【招华曦城四期】独栋别墅
产证468平 上下四层 位置好 别墅区前一排坐南朝北。原始结构毛坯房户型大气。
实用面积近1200平可做多个套间 负一层近350平（全釆光） 带前后花园500平可挖泳池。
主卧/客厅/花园都朝南，无对视，私密性好，顶楼带大两个露台，别墅靠保安亭安全系数高,带8个停车位。
一手业主，2011年4200万买过来，有欠款自己赎楼，诚心出售价格私聊，看房随时恭候!
产证468平 上下四层 位置好 别墅区前一排坐南朝北。原始结构毛坯房户型大气。
实用面积近1200平可做多个套间 负一层近350平（全釆光） 带前后花园500平可挖泳池。
主卧/客厅/花园都朝南，无对视，私密性好，顶楼带大两个露台，别墅靠保安亭安全系数高,带8个停车位。
一手业主，2011年4200万买过来，有欠款自己赎楼，诚心出售价格私聊，看房随时恭候!
【#鸿坤地产全面采用0首付销售一手新房#】
前面的文章，我提前给全国的网友预告了会有越来越多的开发商采用0首付0月供的方案快速去化完成销售任务。
0首付0月供就是让购房者不花一分钱首付也不花一分钱月供就拥有一套房子。
不花一分钱，不就是白得一套房子吗，肯定有人会9问，这样的房子有价值吗，有人会去住吗，未来有升值可能吗？
我们要告诉你，只有有人住的房子并且有人来抢的房子，才能够0首付0月供，如果没人住没人抢，这样的房子才又要首付又要月供。
有人住，是因为你买的房子有人愿意一次租住二十年并且一次性支付二十年租金，让你用二十年的租金抵扣了你的首付。
有人抢，是因为有人看中你的房子的升值空间，愿意每月替你还月供交换你的房子的未来升值空间。
很显然，你的房子租金高，才可能0首付，你的房子升值潜力大，才可能0月供。
就像你的房子到底能租多少钱，要看承租人愿意花多少钱来租。
就像你的房子到底能卖多少钱，要看别人愿意花多少钱来买。
而判断租金高不高的唯一正确方案就是看有没有人愿意一次花二十年的租金，这个租金能够覆盖你的买房月供。
而判断能不能升值的唯一正确方案就是看有没有人愿意替你支付月供，交换你的房子的未来上涨空间。
于是，廊坊滨河广场项目，和怀来鸿坤葡萄酒小镇项目带着自信找到了我们0元置业团队。
先来看看举例廊坊高铁站五公里的廊坊滨河广场。
廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中。
项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。
此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
购买人还可以0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由看涨期权人代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给看涨期权方，看涨期权房获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。
再重复一篇，0首付就是购房人一次拿到二十年的租金抵扣首付（比如上面案例首付20万，二十年租金一次支付20万），而0月供就是用看涨期权人替购房人支付月供获得未来房间上涨的收益（比如上面案例每月月供2200元，由看涨期权人每月支付）。
如果房子不好出租，谁愿意一次支付二十年租金？如果房子没有升值潜力，谁愿意支付月供背着房贷的压力？
看懂了滨河广场的逻辑，再来看看紧临怀来东花园高铁站鸿坤葡萄酒小镇项目。
鸿坤地产集团打造的葡萄酒主题特色小镇“鸿坤·葡萄酒小镇”项目正处于北纬 40°的中国葡萄酒之乡怀来，紧邻253平方公里的官厅湖南岸。官厅湖地处京西北生态涵养区范围，周边八达岭长城、野生动物园、康西草原、天漠旅游度假区等82处度假景区环绕，区域森林覆盖率高达50.8%，负氧离子含量是北京城的40倍。小镇距离北京核心城区80公里，从北京驾车行驶约1.5小时便能到达，坐高铁从西直门仅仅二十分钟。
难能可贵的是，怀来区域拥有夏天的避暑需求加上冬天的滑雪需求全面无淡季的旅游度假双重独有优势支撑了二十年的租金，能够覆盖购房的首付。于是，才有了我给鸿坤集团设计的全新方案。
现在，鸿坤葡萄酒小镇拿出七十年住宅参与0首付营销模式（0月供方案正在制定细节中）。
以一套七十年住宅78.9平米两居室现房为例，毛坯单价7000元每平米，装修加上家具家电共六万，其中三成首付款为16.57万，加上6万软硬装相当首付共22.57万，贷款总额38.66万，二十年等额本息还款月供2552元。
