人生过的是心情，生活活的是心态，人生随其然，生活何其烦，累了就睡觉，醒了就微笑，走过一些路，才知道辛苦；登过一些山，才知道艰难；趟过一些河，才知道跋涉；跨过一些坎，才知道超越；经过一些事，才知道经验；阅过一些人，才知道历练；读过一些书，才知道财富；过了一辈子，才知道幸福。多一点快乐，少一点烦恼，累了就睡觉，醒了就微笑，生活怎么样，自己放调料，自己开心自己乐。
缘分，缘来缘去古至今，谈之若素诗歌吟。相逢是缘亦为分，缘定三生属命运。天涯之遥何其甚，银河难阻两灵魂。一则求远宁舍近，千里迢迢赶投奔；二则视财如土粪，情坚意定堪比金；三则奋然不顾身，千古绝唱天地震；四则并蒂心连心，两情厮守如青春。除却巫山不是云，缘来缘去皆随君。
简单，是人生的至境。小时候的欢乐，是单纯带来的。长大后的痛苦，是复杂给予的。越长大越孤单。小时候，在没人的地方，我们可以很快乐，因为有花草作伴。长大后，越在人群中，我们越感到孤单，因为人心叵测。简单，是人生的大彻大悟。无欲无求无失望，来去随缘少徒劳。简单，是最大的快乐。
不懂珍惜，守着金山也不会快乐；不懂宽容，再多的朋友也终将离去；不懂选择，再努力也难以成功；不懂行动，再聪明也难以圆梦；不懂合作，再拼搏也难以大成；不懂积累，再挣钱也难以大富；不懂满足，再富有也难以幸福；不懂养生，再治疗也难以长寿。懂爱的人，才知道珍惜，懂心的人，才知道可贵。
懂珍惜的人，才能得到，懂爱护人的人，才能幸福，懂怜悯的人，才有爱心，懂感激的人，才能心善，懂付出的人，才能得到回报，懂选择的人，才能做大事，懂坚强的人，才能承受打击，懂感情的人，才能得到真爱，懂人情味的人，才能得到尊敬。
越聪明的人，其实越累。在乎得多，割舍就难，往往失去的也就越多；追求的苦，心事就重，往往美好的也就越少。人生中，有些东西，只是数字，不必太刻意；有些人，只是过客，不必太留恋；有些事情，也只是事情，不必太奢望。拥有一份美丽的心情，一个简单的心境，一种幸福的感觉，即使不完美，也是最美。
生命中，遇见一些人是一种幸福，而遇见一些人则是一种灾难。人，无完人，但要真诚，真实；事，无巨细，但要尽心，尽力；情，无绝美，但要无愧，无悔。这世界，原本干净，美丽；这人性，原本善良，质朴；这遇见，原本清澈，简单。回归自然，回归自我，回归一颗安静无尘的心。
谁都有脾气，但要学会收敛，在沉默中观察，在冷静中思考，别让冲动的魔鬼，酿成无可挽回的错；谁都有梦想，但要立足现实，在拼搏中靠近，在忍耐中坚持，别把它挂在嘴边，常立志者无志；谁都有底线，但要懂得把握，大事重原则，小事有分寸，不讲情面难得别人支持，过分虚伪亦让人避而远之。
人生的路那是要靠自己行走，无论如何选择，只要是自己的选择，就不存在对错更无须后悔。不管是好的还是坏的，没有一件东西可以永恒不变。当你失败、痛苦的时候，你要告诉自己：这一切都会过去的！当你成功、得意忘形的时候，你也要知道：这一切都会过去的。
看淡世事沧桑，内心安然无恙。人生，说到底，活的是心情。人活得累，是因为能左右你心情的东西太多。天气的变化，人情的冷暖，不同的风景都会影响你的心情。而他们都是你无法左右的。看淡了，天无非阴晴，人不过聚散，地只是高低。沧海桑田，我心不惊，自然安稳；随缘自在，不悲不喜，便是晴天。
心情不好时告诉自己：再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现；只要是自己选择的，那就无怨无悔，青春一经典当，永远无法赎回；过去只可以用来回忆，别沉迷在它的阴影中，否则永远看不清前面的路；不要期望所有人都懂你，你也没必要去懂所有人；聚散离合是人生的规律，不必在意，何须伤悲。
人在轮回路上，总有一些不期而遇的相逢，也总有一些失之交臂的陌生。缘分有聚散，有人能随行，就是一种温暖；人心有冷暖，有人能懂得，就是一种幸福。握紧几份真情，以心交心；拿出几许真诚，以诚换情；相识于真，才能相知于心；相处于纯净，才能相望于透明；相守于珍惜，才能相伴于一生。
