#同花顺要闻# 【行业大面积“寒冬” 三龙头巨亏超400亿 猪周期尚未见底 资金却已前瞻性布局】
生猪行业何时见底？
3月21日，猪肉板块跟随农业板块一同反弹，截至发稿，板块涨幅达3.34%，个股上，得利斯（002330）、天邦股份（002124）、顺鑫农业（000860）涨停，傲农生物（603363）、东瑞股份（001201）、新五丰（600975）等跟涨。
消息面上，近期市场上生猪供应持续增加，消费端没有明显增长，处于阶段性供应过剩局面。根据农业农村部监测，2022年1月份全国生猪出栏量同比增长23.6%，2月份生猪出栏量同比增长8.2%。
而猪价始终由供需关系决定，在出栏量大幅增长的背景下即使行业宏观调控政策频出也未能抵挡猪价下行。数据显示，截至上周五，生猪均价11.99元/公斤，周环比下跌1.40%；生猪期货均价12711.00元/吨，周环比下跌4.49%。
猪饲料涨价 猪企遭双面挤压
除了供需导致的猪价低迷外，猪企还不得不面临成本压力，2022年以来，饲料价格不断上涨，导致养殖成本进一步增加，养殖户陷入双面挤压的情况。
据了解，饲料成本占养殖成本的75%，而饲料的60%至70%都是玉米。我国进口的玉米主要用于饲料加工，由于我国的玉米较为缺乏，所以对原料进口的依赖性大，进口量也呈现出逐年递增的态势。
中国自2013年开始从乌克兰进口玉米，2021年我国从乌克兰进口玉米824万吨，占比29.07%，在进口来源国中仅次美国(1983万吨，占进口总量的70%)。有分析认为，俄乌局势升级已经开始对国际农产品贸易格局产生影响，或将推高国际粮价。
事实上，最近2个月来，国际玉米的价格已经涨了20%。太平洋证券此前指出，粗算，目前养猪单位成本较春节前上升1元/公斤，涨幅约7%。太平洋证券认为，在成本上升和猪价低迷的双重影响下，行业持续大幅亏损，资金链进一步紧张。
行业大面积亏损 三巨头亏超400亿
由于猪周期下行，生猪养殖板块公司2021年业绩普遍亏损。
截至3月21日，养猪板块31家上市公司中已有28家披露2021年业绩预告，其中17家预计亏损、8家业绩大幅下降，仅1家预增，2家大幅增长。整体来看，全行业呈现面临大面积亏损。
值得注意的是，被市场称为四大养猪巨头的牧原股份（002714）、正邦科技（002157）、温氏股份（300498）、新希望，仅牧原股份去年实现盈利，该公司预计2021年实现净利润65亿-80亿。
正邦科技、温氏股份、新希望则预告2021年净利润最低或亏损182亿、130亿、86亿，三大巨头去年合计至少亏损超400亿元。
从业绩下滑原因来看，牧原股份表示，主要是由于去年公司生猪出栏量较去年同期大幅增加，但由于国内生猪产能逐渐恢复，2021年生猪价格较去年同期明显下降，导致公司2021年经营业绩较去年同期明显下降。
正邦科技也解释称，由于国内生猪市场价格下滑，公司单头销售均价为16.60元/公斤，同比下降16.10元/公斤，单头收入下降1653元，销量的上升叠加销售价格的下降影响利润88.73亿元。公司产业单一，利润贡献主要为生猪养殖业务，相比多元化公司受猪周期影响更大。
猪企“缩衣节食” 股票或已经进入底部
在行业下行期，多数企业为顺利渡过猪周期底部纷纷开始“缩衣节食”。
温氏股份此前表示，猪价大幅反弹之前，公司实施“保存实力渡过困难期”的策略，采取“三控一稳”措施，即控产能、控投资、控支出，稳定生产成绩。
同时，公司将全面推动“降本增效”，储备资金度过行业寒冬，重新调整了建设规划和节奏，减少大规模资本开支，放缓部分募投项目的建设进度。
