办公室前台风水讲究
办公室的风水是非常重要的，办公室的前台象征着公司的财运，所以办公室的前台风水一定要讲究，那么你了解办公室前台的风水吗？不妨随大师一起了解下吧。
办公室前台风水
前台设计可参考不同设计风格，设置的规格要根据企业公共关系活动的实际情况而定。前台的布置要干净美观大方，可摆放一些企业标志物和绿色植物及鲜花，以体现企业形象和烘托室内气氛；前台布局得当，同时门口位要生旺前台，更重要的是门口位五行不能冲克业主，还有天花、地面、墙壁、梁柱及门外环境风水等都要布局得当，才是最佳的前台风水布局。
前台服务区是从门厅进去第一眼所见到的区域，前台既凸显企业实力，又起着商业礼仪作用，可以招待宾客，过滤不必要的闲杂人员等，因此很多企业对前台也非常重视，甚至挥霍装饰，然而有时并不如意，不能给公司带来有利的运程。这是因为，前台设计的风水因素考虑不周到的缘故。所以对前台的风水一定要加强重视。
前台在风水学上属于明堂区，就是藏风纳气的场所，自古以来，不管皇家国戚，还是富豪商家，都追求明堂洁净、宽广、藏风、聚气为佳，布局得当，自然生意兴隆，门庭旺盛，财源广进；布局不当则会阻碍事业发展。因此，前台设计要结合业主命理，坐向方位、地理因素、从事行业的五行属性等各个方面考虑。此外，前台设计要结合门口位考虑，门口位要生旺前台才好，当然要考虑门口位五行不能相冲。
前台的位置，最好是面对大门，空间够大的话，就在后方设置公司标识，以显贵气。但是，很多单位前台的设计没有考虑到风水的原理，特别是有些办公室前门正对后门，形成直线通道．这样是违反“藏风聚气”的风水法则，会致使钱财流失，员工容易意见不合。出现这种情况，就应该设置有导气效应的前台，既可吸纳旺气，又有外服务表示热忱欢迎的空间，又可遮挡公司内部私密。 公司前台的一个重要作用是可过滤不必接见的客户，由于侧方无法完全挡住外来杂气，因此接待前台不宜设在入门的侧方。气场以弯曲回旋为吉，如果门厅未设服务台，那么最好在门厅位置摆设—个圆形花瓶，以圆形之体来导气而人，必能帮助入口处气场的运行。
办公室前台风水
办公室风水前台禁忌
不能正对大门
如果将门厅视为是公司的明堂，那么前台就不适合设置在正对大门的位置。虽然这样的设计可以使访客在门外较远的地方就能一眼看到公司，但是这样设置的前台却会在大厅中形成阻挡，生气无法顺畅地流动，最后使开阔的大厅大打折扣。最好的做法是将前台与大门的位置错开，但是又要访客从门外的远处能看到一部分前台。
大门的距离
前台与大门的距离太近并不利于公司的运势，如果离门太近，就会在门口形成阻挡，会破坏了由门厅形成的明堂格局，而且还会影响大门吸纳生气。当纳气口受阻、明堂缩小时，公司的运势自然也就无法兴旺起来。在店铺中，柜台或收银台就充当着前台的作用。柜台和店铺大门之间的距离不能隔得太近，这是会对生意造成影响的。
前台的风格
不管是前台是什么风格，它必须与整个公司的装饰风格相互对应。前台的设计风格千万在门厅中显得突兀，而且必须要融人整个大厅的风格，所以，在进行前台的设计时，首先要考虑大厅的墙面、地面以及周围的装饰，唯有恰当的融合才能为整个公司的风水加分。作为公司的第一线，前台不仅仅可以展示出企业的实力，也关系到公司在商业、人际交流等方面的整体形象。
大小适宜
许多公司为了给访客留下一个良好的印象，他们就将前台做得较大一些。在风水中，前台有镇守风口的作用，就像是哨位一样守护着整个公司。尺寸较大的前台会显得更加稳固，可以在外观上显得高贵和气派，也会在感官上提高公司的档次，有助于树立良好的公司形象。不过由于要体现出良好的质感，因此在制作时所需要的造价也比普通前台要昂贵。
上班族谨记的办公室风水禁忌
办公室不宜阴暗不明，欠缺采光
办公室的光线明暗度，与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足，明亮宜人，如此业绩方能蒸蒸日上，好人出头。赏罚分明，员工们各尽其所长，负责尽心。反之，幽暗阴霾的办公室，则往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。
办公室座位不宜空荡
办公室座位宜有靠山;因靠山好主贵人多，支持力大，行事稳当，后继力足;如座后空荡，则往往形成实力不足，身体虚弱，人事稳定度不足，员工向心力欠缺，贵人不显，甚至严重地影响到全体公司的立足空间。
座位旁不能有洗手台或水龙头
有水出来的地方，就会影响气场，因为水本身能聚气，也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人，会有神经系统失调或运势反复的现象，最好是避开。