人生的诸多烦恼，其实源于自己。风的摇曳，是一道自然的风景，无需牵强；雪的飞舞，是一页自然的诗词，无需奢念；心的悸动，是一抹自然的情愫，无需过多地在乎。每一天，是一种终结，也是一种开始。无论过去多么美好，都将成为过去；无论现在多么不好，谁都在经历。给自己一个微笑，人生处处是阳光。 https://t.cn/EwiqWnW
缘分，缘来缘去古至今，谈之若素诗歌吟。相逢是缘亦为分，缘定三生属命运。天涯之遥何其甚，银河难阻两灵魂。一则求远宁舍近，千里迢迢赶投奔；二则视财如土粪，情坚意定堪比金；三则奋然不顾身，千古绝唱天地震；四则并蒂心连心，两情厮守如青春。除却巫山不是云，缘来缘去皆随君。
简单，是人生的至境。小时候的欢乐，是单纯带来的。长大后的痛苦，是复杂给予的。越长大越孤单。小时候，在没人的地方，我们可以很快乐，因为有花草作伴。长大后，越在人群中，我们越感到孤单，因为人心叵测。简单，是人生的大彻大悟。无欲无求无失望，来去随缘少徒劳。简单，是最大的快乐。
不懂珍惜，守着金山也不会快乐；不懂宽容，再多的朋友也终将离去；不懂选择，再努力也难以成功；不懂行动，再聪明也难以圆梦；不懂合作，再拼搏也难以大成；不懂积累，再挣钱也难以大富；不懂满足，再富有也难以幸福；不懂养生，再治疗也难以长寿。懂爱的人，才知道珍惜，懂心的人，才知道可贵。
懂珍惜的人，才能得到，懂爱护人的人，才能幸福，懂怜悯的人，才有爱心，懂感激的人，才能心善，懂付出的人，才能得到回报，懂选择的人，才能做大事，懂坚强的人，才能承受打击，懂感情的人，才能得到真爱，懂人情味的人，才能得到尊敬。
越聪明的人，其实越累。在乎得多，割舍就难，往往失去的也就越多；追求的苦，心事就重，往往美好的也就越少。人生中，有些东西，只是数字，不必太刻意；有些人，只是过客，不必太留恋；有些事情，也只是事情，不必太奢望。拥有一份美丽的心情，一个简单的心境，一种幸福的感觉，即使不完美，也是最美。
生命中，遇见一些人是一种幸福，而遇见一些人则是一种灾难。人，无完人，但要真诚，真实；事，无巨细，但要尽心，尽力；情，无绝美，但要无愧，无悔。这世界，原本干净，美丽；这人性，原本善良，质朴；这遇见，原本清澈，简单。回归自然，回归自我，回归一颗安静无尘的心。
谁都有脾气，但要学会收敛，在沉默中观察，在冷静中思考，别让冲动的魔鬼，酿成无可挽回的错；谁都有梦想，但要立足现实，在拼搏中靠近，在忍耐中坚持，别把它挂在嘴边，常立志者无志；谁都有底线，但要懂得把握，大事重原则，小事有分寸，不讲情面难得别人支持，过分虚伪亦让人避而远之。
人生的路那是要靠自己行走，无论如何选择，只要是自己的选择，就不存在对错更无须后悔。不管是好的还是坏的，没有一件东西可以永恒不变。当你失败、痛苦的时候，你要告诉自己：这一切都会过去的！当你成功、得意忘形的时候，你也要知道：这一切都会过去的。
看淡世事沧桑，内心安然无恙。人生，说到底，活的是心情。人活得累，是因为能左右你心情的东西太多。天气的变化，人情的冷暖，不同的风景都会影响你的心情。而他们都是你无法左右的。看淡了，天无非阴晴，人不过聚散，地只是高低。沧海桑田，我心不惊，自然安稳；随缘自在，不悲不喜，便是晴天。
心情不好时告诉自己：再苦再累，只要坚持往前走，属于你的风景终会出现；只要是自己选择的，那就无怨无悔，青春一经典当，永远无法赎回；过去只可以用来回忆，别沉迷在它的阴影中，否则永远看不清前面的路；不要期望所有人都懂你，你也没必要去懂所有人；聚散离合是人生的规律，不必在意，何须伤悲。
人在轮回路上，总有一些不期而遇的相逢，也总有一些失之交臂的陌生。缘分有聚散，有人能随行，就是一种温暖；人心有冷暖，有人能懂得，就是一种幸福。握紧几份真情，以心交心；拿出几许真诚，以诚换情；相识于真，才能相知于心；相处于纯净，才能相望于透明；相守于珍惜，才能相伴于一生。