3月初，牧原股份亦曾在公告中回应投资者称，公司自去年以来便从“开源节流”两方面，采取相关措施以应对猪价下降，主要措施包括调整工程建设节奏以减少资本开支、加强与银行合作、持续优化内部管理水平以提升公司养殖成绩等。
值得一提的是，对于股票投资而言，养猪全行业低迷的时候，往往也是机会来临之时。有业内人士分析表示，现在是养殖行业比较艰难的时候，全行业大面积亏损，这一轮猪周期进入了底部区域，未来猪价有可能见底，出现拐点。
但是对于股票投资来说，往往这个阶段进入底部、甚至已到了右侧，开年以来养殖行业率先上涨，原因是有部分资金已经前瞻性做了布局。
事实上，从股价来看，不少猪企股价早已见底，其中，龙头牧原股份早在去年七月就已经止跌企稳，近来猪价虽然续创新低，但牧原股份股价已经震荡回升，截至发稿，底部反弹约逾30%。
温氏股份的反弹力度更大，截至发稿，其股价相较于去年7月份反弹逾60%。
不少机构也看好生猪养殖板块反转机会，国泰基金表示，短期看饲料成本与收储预期或对猪价形成支撑，但由于需求端整体偏弱猪价向上波动有限，养殖深度亏损延续，同时产能结构变化存在高效二元母猪替代低效三元母猪趋势，因此认为产能去化仍将持续，猪价在2022年上半年或继续磨底，继续重点关注左侧布局。
“当前行业预期最悲观的时候已经过去，猪价下行将带动能繁母猪存栏持续去化，猪周期拐点加速到来。从当前时间节点来看，部分优质生猪养殖股头均市值已回落至历史较低水平，配置窗口逐步打开。
投资建议方面，华安证券（600909）指出，2023年猪价有望步入上行周期，主流公司估值处底部区域，可以时间换空间。太平洋证券分析师重点推荐牧原股份和天康生物（002100），一并关注温氏股份、唐人神（002567）、金新农（002548）和傲农生物。
生猪行业何时见底？
3月21日，猪肉板块跟随农业板块一同反弹，截至发稿，板块涨幅达3.34%，个股上，得利斯（002330）、天邦股份（002124）、顺鑫农业（000860）涨停，傲农生物（603363）、东瑞股份（001201）、新五丰（600975）等跟涨。
消息面上，近期市场上生猪供应持续增加，消费端没有明显增长，处于阶段性供应过剩局面。根据农业农村部监测，2022年1月份全国生猪出栏量同比增长23.6%，2月份生猪出栏量同比增长8.2%。
而猪价始终由供需关系决定，在出栏量大幅增长的背景下即使行业宏观调控政策频出也未能抵挡猪价下行。数据显示，截至上周五，生猪均价11.99元/公斤，周环比下跌1.40%；生猪期货均价12711.00元/吨，周环比下跌4.49%。
猪饲料涨价 猪企遭双面挤压
除了供需导致的猪价低迷外，猪企还不得不面临成本压力，2022年以来，饲料价格不断上涨，导致养殖成本进一步增加，养殖户陷入双面挤压的情况。
据了解，饲料成本占养殖成本的75%，而饲料的60%至70%都是玉米。我国进口的玉米主要用于饲料加工，由于我国的玉米较为缺乏，所以对原料进口的依赖性大，进口量也呈现出逐年递增的态势。
中国自2013年开始从乌克兰进口玉米，2021年我国从乌克兰进口玉米824万吨，占比29.07%，在进口来源国中仅次美国(1983万吨，占进口总量的70%)。有分析认为，俄乌局势升级已经开始对国际农产品贸易格局产生影响，或将推高国际粮价。
事实上，最近2个月来，国际玉米的价格已经涨了20%。太平洋证券此前指出，粗算，目前养猪单位成本较春节前上升1元/公斤，涨幅约7%。太平洋证券认为，在成本上升和猪价低迷的双重影响下，行业持续大幅亏损，资金链进一步紧张。
行业大面积亏损 三巨头亏超400亿
由于猪周期下行，生猪养殖板块公司2021年业绩普遍亏损。
