#改变从整理开始# 刚好周末整理了一下房间，今天就来聊聊关于收纳的「千万别买」系列～
很早之前，muji的产品深得我心，尤其当时非常流行所谓的日式收纳，总觉得一定要把东西放在盒子里，再把盒子摆放整齐的放在架子上，才叫整理，导致我激情下单了非常多来自muji的亚克力收纳盒。
用到现在，这些盒子成了我家里最尴尬的产品难用的点我帮大家列出来
1⃣️亚克力的重量非常沉，尤其是亚克力抽屉，就是沉上加沉；
2⃣️边角非常锋利尖锐，使用过程中，经常被戳破；
3⃣️以非常热门的5层抽屉来说，每层之间非常窄，可能最适合放的就是笔，前提是正常粗细的笔杆，比较粗的钢笔是完全不行，如果增加丝绒首饰盘，可能比较大号或者有突出图案的饰品也无法放入。不仅是你挑抽屉，抽屉还很挑物品；
4⃣️抽拉不够顺滑，这个问题似乎是muji亚克力系列的通病，没有一次是顺利拉出并且推入的。；
5⃣️每个百元的价格，按照它能收纳的东西来看，真的可以算作贵价了。
槽点太多，欢迎大家评论区补充～
后面我逐渐发现，其实整理收纳的时候，你最应该关注的是你家有什么，然后你在哪里使用，最后再决定放在哪里最容易哪取。如果每次搞收纳，都想先去买收纳盒，那家芝可以负责任的说，总有一天，你需要考虑这些收纳盒该如何收纳。
很早之前，muji的产品深得我心，尤其当时非常流行所谓的日式收纳，总觉得一定要把东西放在盒子里，再把盒子摆放整齐的放在架子上，才叫整理，导致我激情下单了非常多来自muji的亚克力收纳盒。
用到现在，这些盒子成了我家里最尴尬的产品难用的点我帮大家列出来
1⃣️亚克力的重量非常沉，尤其是亚克力抽屉，就是沉上加沉；
2⃣️边角非常锋利尖锐，使用过程中，经常被戳破；
3⃣️以非常热门的5层抽屉来说，每层之间非常窄，可能最适合放的就是笔，前提是正常粗细的笔杆，比较粗的钢笔是完全不行，如果增加丝绒首饰盘，可能比较大号或者有突出图案的饰品也无法放入。不仅是你挑抽屉，抽屉还很挑物品；
4⃣️抽拉不够顺滑，这个问题似乎是muji亚克力系列的通病，没有一次是顺利拉出并且推入的。；
5⃣️每个百元的价格，按照它能收纳的东西来看，真的可以算作贵价了。
槽点太多，欢迎大家评论区补充～
后面我逐渐发现，其实整理收纳的时候，你最应该关注的是你家有什么，然后你在哪里使用，最后再决定放在哪里最容易哪取。如果每次搞收纳，都想先去买收纳盒，那家芝可以负责任的说，总有一天，你需要考虑这些收纳盒该如何收纳。
今天早上，狗爹7点就出门上班了。我又要送她去上学又要赶去公司上班。这种时候最累人了[泪]
本来7:55要出门的，结果他7:35的时候缠着我给他读小人书。本来一大清早就要狗爹给他读，狗爹赶着去上班只给他读了一本。我看她一脸可怜，也不想打消他积极性，就坐下来给他读书了。读了三本哄着去上学了。结果下楼梯也悠悠的，我想着要迟到了就随她了。一骑上自行车，我稍微骑了快了点，他竟然拍着我说，ママ、ゆっくり走って！他竟然知道要慢慢骑[泪]
结果就是，上班迟到了五分钟，8:30有会的，让美国佬等了一会儿。因为之前我开会的时候她经常乱入，大家都见怪不怪了[单身狗]大家都知道路易是个好奇宝宝[兔子]
我很能理解很多妈妈选择不去上班陪着自己的宝宝，但是因为我个性的原因我无法牺牲事业呆在家里。本来我选择繁忙的工作就已经对他不公平，所以平时都应该以路易宝宝为重，那些牺牲都不应该算作牺牲，都是我自愿的。我觉得很多女性要坚持自己的事业，需要有很多的理解和包容，我很感谢我的事业伙伴们总是很包容理解并支持我。这让我觉得自己是一个很幸运的人[心]一边可以继续自己喜欢的事业，一边可以好好地养着我的路易小兔崽子[玉兔] https://t.cn/RJwbROG
本来7:55要出门的，结果他7:35的时候缠着我给他读小人书。本来一大清早就要狗爹给他读，狗爹赶着去上班只给他读了一本。我看她一脸可怜，也不想打消他积极性，就坐下来给他读书了。读了三本哄着去上学了。结果下楼梯也悠悠的，我想着要迟到了就随她了。一骑上自行车，我稍微骑了快了点，他竟然拍着我说，ママ、ゆっくり走って！他竟然知道要慢慢骑[泪]
结果就是，上班迟到了五分钟，8:30有会的，让美国佬等了一会儿。因为之前我开会的时候她经常乱入，大家都见怪不怪了[单身狗]大家都知道路易是个好奇宝宝[兔子]