座位旁不能有大垃圾桶或杂物
和厕所一样，垃圾桶或杂物堆，也是秽气的来源，避之则吉。
办公室不宜开过多的偏门
开偏门虽是不错的强化办公室气运的方法，尤其是办公室不走旺运时，够大的办公室可以开偏门以便达到抢运、补运的功效。然而，切记绝对不可开太多偏门，因为过多的偏门，会使人气涣散，斗志消失，财气不聚，或财进财出，无法凝聚出该有的成果与目标。
办公室不宜通路闭塞，阻碍重重
办公室的通路正如同人的血脉一般，宜通畅无碍;然而有些办公室却居于方便性或疏漏粗心，将一些不该摆进办公室的东西塞得水泄不通，阻碍了整个通道，如此往往为员工带来运势窘困，财源阻塞，沟通不良，行事费力而无绩效等种种毛病，严重影响事业的发展。
办公室正前方不宜有冲煞
路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺，阻碍频生，疾病不断，怪事连连，官非口舌多，甚而人事异动频繁，向心力不足，留不住员工。
办公室的周遭不宜有峤煞
办公室的附近不宜有太高的建筑物，否则不但会带来压迫感，甚至会破坏办公室的事业稳定度，产生时好时坏的运势，颠覆原来风水气局本该拥有的优点，甚至使员工伦理情感丧失，翻脸不认人。
办公室不宜犯白虎煞
地理风水之说有谓[宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。]换言之，从风水角度来看，办公室往前方望出去，最好是左龙高于右虎;亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物，因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展，而诸事吉祥、万事顺遂。反之，如果右虎高左龙，则往往会有恶人当道，好人遭殃，官非口舌，堆满灾厄，好事落空等不良负面的现象发生。
办公室明堂不宜窄小局限
办公室宜宽大辽阔;从静宫八卦的角度而言，办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂，亦即办公室正前方的位置，可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞，势必象征此单位前途有限，阻碍众多，开发艰难。后之，如果办公室的内外明堂均开阔清幽，则意指这家公司或这个单位，前途似锦，顺利而成功。
办公室的风水是非常重要的，办公室的前台象征着公司的财运，所以办公室的前台风水一定要讲究，那么你了解办公室前台的风水吗？不妨随大师一起了解下吧。
办公室前台风水
前台设计可参考不同设计风格，设置的规格要根据企业公共关系活动的实际情况而定。前台的布置要干净美观大方，可摆放一些企业标志物和绿色植物及鲜花，以体现企业形象和烘托室内气氛；前台布局得当，同时门口位要生旺前台，更重要的是门口位五行不能冲克业主，还有天花、地面、墙壁、梁柱及门外环境风水等都要布局得当，才是最佳的前台风水布局。
前台服务区是从门厅进去第一眼所见到的区域，前台既凸显企业实力，又起着商业礼仪作用，可以招待宾客，过滤不必要的闲杂人员等，因此很多企业对前台也非常重视，甚至挥霍装饰，然而有时并不如意，不能给公司带来有利的运程。这是因为，前台设计的风水因素考虑不周到的缘故。所以对前台的风水一定要加强重视。
前台在风水学上属于明堂区，就是藏风纳气的场所，自古以来，不管皇家国戚，还是富豪商家，都追求明堂洁净、宽广、藏风、聚气为佳，布局得当，自然生意兴隆，门庭旺盛，财源广进；布局不当则会阻碍事业发展。因此，前台设计要结合业主命理，坐向方位、地理因素、从事行业的五行属性等各个方面考虑。此外，前台设计要结合门口位考虑，门口位要生旺前台才好，当然要考虑门口位五行不能相冲。
前台的位置，最好是面对大门，空间够大的话，就在后方设置公司标识，以显贵气。但是，很多单位前台的设计没有考虑到风水的原理，特别是有些办公室前门正对后门，形成直线通道．这样是违反“藏风聚气”的风水法则，会致使钱财流失，员工容易意见不合。出现这种情况，就应该设置有导气效应的前台，既可吸纳旺气，又有外服务表示热忱欢迎的空间，又可遮挡公司内部私密。 公司前台的一个重要作用是可过滤不必接见的客户，由于侧方无法完全挡住外来杂气，因此接待前台不宜设在入门的侧方。气场以弯曲回旋为吉，如果门厅未设服务台，那么最好在门厅位置摆设—个圆形花瓶，以圆形之体来导气而人，必能帮助入口处气场的运行。
办公室前台风水
办公室风水前台禁忌
不能正对大门
