汽,而火电的热电联产是用煤炭来“烧开水”。

具体而言,核电机组中,核燃料裂变核反应产生的热量通过一回路高温高压的水循环带出,将二回路水加热产生高温水蒸气,推动汽轮机组发电。核能供热的原理是抽取核电机组二回路高温蒸汽作为最初热源,在电站内的换热首站,用高温蒸汽加热三回路管道中的水,运往 5公里外的热力公司换热站,然后再次通过换热器加热四回路原有热力管网中的水,最后通过小区的换热站进入居民家中,实现对原来该热力站覆盖的区域供热。

整个热量传输过程中,靠近核反应的一回路水循环和最终进入居民家中的五回路水循环都是封闭循环,彼此隔离,之间只有通过换热器进行的热量交换,没有水的交换。因此,给居民加热的用户暖气管道中始终是封闭的没有放射性的水,确保了安全性。

2019年11月,海阳核电供暖的一期项目落地,成功实现对周围70万平米进行供热。到今年二期项目按此前计划投运,供热面积扩大到450万平米。目前,项目业主山东核电公司正在进行单台核电机组供暖3000万平米的科研工程,其供暖范围将覆盖到方圆130公里。

和火电机组热电联产后可以提高能源利用效率类似,核电机组随着供暖范围提高,电厂的综合热效率也逐步提高。国家电投提供的数据显示,70万平米供热项目实施后,全厂热效率由36.69%提高到37.17%,450万平米供热项目投运后,热效率提高到39.94%。如果3000万平米供热项目落地,电厂热效率可以提高到55.9%,是此前的1.5倍。

今年冬季以来,由于燃煤价格上涨,供热成本提高,北方多地提高了非居民供热的热价。此外,据《财经》记者了解,部分地区热电联产电厂的趸售给热力公司的热价也有所调整。而海阳核能供暖项目并未受其影响,供暖价格反而下调。

在11月13日海阳市举办的新闻发布会上,海阳市副市长张金富介绍,今年海阳供暖费从原来的22元/平米下调到21元/平米,一是核能供暖不需要使用煤炭,煤炭价格上涨与海阳供暖费用不大;二是山东核电公司通过实施核能供暖项目,机组热效率明显提高,较燃煤供热经济性更好,山东核电公司坚持“居民用暖价格不增加、政府财政负担不增长、热力公司利益不受损、核电企业经营做贡献、生态环保效益大提升”的原则推进核能供热项目建设。

远期来看,山东省能源局局长栾健表示,山东省在“十四五”及未来一段时期,将着力打造胶东半岛千万千瓦级核电基地,积极推进核能供暖等综合利用,力争2030年在运装机规模达到1300万千瓦以上,胶东半岛具备条件的地区全部实现核能供暖。而根据国家电投此前的计划,待海阳规划的6台机组和荣成等其他山东厂址建设和规划的机组全部投产,胶东半岛供热范围可达2亿平米。

除国家电投主力开发的海阳外,中核集团正在浙江秦山核电基地推进核能供暖,今冬将开始为当地居民供暖。中核集团发布的信息显示,11月11日,中核集团秦山核电核能供暖节能工程示范项目一阶段主管线实现全线贯通,按照进度,在2021年11月底至12月初,秦山核电提供的热能将走进海盐县当地居民。项目将分三阶段,今冬实现对三个生活小区和老年公寓实现供暖,全部建成后供暖面积达到400万平方米。

山东海阳和浙江秦山都是利用投运的大型核电机组来进行热电联产供热。除了这一技术路线外,三大核电公司也都在探索小堆供热方案,主要的两条技术路线是泳池式反应堆和壳式反应堆,都是针对供热专门设计的小型反应堆技术,目前还处在设计应用向工程实验过渡的阶段,落地还需时日。

和所有核电项目一样,公众接受度也是核能供暖始终面临的挑战。相对而言,在已有核电厂址开发核电供暖,当地居民对核电比较了解,面临的困难较小。而小堆供热的开发,一般需要开辟新厂址,就要面临更多挑战。

