利好!产业引入高达40%,南沙36条村旧改加速推进!!

一个月内两个公告,南沙旧改进程不断再推进!

11月9日,广州公共资源交易中心公布了南沙区旧村改造项目2021年度土地整备工作相关方案编制和用地报批咨询服务(第2批)的公告。

从招标文件可以看出本次招标主要任务是南沙区旧村改造项目的土地整备工作相关方案编制、用地报批技术咨询服务以及政策咨询服务。中标人需精确梳理项目用地情况、明晰土地整备思路、设计可行性高的土地整备操作路径、提出针对性政策咨询意见和建议,完成招标人委托的土地整备工作相关方案编制工作,为招标人提供用地报批技术咨询,有效推动南沙区旧村改造项目用地供地。

11月4日,广州南沙开发区规划研究中心(广州市南沙区规划研究中心)南沙新区深化城市更新公共服务设施综合布点规划的合同公告,将借助城市更新的契机对区内公共服务设施进行补充。

从招标服务内容里获悉南沙区行政区划范围,约803平方公里,涉及下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇、黄阁镇、横沥镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇。重点工作范围为南沙区三五十年城市更新计划涉及的36条村

01
旧改不停,谁会是土地整备“幸运儿

从招标文件可以看到两个关键词:旧村改造项目、土地整备,前者划定对象为旧村,后者是土地改造方式为土地整备,时间线则是2021年度。

|截自《广州城市更新实施条例》(征求意见稿)

为什么会将土地整备写成法律条文?这与市场经济主体趋利性密切相关。

现实情况中,参与三旧改造的主体是精明的,改造条件好、地理位置优质、有重要规划等地块或项目,都会有企业参与其中或是“哄抢”。简单而言,只要旧改有利可图,甚至是微利,也会有企业介入。但是,并非每一个项目和地块都有着上述特征,不少旧村存在改造环境较差、严格控高或环保要求、自身建设用地规模不足、产权权属的复杂、无法做到经济平衡等问题。面对这些“无人问津”的项目和地块,又不能荒废在一边,土地整备的愈发重要。如此形势决定了,土地整备的核心是以政府为主导,在总体可行性规划方案下,通过土地利用的各项政策,解决土地权属、新增建设用地指标等手段,将原本做到经济平衡,实现地块的高效利用。总的来说,南沙旧改趋势是好的, 土地整备恰是体现了政府对于旧村地块利用的重视。

02

这36条村又被指出:要补短



今年2月份,南沙区印发了《南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》。
其中提及,将纳入计划中的旧村更新改造项目36个,涉及黄阁镇、东涌镇、大岗镇、榄核镇、南沙街共5个镇街,有9个项目处于实施阶段、10个项目处于改造方案审核审定阶段、17个项目处于前期阶段。

跟市级要求的“村村通地铁”不同的是,南沙要求“村村有产业”,南沙的产业要求的比例也非常高。

文件提出,位于南沙中心城区的旧改项目融资地块(含留用地)上产业建设量(含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套)原则上占融资地块总建设量的40%以上;位于中心城区以外的旧改项目融资地块上产业建设量原则上占融资地块总建设量的30%以上。

这就意味着开发商不能单靠卖房子来达到经济平衡。
在以往的旧改项目,基本上都有个隐藏的等式:改造成本=融资建设量。
也就是说,在这个项目投入了多少成本,根据评估公司给出的楼面价,就给多少融资量。这个融资量,可以简单粗暴地认为是商品房的建设量。
而南沙要求旧改融资量要在40%/30%,这部分分给了产业建设量。
整个项目的利润分为商品房去化和商业(产业)去化两部分,开发商能不能赚钱,关键就在于南沙的未来发展。

其中,对于旧改产业要求比例这么高的情况下,人口和产业的发展就是关键因素。如果南沙没有人和产业,那房子要卖给谁呢?