人生的诸多烦恼，其实源于自己。风的摇曳，是一道自然的风景，无需牵强；雪的飞舞，是一页自然的诗词，无需奢念；心的悸动，是一抹自然的情愫，无需过多地在乎。每一天，是一种终结，也是一种开始。无论过去多么美好，都将成为过去；无论现在多么不好，谁都在经历。给自己一个微笑，人生处处是阳光。 https://t.cn/EwiqWnW
#如何把出租屋打造成舒适的小窝#
全球房价最昂贵的5大城市里，香港排在第一，北京排在第三。去年上海的房价就要5万多一平，北京昌平45平米的小公寓至少也要500万。居高不下的房价，顺口一提都好像成为了负担。
房价涨的比工资快，无论怎么攒钱，每月的几千块钱，也补不了房价几万一平的大洞。
如果不是家境优越，只靠工资，很少有人在毕业之后就能立刻买房。所以很多人在毕业之后很长一段时间内，都会在长久的租房生涯中度过，我也一样。
租房也挺好的，多挣的钱还能让自己的生活过得更好。
根据《城市青年“租时代”居住生活报告》显示，足足有43%的人可以接受一辈子租房，与其买房让经济负担太重，还不如自如潇洒一辈子，租房也能有很优质的生活。
而坚定信念，觉得只有买房才能安心的人，占到的比例才有31%。
在更多人眼里，“一定要买房”的观念在慢慢被淡化，与其克制花销，做几十年的房奴，还不如尽情生活，先潇潇洒洒过好人生中最美好的这几十年。
最重要的，是房子里面住的那个人。
所以越来越多的人会关注生活质量，为了能提升幸福感，愿意精心购置家具，布置房间。不过要想房间住的舒适，最关键的还是得知道自己喜欢什么风格的装饰。
因为舒适的居住环境，真的能治愈一天的疲倦啊。
同样作为租客大军中的一员，我平时也会关注一些改造出租屋的节目。《爆改人生》讲的就是一个改造租房的节目，有成功改造租房的例子，我给房子布置的很多灵感都是从里面得到的。
爆改人生的设计师会根据租客自己提的要求来改造房子，如果喜欢简约风的装饰就搭配适合的家具，希望空间变大一点的话就调整不同家具的形状大小和布置。而且设计师设计的所有家具，花的钱都会控制在一定的金额里面。
有一个改造的例子是一对小情侣，他们提出的要求是想要颜色鲜艳丰富，色差明显。而墙面看起来有点脏，如果要进行全屋改造一定要做的就是刷漆。
但是这对情侣顾虑的一点是，如果整间房子刷漆的话，大概会有两三个月的空置，如果直接入住的话，可能会有甲醛。
其实这一点设计师早就想好了，给租客改造房间又不能影响生活，那势必得找到很环保、对人体的安全是很有保障的墙漆。
看了几期，设计师都会做的一步就是刷墙，用到的都是嘉宝莉墙漆，即使是家里有宝宝，都不用担心墙漆会有异味和危害，健康环保，不含VOC，还能吸附甲醛，墙壁干透了就能住了。
换个不同颜色的墙壁，就像是换了个不一样的房间。相信很多人也会有一样的顾虑，我曾经也想刷墙漆，但是又担心不能马上入住，所以一直都搁置了这个想法。
现在看来，墙漆倒是有个不错的选择，我家的墙壁有救了。
改造的最终效果还是让他们满意的，墙壁两种颜色上下撞色，桌子的高度又刚好是撞色的高度，要的色差效果有了。
他俩在改造后的餐桌上坐了很久，原本客厅里办公的地方就很小，沙发和方桌就把过道挤满了。按照规划后的样子来看，吃饭的方桌变成了圆桌，多余的沙发区也变成了办公区。
总之他们看着很满意，我看着也觉得挺宽敞的。
还有一个改造的案例我印象也很深，是一个摄影师的出租屋。
他觉得自己的房间布置有点乱，而且虽然他给床头那面墙足足贴了3天的贴纸，但还是有点发胀、起皮。用他的原话讲，就是简陋。
其实我刚开始租房的时候跟他有一样的感觉，因为是男生，东西不算多，但就是看着莫名简陋，也不知道该怎么变得更好一点。
不过看到设计师给他做的搭配，倒是有点启发。
其实一个人的房间，很能反映这个人的风格。有人会有明确喜欢的主题，比如简约风，不要花里胡哨的，比如撞色风，要色彩鲜明的，还有一种，就是不知道自己喜欢什么风格的。
