锦囊青年酒店品牌创始人——罗结晶受邀并将于7.21参与酒店行业【解码中国】峰会论坛！
届时，如家酒店集团董事长、CEO——孙坚、凯悦中国区副总裁，宇宿酒店管理公司首席执行官及董事总经理——孙武，洲际酒店集团大中华区首席发展官——孙健洲等众位酒店行业大咖出席，共同探讨中国酒店业的新格局规划。
大家敬请期待！#锦囊青年酒店#
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庞溟：中国房地产调控政策出现新趋势
以下文章来源于国是直通车 ，作者夏宾
庞溟为中国首席经济学家论坛成员、仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家
房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一，在过去十年经历了怎样的变化？
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟近日在接受中新社国是直通车专访时称，在“房住不炒”的大前提下，近年来房地产调控政策出现了一些新趋势。
热点回应
庞溟谈烂尾楼盘断贷：需加大预售资金管理和监控
近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。
在“三线四档”基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求，支持银行依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目。
畅通“销售-拿地-新开工”链条。在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理，优先支付工程款、严格按照工程节点拨付资金、确保按期竣工交付，更好地满足房地产企业的正常融资需求。
以下为访谈实录：
国是直通车：2012年至2021年这十年间，房地产在中国经济发展中的作用有什么变化？这种变化根本原因是什么？
庞溟：房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中、在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额。
在过去十年间，房地产业对中国GDP增长的贡献率、房地产开发投资占固定资产投资的比重稳步抬升；房地产贡献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财源，但地方政府对土地财政，房地产的直接税收及土地出让收入的依赖度有所下降；
住房作为居民主要财富载体和大类资产配置的核心，其市场价值与GDP的比例依然较高；房地产业仍是中国经济信用创造的主要载体之一、信用周期最重要的稳定器之一，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
从根本上说，过去十年间房地产行业的繁荣和发展，与人民群众生活品质提升后改善居住环境改善的需求、与全国城镇化发展水平提升后进城人口的居住刚需、与旧城改造和城市升级的建设需求高度相关。
但是，中国经济增长的底层逻辑已经发生了变化。考虑到城镇化率与住房自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等因素，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式亟待改变。
在新时代、新格局、新形势下，中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长的关键节点，与中国转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期是同步的，与中国经济强调创新驱动高质量发展、践行新发展理念、融入新发展格局的转型是一致的，与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革的任务是同向的。
国是直通车：2016年的中央经济工作会议上，高层首次提出“房住不炒”。这些年过去，调控政策有哪些共性特点？最近是否出现了新的趋势？
