感谢客户信任，下定铂宸府。客户是溧阳老乡，定居宜兴，主要宜兴房价目前太夸张，偏远地方都要1.8，客户就想来无锡看看，他说他们宜兴那都组团来经开区买房的，可惜他预算不够。第一站碧桂园都荟，看完很满意，双地铁口精装中央空调地暖新风的项目在宜兴找都找不到的(宜兴没地铁[污][污])，然后客户又想去泰山路板块看，说在网上看别人说泰山路板块还可以，其实我不太喜欢那边，但还是带他去看了下。建发泊月湾大门还是很好看的，客户说建发在宜兴梅林那项目4万闭着眼睛卖，宜兴做紫砂壶的都贼有钱，至于为嘛没考虑，还是海力士太深入人心。客户又让我带着去上城壹号去看看，说也经常听到这个项目，看完觉得自住真不错，可惜他是纯投资。送我回经开区路上问我有啥项目能买，我说铂宸府和愉樾天成，铂宸府280，但没啥房子，愉樾天成350，超预算太多了。还好铂宸府突然出了套便宜的好楼层，立马杀过去，看了下沙盘和区位图，立马下定，客户说就算吃土，也要买套经开区的房子，大不了后面不投资，自己住过来也舒服。无锡买房无锡新房无锡二手房无锡房价无锡购房政策欢迎咨询我 https://t.cn/R2WxpQa
#小布提示# 【西安1306套经适房23日起开始报名登记】西安发布讯4月22日记者从市住建局获悉，位于未央区太华北路西侧的正尚·盛世家合经济适用住房项目开始登记报名，时间为2021年4月23日0时起至2021年4月29日24时结束。该项目本次提供房源1306套，户型面积约62平方米-105平方米，销售均价为：6663.49元/平方米。
据悉，本次报名登记采取线上方式进行，取得经济适用住房购房资格的家庭，可通过手机扫描二维码报名登记。列入经济适用住房轮候库的家庭均可报名登记。轮候家庭可登录西安市住房和城乡建设局官网及“西安住建”微信公众号，查询轮候信息。登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。
重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，纳入本次摇号范围（不计入300%以内）。为体现公平、公开、公正的原则，经报名登记取得摇号资格的申请家庭，在公证机关及纪检监察部门监督下，采用电脑随机摇号的方式，确定选房资格和顺序。
线上登记成功的家庭应于2021年4月23日至2021年4月30日，每日9时至18时，将以下相关资料交至正尚·盛世家合经济适用住房项目售楼部：《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(原件)。提供申请人及家庭成员《中华人民共和国个人所得税纳税记录》及《申报收入查询记录》，打印时间段为2020年4月至2021年3月，未成年子女不提供，无缴税记录的申请人或家庭成员提供制式承诺书。有车辆的提供购车发票、行驶证、车辆产权登记证（验原件留复印件）。家庭成员发生变化的，提供身份证、结婚证、离婚证、离婚协议（法院判决书）等相关证明；子女提供医学出生证明及户口簿（验原件留复印件）。重点优抚对象提供相关证明资料及证件（验原件留复印件）。
市住建局特别提醒，未按照要求提供相关资料的家庭，不得参加本次摇号。申请家庭若提供虚假资料，将取消本次摇号资格，并将该家庭从轮候库中删除。报名登记及提交资料不分先后顺序，请合理安排时间。摇号结果将在西安市住房和城乡建设局官网及“西安住建”微信公众号公布。咨询电话：029-84688888。
（西安报业全媒体记者 赵辉）
据悉，本次报名登记采取线上方式进行，取得经济适用住房购房资格的家庭，可通过手机扫描二维码报名登记。列入经济适用住房轮候库的家庭均可报名登记。轮候家庭可登录西安市住房和城乡建设局官网及“西安住建”微信公众号，查询轮候信息。登记报名家庭数少于等于房源套数300%的，按登记实际家庭数摇号；登记报名家庭数多于房源套数300%的，按取得购房资格批准（备案）时间进行排序，原则上参加摇号的轮候家庭控制在房源套数的300%。