这个人是男生，也刚好不知道自己喜欢什么风格，所以，一般来说，深邃、普适的暗色系往往不会错。
要我，我也不知道我喜欢什么风格，没有什么偏好的时候，大地色系，黑灰色系都是可以的。
总之，我是找到了适合我的风格，色系黑灰，摆件上尽可能的少。
还有一个改造的例子也很出色，每次看到改造案例我都会觉得设计师很会揣摩租客的喜好，光是墙上的彩色漆，就能让别人喜欢的同时，还觉得房主很有个性。
设计师看到这个房间说第一印象是一言难尽，虽然我第一眼看不出什么，不过后来还是捉摸出了点门道，这个房间看似小清新，其实还是有点混乱的。
如果想要舒适的环境，室内保持宽敞、整洁是肯定的，非刚需的东西不买，能一物多用的家具才是最关键的。
小物件能藏起来，大东西有地方放，住起来就舒服了。
不过说真的，房间上漆之后区别真的很大，会更给人一种“这是我家”的感觉。
总之，跟着节目学了点门道，房间舒适一定会需要的，就是色彩组合和刚需家居，缺任何一个都觉得不对劲。
我毕业后，过了一段很长的租房生活，前两年的时间也没在住房质量上下功夫，基本刚来的时候是什么样，入住之后还是那样。
但是，工作和生活也不是很轻松，经历了8小时的劳累之后，回到家面对着冷清的房间未免有些单调。
虽说买的房子才是自己的房子，但是那些租房子的人，过的也未必不好。
在这个世界上，不同的国家，不同的城市，不同的角落，都生活着热爱生活的人。即使是房间很小，但是因为有了自己独特的生活方式，也能活得有趣，活出美好。
这才是世界最独特的地方，有的人想买大房子，有的人住大房子，而在某些国家，他们只想有个完整的家。
不论怎样，生活里总不能缺乏热爱和讲究，即使是出租屋，也承载了你一去不返的，最美好的青春时光。
所以，不如把这份年轻的回忆，打造的美好一点，舒适一点，这是你面对生活最坚韧的底气。
全球房价最昂贵的5大城市里，香港排在第一，北京排在第三。去年上海的房价就要5万多一平，北京昌平45平米的小公寓至少也要500万。居高不下的房价，顺口一提都好像成为了负担。
房价涨的比工资快，无论怎么攒钱，每月的几千块钱，也补不了房价几万一平的大洞。
如果不是家境优越，只靠工资，很少有人在毕业之后就能立刻买房。所以很多人在毕业之后很长一段时间内，都会在长久的租房生涯中度过，我也一样。
租房也挺好的，多挣的钱还能让自己的生活过得更好。
根据《城市青年“租时代”居住生活报告》显示，足足有43%的人可以接受一辈子租房，与其买房让经济负担太重，还不如自如潇洒一辈子，租房也能有很优质的生活。
而坚定信念，觉得只有买房才能安心的人，占到的比例才有31%。
在更多人眼里，“一定要买房”的观念在慢慢被淡化，与其克制花销，做几十年的房奴，还不如尽情生活，先潇潇洒洒过好人生中最美好的这几十年。
最重要的，是房子里面住的那个人。
所以越来越多的人会关注生活质量，为了能提升幸福感，愿意精心购置家具，布置房间。不过要想房间住的舒适，最关键的还是得知道自己喜欢什么风格的装饰。
因为舒适的居住环境，真的能治愈一天的疲倦啊。
同样作为租客大军中的一员，我平时也会关注一些改造出租屋的节目。《爆改人生》讲的就是一个改造租房的节目，有成功改造租房的例子，我给房子布置的很多灵感都是从里面得到的。
爆改人生的设计师会根据租客自己提的要求来改造房子，如果喜欢简约风的装饰就搭配适合的家具，希望空间变大一点的话就调整不同家具的形状大小和布置。而且设计师设计的所有家具，花的钱都会控制在一定的金额里面。
有一个改造的例子是一对小情侣，他们提出的要求是想要颜色鲜艳丰富，色差明显。而墙面看起来有点脏，如果要进行全屋改造一定要做的就是刷漆。
但是这对情侣顾虑的一点是，如果整间房子刷漆的话，大概会有两三个月的空置，如果直接入住的话，可能会有甲醛。
其实这一点设计师早就想好了，给租客改造房间又不能影响生活，那势必得找到很环保、对人体的安全是很有保障的墙漆。
