#设施设备# 雨季来临,物业人要做些什么?夏季是降雨多发的季节
我们同样要做好夏季的各种防护措施
把问题出现率降到最低
要做好从排查隐患到物资的万全准备。
让业主住的放心、住的舒心
排 查 与 处 置
1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查
小区地下车库、地下室及人防、首层出入口,对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位,应配备挡水板、防汛沙袋等,高度不低于1250px,有条件的可砌筑防水台。

2、外围排水管线
对照室外管网图和实际情况,对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查,并检查排水管线与周边市政排水管网的接口,发现井盖和井篦破损、管线堵塞(例如:管线坍塌、有积水、有杂物等),及时维修或清理,并注意做好检查、清理和维修的工作记录。
3、排水泵及其控制柜(箱)
对照排水系统图,对项目内污水井、集水坑的排水泵检查,重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后,若出现不能正常启动、运行有异响,或管道及法兰接口渗漏等现象,应及时修复。点动测试后,将控制柜(箱)开关恢复至“自动”位置。

4、屋面防水及保护层
对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查,如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象,应及时修补,并进行不少于48小时的闭水实验,确认无渗漏点。
如汛情来临前无法修复,应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面,告知顶层业主屋面防水破损情况,提前做好准备,避免扩大损失。
5、屋面雨水排放系统
对屋面的雨水落水口、落水管进行检查,清理屋面的杂物,确保雨水落水口无堵塞,管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等,及时更换或修复。

6、项目内公共照明
小区内的公共照明包括:路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯(箱)及相关配电柜(箱)进行逐一检查,出现安装松动、柜(箱)体破损等,应加固或更换,发现接线裸露的进行绝缘处理。
7、道路、散水、围墙、人造景观
发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。

8、楼外立面
楼体外立面包括:外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗(楼道)和其它悬挂物等进行逐一检查,发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等,应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡,并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域,应加设指示标识,引导人员或车辆由安全路线通过。
9、避雷设施
每年汛期前,应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。
物 资 的 配 备

防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。
防汛物资配备的种类及数量,根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目,应加大物资配备力度。
(一)物资的存放:防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域,避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放,设置标识,注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多,各小区应根据物资用途,结合重点防范部位科学选配。

1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口,应架设挡水板或码放沙袋;

2、低洼处易积水部位,应架设污水泵,一般分为交流电和燃油污水泵,注意柴、汽油的日常保管,场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求,并定期对发电机进行启动式实验;

3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的,应在隐患部位周边设置警示标示,包括警戒带、隔离墩、警示灯等;

4、历年汛期曾出现过断电的项目,还应配备专业照明设备,包括应急灯和小型发电机组;
5、除上述物资外,各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯(鸡尾锯)、电工钳(或断线钳)、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)沙袋及挡水板的使用
沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资,以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准,供各项目参考。

1、挡水板的制作方法
挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料,如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式,如阻挡面过宽,应使用板材之间固定链接(可用紧固夹子)和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配备
防汛沙袋主要有两种:一是普通沙袋,二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成,新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成,用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。
普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放,依次一个压着一个的放置,码放高度如超过50CM,应在其堵水下方增设45度角的围堵坝,以加强堵坝的稳固性;新型膨胀式沙袋码放时,应层叠码放,尽量靠近边缘,码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。
防汛沙袋平时放置在干燥、通风处,使用过后应在通风干燥处控水晾干。

人生很多事,不是不懂,只是无奈。其实人一辈子,就图个心里痛快。那些想不通头疼,想通了心疼的事,不如淡然视之。记住,没人心疼的时候,就自己心疼自己;没人爱的时候,就自己爱自己。人生的路是自己选择的,即使再苦再难,也要坚强走完。人累了,就休息;心累了,就沉默;开心了,就笑,不开心了,就过会儿再笑。宁可让人看你活得没心没肺,不要让人看你活得楚楚可怜。因为这个世上看你笑话的人,永远要比在乎你的人多!