如果将门厅视为是公司的明堂，那么前台就不适合设置在正对大门的位置。虽然这样的设计可以使访客在门外较远的地方就能一眼看到公司，但是这样设置的前台却会在大厅中形成阻挡，生气无法顺畅地流动，最后使开阔的大厅大打折扣。最好的做法是将前台与大门的位置错开，但是又要访客从门外的远处能看到一部分前台。
大门的距离
前台与大门的距离太近并不利于公司的运势，如果离门太近，就会在门口形成阻挡，会破坏了由门厅形成的明堂格局，而且还会影响大门吸纳生气。当纳气口受阻、明堂缩小时，公司的运势自然也就无法兴旺起来。在店铺中，柜台或收银台就充当着前台的作用。柜台和店铺大门之间的距离不能隔得太近，这是会对生意造成影响的。
前台的风格
不管是前台是什么风格，它必须与整个公司的装饰风格相互对应。前台的设计风格千万在门厅中显得突兀，而且必须要融人整个大厅的风格，所以，在进行前台的设计时，首先要考虑大厅的墙面、地面以及周围的装饰，唯有恰当的融合才能为整个公司的风水加分。作为公司的第一线，前台不仅仅可以展示出企业的实力，也关系到公司在商业、人际交流等方面的整体形象。
大小适宜
许多公司为了给访客留下一个良好的印象，他们就将前台做得较大一些。在风水中，前台有镇守风口的作用，就像是哨位一样守护着整个公司。尺寸较大的前台会显得更加稳固，可以在外观上显得高贵和气派，也会在感官上提高公司的档次，有助于树立良好的公司形象。不过由于要体现出良好的质感，因此在制作时所需要的造价也比普通前台要昂贵。
上班族谨记的办公室风水禁忌
办公室不宜阴暗不明，欠缺采光
办公室的光线明暗度，与全体事业的成败有绝对的关系。办公室宜采光充足，明亮宜人，如此业绩方能蒸蒸日上，好人出头。赏罚分明，员工们各尽其所长，负责尽心。反之，幽暗阴霾的办公室，则往往带来阻碍与不顺，以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。
办公室座位不宜空荡
办公室座位宜有靠山;因靠山好主贵人多，支持力大，行事稳当，后继力足;如座后空荡，则往往形成实力不足，身体虚弱，人事稳定度不足，员工向心力欠缺，贵人不显，甚至严重地影响到全体公司的立足空间。
座位旁不能有洗手台或水龙头
有水出来的地方，就会影响气场，因为水本身能聚气，也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人，会有神经系统失调或运势反复的现象，最好是避开。
座位旁不能有大垃圾桶或杂物
和厕所一样，垃圾桶或杂物堆，也是秽气的来源，避之则吉。
办公室不宜开过多的偏门
开偏门虽是不错的强化办公室气运的方法，尤其是办公室不走旺运时，够大的办公室可以开偏门以便达到抢运、补运的功效。然而，切记绝对不可开太多偏门，因为过多的偏门，会使人气涣散，斗志消失，财气不聚，或财进财出，无法凝聚出该有的成果与目标。
办公室不宜通路闭塞，阻碍重重
办公室的通路正如同人的血脉一般，宜通畅无碍;然而有些办公室却居于方便性或疏漏粗心，将一些不该摆进办公室的东西塞得水泄不通，阻碍了整个通道，如此往往为员工带来运势窘困，财源阻塞，沟通不良，行事费力而无绩效等种种毛病，严重影响事业的发展。
办公室正前方不宜有冲煞
路冲煞、电杆煞、大树煞、尖角煞等。否则单位内的员工或主管不但容易诸事不顺，阻碍频生，疾病不断，怪事连连，官非口舌多，甚而人事异动频繁，向心力不足，留不住员工。
办公室的周遭不宜有峤煞
办公室的附近不宜有太高的建筑物，否则不但会带来压迫感，甚至会破坏办公室的事业稳定度，产生时好时坏的运势，颠覆原来风水气局本该拥有的优点，甚至使员工伦理情感丧失，翻脸不认人。
办公室不宜犯白虎煞
地理风水之说有谓[宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。]换言之，从风水角度来看，办公室往前方望出去，最好是左龙高于右虎;亦即左前方的建筑物宜略高于右前方的建筑物，因这表示整个办公室的气运往往会有正面性的发展，而诸事吉祥、万事顺遂。反之，如果右虎高左龙，则往往会有恶人当道，好人遭殃，官非口舌，堆满灾厄，好事落空等不良负面的现象发生。
办公室明堂不宜窄小局限
办公室宜宽大辽阔;从静宫八卦的角度而言，办公室正前方的明堂位，正属于离位，离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂，亦即办公室正前方的位置，可说直接指涉这个单位的前程吉凶。所以如果办公室的明堂狭窄闭塞，势必象征此单位前途有限，阻碍众多，开发艰难。后之，如果办公室的内外明堂均开阔清幽，则意指这家公司或这个单位，前途似锦，顺利而成功。