截至3月21日，养猪板块31家上市公司中已有28家披露2021年业绩预告，其中17家预计亏损、8家业绩大幅下降，仅1家预增，2家大幅增长。整体来看，全行业呈现面临大面积亏损。
值得注意的是，被市场称为四大养猪巨头的牧原股份（002714）、正邦科技（002157）、温氏股份（300498）、新希望，仅牧原股份去年实现盈利，该公司预计2021年实现净利润65亿-80亿。
正邦科技、温氏股份、新希望则预告2021年净利润最低或亏损182亿、130亿、86亿，三大巨头去年合计至少亏损超400亿元。
从业绩下滑原因来看，牧原股份表示，主要是由于去年公司生猪出栏量较去年同期大幅增加，但由于国内生猪产能逐渐恢复，2021年生猪价格较去年同期明显下降，导致公司2021年经营业绩较去年同期明显下降。
正邦科技也解释称，由于国内生猪市场价格下滑，公司单头销售均价为16.60元/公斤，同比下降16.10元/公斤，单头收入下降1653元，销量的上升叠加销售价格的下降影响利润88.73亿元。公司产业单一，利润贡献主要为生猪养殖业务，相比多元化公司受猪周期影响更大。
猪企“缩衣节食” 股票或已经进入底部
在行业下行期，多数企业为顺利渡过猪周期底部纷纷开始“缩衣节食”。
温氏股份此前表示，猪价大幅反弹之前，公司实施“保存实力渡过困难期”的策略，采取“三控一稳”措施，即控产能、控投资、控支出，稳定生产成绩。
同时，公司将全面推动“降本增效”，储备资金度过行业寒冬，重新调整了建设规划和节奏，减少大规模资本开支，放缓部分募投项目的建设进度。
3月初，牧原股份亦曾在公告中回应投资者称，公司自去年以来便从“开源节流”两方面，采取相关措施以应对猪价下降，主要措施包括调整工程建设节奏以减少资本开支、加强与银行合作、持续优化内部管理水平以提升公司养殖成绩等。
值得一提的是，对于股票投资而言，养猪全行业低迷的时候，往往也是机会来临之时。有业内人士分析表示，现在是养殖行业比较艰难的时候，全行业大面积亏损，这一轮猪周期进入了底部区域，未来猪价有可能见底，出现拐点。
但是对于股票投资来说，往往这个阶段进入底部、甚至已到了右侧，开年以来养殖行业率先上涨，原因是有部分资金已经前瞻性做了布局。
事实上，从股价来看，不少猪企股价早已见底，其中，龙头牧原股份早在去年七月就已经止跌企稳，近来猪价虽然续创新低，但牧原股份股价已经震荡回升，截至发稿，底部反弹约逾30%。
温氏股份的反弹力度更大，截至发稿，其股价相较于去年7月份反弹逾60%。
不少机构也看好生猪养殖板块反转机会，国泰基金表示，短期看饲料成本与收储预期或对猪价形成支撑，但由于需求端整体偏弱猪价向上波动有限，养殖深度亏损延续，同时产能结构变化存在高效二元母猪替代低效三元母猪趋势，因此认为产能去化仍将持续，猪价在2022年上半年或继续磨底，继续重点关注左侧布局。
“当前行业预期最悲观的时候已经过去，猪价下行将带动能繁母猪存栏持续去化，猪周期拐点加速到来。从当前时间节点来看，部分优质生猪养殖股头均市值已回落至历史较低水平，配置窗口逐步打开。
投资建议方面，华安证券（600909）指出，2023年猪价有望步入上行周期，主流公司估值处底部区域，可以时间换空间。太平洋证券分析师重点推荐牧原股份和天康生物（002100），一并关注温氏股份、唐人神（002567）、金新农（002548）和傲农生物。
结果已经出来了。
整场比赛下来，冷却了开头的激动，最后一颗球落地，我已经泪流满面。
这就是竞技体育啊。千思万绪最后都只能凝聚成这样一句话。
因为工作的原因，能看的比赛少了很多，生活中受挫多了很多，整个人就提不起劲来看什么，只知道他俩都参加了这次的比赛，这次比赛积分和奖金很高，是场大赛。整个比赛周期也只看了女线的几场比赛，还是对他们的实力放心，也是无力从心去关注他们。