如果现在正常购买，这套全精装带家具家电的住宅需要首付22.57万，月供2552元，连续还二十年。
现在，只需要一个人购买二十年的使用权仅仅22.57万，不仅可以自主还能运行民宿，小区有民宿托管公司，同时我给设计了分时度假方案，也就是把二十年的夏天避暑时段（每年的4月15日至10月15日）卖出一个人，冬天滑雪时段（10月15日至次年4月15日）卖给另外一个人，空闲时段交给民宿运行挣租金。
而对于0首付仅仅月供2552元买下这套住宅的人，就是投资客，就是每月月供2552元连续还二十年买下这套房子的七十年的看涨期权。对于看涨期权人，不花一分钱首付，就有人给自己装修，二十年内随时可以带租约出售，也可以二十年后整体卖出。当然二十年内也可以免费每年住几天（需跟民宿运营商签协议）。
在我给鸿坤集团设计这个方案的时候，其实就是在给自己设计的买房方案，只有我知道先说服自己的方案才能说服别人。恰恰，这个方案就说服了我自己，就连我自己都在选择，到底我是买下二十年的夏天避暑需求，还是买下二十年的冬天滑雪需求，抑或是买下看涨期权呐。
现在，这个方案已经获得鸿坤集团通过，准备交给0元置业团队试点，然后在鸿坤集团全国项目推广。
不过，现在推广阶段，还不能在售楼处宣传，因为开发商害怕老业主过来维权。虽然签约可以在售楼处，但是不能宣传，也就是只做不说。（美房投资俱乐部）
前面的文章，我提前给全国的网友预告了会有越来越多的开发商采用0首付0月供的方案快速去化完成销售任务。
0首付0月供就是让购房者不花一分钱首付也不花一分钱月供就拥有一套房子。
不花一分钱，不就是白得一套房子吗，肯定有人会9问，这样的房子有价值吗，有人会去住吗，未来有升值可能吗？
我们要告诉你，只有有人住的房子并且有人来抢的房子，才能够0首付0月供，如果没人住没人抢，这样的房子才又要首付又要月供。
有人住，是因为你买的房子有人愿意一次租住二十年并且一次性支付二十年租金，让你用二十年的租金抵扣了你的首付。
有人抢，是因为有人看中你的房子的升值空间，愿意每月替你还月供交换你的房子的未来升值空间。
很显然，你的房子租金高，才可能0首付，你的房子升值潜力大，才可能0月供。
就像你的房子到底能租多少钱，要看承租人愿意花多少钱来租。
就像你的房子到底能卖多少钱，要看别人愿意花多少钱来买。
而判断租金高不高的唯一正确方案就是看有没有人愿意一次花二十年的租金，这个租金能够覆盖你的买房月供。
而判断能不能升值的唯一正确方案就是看有没有人愿意替你支付月供，交换你的房子的未来上涨空间。
于是，廊坊滨河广场项目，和怀来鸿坤葡萄酒小镇项目带着自信找到了我们0元置业团队。
先来看看举例廊坊高铁站五公里的廊坊滨河广场。
廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中。
项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。
上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。
此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。
购买人还可以0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由看涨期权人代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给看涨期权方，看涨期权房获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。
再重复一篇，0首付就是购房人一次拿到二十年的租金抵扣首付（比如上面案例首付20万，二十年租金一次支付20万），而0月供就是用看涨期权人替购房人支付月供获得未来房间上涨的收益（比如上面案例每月月供2200元，由看涨期权人每月支付）。
如果房子不好出租，谁愿意一次支付二十年租金？如果房子没有升值潜力，谁愿意支付月供背着房贷的压力？
看懂了滨河广场的逻辑，再来看看紧临怀来东花园高铁站鸿坤葡萄酒小镇项目。
鸿坤地产集团打造的葡萄酒主题特色小镇“鸿坤·葡萄酒小镇”项目正处于北纬 40°的中国葡萄酒之乡怀来，紧邻253平方公里的官厅湖南岸。官厅湖地处京西北生态涵养区范围，周边八达岭长城、野生动物园、康西草原、天漠旅游度假区等82处度假景区环绕，区域森林覆盖率高达50.8%，负氧离子含量是北京城的40倍。小镇距离北京核心城区80公里，从北京驾车行驶约1.5小时便能到达，坐高铁从西直门仅仅二十分钟。