#房产百科[超话]#【什么是公寓，你知道吗？】
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
公寓:公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
简介
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building)。
公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓类型
公寓类型大致可分为以下三类:
特点
普通公寓特点：户型面积小，30~60平米;精装修交房标准，拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低;首付最低5成，按揭可达20-30年;产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
酒店式公寓特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
出租型
出租型:它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(Rental apartment Building)。
自住型
自住型(Owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
混合型
混合型(Mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。
此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓(Small apartment Complexes)、花园公寓(Garden apartment complexes)和高层公寓(High-rise building)。
公寓性质
住宅类公寓
用地性质:一般为住宅
产权类型:公寓
产权年限:70年
特点:
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
商务公寓
用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
公寓房1
产权类型:商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，50年或40年
特点:
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
酒店式公寓
用地性质:一般为商业用地
产权类型:公寓或商务公寓
产权年限:根据用地性质而定，40年
特点:
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高
区别普通住宅
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
公寓楼
公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现于层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
公寓楼2
在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
1. 定义的区别
住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。
公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形式。
从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。
2.用地性质和产权的区别
首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于"公寓"建设管理的若干规定》，明确界定"公寓"是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于"公寓"建设管理的若干规定》还要求，房管部门对"公寓"进行房屋产权登记时必须明确为"公寓"，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为"公寓"。
3. 类型的区别
