【东方证券首席：房价与收入增长相匹配才是真正的良性发展】8月9日，东方证券首席经济学家邵宇在2022博鳌房地产论坛直播间分享了自己对房地产行业的看法。“对地产行业来说，增长的高峰已经成为过去时，整个市场正在进入一个属于常态化的状态，大众对房子的热情，把房子当做投资品的热情，已出现显著降温，这是每个从业者都需要认清的现实。”

在邵宇看来，当前地产行业仍有可能面临二次探底，市场能否在下半年复苏仍有待观察。“想要市场出现根本性回暖，最终还是需要购房需求的提升。购房需求哪里来，本质还是居民收入的提升，如果居民在疫情冲击下收入出现了显著下滑，那么对购房而言自然会更谨慎。此外需要关注的是社会的失业率情况，这也是制约房地产发展的重要因素，这些都是需要重点关注的问题。”

谈及房地产市场的良性发展，邵宇认为，可能需要在房价上作出一些牺牲。“让年轻人多生孩子多买房为何难，本质上还是收入没跟上，或者说收入上涨的幅度跟不上房价上涨的幅度，归根结底还是房价太贵了。房地产的良性发展必须找到居民收入与房价之间的动态平衡点。”邵宇提到，“对整个地产行业来说，出台各项趋严的政策，目标并不是把整个它打掉，而是想改变地产行业的发展模式，希望房价跟收入增长匹配，希望通过压缩杠杆的方式使其发展更为平稳。”“当整个行业慢下来之后，杠杆下来了，发展更平稳了，居民收入与房价匹配了，那个时候才是地产行业可持续发展、健康的状态。”（每经）

#顾盼#今天逛颐和园——总体向好，可以继续保持良性发展。
出门就磨蹭别别扭扭，到了都11：30，也没什么卖吃的的地方，就一个商店，买东西犹犹豫豫什么也没买。进去也不高兴，买了苏州街的票➕游船，这才高兴一点点，小孩子，很难哄的！
逛了湖心岛，十七孔桥，又开始下毛毛雨，雨衣就穿了脱脱了穿反复横跳！但是，天气可真好啊！
凉快，美！
又走了10000+，顾盼小姐指着电话手表上的数字问我，这数字是走了多少步？我说，1000多步～
逛长廊已经走不动了，剩下的等下次吧，我爱颐和园！不知道她怎么想的[微笑]。
三点出来打车去王府井，说你看看地上的北京，开始睡觉，估计你还会说，有啥可看的[裂开]！
本来的计划是逛故宫外围➕吃饭，时间已然是来不及，直接奔吃饭的地儿，今天金蛋舅舅破费了！见到了心心念念的杨柳阿姨～
吃完饭开始被泡泡玛特吸引，那神奇多宝的金蛋舅舅于是带我们来到了（亚洲）最大的玩具店，让杨柳阿姨陪着逛啊逛，挑啊挑～fine～不过玩具可真是，又贵又好玩啊！
陪逛完了，高潮来临！可以坐车游览天安门！这是多么值得庆贺的一刻，但是顾盼小姐却从天窗中蹲下来开始和我纠结什么玩意儿，求求你，看看车窗外的北京和天安门广场吧！
金蛋舅舅为了满足我们，专门绕路又看一遍，嗯哼，当我强调这点时，顾盼小姐说，好吧……OK我们自作多情必自毙[拜拜]，你是在勉为其难陪我们玩！
不过还好第二次看的比敷衍的第一次强多了，特别认真，就是在路过国家大剧院时，鸡蛋都看见你了，你一直问哪儿啊？哪儿有个圆的？果然和煮鸡蛋是天敌的人！视而不见！
一天结束了，表现很好，你走了非常多的路！见了很多景，拍了很多抓马的照片，吃了很多好吃的，见了妈妈想见的人[许愿星][抱一抱]

2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。

在这个文件中，廊坊市正式官宣:全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。

同时还特意强调:对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。

这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。

一句话总结就是，任何地方的人都可以随便买了。最关键的是，廊坊北三县还实施最优惠的“首付和贷款”政策:首套首付20%，二套首付30%，首套利率按照最低的4.25%实施。

这就是环京，严格起来“恨不得全国最严厉”，放松起来“直接裸奔”，这种节奏是“一会地狱，一会天堂”，玩的就是心跳。