重点优抚对象、获得市级及市级以上见义勇为表彰、特殊贡献奖励、劳动模范称号的、在服兵役期间荣立二等功、战时三等功及以上的轮候家庭，可持相关证明或证件，纳入本次摇号范围（不计入300%以内）。为体现公平、公开、公正的原则，经报名登记取得摇号资格的申请家庭，在公证机关及纪检监察部门监督下，采用电脑随机摇号的方式，确定选房资格和顺序。
线上登记成功的家庭应于2021年4月23日至2021年4月30日，每日9时至18时，将以下相关资料交至正尚·盛世家合经济适用住房项目售楼部：《西安市保障性住房购买资格申请审核表》(原件)。提供申请人及家庭成员《中华人民共和国个人所得税纳税记录》及《申报收入查询记录》，打印时间段为2020年4月至2021年3月，未成年子女不提供，无缴税记录的申请人或家庭成员提供制式承诺书。有车辆的提供购车发票、行驶证、车辆产权登记证（验原件留复印件）。家庭成员发生变化的，提供身份证、结婚证、离婚证、离婚协议（法院判决书）等相关证明；子女提供医学出生证明及户口簿（验原件留复印件）。重点优抚对象提供相关证明资料及证件（验原件留复印件）。
市住建局特别提醒，未按照要求提供相关资料的家庭，不得参加本次摇号。申请家庭若提供虚假资料，将取消本次摇号资格，并将该家庭从轮候库中删除。报名登记及提交资料不分先后顺序，请合理安排时间。摇号结果将在西安市住房和城乡建设局官网及“西安住建”微信公众号公布。咨询电话：029-84688888。
（西安报业全媒体记者 赵辉）
【上海高中招生新政满月：部分房东调价，有学区房降80万仍未卖出！】#上海学区房一个月下调100万# #上海有学区房降价近10%#
学区房新政对梅园片区这样的‘老破小’算得上是‘精准打击’，新政出来后整整一个月，梅园片区一中介声称未接到任何咨询电话，到是接到过房东降价的电话。
距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
“一次性降价80万仍未卖出““有急售的房东已经调价了，比如梅园一套总价700万的‘老破小’，房东一次性调价80万，现在售价为620万，但仍未卖出。”
与此同时，上海链家APP显示，在上海中考新政出台前，有小学初中“双学区”之称的上海知名学区片区中的梅园四街坊，于1月4日成交一套60平方米的两室一厅，成交单价约为14万元，而对比去年12月12万元的成交单价，涨幅已经高达16%。值得注意的是，在3月16日新政出台后，梅园四街坊尚未有成交记录；而周边的梅园三街坊小区的均价在4月8日-4月15日这一周内已经下跌4%。
学区政策出来后，学生家长是有一个预期上的松动和变化的，比较典型的就是梅园，这个地方的挂牌价格一下子下滑了很多，这也显示出业主心态上的一些微妙变化，进而也就说明政策对于压制市场虚火有一定作用。
上海学区房的“虚火”在去年烧得很“旺”，数据显示，2020年上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房更是上涨了44%。尤其是新上海人聚集的浦东区域，部分学区房涨价幅度较大，其中不乏学区房炒作者和投资客的身影。例如，朱家滩小区原先热门的约30平方米小面积学区房，总价从2020年10月份约390万元涨到今年年初500万元左右，成交均价也飙升到每平方米16万元。
区域市场反响不一，“牛小菜中”反而受捧
投资人少了，买房的客户都是真正有需求的，而且原先追求第一梯队学区‘老破小’的客户，现在反而会倾向于买第二梯队学区的次新房或者新房，不追牛校也不上菜小，求得二三梯队的学校，这也是一个心态上明显的变化。
事实上，梅园学区房降价幅度较大颇为典型，而放眼上海全市来看，上海杨浦区、静安区等学区房在新政出台后的降价幅度并非如梅园那么高。
学区房的韧性还是足够的，短时间内尚未有大面积调价的表现，主要是市场预期变了，议价空间变大了。
部分对口第二梯队学区的房源也并未有大幅度降价，而新的组合“牛小菜中”反而还迎来了涨价。例如，田林十四村的业主向记者表示，“现在受捧的不是‘牛小牛中’，而是‘牛小菜中’。在‘宁当鸡头，不当凤尾’的心态下，由于‘菜中’（初中）也能分配到‘牛中’（高中）的同等名额，‘牛小菜中’反而还涨价了。”