庞溟：近年来的房地产调控政策和监管细则，都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。而“良性循环和健康发展”“新发展模式”“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保障性租赁住房的金融支持”等新的高频关键词和新趋势，值得引起注意。
对房地产政策的表述，从2021年底中央经济会议起出现了若干明显变化，将政策视角由房地产市场进一步扩展到房地产业，将工作重点从商品房开发的“售”进一步拓宽到保障房建设的“租”，更重要的是，将政策目的排序从促进房地产业“健康发展和良性循环”变为“良性循环和健康发展”。
促进房地产业良性循环和健康发展，这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量，更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向。
房地产调控正在出现边际放松和改善，但对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求。
只有因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，才能落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，确保实现高质量发展。
详情链接：https://t.cn/A6aYpLBO
以下文章来源于国是直通车 ，作者夏宾
庞溟为中国首席经济学家论坛成员、仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家
房地产作为中国国民经济的支柱性行业之一，在过去十年经历了怎样的变化？
仲量联行大中华区研究部主管兼首席经济学家庞溟近日在接受中新社国是直通车专访时称，在“房住不炒”的大前提下，近年来房地产调控政策出现了一些新趋势。
热点回应
庞溟谈烂尾楼盘断贷：需加大预售资金管理和监控
近期出现的烂尾楼盘断贷，从根本上说是疫情叠加开发商现金流问题导致的恶性循环蔓延，需要加大预售资金管理和监控。应继续稳妥实施房地产金融审慎管理制度、继续稳步推进房地产开发企业降杠杆、继续防范化解房企资金链风险和有序化解房企信用风险。
在“三线四档”基本原则不变的前提下可以适度优化监管要求和阶段性调整房地产企业融资要求，支持银行依法合规、稳妥有序地推动和支持房地产企业融资，合理发放房地产开发贷款和并购贷款，重点支持优质房地产企业兼并收购业务和优质项目。
畅通“销售-拿地-新开工”链条。在确保房地产企业资金不被挪用的前提下进一步规范和优化对商品房预售资金的监督与管理，优先支付工程款、严格按照工程节点拨付资金、确保按期竣工交付，更好地满足房地产企业的正常融资需求。
以下为访谈实录：
国是直通车：2012年至2021年这十年间，房地产在中国经济发展中的作用有什么变化？这种变化根本原因是什么？
庞溟：房地产业作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中、在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中占有相当高的份额。
在过去十年间，房地产业对中国GDP增长的贡献率、房地产开发投资占固定资产投资的比重稳步抬升；房地产贡献的相关税收和土地出让收入依然是地方政府的重要财源，但地方政府对土地财政，房地产的直接税收及土地出让收入的依赖度有所下降；
住房作为居民主要财富载体和大类资产配置的核心，其市场价值与GDP的比例依然较高；房地产业仍是中国经济信用创造的主要载体之一、信用周期最重要的稳定器之一，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。
从根本上说，过去十年间房地产行业的繁荣和发展，与人民群众生活品质提升后改善居住环境改善的需求、与全国城镇化发展水平提升后进城人口的居住刚需、与旧城改造和城市升级的建设需求高度相关。