看了几期，设计师都会做的一步就是刷墙，用到的都是嘉宝莉墙漆，即使是家里有宝宝，都不用担心墙漆会有异味和危害，健康环保，不含VOC，还能吸附甲醛，墙壁干透了就能住了。
换个不同颜色的墙壁，就像是换了个不一样的房间。相信很多人也会有一样的顾虑，我曾经也想刷墙漆，但是又担心不能马上入住，所以一直都搁置了这个想法。
现在看来，墙漆倒是有个不错的选择，我家的墙壁有救了。
改造的最终效果还是让他们满意的，墙壁两种颜色上下撞色，桌子的高度又刚好是撞色的高度，要的色差效果有了。
他俩在改造后的餐桌上坐了很久，原本客厅里办公的地方就很小，沙发和方桌就把过道挤满了。按照规划后的样子来看，吃饭的方桌变成了圆桌，多余的沙发区也变成了办公区。
总之他们看着很满意，我看着也觉得挺宽敞的。
还有一个改造的案例我印象也很深，是一个摄影师的出租屋。
他觉得自己的房间布置有点乱，而且虽然他给床头那面墙足足贴了3天的贴纸，但还是有点发胀、起皮。用他的原话讲，就是简陋。
其实我刚开始租房的时候跟他有一样的感觉，因为是男生，东西不算多，但就是看着莫名简陋，也不知道该怎么变得更好一点。
不过看到设计师给他做的搭配，倒是有点启发。
其实一个人的房间，很能反映这个人的风格。有人会有明确喜欢的主题，比如简约风，不要花里胡哨的，比如撞色风，要色彩鲜明的，还有一种，就是不知道自己喜欢什么风格的。
这个人是男生，也刚好不知道自己喜欢什么风格，所以，一般来说，深邃、普适的暗色系往往不会错。
要我，我也不知道我喜欢什么风格，没有什么偏好的时候，大地色系，黑灰色系都是可以的。
总之，我是找到了适合我的风格，色系黑灰，摆件上尽可能的少。
还有一个改造的例子也很出色，每次看到改造案例我都会觉得设计师很会揣摩租客的喜好，光是墙上的彩色漆，就能让别人喜欢的同时，还觉得房主很有个性。
设计师看到这个房间说第一印象是一言难尽，虽然我第一眼看不出什么，不过后来还是捉摸出了点门道，这个房间看似小清新，其实还是有点混乱的。
如果想要舒适的环境，室内保持宽敞、整洁是肯定的，非刚需的东西不买，能一物多用的家具才是最关键的。
小物件能藏起来，大东西有地方放，住起来就舒服了。
不过说真的，房间上漆之后区别真的很大，会更给人一种“这是我家”的感觉。
总之，跟着节目学了点门道，房间舒适一定会需要的，就是色彩组合和刚需家居，缺任何一个都觉得不对劲。
我毕业后，过了一段很长的租房生活，前两年的时间也没在住房质量上下功夫，基本刚来的时候是什么样，入住之后还是那样。
但是，工作和生活也不是很轻松，经历了8小时的劳累之后，回到家面对着冷清的房间未免有些单调。
虽说买的房子才是自己的房子，但是那些租房子的人，过的也未必不好。
在这个世界上，不同的国家，不同的城市，不同的角落，都生活着热爱生活的人。即使是房间很小，但是因为有了自己独特的生活方式，也能活得有趣，活出美好。
这才是世界最独特的地方，有的人想买大房子，有的人住大房子，而在某些国家，他们只想有个完整的家。
不论怎样，生活里总不能缺乏热爱和讲究，即使是出租屋，也承载了你一去不返的，最美好的青春时光。
所以，不如把这份年轻的回忆，打造的美好一点，舒适一点，这是你面对生活最坚韧的底气。
开发商都是怎么把自己作死的？
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
本人入行6年，合作过很多比较小的房地产本土开发企业，大多数不是已经烂尾就是在烂尾的路上，就像一个icu的病人送到医生面前，医生说必须要做手术了，且不一定能够保证成功，但是不做呢，就是等死，而家属只做了输液的准备，结果可想而知，肯定死掉了。家属再反过来怪医生没有这个本事。
房地产真的没有大家想象的那么高端。房地产是最没有技术含量的行业，还不如那些家电厂，药厂，日化厂的技术含量高。只是因为它价格高，又关系到民生大计，又正好赶上了中国城镇化棚改的浪潮，才让你有一种错觉，觉得它很高端，北上广深的房价一平可以做到20万。里面的装修都是高端定制，连个沙发都是限量款，里面住的人非富即贵，都是社会精英。