问自己一声:你累吗?
生活,适合自己就好
生活不是擂台,不必决一胜负。
生活有时像饮水,冷暖自知,
无需太冷,无需太热,
温度适合自己,就好。
鞋子再漂亮,不合脚也别要,
勉强穿上,只会伤了自己。
生活从来没有完美二字,
只有适合自己,才是最好的。
有钱,把日子过好;
没钱,把心情过好。
每个人有每个人的生活,
别只看到他人的风光,
也要想想他人背后的辛酸。
生活是过给自己看的,
别搞错了位置。
不要攀比,不要羡慕,
眼睛总盯着别人看,
就会忽略自己的美。
一家不知一家愁,
再成功的人也会有烦心事。
有些人表面风光,生活却不开心;
有些人日子虽穷,但却面带笑容。
生活,犹如万千口味,
酸甜苦辣,
自己的口味自己清楚,
口感适合自己就好。
生活,犹如季节交替,
春夏秋冬,
自己的感受自己知道,
气候适合自己就好。
生活,犹如饮茶,
冷暖自知,浓淡自调。
自己的喜好
冷也好,热也罢;
浓也好,淡也罢;
能品出香甜,就是好茶。
不攀不比,好好做自己;
不争不怒,好好活一生。
人这一辈子,贵在知足,
生活,不求完美,
适合自己就好!

人生,不过一杯茶,满也好,少也好 ,争个什么! 浓也好,淡也好,自有味道。 人生,因为在乎,所以痛苦。因为怀疑,所以伤害。 因为看轻,所以快乐;因为看淡,所以幸福。 我们都是天地的过客,很多人事,我们都做不了主。 “心”字三个点,没有一个点不在往外蹦。 你越想抓牢的,往往是离开你最快的。 一切随缘,缘深多聚聚,缘浅随它去。 人生,看轻看淡多少,痛苦就离开你多少 。 人人都怕自己不清醒,希望自己心明如镜。 其实人生何必太清醒?做粥要放三分米,七分水。 处事要三分己,七分为人。 对朋友要三分认真,七分宽容。 对家庭要三分爱,七分责任。 看文章,三分在看,七分在品。 喝酒要到三分醉,七分醒。 三分…七分…,不过是人生的掂量。 看的是书,读的却是世界;沏的是茶,尝的却是生活;斟的是酒,品的却是艰辛。 人生就像一张有去无回的单程票,没有彩排,没有重来,珍惜拥有,现在拥有就是幸运,懂得珍惜才幸福。

这些话,让你少生气
有人问余光中:
“有人天天找你茬,
你从不回应,这是为什么?”
余光中沉吟片刻答:
“天天骂我,说明他生活不能没有我;
而我不搭理,证明我的生活可以没有他。”
有人问毕加索:“你的画怎么看不懂啊?”
毕加索说:“听过鸟叫吗?”
“听过。”
“好听吗?”
“好听。”
“你听得懂吗?”
心态不好,说穿了,就是心太小了。
心态的“态”字,拆解开来,就是“心大一点”。
心若每天大一点,心态还怎会不好。
你生气,是因为自己不够大度;
你郁闷,是因为自己不够豁达;
你焦虑,是因为自己不够从容;
你悲伤,是因为自己不够坚强;
你惆怅,是因为自己不够阳光;
你嫉妒,是因为自己不够优秀……
凡此种种,每一个烦恼的根源都在自己这里。
所以,每一次烦恼的出现,
都是一个给我们寻找自己缺点的机会。
人生的每个抉择都像是一个赌局,
输赢都是自己的。
不管你压的赌注大与小,
选择了就没有反悔的机会。

女人,千万不要做情人。女人更应好好爱你自己,不要去做配角、要学会做自己的主角和生活的主角。
一、情人是男人在空虚寂寞的时候才会想到的,情人只是生活中的调味品而已,情人不过是吃完就可以丢的东西,做情人受伤害最深的还是自已。
二、情人的定位好像历来就是小三,女人会把情人看的比老公还重要,男人不管跟情人如何相媚,工资还是会交给老婆的,男人最喜欢的是玩情人,最信任的是老婆,在男人的词典里,情人是别人,老婆是自已人。
三、在出轨男人心里,最爱的还是自已的老婆,也就是说在老婆与情人之间,老婆比情人重要,如果情人和老婆同时得了重病,男人最关心的是谁?答案一定会让很多婚外情中的女人心碎,当然是自已的老婆。为什么男人最关心的是自已的老婆而不是情人,情人毕竟只是一个外人,而老婆不管多么差劲,也是自已人,情人死不死与自已关系不大,而老婆死不死关系到一个家庭是否完整,所以同样是得重病,男人一定会舍钱救自已的老婆,而不是花大笔的钱去救情人。
四、男人最喜欢的就是占便宜,对于男人情人可以经常换,老婆不能经常换,因这老婆只有一个,情人却可以很多。真正爱的人应该在家里,不然干嘛还要娶她回家啊。男人总是会先想着自已的老婆,不会想到情人的,也不会顾虑情人的感受的,男人为了老婆是不惜伤害情人的,做情人这是一条无头路,不会有好结果的。
五、女人对情人是牵肠挂肚,男人对情人却是轻如鸿毛,情人的爱情最伟大,却没有地位,男人对于情人,只能是喜欢,时间久了也会腻,顾家的男人爱老婆多点,虽然在外面有情人,只是生理需要而已,情人之间不过是一场欢颜,曾经的恩爱不过是梦一场,而一个他没有给名分的女人,在他的心里其实是没有名分和地位的,对情人,那只是尝尝鲜,换个口味,最终还是回到老婆身边,情人那只是玩玩而已,只是暂时的,玩够了还可以换。男人都很自私,婚外情总有走到头地一天,最终无论与情人是如何的缠绵,相爱,情人是流淌的水,老婆是无言的井。
亲爱的姐妹们,如果你有情人请赶快离开吧,好好爱你自已,如果你是为了钱在一起,请不要心疼为他省钱,说只在乎他这个人,重的是感情,全是扯,如果他真的爱你,会娶你回家,一个男人对于一个女人最大的爱就是愿意她一个家,愿意将自已的单身汉的称呼放弃,愿意每天花精力来和她斗嘴争吵。
一个真正爱你、疼你、珍惜你、在乎你、愿意对你一生负责任的男人,是不会让你去做他的情人,而是让你做他老婆的!