我很能理解很多妈妈选择不去上班陪着自己的宝宝，但是因为我个性的原因我无法牺牲事业呆在家里。本来我选择繁忙的工作就已经对他不公平，所以平时都应该以路易宝宝为重，那些牺牲都不应该算作牺牲，都是我自愿的。我觉得很多女性要坚持自己的事业，需要有很多的理解和包容，我很感谢我的事业伙伴们总是很包容理解并支持我。这让我觉得自己是一个很幸运的人[心]一边可以继续自己喜欢的事业，一边可以好好地养着我的路易小兔崽子[玉兔] https://t.cn/RJwbROG
#普法课堂#
遇到房屋租赁纠纷，这些“维权”方式可行吗？
租来的房子达不到使用要求，租户强占着房子却不给房租！
租户延迟交钱，业主直接断水断电驱赶！
跟业主闹了点矛盾，业主拒绝收房还索要租金！
在房屋租赁过程中，遇到对方违约的情况，有些守约方自觉占理，便仗着合同采取一些极端的方式处理纠纷，结果反倒让自己成了违约者，得不偿失。西城法院民一庭法官助理王志伟结合审判实践中的真实案例向公众提醒：遇到租房纠纷，有些“维权”方式可行不通。
办理营业执照障碍消除
租户仍拒交房租反成违约方
北京一家信息科技公司在商城里租了间店铺卖儿童玩具，租期两年。科技公司按照合同约定先交纳了一个月的房租、物业费以及保证金等共计12万余元，一边装修，一边办理营业执照。没承想，因为该店铺地址被停止办理工商登记，科技公司开的店铺未能获准注册。
科技公司认为商城构成违约，自己占理，便不再交纳房租，继续经营。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司仍然白占着房屋。商城因催促缴款无果，便依据合同约定，封了科技公司的店铺。
经营无法继续，科技公司提起诉讼，要求商城退还房租租金、物业费、保证金等，还要赔偿违约金及财产损失。
商城也不甘示弱，以科技公司不交租金还占用房屋为由，反诉科技公司支付房租、物业费及违约金。
然而，法院审理之后却判决科技公司给付欠付的租金、物业费，还要赔偿一笔数万元的违约金。这是为什么呢？
西城法院民一庭法官助理王志伟介绍说，根据合同约定，商城出租的房屋应当具备办理营业执照的条件，科技公司在发现涉案房屋不能办理执照时，完全可以依据合同行使解除权。由于当时违约的是商城，科技公司还可以索要违约金以及无法开业的财产损失等。但是科技公司却采取了继续占用房屋，还不交租金的方式来对抗，这才让自己成了违约方。
法院查明，商城交付的房屋并非不能办理营业执照，只是在几个月的时间内不能办理。科技公司开业后一直持续经营，应当视为其已经同意在一段合理期间内继续履行合同。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司既不去办理执照，也不交纳租金，白占着房屋经营，属于违约。商城有权根据约定，解除合同并停止商户经营。
最终，法院认定双方的租赁合同因科技公司违约而解除，依据合同约定，该公司所缴纳的各项保证金不予退还。由于科技公司违约导致合同解除，公司还要支付相应的违约金。同时，科技公司欠付的租金及物业管理费也要给付，只是考虑到科技公司在经营期间因商城原因未办理营业执照，法院对租金数额进行了相应酌减。
租户未按时交纳房租违约
业主直接断水断电被判赔偿
金先生租下了索先生名下的一处房产用于公司办公，双方约定租期两年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金达10天，或者欠缴各项费用达到月租金的数额时，应按月租金的100%标准支付违约金，且索先生有权解除合同，收回房屋。
合同签订后，金先生当天就支付了押金及第一季度的租金。但此后几次交房租时，金先生总会拖那么几天。到了租房的第二年，金先生又迟了几天交房租。索先生便以业主的身份通知物业公司对出租房屋断水断电。
金先生无法使用房屋，提起诉讼，要求索先生继续履行合同，赔偿自己的经济损失等。房主索先生也提出反诉，要求金先生支付房屋租金及违约金，并解除双方签订的租赁合同。
法院审理后认为，金先生延迟交付租金，应依据合同约定支付违约金，但金先生延迟支付租金的情形，尚不符合双方约定的解除合同的条件。
此外，虽然金先生支付租金的时间晚于双方约定的时间，但索先生在未经催告的情况下，径行要求物业公司停止向涉案房屋供电，导致房屋无法正常使用，索先生采取上述行为超过必要限度，应赔偿由此给金先生造成的损失。