一切的变化都是从半决赛开始。队长和胖都较为艰难地挺进半决赛，我的目光骤然转向二人。
我，亦或诸多球迷期待了大半年的龙胖大战仿佛近在眼前。
东京周期内，决赛在龙胖之间展开已经被诸多球迷调侃道：看腻了。可东京一过，随着队长和大蟒的名字双双退出休斯敦参赛名单信号的发出，我的心已经沉下来。
巴黎就在不远的三年之后。龙胖大战的机会恐怕会越来越少。
当我得知他们真的会师决赛时，我兴奋地从床上一跃而下。
关注女线比赛时，看到他们在训练场一起练球，我跟舍友笑作一团。
何等坦荡，何等无畏。即使是对手，即使知道对方在即将召开的角逐中绝对不是能够轻而易举赢下的选手，也依然毫无保留地热身，给对方熟悉自己的机会。
比赛开始，两人进场。看见他们的球服我就有些恍惚，仿佛杜塞尔多夫还在不远前，明明我从未见过，只能通过录像回放看。
那场比赛永远被留在2017年，万众瞩目的大赛，旗鼓相当的对手，正值盛年的身躯。一切再难回头，而现在是2022年。
2022年的首场交锋。
开头两人就在算计，互相猜疑、互相试探。发球双双几次擦网，心思太重，忌惮太多，还有紧张。
他并不是能够轻而易举战胜的人。
他必须是需要全力以赴拼搏的人。
国际赛场上的几十次大战的经验让双方没有一刻能够放松，在跟对方的比赛中容错率低到令人发指的地步。
开头的2—0胖赢得很轻松。
说实话，我很担心。存了很大部分过度解读，但还是想说，我觉得队长发球时候的眼神不如以前一般犀利了，往前专注得如同鹰隼狩猎一般的锐利眼神不再，多了很多温和的成分。
而且他输球看上去也没有多少懊恼啊，一副已经尽力而为却无计可施的颓丧。
他打不穿胖的进攻和防御。
大半年，胖依然在成长，他的球厚实得像城墙像堡垒，坚不可摧。
队长在积极调动，可是效果不算太好。他甚至第二局就开始发高抛，这几乎算得上已经把他逼到死角、退无可退的信号，他必须通过不断变化去赢球之后建立信心。
可这仿佛很难做到。队长，你失去求胜欲了吗？
两人前两局打得很冷静，让作为观众的我看得很纠结，说实话很难受，他们互相算计，好像有点打不开大张大合的球。
第三局局势骤变，让我方才幼稚的猜疑击溃得彻底。
队长还是那个队长，预判和算球的怪物，把胖绑得死死的，
反正我都打得不好受，也不会让你好受啦。
2—1。2—2。
胖很强。无可辩驳，可队长就是有实力能让你的强大无处昭显，就是能够控制你的球，就是能够算到你的下一步，就是能够通过变化让你失误。
所以之前的什么看破输赢的冷淡都是我一厢情愿的猜想，实际上哪里是什么看破，明明是因为太想要胜利，所以双方竭尽全力地保持清醒，克制。
还有紧张。
那不是失去锐利，而是因为太紧张，所以冷静，所以不盲目。
我依然在拼杀。
他也依然在拼杀。
不调动全身精力就不会赢。所以不会保守，只会伺机而动，看准时机就立刻变线，只能主动出击，赢球不是等来的。
2—3。
当我看到比分的时候，内心已经掀起了波涛汹涌，甚至升起了毛骨悚然的感觉。
毫无疑问，胖的失误给队长制造了机会。可队长真的是人类吗？怎么能够把球算得这么精细？怎么能够对乒乓球的理解这么深刻？怎么能够做出这么多的预判和变化？
而胖呢？
不能输。不能输。
你已经步入巅峰时期，大道将成，纵然未来可能孤独，也要在此刻打败他。
他是现在乒乓球领域硬实力最强的人。
你理所应当靠自己这份强大去赢取胜利。
说实话，第五局险之又险。2—7时我早已热泪盈眶，看着胖一步一步追回比分，我仿佛松了口气，但另一边我又拧做一团，我知道局势越拖到后面对队长越不利，体力的问题是他最不可挽回的问题，而我又怎么忍心看到队长输呢？
