刷完了《不死者》
最忘不了的就是最后一章里周戎说的话
“我们怀揣火种走过黑暗长夜,跨过战友的遗骸,踏过荆棘与深渊,最终在累累尸体上重新点燃了种族延续的火炬。我们这些活下来的人不需要历史来记载功勋,也无谓那些空虚华美的称颂;只要山川河流、千万英灵,见证过我们前赴后继的跋涉,和永不放弃的努力。”
现在这种特殊情况,我相信将来的某一天,也一定会像《不死者》的结局一样,战胜眼前的困境,勇往直前。
#不死者[超话]#
最忘不了的就是最后一章里周戎说的话
“我们怀揣火种走过黑暗长夜,跨过战友的遗骸,踏过荆棘与深渊,最终在累累尸体上重新点燃了种族延续的火炬。我们这些活下来的人不需要历史来记载功勋,也无谓那些空虚华美的称颂;只要山川河流、千万英灵,见证过我们前赴后继的跋涉,和永不放弃的努力。”
现在这种特殊情况,我相信将来的某一天,也一定会像《不死者》的结局一样,战胜眼前的困境,勇往直前。
#不死者[超话]#
《教你买好房·二》
建筑风格在买房因子里占比不高,关系到决策时,如果相近户型和总价,建筑风格也许会成为感性消费者的一个权衡项。
今天说建筑类型的选择,狭义地讲类型就是多层(6层以下)、小高层(7-12)、高层(13以上)吧,建筑类型按不同功能用途可分好多种,买房子不需要了解那些,从开发商角度,什么样的建筑最好销?开发商规划一块地,不可能随心所欲的建,土地有一套经济参数限住,最狠的是容积率,土地面积乘一下容积率,未来小区也就产这么多建筑面积,超标了不发证,偷偷摸摸建出来,一要罚没所得,二要补交土地款。还有建筑限高,楼间距,都是紧箍咒。开发商在选择哪一类建筑类型时,依据地块形状,有的考虑土质状况,内部有无历史性保护文物,如古树、古建筑等,第一先把容积率做足了,这个是根本,0.几也都是钱,第二步再筛选,再看列出来的是哪些建筑类型,高层是多高的高层,多层有没有可能性,甚至大高层夹着别墅的,楼栋间距够不够,大高层有转换层,打桩要求也高,成本高,虽然一二线大城市里需求没问题,三四线开发商还是会掂量掂量的。在建筑类型的选择上,得依据市场,一二线没这个干扰,那种做大高层加小别墅的玩法,现在很少见了,一是开发商们都图快了,二是客户也都成熟了,知道那种别墅住起来的感觉,被盯梢。哦,也有开发商高层做很高,40多层,局部做联排别墅,南京河西的李嘉诚家的,按道理那个位置,不如中高,联排拉不起来档次,对大高的加持体现不出来。其高层价格比周边低。一二线城市,想快跑,只能抓主流市场,刚需少量加改善多量。第三步,再看细部,看具体各项参数满足否,如每一栋建筑都要满足大寒日冬至两小时日晒,建筑密度合不合格,绿化率够不够,头疼的是停车位,现在许多出让地块不规则,地下车库奇形怪状的,面积有了,分割车位未必够。这个系列工作不容易,开发商其实也挺苦的,要是负责任的打工仔,这个工作下来,人得瘦一圈,要多部门联合作战,后面还有户型设计。现在经验多了,套套图,许多大企业都是楼盘系列,刚需的怎么设计,改善的怎么做,奢侈的怎么搞,又是自己的设计公司,修修改改就可以了。
从购房者角度,什么样的建筑最适宜居住?大家会觉得当然是别墅好了,是啊,关键看口袋鼓不鼓。有天有地是中国人的居住理念,有人称别墅为终结居住梦想。未必吧,适合自己的才是最好的。大平层、云峰豪宅等概念为何风起,真正的别墅适合于隐居,而买别墅的,多是商务人士,离不开市区,别墅输在了时间成本。我说的是真正的别墅,那些城区里大小区里局部加塞的,自然不是一回事。相比主流高层,这些姑且叫亚别墅的,自然也代价不菲。还是谈点实在的,银子足,毋庸置疑,直接上别墅。一二线城市多层已不多见,怕是在城郊区域会有开发,往往是生地,开发商为了吸引眼球,让失踪的多层再次回来,会有一部分拥粉。多层的优势:得房率高,起码85%以上。不用电梯,省了电梯成本,物业费也少些。多层排布相对自由。在高层方面,主要注意什么呢?一要看建筑排布,一手房看沙盘,二手房更方便,直接现场看楼栋,看什么?前后左右间距,特别买10楼以下的,前楼会不会遮挡,一是阳光,二是视野,低层还要注意配电房位置,附近有没有低频噪音等。一手期房也要现场看,高压线、垃圾中转站之类。望闻问切,要闻气味,附近有没有特殊行业,之前我住中海塞纳,卷烟厂的烟味弥漫。楼栋临街,可以问销售员如何做到防干扰。一般会和你说道窗玻璃隔音,最好买高点,10层以上会好点。二要注意结构,现在基本框架结构、剪力墙、框剪力,注意户型图上的黑线,关系到后期怎么隔怎么装。三要注意,尽量不要买塔楼,当然现在主流是板式的,迎光面大,通透性好,塔楼会出现奇怪的户型,层户多,同样多的电梯,有的户数多了,塔楼多半是凑容积率的,南方盛行,我们这也流行过,现在见到不多。关于选楼层,后面再作细说。现在经常有购房者上当,买了楼盘边角的塔楼,打着公寓的旗号,实际是办公,这个从建筑形态就可以甄别。 https://t.cn/RBNdH8S