住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。
公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
4.功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别:
4.1住宅居住人数较少，每户仅3~4人，规范取3.5人;公寓通常居住人数较多，每房间4~8人，有时更多。
4.2住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子;公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
4.3住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短;公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4.4在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10㎡，单人卧室为6㎡，兼起居室的卧室为12㎡，一类二类厨房面积为4㎡，三类四类厨房面积为5㎡，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
4.5室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 https://t.cn/zRqtDkh
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轻钢龙骨质量措施合集，随看随用
钢龙骨作为一种新型建筑材料，功能显著，施工简便，应用广泛，是宾馆、旧建筑改造、室内装修设置等工程中不二之选。确保轻钢龙骨施工质量，下面这些质量措施可以收藏备用。
一、工艺流程
（1）墙位放线
轻钢龙骨安装前，应根据设计图纸确定的隔断墙位，在楼地面弹线，并将线引测至顶棚和侧墙。
（2）踢脚台施工
若图纸要求设置踢脚台，应先将楼地面基层清理干净，涂刷界面处理剂，再浇筑C20素混凝土踢脚台，保持上表面平整、两侧面垂直，最后根据要求确定踢脚台内是否配置构造钢筋或埋设预埋件。
（3）安装沿地、沿顶、沿边龙骨
横龙骨与建筑顶、地的连接以及竖向龙骨与墙、柱的连接，一般可选用M5×35的射钉来固定龙骨与混凝土基体。轻钢龙骨与建筑基体的表面若有接触，通常要在龙骨接触面两侧分别粘贴一根通长的橡胶密封条，以起到防水和隔声的作用。
（4）竖龙骨的安装
安装竖向龙骨时应从隔断墙的一端开始排列，设门窗的要从门窗洞口分别向两侧展开，如果最后一根竖向龙骨距离沿墙（柱）龙骨的尺寸比设计规定的龙骨中距大时，须增加一根竖向龙骨。将截好长度的竖龙骨推向沿顶、沿地龙骨之间，翼缘朝罩面板方向，若龙骨的上、下端是用钢柱连接，用自攻螺钉或者抽心铆钉和横龙骨进行固定。当采用有冲孔的竖龙骨时，不能颠倒其上下方向，竖向龙骨现场截断时，一律要从其上端进行切割，并保证各条龙骨的贯通孔高度处于同一水平。
（5）通贯龙骨的安装
通贯龙骨横穿每一条竖向龙骨的贯通冲孔，可以使用配套的连接件进行接长。在竖龙骨的开口面安装卡托或支撑卡，与通贯横撑龙骨连接锁紧，可在竖龙骨背面增加角托与通贯龙骨进行固定。
二、施工要点
（1）在沿地、沿顶龙骨与地，顶面接触处要铺填橡胶条或沥青泡沫塑料条，再按规定向距用射钉（或用电钻打眼塞彭胀螺栓）将沿地、沿顶龙骨周定于地面和顶面。
（2）射钉按中距0.6~1.0m的向距布置，水平方向不大于0.8m，垂直方向不大于1.0m。射钉射入深度按材料可按以下数值参考：混凝土为22~32mm；砖墙为30~50mm。
（3）将预先切裁好长度的竖向龙骨，推向横向沿项、沿地龙骨之内，翼缘朝向石膏板方向，竖向龙骨上：下方向不能颠倒，现场切割时只能从上:端切断，竖向龙骨接长可用U型龙骨套在C型龙骨的接缝处，用拉铆钉或白攻螺钉固定。
（4）竖向龙骨通常按照罩面板的宽度尺寸而定，如果罩面板材宽度较大，则要在其中间多加一根竖向龙骨。竖向龙骨中距不超过600mm。隔断墙的罩面层较重的竖向龙骨中距不能大于420mm，隔断墙体的高度较大时，竖龙骨布置应相对加密。
（5）通贯龙骨的安装时，采用支撑卡系列的龙骨时，应把支撑卡安装在竖龙骨的开口面，卡距为400~600mm，距龙骨两端为20~25mm。
三、质量检测