至于索先生要求对方支付的租金，法院认为金先生延迟支付租金且没有足额支付，但涉案房屋断电后无法正常使用，租赁合同目的无法实现，因此停电期间的租金应予以减少，金先生未支付的租金无需再行支付。
最终，法院判决双方继续履行租赁合同，金先生支付与月租金等额的违约金，索先生赔偿金先生合理损失2400元。
王志伟介绍说，在房屋租赁过程中，租户可能因为种种原因延迟交纳房屋。面对这种情况，有些业主便采取断水断电的方式“报复”或驱逐租户，但这样的方式从法律上来讲也不可行。
交接房屋产生争议
业主空置房屋扩大损失未获赔
房屋租期到期后，业主与租户可能会因房屋内物品缺失、装修受损等问题发生纠纷。在争议没有解决前，有的业主干脆拒绝收房。殊不知，这种放任损失扩大的行为很可能得不偿失。
柴先生与妻子武女士将自家的一套公寓房出租给男青年小陈居住，每月租金15000元。一年租期将至，小陈不打算继续租住，便告知武女士办理房屋交接手续。
武女士提出房屋内丢了一个柜子，还有网线撤离、地板划痕等问题，而小陈则认为武女士故意刁难，双方由此发生纠纷。武女士扣着小陈的押金不退，小陈一边与武女士协商，一边搬出公寓，算作交还房屋。
一年后，房主柴先生将小陈告上法院，要求小陈支付从合约期满至起诉时这一年多空置时期的房屋租金及违约金。小陈认为柴先生夫妇编造理由拒绝收房，他已经按期退房，不同意再付一分钱。法院审理后，驳回了柴先生的全部诉讼请求。
王志伟介绍说，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
在此案中，柴先生一方在交接房屋时提出的问题其实并不阻碍其收房。因此，柴先生拒绝收房后产生的房屋空置的租金损失，属于未采取合理措施、适时止损导致的扩大损失，应由柴先生一方自行承担。
王志伟提醒说，诚实守信是履行合同的基本原则，在发生争议后，当事人应该充分协商沟通消除矛盾，而不是带着怨气进一步激化纠纷。在遇到一方违约后，守约方可以依据合同约定，通过合理合法的方式解除合同、索要违约金及相应损失。同时，也有义务采取适当措施防止损失扩大。虽然对方违约，但守约方不能将合同作为压榨违约方的工具，也不能将合同看成经济上相互倾轧的工具。否则，滥用权利、放任损失扩大，甚至以违约的方式作为“还击”，很可能让自己得不偿失。
遇到房屋租赁纠纷，这些“维权”方式可行吗？
租来的房子达不到使用要求，租户强占着房子却不给房租！
租户延迟交钱，业主直接断水断电驱赶！
跟业主闹了点矛盾，业主拒绝收房还索要租金！
在房屋租赁过程中，遇到对方违约的情况，有些守约方自觉占理，便仗着合同采取一些极端的方式处理纠纷，结果反倒让自己成了违约者，得不偿失。西城法院民一庭法官助理王志伟结合审判实践中的真实案例向公众提醒：遇到租房纠纷，有些“维权”方式可行不通。
办理营业执照障碍消除
租户仍拒交房租反成违约方
北京一家信息科技公司在商城里租了间店铺卖儿童玩具，租期两年。科技公司按照合同约定先交纳了一个月的房租、物业费以及保证金等共计12万余元，一边装修，一边办理营业执照。没承想，因为该店铺地址被停止办理工商登记，科技公司开的店铺未能获准注册。
科技公司认为商城构成违约，自己占理，便不再交纳房租，继续经营。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司仍然白占着房屋。商城因催促缴款无果，便依据合同约定，封了科技公司的店铺。
经营无法继续，科技公司提起诉讼，要求商城退还房租租金、物业费、保证金等，还要赔偿违约金及财产损失。
商城也不甘示弱，以科技公司不交租金还占用房屋为由，反诉科技公司支付房租、物业费及违约金。
然而，法院审理之后却判决科技公司给付欠付的租金、物业费，还要赔偿一笔数万元的违约金。这是为什么呢？
西城法院民一庭法官助理王志伟介绍说，根据合同约定，商城出租的房屋应当具备办理营业执照的条件，科技公司在发现涉案房屋不能办理执照时，完全可以依据合同行使解除权。由于当时违约的是商城，科技公司还可以索要违约金以及无法开业的财产损失等。但是科技公司却采取了继续占用房屋，还不交租金的方式来对抗，这才让自己成了违约方。