3—3。
能够把局势拖到现在，我由衷地为二人感到骄傲。看啊，他们何等旗鼓相当，何等势均力敌，他们是脑力与肉体强大两个极端，他们属于不同的道，可同样能够站在巅峰屹立不倒。
最后一局队长积极进攻，可正手的上台率下降到底没能力挽狂澜。
可谁能说不到最后一刻，其中一人就是必赢的结局呢？
最后一颗球落地，我仿佛从他们身上再次看到了杜塞尔多夫的影子，他们穿着相反颜色的球服，于是胜利也来到对方身边，仿佛有迹可循，仿佛命中注定。
但竞技体育，哪来什么命中注定？
既然难以回头，那就不再回头。
我也不再悲观，专注当下的一切战役，期待你们能够再度重逢。
今晚的胜利属于胖。
未来呢？
没有人能够说定。
吹着夜风拿外卖，想起前天队长说这会是一场艰难的比赛，不知道有没有机会接受采访，所以提前接受全英采访。如此谦卑温和。
他们领奖时，胖站在台上接受拍摄，队长轻轻从梯上下来，胖伸出手执意从队长这儿要了个握手。
这是传承吗？
这是的。
可谁说传承过后，前人就要走了？
不是的。
我还是希望能够多看看你们打球，在大赛上能够不顾一切去争取胜利。
我永远爱你们。
整场比赛下来，冷却了开头的激动，最后一颗球落地，我已经泪流满面。
这就是竞技体育啊。千思万绪最后都只能凝聚成这样一句话。
因为工作的原因，能看的比赛少了很多，生活中受挫多了很多，整个人就提不起劲来看什么，只知道他俩都参加了这次的比赛，这次比赛积分和奖金很高，是场大赛。整个比赛周期也只看了女线的几场比赛，还是对他们的实力放心，也是无力从心去关注他们。
一切的变化都是从半决赛开始。队长和胖都较为艰难地挺进半决赛，我的目光骤然转向二人。
我，亦或诸多球迷期待了大半年的龙胖大战仿佛近在眼前。
东京周期内，决赛在龙胖之间展开已经被诸多球迷调侃道：看腻了。可东京一过，随着队长和大蟒的名字双双退出休斯敦参赛名单信号的发出，我的心已经沉下来。
巴黎就在不远的三年之后。龙胖大战的机会恐怕会越来越少。
当我得知他们真的会师决赛时，我兴奋地从床上一跃而下。
关注女线比赛时，看到他们在训练场一起练球，我跟舍友笑作一团。
何等坦荡，何等无畏。即使是对手，即使知道对方在即将召开的角逐中绝对不是能够轻而易举赢下的选手，也依然毫无保留地热身，给对方熟悉自己的机会。
比赛开始，两人进场。看见他们的球服我就有些恍惚，仿佛杜塞尔多夫还在不远前，明明我从未见过，只能通过录像回放看。
那场比赛永远被留在2017年，万众瞩目的大赛，旗鼓相当的对手，正值盛年的身躯。一切再难回头，而现在是2022年。
2022年的首场交锋。
开头两人就在算计，互相猜疑、互相试探。发球双双几次擦网，心思太重，忌惮太多，还有紧张。
他并不是能够轻而易举战胜的人。
他必须是需要全力以赴拼搏的人。
国际赛场上的几十次大战的经验让双方没有一刻能够放松，在跟对方的比赛中容错率低到令人发指的地步。
开头的2—0胖赢得很轻松。
说实话，我很担心。存了很大部分过度解读，但还是想说，我觉得队长发球时候的眼神不如以前一般犀利了，往前专注得如同鹰隼狩猎一般的锐利眼神不再，多了很多温和的成分。
而且他输球看上去也没有多少懊恼啊，一副已经尽力而为却无计可施的颓丧。
他打不穿胖的进攻和防御。
大半年，胖依然在成长，他的球厚实得像城墙像堡垒，坚不可摧。
队长在积极调动，可是效果不算太好。他甚至第二局就开始发高抛，这几乎算得上已经把他逼到死角、退无可退的信号，他必须通过不断变化去赢球之后建立信心。
可这仿佛很难做到。队长，你失去求胜欲了吗？
两人前两局打得很冷静，让作为观众的我看得很纠结，说实话很难受，他们互相算计，好像有点打不开大张大合的球。
第三局局势骤变，让我方才幼稚的猜疑击溃得彻底。