难能可贵的是，怀来区域拥有夏天的避暑需求加上冬天的滑雪需求全面无淡季的旅游度假双重独有优势支撑了二十年的租金，能够覆盖购房的首付。于是，才有了我给鸿坤集团设计的全新方案。
现在，鸿坤葡萄酒小镇拿出七十年住宅参与0首付营销模式（0月供方案正在制定细节中）。
以一套七十年住宅78.9平米两居室现房为例，毛坯单价7000元每平米，装修加上家具家电共六万，其中三成首付款为16.57万，加上6万软硬装相当首付共22.57万，贷款总额38.66万，二十年等额本息还款月供2552元。
如果现在正常购买，这套全精装带家具家电的住宅需要首付22.57万，月供2552元，连续还二十年。
现在，只需要一个人购买二十年的使用权仅仅22.57万，不仅可以自主还能运行民宿，小区有民宿托管公司，同时我给设计了分时度假方案，也就是把二十年的夏天避暑时段（每年的4月15日至10月15日）卖出一个人，冬天滑雪时段（10月15日至次年4月15日）卖给另外一个人，空闲时段交给民宿运行挣租金。
而对于0首付仅仅月供2552元买下这套住宅的人，就是投资客，就是每月月供2552元连续还二十年买下这套房子的七十年的看涨期权。对于看涨期权人，不花一分钱首付，就有人给自己装修，二十年内随时可以带租约出售，也可以二十年后整体卖出。当然二十年内也可以免费每年住几天（需跟民宿运营商签协议）。
在我给鸿坤集团设计这个方案的时候，其实就是在给自己设计的买房方案，只有我知道先说服自己的方案才能说服别人。恰恰，这个方案就说服了我自己，就连我自己都在选择，到底我是买下二十年的夏天避暑需求，还是买下二十年的冬天滑雪需求，抑或是买下看涨期权呐。
现在，这个方案已经获得鸿坤集团通过，准备交给0元置业团队试点，然后在鸿坤集团全国项目推广。
不过，现在推广阶段，还不能在售楼处宣传，因为开发商害怕老业主过来维权。虽然签约可以在售楼处，但是不能宣传，也就是只做不说。（美房投资俱乐部）
#浙江自然资源# 【https://t.cn/A6quO19v】
全省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动提出：经过三年专项整治，全面查清我省2013年1月1日以来农村乱占耕地建房问题情况，确保底数清、问题清、类型清；依法依规分类处置，力争农村乱占耕地建房存量问题清零，确保新增违建处置率达到100%；农民建房合理需求基本满足，农村居民户有所居得到有效保障；农村土地管理长效机制进一步健全完善，全省耕地保有量、永久基本农田保护面积不少于国家下达的任务。
今年11月，杭州市桐庐县城南街道办事处依法对李某违法占用本街道仁智村120平方米永久基本农田建设附属房屋进行了拆除。目前，土地已复耕，种上了绿油油的当季蔬菜。
同时期，宁波余姚市小曹娥镇政府依法拆除了顾某违法占用本镇人和村153平方米耕地（其中永久基本农田4平方米）建设的房屋。目前，土地也已复耕。
这是今年9月25日省政府召开电视电话会议，部署开展全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动后的两起典型案例。从及时发现违法违规行为到坚决依法依规处置到位，两个典型案例体现了我省坚决贯彻落实党中央重大决策部署，一手抓遏制新增，一手抓处置存量，确保农村乱占耕地建房“八不准”落到实处，切实保障农民合法权益，坚决守住耕地保护红线的态度和决心。
目前，全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动全面开展，按照省委省政府印发的《浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动方案》，各成员单位各司其职、协同推进，各地依托“三改一拆”工作机制，组建专班、实体运作，层层落实、一贯到底，确保专项行动取得实效。
但存方寸地，留与子孙耕。耕地保护一直是党中央、国务院关注的大事，事关国家粮食安全，关乎14亿人民生存问题，关系中华民族永续发展。