法院查明，商城交付的房屋并非不能办理营业执照，只是在几个月的时间内不能办理。科技公司开业后一直持续经营，应当视为其已经同意在一段合理期间内继续履行合同。在接到可以办理营业执照的通知后，科技公司既不去办理执照，也不交纳租金，白占着房屋经营，属于违约。商城有权根据约定，解除合同并停止商户经营。
最终，法院认定双方的租赁合同因科技公司违约而解除，依据合同约定，该公司所缴纳的各项保证金不予退还。由于科技公司违约导致合同解除，公司还要支付相应的违约金。同时，科技公司欠付的租金及物业管理费也要给付，只是考虑到科技公司在经营期间因商城原因未办理营业执照，法院对租金数额进行了相应酌减。
租户未按时交纳房租违约
业主直接断水断电被判赔偿
金先生租下了索先生名下的一处房产用于公司办公，双方约定租期两年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金达10天，或者欠缴各项费用达到月租金的数额时，应按月租金的100%标准支付违约金，且索先生有权解除合同，收回房屋。
合同签订后，金先生当天就支付了押金及第一季度的租金。但此后几次交房租时，金先生总会拖那么几天。到了租房的第二年，金先生又迟了几天交房租。索先生便以业主的身份通知物业公司对出租房屋断水断电。
金先生无法使用房屋，提起诉讼，要求索先生继续履行合同，赔偿自己的经济损失等。房主索先生也提出反诉，要求金先生支付房屋租金及违约金，并解除双方签订的租赁合同。
法院审理后认为，金先生延迟交付租金，应依据合同约定支付违约金，但金先生延迟支付租金的情形，尚不符合双方约定的解除合同的条件。
此外，虽然金先生支付租金的时间晚于双方约定的时间，但索先生在未经催告的情况下，径行要求物业公司停止向涉案房屋供电，导致房屋无法正常使用，索先生采取上述行为超过必要限度，应赔偿由此给金先生造成的损失。
至于索先生要求对方支付的租金，法院认为金先生延迟支付租金且没有足额支付，但涉案房屋断电后无法正常使用，租赁合同目的无法实现，因此停电期间的租金应予以减少，金先生未支付的租金无需再行支付。
最终，法院判决双方继续履行租赁合同，金先生支付与月租金等额的违约金，索先生赔偿金先生合理损失2400元。
王志伟介绍说，在房屋租赁过程中，租户可能因为种种原因延迟交纳房屋。面对这种情况，有些业主便采取断水断电的方式“报复”或驱逐租户，但这样的方式从法律上来讲也不可行。
交接房屋产生争议
业主空置房屋扩大损失未获赔
房屋租期到期后，业主与租户可能会因房屋内物品缺失、装修受损等问题发生纠纷。在争议没有解决前，有的业主干脆拒绝收房。殊不知，这种放任损失扩大的行为很可能得不偿失。
柴先生与妻子武女士将自家的一套公寓房出租给男青年小陈居住，每月租金15000元。一年租期将至，小陈不打算继续租住，便告知武女士办理房屋交接手续。
武女士提出房屋内丢了一个柜子，还有网线撤离、地板划痕等问题，而小陈则认为武女士故意刁难，双方由此发生纠纷。武女士扣着小陈的押金不退，小陈一边与武女士协商，一边搬出公寓，算作交还房屋。
一年后，房主柴先生将小陈告上法院，要求小陈支付从合约期满至起诉时这一年多空置时期的房屋租金及违约金。小陈认为柴先生夫妇编造理由拒绝收房，他已经按期退房，不同意再付一分钱。法院审理后，驳回了柴先生的全部诉讼请求。
王志伟介绍说，根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
在此案中，柴先生一方在交接房屋时提出的问题其实并不阻碍其收房。因此，柴先生拒绝收房后产生的房屋空置的租金损失，属于未采取合理措施、适时止损导致的扩大损失，应由柴先生一方自行承担。
王志伟提醒说，诚实守信是履行合同的基本原则，在发生争议后，当事人应该充分协商沟通消除矛盾，而不是带着怨气进一步激化纠纷。在遇到一方违约后，守约方可以依据合同约定，通过合理合法的方式解除合同、索要违约金及相应损失。同时，也有义务采取适当措施防止损失扩大。虽然对方违约，但守约方不能将合同作为压榨违约方的工具，也不能将合同看成经济上相互倾轧的工具。否则，滥用权利、放任损失扩大，甚至以违约的方式作为“还击”，很可能让自己得不偿失。
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