队长还是那个队长，预判和算球的怪物，把胖绑得死死的，
反正我都打得不好受，也不会让你好受啦。
2—1。2—2。
胖很强。无可辩驳，可队长就是有实力能让你的强大无处昭显，就是能够控制你的球，就是能够算到你的下一步，就是能够通过变化让你失误。
所以之前的什么看破输赢的冷淡都是我一厢情愿的猜想，实际上哪里是什么看破，明明是因为太想要胜利，所以双方竭尽全力地保持清醒，克制。
还有紧张。
那不是失去锐利，而是因为太紧张，所以冷静，所以不盲目。
我依然在拼杀。
他也依然在拼杀。
不调动全身精力就不会赢。所以不会保守，只会伺机而动，看准时机就立刻变线，只能主动出击，赢球不是等来的。
2—3。
当我看到比分的时候，内心已经掀起了波涛汹涌，甚至升起了毛骨悚然的感觉。
毫无疑问，胖的失误给队长制造了机会。可队长真的是人类吗？怎么能够把球算得这么精细？怎么能够对乒乓球的理解这么深刻？怎么能够做出这么多的预判和变化？
而胖呢？
不能输。不能输。
你已经步入巅峰时期，大道将成，纵然未来可能孤独，也要在此刻打败他。
他是现在乒乓球领域硬实力最强的人。
你理所应当靠自己这份强大去赢取胜利。
说实话，第五局险之又险。2—7时我早已热泪盈眶，看着胖一步一步追回比分，我仿佛松了口气，但另一边我又拧做一团，我知道局势越拖到后面对队长越不利，体力的问题是他最不可挽回的问题，而我又怎么忍心看到队长输呢？
3—3。
能够把局势拖到现在，我由衷地为二人感到骄傲。看啊，他们何等旗鼓相当，何等势均力敌，他们是脑力与肉体强大两个极端，他们属于不同的道，可同样能够站在巅峰屹立不倒。
最后一局队长积极进攻，可正手的上台率下降到底没能力挽狂澜。
可谁能说不到最后一刻，其中一人就是必赢的结局呢？
最后一颗球落地，我仿佛从他们身上再次看到了杜塞尔多夫的影子，他们穿着相反颜色的球服，于是胜利也来到对方身边，仿佛有迹可循，仿佛命中注定。
但竞技体育，哪来什么命中注定？
既然难以回头，那就不再回头。
我也不再悲观，专注当下的一切战役，期待你们能够再度重逢。
今晚的胜利属于胖。
未来呢？
没有人能够说定。
吹着夜风拿外卖，想起前天队长说这会是一场艰难的比赛，不知道有没有机会接受采访，所以提前接受全英采访。如此谦卑温和。
他们领奖时，胖站在台上接受拍摄，队长轻轻从梯上下来，胖伸出手执意从队长这儿要了个握手。
这是传承吗？
这是的。
可谁说传承过后，前人就要走了？
不是的。
我还是希望能够多看看你们打球，在大赛上能够不顾一切去争取胜利。
我永远爱你们。
永定府共产比例昨天终于官宣了，这次是真的要开卖了，目前据说第一顺位购房者已报名1000+，还有几天预约报名时间，第二顺位参不参加摇号已经意义不大了。不知道是不是想逼退一些凑热闹的购房者，开发商要求摇号选中房后，现场缴纳100w定金，然后3天内补齐首付，如果后面爽约，定金不退…下面简单说下选房攻略：
1、永定府最值得买的是图2户型B1，89平的南北两居室，建议选的楼栋是图3的2号楼3到6单元。重点说下这个户型的价值：我觉得这个户型不次于中海紫御90平南北的两居，目前中海这个户型的成交单价（正常楼层）在13w+，即使按永定府顶限售价9w3计算，11w6的实际价格也存在将近2万每平的倒挂，同时还可以按照8折的价格买100%的使用价值，里外里省了40%的费用，真的很值。
2、图4看起来很美的眼睛户型，实际北向遮挡严重，悲观的估计北向被定义为书房的那个房间，白天如果不开灯，屋里很有可能是漆黑的。另外南向的两个卧室，由于小区容积率将近2.2，东侧的楼间距肯定不低，所以全时采光别想了，尽量选高楼层吧。当然别看这个户型是眼睛户型，后期升值还是不会超过上面说的2号楼3到6单元的B1户型。这里说下，2号楼虽然临街，但是由于南侧的燕墩博物馆楼层低且不是主街，可以说噪音可控，且全天全时采光不临铁路。