国家领导人对农村乱占耕地建房问题作出重要指示批示、国务院召开农村乱占耕地建房问题整治工作电视电话会议后，省委省政府高度重视、迅速部署开展全省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动。专项行动提出全省将用三年时间，坚决杜绝增量，切实解决农民建房合理需求，形成长效监管机制，坚决守住耕地保护红线。“2013年1月1日以来农村乱占耕地建房问题情况，要全面查清。同时将依法依规分类处置，力争农村乱占耕地建房存量问题清零，确保新增违建处置率达到100%。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议有关负责人说。
农村乱占耕地建房问题事关耕地保护基本国策，必须牢牢守住耕地红线不动摇。农村居民建房事关老百姓切身利益，百姓之事无小事。为了切实做好这件事，省政府成立了包括自然资源、农业农村等10多个部门在内的全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动联席会议机制，举多部门之力，齐心协力推进专项行动。
为及时了解各地实际，省联席会议办公室先后赴11个市37个县（市）45个行政村，了解各地摸排工作的技术路线和进展情况，实地走访部分农村乱占耕地建房图斑408个问题地块，了解问题现状、成因和基层的意见建议。“针对调研发现的摸排工作问题，及时明确摸排的具体范围，制定下发农村乱占耕地建房问题信息审核标准和重点，要求各设区市严格按照审核标准和要点对问题信息开展逐宗审核。”参与实地调研督查的省联席会议办公室有关负责人说。
摸清底数才能科学决策、精准施策。摸清底数是前提，同时也是难点。根据专项整治三年行动方案，2020年底前全面完成摸排工作任务，在这个阶段，各市、县（市、区）要依据“二调”成果数据库，综合运用遥感监测、专项核查、执法检查、信访举报线索核查、确权登记核查等多种手段，全面摸清农村乱占耕地建房问题情况，并建立要素完整、内容准确的农村乱占耕地建房问题三类工作台账和信息，确保摸清底数、厘清存量、分清类型。
为确保摸排精准，底数可靠，摸排期间，省级组织开展督导调研，通过内业核查和外业抽查等方式，对各地摸排质量进行核验。11月份，浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议办公室先后两次组织开展全省农村乱占耕地建房问题初步和最终摸排成果数据内业审核工作。
记者来到位于浙江省自然资源厅14楼的省级内业审核现场，审核工作人员正对着大屏，围绕碰到的问题进行热烈讨论。“开展内业审核工作前，先进行了审核培训，在明确审核标准和重点的基础上，我们还会每天用一定的时间对疑难问题进行集中分析研判。”一位省级内业审核工作人员告诉记者。目前，全省已完成省级内业集中交叉审核和外业实地督导调研，确保摸排工作填报规范、逻辑准确、分类无误、真实全面。
底数准不准，基层是基础。杭州市抓实“六个到位”，精细做好摸排工作。例如为精准明确摸排耕地范围，聚集“耕地”和“建房”两个要素，通过技术比对，确定杭州市耕地范围疑似图斑，下发各县（市、区）组织拉网式摸排，确保摸排工作无死角、无遗漏、无例外。
宁波市采取“三下三上”的摸排工作流程，在全市开展摸排试点、技术培训、政策指导和统筹分析等工作，严把审核关，确保摸排数据精准。
在专项整治行动中，“7月3日”是个重要的时间节点。7月3日，国务院召开电视电话会议对此项工作进行了全面部署，要求各地立行立改，从即日起，对增量问题，要以“零容忍”的态度，坚决遏制新增乱占耕地建房行为，发现问题就坚决处理。因此，以7月3日为时间节点，对此后发生的新增乱占耕地建房行为予以严厉打击。当然，对于7月3日之前发生的乱占耕地建房行为，也不是放任不管了，这些问题将作为历史存量问题，分步整治、分类处置。
我省保持高压态势，“零容忍”遏制新增违建。《浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动方案》规定了三类整治重点情况，其中一类就是今年7月后新增农村乱占耕地建房的，按“顶风违建”坚决做到依法依规严肃处理到位。“要坚持‘零容忍’的态度，对新增占用永久基本农田建房等行为，必须依法依规严厉惩处。对顶风违法占用耕地建房的，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议办公室相关负责人说。
绍兴市柯桥区坚持“新发必拆”的“零容忍”工作态度，制定《柯桥区增量违法用地处置流程》，加大全区面上巡查，特别对违法占地现象较为突出、群众信访举报比较强烈的镇街进行重点巡查，发现违建问题立即通报属地镇街。各镇街建立联合巡查队伍，加大巡查力度，充分发挥“四个平台”作用，从重查处7月3日以后新出现的违法占地建房行为，坚决做好新增违建管控工作，确保新增违建“零增长”。
