有个朋友，新买了房子，山脚下的独栋别墅，过去是几百年都是坟地，现在很高档的那种富人别墅。
放了很多鞭炮，请了很多客，轰轰烈烈住了进去。
乔迁新居不久，就搬出去了，要卖房。
问其原因，他跟我说了一件他百思不得其姐的事情：
他买的这个别墅是独栋三层带一个地下车库带电梯，车库在负一楼，也就是唯一的地下室。
他是有头有脸的人，每天白天出门，晚上回来，他都把车停地下室，再按电梯上三楼睡觉。
这一年农历七月半的凌晨，有朋友打电话约他吃烧烤，他正好有点饿，就迷迷糊糊从床上爬起，穿衣起床坐电梯下负一楼开车。
电梯到一楼的时候停了，电梯里进来一个女人，抱着个几个月的孩子。
女人说要到负二楼，请他按下按钮，他迷迷糊糊也就按了。等他出了电梯，那母子继续坐电梯下去了。
他吃完烧烤回来，才想起自家这部电梯只有负一楼，怎么会有个抱着孩子的女人坐到负二楼呢，第二天白天他去电梯上找，也没有找到负二楼的按钮。
​然后，他就去找中介，说低价也卖掉算了！
​#中元节##鬼故事##鬼故事[电影]#

一个北京的网友说，最近卖房心态崩了，本来270万买房上车，结果现在亏33万

网友说自己18年买了一套270万的房子，现在市价在285万左右，也就涨了15万，不过要过户卖掉的话，二手房的中介费5万，银行利息还了43万，算下来自己净亏33万

最近几年房产行业可以说一波三折，从2015年开始涨的很凶，也很快，以前很多观望的，大都在2016年或者2017年买下，还有一些是在2018年顶峰的时候买的，到2019年的时候，房价和2018年几乎接近

所以2018年、2019年买房子的几乎是价格最高的阶段，而这个网友就是2018年买的，所以房子价值也相差不大，作为自己住没什么问题，但高价，又遇到银行高利息，亏也就成了必然的事

这也没办法，这些年房子价格炒作的太过，所以疫情之后，才会急速预冷，在我看来以后房子的价格并不会下降，基本会稳定在这样的价位，不会像很多人预期的，急速下降，你怎么看呢。#房价##买房##房地产#

#房地产# #房产# #买房# 上半年，开发商扎堆降价卖房，在我们看来，主要有三方面的原因：

第一，急需通过卖房来拉动回款。曾经风光无限，吃尽了时代红利的一众房企，上半年倒下过半，归根结底是债务压顶，无法按时偿还贷款所致。彻底还不上债的，就只能无奈躺倒，而有能力还债的，往往也都需要通过卖房回血。

2022年5、6月份，房企销售额环比出现两连升。很多人并不知道，其实开发商销售业绩好转，都是以价换量的结果，而开发商之所以降价卖房，也是因为有大批债务即将到期——克而瑞地产研究中心统计数据显示， 6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。其中民营房企还债压力尤甚，近两月整体到期债务约1178亿元，占总规模的67%。

众所周知，银行债务是不等人的，债务到期就必须还上，否则将会引发连锁反应。比如评级下调，而一旦评级为“负面”，则开发商未来很难再借到钱。
第二，市场需要自己去抢，而抢客户最好的办法，就是降价让利。8月份发生在合肥北城的真实案例，就是最好的证明。市场大环境不佳，与其等着市场变好，不如自己付诸行动。最重要的是，如果别人行动，你不行动，那么客户就被别人抢走了。

第三，楼市缺少成交量，对于房企来说是至暗时刻。这就好比我们开了一家包子铺，不管开门多早，关门多晚，价格多便宜，但没有人购买，这才是最大的问题。所以开发商为了提振消费者的信心，为了促成交易，不得不祭出“杀手锏”——以价换量，降价促销。这个时候，如果开发商摆不正位置，仍然高高在上，损失的就是自己的利益。

对于当下的市场，地产大佬朱荣斌的点评，可谓一针见血：房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈，大变局之后，企业之间也会出现很大的分化。尽管经历了前所未有的调整，房地产行业仍然值得坚守。不过，目前行业艰难，地产商仍要准备过苦日子。