做人,我直来直去,
有什么就说什么,
不糊弄人,不欺骗谁,
要得就是内心无愧!
我没有花言巧语的天分,
也没有察言观色的聪明,
学不会讨好,做不到虚伪,
表里如一是我的性格,
实话实说是我的特色。
我不会为了钱,出卖朋友,
也不会为了利,抛弃真情,
我的心虽然看不见,
却是诚恳的,
不管对谁,都会真诚友好!
做人,我直来直去,
待人,我真心实意。
我只做真实的自己,
喜欢,就靠近,
讨厌,就远离,
真话,就实说,
虚情,就放弃。这一生,我只靠自己,
天生的善良,后天的坚强,
不会怕事,不会求人,
凭自己的本事,变得优秀,
靠自己的双手,赚取财富。
我不是木头,而是有血有肉的人,
我不是石头,而是会哭会痛的人。
我可以爱得死心踏地,
也可以走得毫不犹豫,
关键要看别人怎样待我,
喜欢我的,我陪着,
我喜欢的,珍惜着。
做人,我直来直去,
绝不口是心非。
待人,我真心实意,
绝不狠心算计。
这一辈子,
本本分分的,过得安稳,坦坦荡荡的,活得无愧!

仅献给那些在我生命里得寸进尺的人
我选择善良,不是我软弱。因为我明白,善良是本性,做人不能恶,恶必遭报应。
我选择忍让,不是我退缩。因为我明白,忍一忍风平浪静,让一让,天高海阔。
我选择宽容,不是我怯懦。因为我明白,宽容是美德,美德没有错。
我选择糊涂,不是我真的糊涂,面对误解委屈和不公平,只是不愿计较,从而大度应对,难得糊涂,笑看世态。
我选择饶恕,不是我没原则。因为我明白,得饶人处且饶人,不能把事做绝了。
我选择真诚,我有话就直说。因为我明白,违心奉承是 应付,忠言逆耳是负责。
我重情义,不是我太执着。因为我总是想着与朋友们相处的美好时光,割舍不可那份难得的缘分和情谊。不应该掩饰内心的情感,我明白欺骗没有好下场,背叛没有好结果。
我选择厚道,不是因为我笨拙。因为我明白,厚德能载物,助人能快乐。 https://t.cn/RyhYFYz

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酸甜苦辣,
自己的口味自己清楚,
口感适合自己就好。
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春夏秋冬,
自己的感受自己知道,
气候适合自己就好。
生活,犹如饮茶,
冷暖自知,浓淡自调。
自己的喜好
冷也好,热也罢;
浓也好,淡也罢;
能品出香甜,就是好茶。
不攀不比,好好做自己;
不争不怒,好好活一生。
人这一辈子,贵在知足,
生活,不求完美,
适合自己就好!

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有人问余光中:
“有人天天找你茬,
你从不回应,这是为什么?”
余光中沉吟片刻答:
“天天骂我,说明他生活不能没有我;
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有人问毕加索:“你的画怎么看不懂啊?”
毕加索说:“听过鸟叫吗?”
“听过。”
“好听吗?”
“好听。”
“你听得懂吗?”
心态不好,说穿了,就是心太小了。
心态的“态”字,拆解开来,就是“心大一点”。
心若每天大一点,心态还怎会不好。
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