#房地产# #房产# #买房# 沉默式刺激
2022年8月8日,河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。
在这个文件中,廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。这就意味着已经执行了6年的“限购政策”,现在正式取消了。
其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购,但嘴上一直不要不要,所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”,包括“北三县”在内的整个廊坊地区,正式全面取消“限购和限售”了。
政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。
2022年8月8日,河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。
在这个文件中,廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。这就意味着已经执行了6年的“限购政策”,现在正式取消了。
其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购,但嘴上一直不要不要,所以这次才是廊坊官方最正式的“官宣”,包括“北三县”在内的整个廊坊地区,正式全面取消“限购和限售”了。
政策里面还明确了廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。
#南昌每5套房就有1套空着# 这个结论其实很好理解,看趋势,人口流入大省,不太可能有太高空置——4个一线城市里,北上深空置率都在7%以下,广州9%,所以买一线中期看依然是楼市中场的主旋律。
再看二线,几个发展不错的省会大部分还行,有一些比较另类的,比如最高的南昌,空置率达到了20%。廊坊的空置率也达到了19%。
和廊坊比,南昌是个什么地方?廊坊是个依托于北京政策存活的地市啊,这几年疫情防控进京难,加上两地疏通政策下不来,人员流入和房价用腰斩不为过吧,当地已经吓怕了下掉了限购政策。
但空置率只是个参考指标,比如上海,很多边缘的区,虽然空置,但是购买力仍然很强,原因在于更多人相信上海的外环的扩张能力;比如北京,为什么大家不选廊坊,因为北京明显南城空荡荡都搞不清楚,昌平有大厂加持,前景可期,哪怕现在没人,未来看5年机会很大。
南昌为什么空置率高?说白了,就是南昌这地方经济不行(当地人勿喷),整体发展慢,人才吸引力弱,流失高,和周边省份比优势弱,这点是可见的;其次就是这地方又是个省会,其他几个市更不行,所以来省城买个房子看中长期投资观望,结果撞上了房地产经济下行,现在也不太好租出去,毕竟流入少啊,租房市场就这么冷,也要不上价,只好望楼兴叹。
不过,倒回来说投资策略上,除了几个特殊的西北部、东北部省份,大多数情况下,投资省会房市整体是防御型策略,不会有太大偏差,保个本问题不大的。
再看二线,几个发展不错的省会大部分还行,有一些比较另类的,比如最高的南昌,空置率达到了20%。廊坊的空置率也达到了19%。
和廊坊比,南昌是个什么地方?廊坊是个依托于北京政策存活的地市啊,这几年疫情防控进京难,加上两地疏通政策下不来,人员流入和房价用腰斩不为过吧,当地已经吓怕了下掉了限购政策。
但空置率只是个参考指标,比如上海,很多边缘的区,虽然空置,但是购买力仍然很强,原因在于更多人相信上海的外环的扩张能力;比如北京,为什么大家不选廊坊,因为北京明显南城空荡荡都搞不清楚,昌平有大厂加持,前景可期,哪怕现在没人,未来看5年机会很大。
南昌为什么空置率高?说白了,就是南昌这地方经济不行(当地人勿喷),整体发展慢,人才吸引力弱,流失高,和周边省份比优势弱,这点是可见的;其次就是这地方又是个省会,其他几个市更不行,所以来省城买个房子看中长期投资观望,结果撞上了房地产经济下行,现在也不太好租出去,毕竟流入少啊,租房市场就这么冷,也要不上价,只好望楼兴叹。
不过,倒回来说投资策略上,除了几个特殊的西北部、东北部省份,大多数情况下,投资省会房市整体是防御型策略,不会有太大偏差,保个本问题不大的。
2022年8月8日,河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。
在这个文件中,廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
这就意味着已经执行了6年的“限购政策”,现在正式取消了。
一句话总结就是,任何地方的人都可以随便买了。最关键的是,廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。
这就是环京,严格起来“恨不得全国最严厉”,放松起来“直接裸奔”,这种节奏是“一会地狱,一会天堂”,玩的就是心跳。
在这个文件中,廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。
同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。
这就意味着已经执行了6年的“限购政策”,现在正式取消了。
一句话总结就是,任何地方的人都可以随便买了。最关键的是,廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%,二套首付30%,首套利率按照最低的4.25%实施。
这就是环京,严格起来“恨不得全国最严厉”,放松起来“直接裸奔”,这种节奏是“一会地狱,一会天堂”,玩的就是心跳。
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