作者为《财经》记者

#国产剧水平倒退了吗#【国产电视剧怎么了?】以前的国产电视剧争相斗艳,百花齐放,随便打开电视机就能一直看下去。
而现在拿起手机,打开各大视频app,点进千篇一律的美图式海报,没过几分钟便被劝退,又回到刷短视频消磨时间的模式。

幸好,这样的趋势有转变的迹象。
从去年开始,网剧异军突起,从年初到现在,每隔一段时间就有一部大热口碑网剧出现,如《我是余欢水》、《隐秘的角落》、《沉默的真相》。

这三部剧都有两个共同点,一是短小精悍,集数都是12集;二是直击灵魂深处,都是现实题材。
《我是余欢水》是社畜日常,《隐秘的角落》是原生家庭的影响,《沉默的真相》是司法公正的难以伸张。

可是,多年前国产电视剧还是一片春风,还不至于为一年只出一两部好剧而兴奋,究竟是什么原因导致国产电视剧越来越差?
想要搞清这个问题,先得解决三个问题,一是国产电视剧是如何发展的?二是国产电视剧是怎么变差的?三是国产电视剧该怎么发展?

国产电视剧是如何发展的?
70年代的中国,经历了一系列的动乱和多年的困难时期。
在改革开放的感召下,百废待兴的中国,各个方面都在反思和改革,电视剧作为精神食粮随之蓬勃发展。
80年代是名著的改编热,也是黑白电视向彩色制式转变的时期,电视剧的模式不再样板化,趋向于多样化。

到了90年代,大陆的电视剧日益丰富多彩,产量实现质的飞跃,几乎以每年1000集速度递增。
在政策上也是利好消息,国家规定黄金时间只能播内地剧,一部电视剧最多可以上四星,由此形成了世界上最大的电视剧收看和生产平台。
这十年是内地电视剧的黄金十年,由此开启了下一个辉煌的十年。

90年代末至20世纪初,这一时期正值国内大力普法,因此出现了许多质量奇佳的警匪剧。
如2000年的《命案十三宗》、2002年的《中国刑侦1号案》、2001年的《黑洞》,以及1999年的《刑警本色》等。

其中2003年的《征服》是国产警匪剧的佼佼者。
孙红雷饰演的刘华强过于深入人心,在中国同类题材剧领域留下了一个几乎难以超越的黑老大形象。
同时,也让《征服》有了三大名场面,“这瓜保熟吗”、“不气盛叫年轻人吗”、“给你机会你不中用啊”。

普法任务完成后,普及历史走上了舞台。
抗日剧迎来了春天,各种类型如雨后春笋,都在尽力守住阵地。
如讲述脱逃的《江塘集中营》,戏说民间抗日的《地下交通站》,以及小孩与日寇机智过招的《小兵张嘎》。

除此之外,史诗抗日剧有《历史的天空》。
《历史的天空》的讲故事能力远胜于许多电视剧,以姜大牙为切入点,展开了一代人几十年的命运波折。
而且该剧并没有避重就轻,基层的勾心斗角、官员的明争暗斗、党派的利益纠葛全部都演绎了出来。

爽剧有《亮剑》。
《亮剑》里有天不怕地不怕,连天王老子都不怵,但就怕旅长的李云龙,浑身充满混不吝的气质。
还有有血有肉的小兵王有胜、干他一炮的柱子、战至一人的孙德胜、亦兄亦友的和尚,以及理想至上的赵刚。

文艺抗日剧有《我的团长我的团》。
《我的团长团长》拍摄如电影,表演似话剧,以远征军历史为背景,探讨鲁迅式的国民性以及哈姆莱特式的生存命题。
剧中的他们虽然不是战争中被歌功颂德的大英雄,但他们每一个人都是民族胜利墙上的一块砖,缺了谁,这面墙都会倒。
这两类紧跟政策的类型剧完成后,国产电视剧真正到了百家争鸣的时代。

玄幻剧有周易影视原创制作的《水月洞天》。
整部剧从头到尾没有明显的漏洞,逻辑清楚,世界观宏大,而且全剧几乎没有一场吻戏,却成了许多人童年里萦绕至今的意难平。

权谋剧有国产第一神剧《大明王朝1566》。
其争斗场面几乎涵盖了每一个领域,包括政斗、官斗、政商斗、政民斗、民族斗,以及官与天子斗。
每一条争斗的线都异常精彩,只要在里面露脸的角色,都是聪明之人,没有一个人是脑子短路的傻冒。