但是，中国经济增长的底层逻辑已经发生了变化。考虑到城镇化率与住房自有率已达高位、人口老龄化趋势初现等因素，支持中国住宅地产开发增长的核心需求已经较为充分地释放和满足，房地产开发企业“高周转、高杠杆、高收益”的数量扩张型发展模式亟待改变。
在新时代、新格局、新形势下，中国房地产行业和房地产企业从高速度增长转为注重高质量发展、高质量成长的关键节点，与中国转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期是同步的，与中国经济强调创新驱动高质量发展、践行新发展理念、融入新发展格局的转型是一致的，与在新旧增长动能平稳衔接的基础上推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革的任务是同向的。
国是直通车：2016年的中央经济工作会议上，高层首次提出“房住不炒”。这些年过去，调控政策有哪些共性特点？最近是否出现了新的趋势？
庞溟：近年来的房地产调控政策和监管细则，都坚持“房住不炒”的定位和坚持不以房地产作为短期刺激经济增长的手段，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。而“良性循环和健康发展”“新发展模式”“稳地价、稳房价、稳预期”“优化对保障性租赁住房的金融支持”等新的高频关键词和新趋势，值得引起注意。
对房地产政策的表述，从2021年底中央经济会议起出现了若干明显变化，将政策视角由房地产市场进一步扩展到房地产业，将工作重点从商品房开发的“售”进一步拓宽到保障房建设的“租”，更重要的是，将政策目的排序从促进房地产业“健康发展和良性循环”变为“良性循环和健康发展”。
促进房地产业良性循环和健康发展，这一政策表态既是基于对目前房地产行业形势的判断和考量，更是为未来房地产行业的发展指明了目标和方向。
房地产调控正在出现边际放松和改善，但对房地产行业的定位、调控和管理方向不会出现显著转向，调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，将继续保障合理的房企融资和居民住房消费需求。
只有因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，才能落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，确保实现高质量发展。
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2021-2022中国车企CSR金钥匙：“BMW美丽家园行动”前瞻生物多样性保护
汽势Auto-First|满江红
12月22日揭晓的2021-2022中国车企CSR金钥匙奖，前瞻性聚焦生物多样性保护的“BMW美丽家园行动”金榜题名，获得中国车企社会责任CSR“汽势金钥匙”奖。
宝马集团大中华区总裁兼首席执行官高乐表示：“随着中国进入后疫情时代，我们认识到企业社会责任比以往任何时候都更加重要。我们需要重新思考如何保持人类、地球与社会之间的和谐共处。宝马集团坚信：无永续，不豪华；无责任，不豪华。宝马集团始终将可持续发展视为企业战略核心，是第一家加入《巴黎协定》1.5度控温目标的德国车企。我们高度认同，生物多样性是人类生存和可持续发展的基础。宝马集团在中国将以创新思维与影响力，为利益相关方搭建起一座桥梁，助力更多公众参与到中国的生物多样性保护中。”
宝马集团大中华区总裁兼首席执行官高乐先生发表讲话
辽河口国家级自然保护区成为“BMW美丽家园行动”的第一期项目，宝马将率先在辽河口国家级自然保护区建立生物多样性保护公众教育基地，向保护区捐赠监测、鸟类救护等相关设备，对保护区内重要物种栖息地进行保护修复，直接助力当地的生物多样性保护。
华晨宝马汽车有限公司总裁兼首席执行官魏岚德博士表示，“BMW美丽家园行动”首选辽河口国家级自然保护区，有来龙有去脉。辽河口和华晨宝马同处辽宁省，辽宁省不仅是华晨宝马所在的家，也是宝马集团在德国以外最大的生产基地所在地，宝马希望能够为本土社区的生态文明建设做出贡献。据了解，国家林业和草原局已经审批通过了筹建辽河国家公园，“BMW美丽家园行动”希望能够推动辽河口做好相关准备工作，并以该自然保护区的项目为突破口，探索推动国家公园建设，为生物多样性保护贡献自己的一份力量。
