#多地海景房跌成白菜价#【说了无数次，买房千万不要慌不要急，一定要做好攻略】一大早就有个粉丝问我，马上要交钱啦，他说工抵房可以再少2万可不可以买？我说可以买啊，只要你今天交了首付，能够保证给你网签就OK。

然后又问了我一堆问题，激动得不得了，就好像那个房子马上要跑了，说话颠三倒四的，还自个分析的头头是道的，说人家现在是有折扣的，最后还是好心放给了我。

我说那你这么胸有成竹，你就买呗。然后到了下午又来和我复盘，我一听完了！交定金的时候房子是67万，交首付的时候销售跟他说可以把这个房子转成工抵房，还可以再便宜2万变成65万。但是要拿出2万单独给工程方不写进合同里面。等于是合同写63万。

我一听，这销售含泪赚了你三万，两万加提成。我无数次告诉大家，房开商卖房最终成交价都是备案定好了的。不管给你多少折扣，那个都是给你一个心里安慰，让你觉得占到便宜了。
这房子就是卖的时候就是准备卖63万的。然后销售来从中转手，然后拿去套路了你一下，最后吞了你2万。最主要，他还感恩戴德的觉得销售好好哦！

这就是买房之前不做攻略，然后要买了要交钱了，临时抱佛脚。

好了，钱一交，人家开开心心把钱揣进兜里面。2万块钱呐，兄弟！2万块钱你去会所捏脚，可以玩多少嫩模？#买房提醒# #购房知识#

我排的八字看手面相没错过
你可以拿给任何高人看
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买房的十大谎言：

第一条：“去售楼部买新房，只要你提到‘备案价’三个字，保证你能省好几万！”

“备案价”开发商都在网上有公示的，他们还怕你问？而且备案价只是预售价，既不是最低价，也不是销售价。只要你敢提到这三个字销售就知道你是啥也不懂！你进售楼部就以他们所谓的“备案价”去买房子，销售不知道会有多开心[捂脸]

第二条：“没买房的人，恭喜了，共有产权房出现了，从此不再还月供了！”

我就特别想问你睡的是什么牌子的床垫？可以做那么美的梦！这种好事儿和平头老百姓有关系吗？

第三条：“聪明人只买89平方的房子！”

以偏概全，买多大得看个人的需求和“钱包”！这不叫聪明人，我们叫“穷”，穷你懂吗，谁家不喜欢大房子？

第四条：“贷款下来第一时间去问开发商要全款发票，然后拿着你的全款发票到行政服务大厅去交契税。”

但凡有那么点专业知识都知道大部分地方没有实测报告，没有竣工验收报告，是交不了契税的！我们买房的时候大多都是按施工图预测绘的面积，买的房子建好以后会实测多少会有误差，只有确定这个最终面积才能确定最终你买房的总价，契税等于这个总价乘以税点。

第五条：“高手都是这样买房的过桥：全款买房，然后去银行做抵押，利息都能帮你省一套房”

我的天呀！就你聪明，银行都是傻子，你是今天买房，明天就能出房本，拿去做抵押还是你能承受，五年还清房贷？难道你要和政策对着干，搞“经营贷”不成？但凡有一粒花生米，也不至于醉成这个样子！

第六条：“聪明人买房，置业专买西边户”

以偏概全！有部分区域是可以这样说，但你来广东试试？让广东的朋友专买西边户试试，绝对骂死你，信不信！

第七条：“没买房的朋友有福了！今年千万别买房了，每个城市的房价都在下降！”

唱空房价的人一看这个标题，唰唰的点赞！我的天啊！相信的人真不少！“稳房价”，稳房价！一些人的过度解读，这么些年“坑害”了多少刚需和小白？

第八条，：“千万不要全款买房，房贷是你唯一一个可以从银行拿到利率最低、期限最长的贷款！”

来来来，你告诉我，谁买房不想全款买房，谁愿意背着房贷过日子，我们是被逼的好不好！就算是为了鼓励大家买房，你也不能这样讲对不对！

第九条：“1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶楼千万不要买”

那么请问这些楼层都卖给鬼了吗？无论哪一层，要是每平方比市场价便宜个几千块试试？他们绝对的跑得比谁都快，信不信！

第十条：“新契税法21年9月21日正式实施，房产契税3%-5%，抓紧买房”

造谣，契税法早就这样规定了，重点是各地方因城施策，通常还是1%-1.5%。

（via.楼视解毒）