目前,广州旧改已经由快速推进、动工阶段,转入到平稳、精细化经营时期。更好发展比更快发展,更加重要,黄埔区被点名、古树古木保护新规等都是很好的证明。这也意味着南沙旧村脚步将会更慢一些。

在前几天南沙区公示的公告中,广州南沙开发区规划研究院中心与广州市城市规划设计有限公司(乙方),签署了技术服务合同。

上述指引下,南沙区将对行政区范围内,约803平方公里,涉及到下辖的南沙街、珠江街、龙穴街、万顷沙镇等旧村,展开实地现场调研。

其中,重点工作范围为:纳入到南沙区加快旧村更新改造推进高质量发展的工作方案的通知》的三年计划、五年方案、十年规划的36条旧村。涉及到领域有教育、医疗、文化、体育、环卫、电力公司、养老、停车场等。

无疑,这套方案对于南沙区36条旧村来说,是一条重大利好消息。因为配套设施建设,直接影响村民的幸福感,也是吸引潜在购房人群的筹码。

回顾前1~2年,南沙旧改的信息是时常看见,这个村要公示了旧改数据,那个村要招商了,这样的信息基本每个月都能看到,可以说是遍地旧改,火热得不行了。反看南沙今年,旧改推进工作并不“亮眼”。不过从上面种种的迹象不难看出,南沙的旧改进度虽慢,但是更加的稳和谨慎了。旧改是一把双刃剑,旧改得好对百姓来说无疑是大大提高幸福感,如果旧改不好,各种原因导致烂尾的,那就苦的是老百姓。

慢不重要,更好才是关键,你们觉得呢?

来源:网络综合整理
转载自微信公众号:南沙部落
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行业观点 | 铂族金属冉冉升起

文章来源:JDSUPRA | 翻译:世界铂金投资协会

铂族金属正在帮助非洲南部与全球保持联系,并为清洁和绿色能源转型做出贡献。

铂族金属是2021年非洲南部矿产量大幅提升的主要贡献者,这是自疫情后,及2020年产量大幅下降以来,六年内最大的反弹。

这一复苏恰逢汽车制造商从内燃机转向电动汽车。人们也许已经预料到,这可能会导致市场对非洲南部的铂族金属需求减弱。但与此相反,铂族金属正在帮助非洲南部与全球保持联系,并为清洁和绿色能源转型做出贡献。

随着价格的上涨,似乎出现了对铂族金属新一波的投资兴趣,但这在很大程度上取决于需求方面的稳定性。

需求的驱动因素和供应限制

在地球上最稀有的金属中,铂族金属(包括铂、钯、铑、钌、铱和锇)以其催化性而闻名。这使它们耐腐蚀、耐磨,且不易变色,并具有优异的耐高温性、高机械强度、良好的延展性和稳定的电气性能。

汽车行业对铂族金属有着强劲的需求。随着2020年全球生产了7800万辆汽车,汽车行业对汽车催化剂,以及用于制造它们的铂族金属的需求是巨大的。欧洲、中国和印度实施的更为严格的排放法规,更是推动了汽车催化剂的使用,这已开始影响到后续需求。

最终,不使用汽车催化剂的纯电动汽车(EV)的预期增长可能会导致对铂族金属需求有所减弱。然而,这一转变需要时间,在过渡阶段,内燃机汽车的排放预计将受到世界各国政府更加严格的监管。

2020年,电动汽车的销量约为300万台,不到全球销量的5%。预计到2030年,电动汽车将占全球路面车辆总数的7%,这表明市场对内燃机汽车的需求依然强劲。

虽然目前大部分的需求依靠于汽车催化剂,但铂族金属在氢经济的新终端应用领域正在取得快速进展:燃料电池、锂电池、低损耗计算和食品科技。

铂族金属特殊的化学和物理性能使其在一系列工业、医疗和电子应用的终端市场上具有价值——不仅可用于投资,还可用于实际功能使用。在许多应用中,铂族金属的替代品要么不可行,要么就是性能较差。因此,即使铂族金属价格上涨,对它们的需求预计仍将持续。

燃料电池技术作为全球改善空气质量和减少全球变暖努力的一部分,在许多领域(包括交通运输)也变得越来越突出。此外,对电解能力(用来生产绿氢)需求的预期增长,在长期内呈现出巨大的潜力。随着铂金在汽车燃料电池中的使用,铂族金属将在实现氢经济方面发挥关键作用,助力能源转换。

随着环境管理工作被确认为对铂族金属持续需求的主要因素之一,铂族金属将在11月的联合国气候变化大会(UN Climate Change Conference)上与锂、钴和铜一起成为未来绿色能源金属的重要组成部分。

尽管需求增加,但仍有相当多的因素限制了铂族金属的供应。虽然新的开采项目也已经宣布,并有望上线,但即使是在大宗商品价格飙升的环境下,这些项目依然进度过程缓慢,且融资环境也呈现风险厌恶的状态。根据世界铂金投资协会(World Platinum Investment Council)的数据,2021年将连续第三年出现供应短缺(注:在该协会发布的第二季度最新季报中,修改了预测,短缺将转为剩余,但仍不影响中长期预测)。预计在未来三到四年内,供应大致持平,这导致人们对价格上涨的预期持续。