建筑风格在买房因子里占比不高,关系到决策时,如果相近户型和总价,建筑风格也许会成为感性消费者的一个权衡项。
今天说建筑类型的选择,狭义地讲类型就是多层(6层以下)、小高层(7-12)、高层(13以上)吧,建筑类型按不同功能用途可分好多种,买房子不需要了解那些,从开发商角度,什么样的建筑最好销?开发商规划一块地,不可能随心所欲的建,土地有一套经济参数限住,最狠的是容积率,土地面积乘一下容积率,未来小区也就产这么多建筑面积,超标了不发证,偷偷摸摸建出来,一要罚没所得,二要补交土地款。还有建筑限高,楼间距,都是紧箍咒。开发商在选择哪一类建筑类型时,依据地块形状,有的考虑土质状况,内部有无历史性保护文物,如古树、古建筑等,第一先把容积率做足了,这个是根本,0.几也都是钱,第二步再筛选,再看列出来的是哪些建筑类型,高层是多高的高层,多层有没有可能性,甚至大高层夹着别墅的,楼栋间距够不够,大高层有转换层,打桩要求也高,成本高,虽然一二线大城市里需求没问题,三四线开发商还是会掂量掂量的。在建筑类型的选择上,得依据市场,一二线没这个干扰,那种做大高层加小别墅的玩法,现在很少见了,一是开发商们都图快了,二是客户也都成熟了,知道那种别墅住起来的感觉,被盯梢。哦,也有开发商高层做很高,40多层,局部做联排别墅,南京河西的李嘉诚家的,按道理那个位置,不如中高,联排拉不起来档次,对大高的加持体现不出来。其高层价格比周边低。一二线城市,想快跑,只能抓主流市场,刚需少量加改善多量。第三步,再看细部,看具体各项参数满足否,如每一栋建筑都要满足大寒日冬至两小时日晒,建筑密度合不合格,绿化率够不够,头疼的是停车位,现在许多出让地块不规则,地下车库奇形怪状的,面积有了,分割车位未必够。这个系列工作不容易,开发商其实也挺苦的,要是负责任的打工仔,这个工作下来,人得瘦一圈,要多部门联合作战,后面还有户型设计。现在经验多了,套套图,许多大企业都是楼盘系列,刚需的怎么设计,改善的怎么做,奢侈的怎么搞,又是自己的设计公司,修修改改就可以了。
从购房者角度,什么样的建筑最适宜居住?大家会觉得当然是别墅好了,是啊,关键看口袋鼓不鼓。有天有地是中国人的居住理念,有人称别墅为终结居住梦想。未必吧,适合自己的才是最好的。大平层、云峰豪宅等概念为何风起,真正的别墅适合于隐居,而买别墅的,多是商务人士,离不开市区,别墅输在了时间成本。我说的是真正的别墅,那些城区里大小区里局部加塞的,自然不是一回事。相比主流高层,这些姑且叫亚别墅的,自然也代价不菲。还是谈点实在的,银子足,毋庸置疑,直接上别墅。一二线城市多层已不多见,怕是在城郊区域会有开发,往往是生地,开发商为了吸引眼球,让失踪的多层再次回来,会有一部分拥粉。多层的优势:得房率高,起码85%以上。不用电梯,省了电梯成本,物业费也少些。多层排布相对自由。在高层方面,主要注意什么呢?一要看建筑排布,一手房看沙盘,二手房更方便,直接现场看楼栋,看什么?前后左右间距,特别买10楼以下的,前楼会不会遮挡,一是阳光,二是视野,低层还要注意配电房位置,附近有没有低频噪音等。一手期房也要现场看,高压线、垃圾中转站之类。望闻问切,要闻气味,附近有没有特殊行业,之前我住中海塞纳,卷烟厂的烟味弥漫。楼栋临街,可以问销售员如何做到防干扰。一般会和你说道窗玻璃隔音,最好买高点,10层以上会好点。二要注意结构,现在基本框架结构、剪力墙、框剪力,注意户型图上的黑线,关系到后期怎么隔怎么装。三要注意,尽量不要买塔楼,当然现在主流是板式的,迎光面大,通透性好,塔楼会出现奇怪的户型,层户多,同样多的电梯,有的户数多了,塔楼多半是凑容积率的,南方盛行,我们这也流行过,现在见到不多。关于选楼层,后面再作细说。现在经常有购房者上当,买了楼盘边角的塔楼,打着公寓的旗号,实际是办公,这个从建筑形态就可以甄别。 https://t.cn/RBNdH8S
#异地恋的哪个瞬间让你想放弃##异地恋最糟糕的事# 很多男人在挽回女人的时候,喜欢说一些过去美好的回忆,你要知道这是一个双刃剑,你在说这些回忆的时候,同样那些过去的不美好,一样也会在她的脑海里显现,这不是让她再一次否定你吗? 你需要让她知道,你不是过去的你了,现在的你是一个全新的,那些之前发生的不愉快,不会再重演,不然她不会有跟你,关注我教你怎么去挽回:
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