武侠剧有李亚鹏、许晴版的《笑傲江湖》,黄海波、王艳版的《武林外史》,吴奇隆、朱茵版的《萧十一郎》。
此外,还有苏有朋、贾静雯版的《倚天屠龙记》,捧出了颜值天团,以及胡军、刘亦菲版《天龙八部》,也有颜值女团出现。

这些武侠剧之所以引人向往,是因为他们身上都有一股侠气。
主旨要么是侠之大者为国为民,要么是拯救族人、光复门派、弘扬武学,为往圣继绝学,为万世开太平。
武侠不是他们恋爱的皮囊,没有卖萌撒娇的媚与俗,有的是侠骨柔情、一身正气、赏心悦目和行云流水。

军旅剧有《士兵突击》。
一个孬兵许三多成长为兵王许三多,他有点费班长,用坏了两任班长史今和老马,影响了两位领导袁朗和高城,激励了一个好友成才。
他的蜕变源于两句话,分别是“不抛弃、不放弃”与“好好活,就是做有意义的事”。

喜剧有《武林外传》。
整部剧场景简单却处处充满温情,喜欢的人在楼上和隔壁,爱慕的人在江湖与庙堂。
可他们从未趋炎附势,选择了平平淡淡,就在同福客栈的方寸之间,谱写属于自己的幸福美满。
他们的市井生活,很具烟火气、他们的功夫很低、他们的屋顶最惹人喜欢、他们的爱情和友情令人羡慕。

古装剧有《铁齿铜牙纪晓岚》。
一群老戏骨在戏里针砭时事,先天下之忧而忧,后天下之乐而乐,远不是现在从头到尾只顾谈恋爱的宫廷戏所能比的。

青春剧有《恰同学少年》。
他们的青春生活,有峥嵘岁月,一起忆往昔;有风华正茂,可以挥斥方遒;有书生意气,共同指点江山。
在剧中,他们是一群年纪不大的少年,但他们却能够在苍茫大地间,激扬文字,探讨谁主沉浮。

现实剧有《马大帅》。
《马大帅》是一出现实悲喜剧,通过喜剧作品刻画生活的苦辣,凸显现实的灰暗,于笑声中见悲悯,将苍凉精神内核包在密集的笑点之下。

谍战剧有《潜伏》。
剧中有一心为国的余则成、老谋深算的吴站长、心狠手毒的李涯、唯利是图的谢若林、阴险小气的陆桥山,以及匹夫之勇的马奎。
他们之间的交手,让《潜伏》有了敌后潜伏时的惊与在诡谲暗战中搅弄风云的险,以及纯粹理想的奋斗和可歌可泣的牺牲。

然而2010年后,这种良好势头戛然而止。
由此开启了一烂再烂的十年,第二个问题“国产电视剧是怎么变差的”随之而来。
尤其是2011年杨幂主演的《宫锁心玉》的出现,让收视率成了衡量一部电视剧好坏的最高标准。

再加上2014年流量和IP的盛行,让资本入场,市场格局发生变化,粉丝经济成为主流,饭圈文化泛滥,电视剧的质量自然就变得层次不齐。
雷剧、神剧层出不穷,都为了收视率不择手段;抠图、替身、烂演技,一遍遍的折磨观众的眼睛;虚假数据带来了国产电视剧的泡沫经济。

从2015年开始,被烂剧荼毒的势头暂时缓和,也由此得出国产电视剧该怎么发展。
主要在三个方面,一是重视编剧和导演;二是重视演员的业务能力,不再迷信偶像;三是重视口碑导向,用质量说话。

任何影视作品都是有时代性的,政策和时代的变化都会产生一批糟粕和精华。
但经典之所以能够流传下来,是因为他们经受住了历史的沉淀,不会被侵蚀原因在于内核的牢固。愿国产剧越来越好。#微博新知博主#


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