此外,庄信万丰在最新的铂族金属市场报告中指出,尽管钯和铑的价格创下历史新高,但钯和铑的市场仍将处于短缺状态,钯的价格将攀升至每盎司3000美元以上,铑的价格在今年早些时候一再飙升至3万美元。

根据该报告,仅通过采矿是无法生产出足够的铂族金属来满足日益增长的需求。约25%的铂族金属供应还来源于回收,反过来,这一因素可能会推高铂族金属的价格。

对非洲南部矿业的影响

这一增长对占全球铂族金属产量60%以上的非洲南部矿业有着重大影响。俄罗斯的产量又增加了26%,剩余的大部分产量来自于加拿大和美国。

特别值得注意的是,南非生产的铂金占全球总量的80%以上;钯占全球总量的30%以上(俄罗斯约占45%);铑占全球总量的80%左右。

自2010年以来,铂族金属首次超过煤炭,成为南非矿业收入的最大贡献者,去年达1900亿南非兰特。铂族金属的表现将在2021年继续飙升。

根据最新数据,2021年3月南非矿产销售达创纪录的750亿南非兰特,其中,铂族金属的销售贡献了41%,与此同时,2021年第一季度津巴布韦的铂金供应与2020年同期相比增长了11%。此外,津巴布韦统计局报告,2021年3月的铂族金属出口量增长了202%,达到1.689亿美元,为2009年以来的最高出口收入。

这一增长为非洲南部的铂族金属矿商带来了真正的机会,特别是那些在过去两年中高度收购并专注于地理多样化的矿商们。虽然从二级市场回收是一个极具吸引力的选择,但铂金矿商英帕拉(Implats)表示,将向南非生产基地转移,这将使铂族金属巨头能够把握住市场持续强劲的需求。

帮助推动这一需求的是铂族金属ETF等新产品,例如诺里尔斯克镍业全球钯基金(Norilsk’s Global Palladium Fund)等新型投资产品,这表明投资者正在寻求不同的方式来获得铂族金属的实物和衍生品敞口。

所有这些因素,再加上氢能经济的推动,为一个原本可能难以在电动汽车预期增长中找到一席之地的行业,带来了积极且令人振奋的前景。随着汽车制造商和铂族金属的其他终端用户越来越关注他们自身整个供应链的ESG(环境、社会和公司治理)绩效,债务和股权投资者也在不断提高ESG的标准,特别是随着全球经济复苏步伐加快,这使铂族金属具备了捕获未来投资的良好条件。(来源:JDSUPRA)

翻译:世界铂金投资协会

提示:本文信息仅供参考,不代表世界铂金投资协会的观点,不构成或不应被认为是世界铂金投资协会的投资建议。

注:此新闻稿选取自国外行业新闻网站的实时行业新闻,经由世界铂金投资协会翻译并编辑成中文新闻稿,供读者阅读参考。为了尊重知识产权,任何媒体若要转载,请务必注明文章的原出处及翻译稿出处。

这次的合集大多数是无背景半身或加简易背景的要求,几张完整的插图花了非常大的精力尝试了新的东西,画得很开心~
1-4为无背景半身,5-6为半身加简易背景,7-9为完整插图。

由于目前手头还有近10张完整插图的稿,还接的内容如下:
·商稿,随时可排时间请私信或邮箱联系(见简介)。
·无背景角色画,可快速出图,过程为草稿-成稿,不接受修改。接的量和内容有限,请具体联系商讨。

*以下是请谨慎约稿的内容:
·直接的血腥、内脏画。
·原创角色x同人作品。
·对发布有限制的作品。

以往的图的合集:
·2020年10月第一批稿:https://t.cn/A6cciubM
·2020年12月第二批稿:https://t.cn/A6cciubX
·2021年2月第三批稿:https://t.cn/A6cciub6

更早的合集:
·2019年明日方舟的公测图:https://t.cn/A6cciubI
·2018年夏天的fgo头像合集(上):https://t.cn/A6cciubx
·2018年夏天的头像合集(下):https://t.cn/A6cciubi
·2017-2018的fgo同人合集(上):https://t.cn/A6cciubJ
·2017-2018的fgo同人合集(下):https://t.cn/A6cciubf


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