（1）主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。大面种吊顶时，每12m应在主龙骨上加焊横向大龙骨一道。轻钢大龙骨可以焊接，但宜点焊，次龙骨不能焊接。校正后将龙骨所在吊挂件、连接件拧、夹紧。
（2）全面校正主、次龙骨的位置及水平度；连接件错位安装。明装龙骨目测应无明显弯曲。通常次龙骨对接错误偏差不得超过2mm。当次龙骨间距大于800mm时，其间应增加横撑，与主龙骨垂直用小吊挂件固定。
（3）轻钢龙骨成型设备、质量上乘的优质钢带、钢带的厚度偏差大小、轻钢龙骨、龙骨双面镀锌量、龙骨厂家的精细管理、轻钢品质等，都直接影响着轻钢龙骨质量的好坏。轻钢龙骨不管用在哪个部分，都要做到外观质量平整，棱角清晰，切口不允许有影响使用的毛刺和变形。镀锌层不许有起皮、起瘤、脱落等缺陷。外观质量检查时，应在距产品0.5m处光照明亮的条件下，进行目测检查。
轻钢龙骨质量措施合集，随看随用
钢龙骨作为一种新型建筑材料，功能显著，施工简便，应用广泛，是宾馆、旧建筑改造、室内装修设置等工程中不二之选。确保轻钢龙骨施工质量，下面这些质量措施可以收藏备用。
一、工艺流程
（1）墙位放线
轻钢龙骨安装前，应根据设计图纸确定的隔断墙位，在楼地面弹线，并将线引测至顶棚和侧墙。
（2）踢脚台施工
若图纸要求设置踢脚台，应先将楼地面基层清理干净，涂刷界面处理剂，再浇筑C20素混凝土踢脚台，保持上表面平整、两侧面垂直，最后根据要求确定踢脚台内是否配置构造钢筋或埋设预埋件。
（3）安装沿地、沿顶、沿边龙骨
横龙骨与建筑顶、地的连接以及竖向龙骨与墙、柱的连接，一般可选用M5×35的射钉来固定龙骨与混凝土基体。轻钢龙骨与建筑基体的表面若有接触，通常要在龙骨接触面两侧分别粘贴一根通长的橡胶密封条，以起到防水和隔声的作用。
（4）竖龙骨的安装
安装竖向龙骨时应从隔断墙的一端开始排列，设门窗的要从门窗洞口分别向两侧展开，如果最后一根竖向龙骨距离沿墙（柱）龙骨的尺寸比设计规定的龙骨中距大时，须增加一根竖向龙骨。将截好长度的竖龙骨推向沿顶、沿地龙骨之间，翼缘朝罩面板方向，若龙骨的上、下端是用钢柱连接，用自攻螺钉或者抽心铆钉和横龙骨进行固定。当采用有冲孔的竖龙骨时，不能颠倒其上下方向，竖向龙骨现场截断时，一律要从其上端进行切割，并保证各条龙骨的贯通孔高度处于同一水平。
（5）通贯龙骨的安装
通贯龙骨横穿每一条竖向龙骨的贯通冲孔，可以使用配套的连接件进行接长。在竖龙骨的开口面安装卡托或支撑卡，与通贯横撑龙骨连接锁紧，可在竖龙骨背面增加角托与通贯龙骨进行固定。
二、施工要点
（1）在沿地、沿顶龙骨与地，顶面接触处要铺填橡胶条或沥青泡沫塑料条，再按规定向距用射钉（或用电钻打眼塞彭胀螺栓）将沿地、沿顶龙骨周定于地面和顶面。
（2）射钉按中距0.6~1.0m的向距布置，水平方向不大于0.8m，垂直方向不大于1.0m。射钉射入深度按材料可按以下数值参考：混凝土为22~32mm；砖墙为30~50mm。
（3）将预先切裁好长度的竖向龙骨，推向横向沿项、沿地龙骨之内，翼缘朝向石膏板方向，竖向龙骨上：下方向不能颠倒，现场切割时只能从上:端切断，竖向龙骨接长可用U型龙骨套在C型龙骨的接缝处，用拉铆钉或白攻螺钉固定。
（4）竖向龙骨通常按照罩面板的宽度尺寸而定，如果罩面板材宽度较大，则要在其中间多加一根竖向龙骨。竖向龙骨中距不超过600mm。隔断墙的罩面层较重的竖向龙骨中距不能大于420mm，隔断墙体的高度较大时，竖龙骨布置应相对加密。
（5）通贯龙骨的安装时，采用支撑卡系列的龙骨时，应把支撑卡安装在竖龙骨的开口面，卡距为400~600mm，距龙骨两端为20~25mm。
三、质量检测
（1）主次龙骨要求平直，起拱高度为不小于房间短向跨度的1/200。大面种吊顶时，每12m应在主龙骨上加焊横向大龙骨一道。轻钢大龙骨可以焊接，但宜点焊，次龙骨不能焊接。校正后将龙骨所在吊挂件、连接件拧、夹紧。
（2）全面校正主、次龙骨的位置及水平度；连接件错位安装。明装龙骨目测应无明显弯曲。通常次龙骨对接错误偏差不得超过2mm。当次龙骨间距大于800mm时，其间应增加横撑，与主龙骨垂直用小吊挂件固定。
（3）轻钢龙骨成型设备、质量上乘的优质钢带、钢带的厚度偏差大小、轻钢龙骨、龙骨双面镀锌量、龙骨厂家的精细管理、轻钢品质等，都直接影响着轻钢龙骨质量的好坏。轻钢龙骨不管用在哪个部分，都要做到外观质量平整，棱角清晰，切口不允许有影响使用的毛刺和变形。镀锌层不许有起皮、起瘤、脱落等缺陷。外观质量检查时，应在距产品0.5m处光照明亮的条件下，进行目测检查。
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