当一切回归到本质，这些的技术含量还不如一台80年代黑白电视机的技术含量高，房地产入局真的是太简单了。哪怕你大字不识一个，只要你有钱，你一样可以搞房地产。更何况大多数的小开发商的钱都是找几个人一起凑的，先买块地，请个建筑设计院，根据地块的规划数据做个报规方案，获得批复以后再找个工程建筑公司动工建设，整个工程进度超过20%，就可以取得预售许可证，然后就可以开卖了。
说到这里，你别别说什么拿地资质、工程资质，这些都是可以挂靠的，给点管理费都可以做得到，连前测定位都是几个老板喝着茶拍脑壳定出来的。至于社会关系就更简单了，多喝茅台多唱歌，金钱开道，啥关系没有？
早几年的开发商都是这么干的，你会说风险也大。我们再来举一个例子，买一块规划用地需要300万，包含设计、施工，直到建成需要1500万，按照市场价，总产值可以卖到3000万，如果你有300万。你想不想干？
假如能成，资产翻十倍，假如没干成，最多就是亏完一屁股的债。我告诉你，绝大多数的商人都会想搏一搏，这种是一种人性的贪婪在作祟，300万买来的地没钱了。将土地抵押给银行，银行贷出240万，然后请人设计工程，公司垫资开搞，修到20%，最多用那240万付一点工程进度款。等拿了预售许可证，开卖的回款用来付后面的工程进度款，就靠300万撬动了3000万的杠杆生意，只要中间环节不出纰漏，就能顺利让自己的身价翻倍。
但是很多开发商往往就输在这个不出纰漏上面。首先是从前侧上，我们行内有句话叫后期卖不掉的房子都是前侧脑子里面进了水，几个小老板压根没做过房地产开发，就因为手里面有点钱，和几个狗头军师一聊，感觉能挣钱，同时还能提高自己的社会地位，于是每个人搞点钱出来，合伙拿块地。在市场上走一圈，就想当然的开始做规划设计。还说不怕卖不掉，认识那么多亲戚朋友，再不济这些人都会给他们消化掉一大部分。
结果可想而知，产品不适合市场，卖不掉。之前的亲戚朋友说的好好的，真的掏钱的时候人都见不到，最后工程款给不上，导致停工烂尾。但这些都还不是最致命的。最致命的是，一切以省钱为目的，请了一个三流的设计院和施工方，产品设计都是纸上谈兵，只考虑规范要求和数据，不考虑实用性和市场需求，一顿忽悠，钱没少花，成功将一个商品变成了艺术品。
施工方压根没做过什么大项目，就在当地做过一些小工程，现场管理一片混乱，存在诸多安全隐患。一旦出现事故，紧急处理能力基本为零，最后停工整顿，打官司，赔偿。项目也一拖再拖，再加上营销团队并不专业，很多地方本土小项目的营销团队编制大多就是三个人，一个营销总，一个营销经理，一个策划，这三个人也是第一次组建这种公司，然后这三个人再招10个本地的销售，然后开卖，没广告，没活动，没卖点，没有核心优势。反观其他项目呢？上百人的营销团队，案场分销渠道，线上线下圈层，海陆空一体，全面打通，广告活动更是铺天盖地，怎么去竞争？
没办法，老板穷啊！唯一的广告可能就是项目路口的高杆广告，就等路过路口的司机看到这个地方，有房在卖，几千万的工程项目就靠13个人来维持，公司的资金运转随着销售的时间线拉长，去化缓慢导致利润跑不过财务成本，就要支付工程款，为了保障施工方的利益，就出现了工抵房，然后施工方成功变成了开发商，一个不懂得跨界来接盘，再一次循环，最后就是停工烂尾。
你们别以为我说的这个是个案，我经历了许多小型房开，很多都存在诸多类似的问题。俗话说得好，没有金刚钻，别揽瓷器活。你一个门外汉，你根本就不知道这里面的水有多深，你贸然闯进来，等待你的将是市场无情的收割。但是买单的永远都是一些无辜的家庭，一辈子的积蓄就砸在了这些欲望膨胀的人的手里！#今日看盘##财经#
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