乱占耕地建房问题由来已久，各种因素交织在一起，情况十分复杂，既要着力整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为，也要完善政策措施，切实保障农民合理的建房需求，保护农民切身利益。为保障好农民合理的建房需求，自然资源部、农业农村部联合印发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，从5个方面提出了保障农村村民合理建房需求的政策。今年9月，浙江省自然资源厅快速下达1万亩农村村民建房用地计划指标，用于保障农村村民住宅建设合理用地。
保障农村合理建房需求是关系到广大农村村民最直接最现实的利益问题之一。保护耕地与保障农村村民合理建房两者并不矛盾，不可偏废。“一方面要依法保障村民住宅建设合理用地需要，引导村民优先利用村内空闲地建设住宅，尽量不占或少占耕地，另一方面，要严格保护耕地，防止耕地‘非农化’。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议有关负责人说。
全省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动提出：经过三年专项整治，全面查清我省2013年1月1日以来农村乱占耕地建房问题情况，确保底数清、问题清、类型清；依法依规分类处置，力争农村乱占耕地建房存量问题清零，确保新增违建处置率达到100%；农民建房合理需求基本满足，农村居民户有所居得到有效保障；农村土地管理长效机制进一步健全完善，全省耕地保有量、永久基本农田保护面积不少于国家下达的任务。
今年11月，杭州市桐庐县城南街道办事处依法对李某违法占用本街道仁智村120平方米永久基本农田建设附属房屋进行了拆除。目前，土地已复耕，种上了绿油油的当季蔬菜。
同时期，宁波余姚市小曹娥镇政府依法拆除了顾某违法占用本镇人和村153平方米耕地（其中永久基本农田4平方米）建设的房屋。目前，土地也已复耕。
这是今年9月25日省政府召开电视电话会议，部署开展全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动后的两起典型案例。从及时发现违法违规行为到坚决依法依规处置到位，两个典型案例体现了我省坚决贯彻落实党中央重大决策部署，一手抓遏制新增，一手抓处置存量，确保农村乱占耕地建房“八不准”落到实处，切实保障农民合法权益，坚决守住耕地保护红线的态度和决心。
目前，全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动全面开展，按照省委省政府印发的《浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动方案》，各成员单位各司其职、协同推进，各地依托“三改一拆”工作机制，组建专班、实体运作，层层落实、一贯到底，确保专项行动取得实效。
但存方寸地，留与子孙耕。耕地保护一直是党中央、国务院关注的大事，事关国家粮食安全，关乎14亿人民生存问题，关系中华民族永续发展。
国家领导人对农村乱占耕地建房问题作出重要指示批示、国务院召开农村乱占耕地建房问题整治工作电视电话会议后，省委省政府高度重视、迅速部署开展全省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动。专项行动提出全省将用三年时间，坚决杜绝增量，切实解决农民建房合理需求，形成长效监管机制，坚决守住耕地保护红线。“2013年1月1日以来农村乱占耕地建房问题情况，要全面查清。同时将依法依规分类处置，力争农村乱占耕地建房存量问题清零，确保新增违建处置率达到100%。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议有关负责人说。
农村乱占耕地建房问题事关耕地保护基本国策，必须牢牢守住耕地红线不动摇。农村居民建房事关老百姓切身利益，百姓之事无小事。为了切实做好这件事，省政府成立了包括自然资源、农业农村等10多个部门在内的全省农村乱占耕地建房问题专项整治行动联席会议机制，举多部门之力，齐心协力推进专项行动。