华晨宝马汽车有限公司总裁兼首席执行官魏岚德博士发表讲话
“美丽到罕见”是魏岚德博士眼中的辽河口：辽河口国家级自然保护区位于渤海辽东湾顶端，辽河入海口处，集中连片的芦苇沼泽湿地为多种珍稀濒危野生动物提供了适宜的栖息环境，栖息有国家I级保护动物24种，国家II级保护动物54种。保护区处于东亚-澳大利西亚迁飞路线上，是丹顶鹤南北迁徙的重要停歇地，是全球最大黑嘴鸥种群的繁殖地，具有极高的生态保护价值。
魏岚德明确表示，辽河口只是一个开始，之后还会继续支持其它自然保护区或者国家公园的建设项目。
辽宁省辽河口国家级自然保护区（图片由盘锦市林业和湿地保护管理局提供）
11月30日启动的“BMW美丽家园行动”是宝马在中国可持续发展战略和企业社会责任战略的最新举措，将致力于以国家公园为主体的自然保护地体系的生物多样性保护和公众教育，为中国的生物多样性保护和生态文明建设做出贡献。该项目由宝马中国、华晨宝马携手中国绿化基金会及中国教育发展基金会-宝马爱心基金共同发起，标志着后疫情时代，宝马在中国以创新思维扩展企业社会责任关注议题，对中国生态建设积极作出贡献。
宝马的可持续发展有两方面，一个是面向保护，第二是面向未来的发展。“BMW美丽家园行动”也是保护和发展两者并重，在保护的方面，捐助一定的资金来帮助当地解决燃眉之急，另外在发展方面利用宝马庞大的客户群和经销商网络，动员各界广泛参与，倡导各种有利的行为。
宝马做的不只是简单的捐钱捐物，而是借助自身影响力优势，吸引车主、经销商、供应商等其他更多的利益相关方共同参与，不仅通过直接行动来获得成效，更通过品牌汇聚更多社会力量实现赋能加速。宝马认为，保护地球家园，就是保护未来生活的依托，是强基固本，要强化教育公众生态保护和环境保护的意识，创造有利于环境和生态的社会氛围。
今年10月昆明召开的《生物多样性公约》第十五次缔约方大会勾勒了宏大的目标。当《昆明宣言》以及格拉斯哥的COP26大会还在热议的时候，宝马成为首个响应《昆明宣言》，推动生物多样性保护议题主流化的车企。
魏岚德博士答疑时表示，宝马通过“BMW美丽家园行动”进入一个新的领域，一个车企去支持自然的保护，原因可能并不显而易见，因为按道理来讲，不管是个人还是像宝马这样的企业都需要珍爱自然，所有人最后都会意识到我们需要在环境保护方面更进一步。在生物多样性方面，不仅从企业自身做起、做好，还会起到示范作用，动员更多的供应商、经销商和客户参与，希望通过企业社会责任的项目，做好教育、转变观念、做出贡献、实现目标。
丹顶鹤：辽宁省辽河口国家级自然保护区（图片由盘锦市林业和湿地保护管理局提供）
“BMW美丽家园行动”是宝马持续关注中国生态文明建设的最新举措，而宝马对中国企业社会责任的践行却不止于“BMW美丽家园行动”。2008年开始，宝马爱心基金先后和中华慈善总会、中国绿化基金会、中国教育发展基金会，三个基金会展开合作，着眼于环境保护、社会发展以及文化保护等领域，推进了一系列企业社会责任相关项目的落地，也取得了耀眼的成绩。
BMW美丽家园行动启动仪式
17年不忘初心，砥砺前行，BMW企业社会责任一直以来的坚持不是为了证明“BMW是一家优秀的企业”，就像魏岚德博士在几次采访中所提到的：一家企业从优秀到卓越，不仅仅只注重于业绩与盈利能力，必须要切实关注社会问题并将促进社会发展为己任，为中国社会做出长期贡献。
#宝马中国##BMW美丽家园行动#
汽势Auto-First|满江红
12月22日揭晓的2021-2022中国车企CSR金钥匙奖，前瞻性聚焦生物多样性保护的“BMW美丽家园行动”金榜题名，获得中国车企社会责任CSR“汽势金钥匙”奖。
宝马集团大中华区总裁兼首席执行官高乐表示：“随着中国进入后疫情时代，我们认识到企业社会责任比以往任何时候都更加重要。我们需要重新思考如何保持人类、地球与社会之间的和谐共处。宝马集团坚信：无永续，不豪华；无责任，不豪华。宝马集团始终将可持续发展视为企业战略核心，是第一家加入《巴黎协定》1.5度控温目标的德国车企。我们高度认同，生物多样性是人类生存和可持续发展的基础。宝马集团在中国将以创新思维与影响力，为利益相关方搭建起一座桥梁，助力更多公众参与到中国的生物多样性保护中。”
宝马集团大中华区总裁兼首席执行官高乐先生发表讲话