3、说下图5的A1户型南北三居，也非常优质，但是性价比不如图2的南北2居室，为什么这么说呢？看过天坛府的朋友知道这个户型和天坛府135三居几乎一样，市场单价也只差一万，但是天坛府无论品质、精装还是学区都远优于永定府，所以这个户型的价值就是8折自住的使用价值。升值的话，zf强行自持的那20%有点儿溢价并透支了。
4、另外再说下永定府的小户型，最优质的是图6的B1南北向65平小一居，可以说非常优质了，首付最低两百多个w就能上车，但北向厨房的窗户也是采光遮挡，不过不影响居室通透，重点是这个户型套数确实不多，只有十来套，销售届时可能为了自己手里的客户最大化成交，会推荐您买总价差不多图7的东西向两居室E户型，两个总价确实差距不大，但是东西向这个东向房间也是采光严重遮挡，相当于买了个纯西向房子，且周边的两个次新小区，新奥洋房和天天家园这种东西向或东向两居很多，单价也就七八万，未来永定府二手房能入市时，这个户型没有什么竞争力能支撑11w+的溢价。
5、剩下的纯朝东及东南的两居一居（图8至11），和斜着的南向两居能不能上？全看个人需求，投资是一点儿价值没有，也就图个新房8折自住。#北京楼市##永定府#
1、永定府最值得买的是图2户型B1，89平的南北两居室，建议选的楼栋是图3的2号楼3到6单元。重点说下这个户型的价值：我觉得这个户型不次于中海紫御90平南北的两居，目前中海这个户型的成交单价（正常楼层）在13w+，即使按永定府顶限售价9w3计算，11w6的实际价格也存在将近2万每平的倒挂，同时还可以按照8折的价格买100%的使用价值，里外里省了40%的费用，真的很值。
2、图4看起来很美的眼睛户型，实际北向遮挡严重，悲观的估计北向被定义为书房的那个房间，白天如果不开灯，屋里很有可能是漆黑的。另外南向的两个卧室，由于小区容积率将近2.2，东侧的楼间距肯定不低，所以全时采光别想了，尽量选高楼层吧。当然别看这个户型是眼睛户型，后期升值还是不会超过上面说的2号楼3到6单元的B1户型。这里说下，2号楼虽然临街，但是由于南侧的燕墩博物馆楼层低且不是主街，可以说噪音可控，且全天全时采光不临铁路。
3、说下图5的A1户型南北三居，也非常优质，但是性价比不如图2的南北2居室，为什么这么说呢？看过天坛府的朋友知道这个户型和天坛府135三居几乎一样，市场单价也只差一万，但是天坛府无论品质、精装还是学区都远优于永定府，所以这个户型的价值就是8折自住的使用价值。升值的话，zf强行自持的那20%有点儿溢价并透支了。
4、另外再说下永定府的小户型，最优质的是图6的B1南北向65平小一居，可以说非常优质了，首付最低两百多个w就能上车，但北向厨房的窗户也是采光遮挡，不过不影响居室通透，重点是这个户型套数确实不多，只有十来套，销售届时可能为了自己手里的客户最大化成交，会推荐您买总价差不多图7的东西向两居室E户型，两个总价确实差距不大，但是东西向这个东向房间也是采光严重遮挡，相当于买了个纯西向房子，且周边的两个次新小区，新奥洋房和天天家园这种东西向或东向两居很多，单价也就七八万，未来永定府二手房能入市时，这个户型没有什么竞争力能支撑11w+的溢价。
5、剩下的纯朝东及东南的两居一居（图8至11），和斜着的南向两居能不能上？全看个人需求，投资是一点儿价值没有，也就图个新房8折自住。#北京楼市##永定府#
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