为及时了解各地实际，省联席会议办公室先后赴11个市37个县（市）45个行政村，了解各地摸排工作的技术路线和进展情况，实地走访部分农村乱占耕地建房图斑408个问题地块，了解问题现状、成因和基层的意见建议。“针对调研发现的摸排工作问题，及时明确摸排的具体范围，制定下发农村乱占耕地建房问题信息审核标准和重点，要求各设区市严格按照审核标准和要点对问题信息开展逐宗审核。”参与实地调研督查的省联席会议办公室有关负责人说。
摸清底数才能科学决策、精准施策。摸清底数是前提，同时也是难点。根据专项整治三年行动方案，2020年底前全面完成摸排工作任务，在这个阶段，各市、县（市、区）要依据“二调”成果数据库，综合运用遥感监测、专项核查、执法检查、信访举报线索核查、确权登记核查等多种手段，全面摸清农村乱占耕地建房问题情况，并建立要素完整、内容准确的农村乱占耕地建房问题三类工作台账和信息，确保摸清底数、厘清存量、分清类型。
为确保摸排精准，底数可靠，摸排期间，省级组织开展督导调研，通过内业核查和外业抽查等方式，对各地摸排质量进行核验。11月份，浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议办公室先后两次组织开展全省农村乱占耕地建房问题初步和最终摸排成果数据内业审核工作。
记者来到位于浙江省自然资源厅14楼的省级内业审核现场，审核工作人员正对着大屏，围绕碰到的问题进行热烈讨论。“开展内业审核工作前，先进行了审核培训，在明确审核标准和重点的基础上，我们还会每天用一定的时间对疑难问题进行集中分析研判。”一位省级内业审核工作人员告诉记者。目前，全省已完成省级内业集中交叉审核和外业实地督导调研，确保摸排工作填报规范、逻辑准确、分类无误、真实全面。
底数准不准，基层是基础。杭州市抓实“六个到位”，精细做好摸排工作。例如为精准明确摸排耕地范围，聚集“耕地”和“建房”两个要素，通过技术比对，确定杭州市耕地范围疑似图斑，下发各县（市、区）组织拉网式摸排，确保摸排工作无死角、无遗漏、无例外。
宁波市采取“三下三上”的摸排工作流程，在全市开展摸排试点、技术培训、政策指导和统筹分析等工作，严把审核关，确保摸排数据精准。
在专项整治行动中，“7月3日”是个重要的时间节点。7月3日，国务院召开电视电话会议对此项工作进行了全面部署，要求各地立行立改，从即日起，对增量问题，要以“零容忍”的态度，坚决遏制新增乱占耕地建房行为，发现问题就坚决处理。因此，以7月3日为时间节点，对此后发生的新增乱占耕地建房行为予以严厉打击。当然，对于7月3日之前发生的乱占耕地建房行为，也不是放任不管了，这些问题将作为历史存量问题，分步整治、分类处置。
我省保持高压态势，“零容忍”遏制新增违建。《浙江省农村乱占耕地建房问题专项整治三年行动方案》规定了三类整治重点情况，其中一类就是今年7月后新增农村乱占耕地建房的，按“顶风违建”坚决做到依法依规严肃处理到位。“要坚持‘零容忍’的态度，对新增占用永久基本农田建房等行为，必须依法依规严厉惩处。对顶风违法占用耕地建房的，该拆除的要拆除，该没收的要没收，该复耕的要限期恢复耕种条件，该追究责任的要追究责任。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议办公室相关负责人说。
绍兴市柯桥区坚持“新发必拆”的“零容忍”工作态度，制定《柯桥区增量违法用地处置流程》，加大全区面上巡查，特别对违法占地现象较为突出、群众信访举报比较强烈的镇街进行重点巡查，发现违建问题立即通报属地镇街。各镇街建立联合巡查队伍，加大巡查力度，充分发挥“四个平台”作用，从重查处7月3日以后新出现的违法占地建房行为，坚决做好新增违建管控工作，确保新增违建“零增长”。
乱占耕地建房问题由来已久，各种因素交织在一起，情况十分复杂，既要着力整治强占多占、非法出售等恶意占地建房行为，也要完善政策措施，切实保障农民合理的建房需求，保护农民切身利益。为保障好农民合理的建房需求，自然资源部、农业农村部联合印发了《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》，从5个方面提出了保障农村村民合理建房需求的政策。今年9月，浙江省自然资源厅快速下达1万亩农村村民建房用地计划指标，用于保障农村村民住宅建设合理用地。
保障农村合理建房需求是关系到广大农村村民最直接最现实的利益问题之一。保护耕地与保障农村村民合理建房两者并不矛盾，不可偏废。“一方面要依法保障村民住宅建设合理用地需要，引导村民优先利用村内空闲地建设住宅，尽量不占或少占耕地，另一方面，要严格保护耕地，防止耕地‘非农化’。”省农村乱占耕地建房问题专项整治联席会议有关负责人说。
✋热门推荐