[思考]今天给大家说下海淀次新盘学区房【万科如园】的成交数据。

[哈哈]5月份截止昨天共计成交了15套，均价9.39万，去年的整体均价是8.11万，同比上涨了15.78％。

[笑cry]不夸张的说到目前为止涨了有20％了，因为年初成交的房子拉低了均价。

[求饶]就拿前两天成交的南区房子举个例子，7层东边户（实际6层），全新房，287.77平，四居室，预计成交价是2580万，同户型去年4月，楼下5层，成交价2150万，且保养比成交房好，刚好涨了20％。

[可爱]北区的房子要比南区的新，园林也更大，更好，成交量也更高，所以增值幅度要比南区的大。

[挖鼻]如园目前已经到了无房可卖的地步了，北侧商业，海淀北部医疗中心陆陆续续都会起来，到时会特别方便。

[耶]16号线地铁站的南延，13号线B的规划也会更大的缓解地面上交通压力，在不出ZC，大环境不跌的情况下，大概率还是会涨的，同时也会带动整个商圈的。

[嘻嘻]3月份的时候在JRTT（同名）有发过如园，西山壹号院的视频，大家有感兴趣的可以往前翻下。

[思考]也欢迎大家在评论区留言讨论。

创作不易，也麻烦大家点个赞，给个关注，谢谢您[作揖][作揖][作揖] https://t.cn/RADvdyp

[耶]给大家说下海淀标杆豪宅【西山壹号院】最近的成交情况:

5月份截止昨天共计成交了4套，成交均价是10.24万/㎡，今年共计成交21套，整体的成交均价比去年涨了10％左右。[笑cry]

[哈哈]也说下和【万科如园】的对比:

相比于北侧的【万科如园】18％左右的涨幅就有点美中不足了，但是如园整体的单价还是不如西山壹号院，个人认为会慢慢追近，但是上限就是西山壹号院。

[good]如园呢，距离地铁，商场，小学，中学会更近，大阳台，客群整体来说比较年轻，更加有活力，开放，比较符合东侧软件园二期各大科技公司的高管。

[good]西山壹号院呢，在两个地铁站中间，后期到商场，学校的距离在1.8公里左右，这点就比较尴尬了，但是西山壹号院的品质更高，大户型的户数比如园多，园林会更好，密度更低，更加安静，业主整体来说会更有实力。

[挖鼻]如园的业主买西山壹号院的很多，但是西山壹号院买如园的几乎没有，人都是往高处走的，这点也间接的验证了如园的价格上限也就是西山壹号院了。

[笑而不语]不过个人还是更喜欢如园这个社区呢，更看好如园的发展空间。 https://t.cn/z8AjhVH

本案位于济南万科如园，建筑面积260平米，复式户型，设计定位法式轻奢风格，在设计师的理念里，王工认为真正能抓住人的心的，从来不是繁复的装饰，而是整个空间的色彩搭配，这是一个空间的灵魂所在，只有色彩选择对了，空间才能变得栩栩如生。王工通过色彩的融合与对碰，让空间清新舒爽，时尚前卫。#济南业之峰装饰# https://t.cn/RBS4O7q