辽河口国家级自然保护区成为“BMW美丽家园行动”的第一期项目，宝马将率先在辽河口国家级自然保护区建立生物多样性保护公众教育基地，向保护区捐赠监测、鸟类救护等相关设备，对保护区内重要物种栖息地进行保护修复，直接助力当地的生物多样性保护。
华晨宝马汽车有限公司总裁兼首席执行官魏岚德博士表示，“BMW美丽家园行动”首选辽河口国家级自然保护区，有来龙有去脉。辽河口和华晨宝马同处辽宁省，辽宁省不仅是华晨宝马所在的家，也是宝马集团在德国以外最大的生产基地所在地，宝马希望能够为本土社区的生态文明建设做出贡献。据了解，国家林业和草原局已经审批通过了筹建辽河国家公园，“BMW美丽家园行动”希望能够推动辽河口做好相关准备工作，并以该自然保护区的项目为突破口，探索推动国家公园建设，为生物多样性保护贡献自己的一份力量。
华晨宝马汽车有限公司总裁兼首席执行官魏岚德博士发表讲话
“美丽到罕见”是魏岚德博士眼中的辽河口：辽河口国家级自然保护区位于渤海辽东湾顶端，辽河入海口处，集中连片的芦苇沼泽湿地为多种珍稀濒危野生动物提供了适宜的栖息环境，栖息有国家I级保护动物24种，国家II级保护动物54种。保护区处于东亚-澳大利西亚迁飞路线上，是丹顶鹤南北迁徙的重要停歇地，是全球最大黑嘴鸥种群的繁殖地，具有极高的生态保护价值。
魏岚德明确表示，辽河口只是一个开始，之后还会继续支持其它自然保护区或者国家公园的建设项目。
辽宁省辽河口国家级自然保护区（图片由盘锦市林业和湿地保护管理局提供）
11月30日启动的“BMW美丽家园行动”是宝马在中国可持续发展战略和企业社会责任战略的最新举措，将致力于以国家公园为主体的自然保护地体系的生物多样性保护和公众教育，为中国的生物多样性保护和生态文明建设做出贡献。该项目由宝马中国、华晨宝马携手中国绿化基金会及中国教育发展基金会-宝马爱心基金共同发起，标志着后疫情时代，宝马在中国以创新思维扩展企业社会责任关注议题，对中国生态建设积极作出贡献。
宝马的可持续发展有两方面，一个是面向保护，第二是面向未来的发展。“BMW美丽家园行动”也是保护和发展两者并重，在保护的方面，捐助一定的资金来帮助当地解决燃眉之急，另外在发展方面利用宝马庞大的客户群和经销商网络，动员各界广泛参与，倡导各种有利的行为。
宝马做的不只是简单的捐钱捐物，而是借助自身影响力优势，吸引车主、经销商、供应商等其他更多的利益相关方共同参与，不仅通过直接行动来获得成效，更通过品牌汇聚更多社会力量实现赋能加速。宝马认为，保护地球家园，就是保护未来生活的依托，是强基固本，要强化教育公众生态保护和环境保护的意识，创造有利于环境和生态的社会氛围。
今年10月昆明召开的《生物多样性公约》第十五次缔约方大会勾勒了宏大的目标。当《昆明宣言》以及格拉斯哥的COP26大会还在热议的时候，宝马成为首个响应《昆明宣言》，推动生物多样性保护议题主流化的车企。
魏岚德博士答疑时表示，宝马通过“BMW美丽家园行动”进入一个新的领域，一个车企去支持自然的保护，原因可能并不显而易见，因为按道理来讲，不管是个人还是像宝马这样的企业都需要珍爱自然，所有人最后都会意识到我们需要在环境保护方面更进一步。在生物多样性方面，不仅从企业自身做起、做好，还会起到示范作用，动员更多的供应商、经销商和客户参与，希望通过企业社会责任的项目，做好教育、转变观念、做出贡献、实现目标。
丹顶鹤：辽宁省辽河口国家级自然保护区（图片由盘锦市林业和湿地保护管理局提供）
“BMW美丽家园行动”是宝马持续关注中国生态文明建设的最新举措，而宝马对中国企业社会责任的践行却不止于“BMW美丽家园行动”。2008年开始，宝马爱心基金先后和中华慈善总会、中国绿化基金会、中国教育发展基金会，三个基金会展开合作，着眼于环境保护、社会发展以及文化保护等领域，推进了一系列企业社会责任相关项目的落地，也取得了耀眼的成绩。
BMW美丽家园行动启动仪式
17年不忘初心，砥砺前行，BMW企业社会责任一直以来的坚持不是为了证明“BMW是一家优秀的企业”，就像魏岚德博士在几次采访中所提到的：一家企业从优秀到卓越，不仅仅只注重于业绩与盈利能力，必须要切实关注社会问题并将促进社会发展为己任，为中国社会做出长期贡献。
#宝马中国##BMW美丽家园行动#
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