附加“儿童上产证”，学区房市场再起波澜
除了中考政策发生变化外，部门热门学校的招生入学政策也有新增条件。
以引发网络热议的名校华师大二附中前滩学校（简称“前滩华二”）为例，该校被戏称为华师大二附中在上海最小的“儿子”，建校历史虽短，但办学具有科创特色，因此受到热捧，不少人因为能上前滩华二而买了前滩区域的楼盘。
今年，前滩华二的招生公告中表示，除了需要满足“五年一孩”的政策，即一个门牌号的居住户5年内只能安排一次对口入学的条件外，该校小学部在2021年的招生政策中还增加了“儿童上产证”的要求。根据其招生告示，由于登记入学的适龄儿童超过招生计划，将采取分档入学，超额部门由招办统筹安排。而第一档次中写明“户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有），或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）”。
不仅是前滩华二，上海部分热门学校中建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校也采取了类似的分档入学措施，而“儿童上产证”也同样为优先条件。
“儿童上产证”这一做法再次将不少适龄儿童家庭阻挡在门外。而对于前滩的部分老业主来说，无论是商业贷款还是公积金贷款，要在产权证上加子女名字就需要银行出具的同意书，还需要额外缴纳不菲的税费，这一门槛又“屏蔽”了一部分的老业主。
在业内看来，“儿童上产证”从侧面反映学区房市场还是热度不下的。
对于前滩类似的学区房，如果购房方面的条件太苛刻，那么也是需要继续调整的。类似‘儿童上产证’一说，略有畸形，或者说，某种程度上还是说明有各种炒房的现象，后续也需要积极管控。
而未来，随着新政持续发挥影响，加上‘牛校’的入学门槛苛刻，许多家长的心态也会发生变化，理性择校、理性置业的情绪会增加，炒房的现象也会减少。
学区房新政对梅园片区这样的‘老破小’算得上是‘精准打击’，新政出来后整整一个月，梅园片区一中介声称未接到任何咨询电话，到是接到过房东降价的电话。
距离上海3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》出台已经满月，高中招生新政给此前过火的学区房市场浇了一盆凉水。据了解，此次改革最明显的特点，是将优质高中资源以名额分配的方式进行配置。而在“名额分配”到校的情况下，新政出台后，上海“牛小牛中”学区的“老破小”率先降价，而整个学区房市场也发生了新的变化。
“一次性降价80万仍未卖出““有急售的房东已经调价了，比如梅园一套总价700万的‘老破小’，房东一次性调价80万，现在售价为620万，但仍未卖出。”
与此同时，上海链家APP显示，在上海中考新政出台前，有小学初中“双学区”之称的上海知名学区片区中的梅园四街坊，于1月4日成交一套60平方米的两室一厅，成交单价约为14万元，而对比去年12月12万元的成交单价，涨幅已经高达16%。值得注意的是，在3月16日新政出台后，梅园四街坊尚未有成交记录；而周边的梅园三街坊小区的均价在4月8日-4月15日这一周内已经下跌4%。
学区政策出来后，学生家长是有一个预期上的松动和变化的，比较典型的就是梅园，这个地方的挂牌价格一下子下滑了很多，这也显示出业主心态上的一些微妙变化，进而也就说明政策对于压制市场虚火有一定作用。
上海学区房的“虚火”在去年烧得很“旺”，数据显示，2020年上海二手房的成交量上涨了31%，学区房上涨了37%，双学区房更是上涨了44%。尤其是新上海人聚集的浦东区域，部分学区房涨价幅度较大，其中不乏学区房炒作者和投资客的身影。例如，朱家滩小区原先热门的约30平方米小面积学区房，总价从2020年10月份约390万元涨到今年年初500万元左右，成交均价也飙升到每平方米16万元。
区域市场反响不一，“牛小菜中”反而受捧
投资人少了，买房的客户都是真正有需求的，而且原先追求第一梯队学区‘老破小’的客户，现在反而会倾向于买第二梯队学区的次新房或者新房，不追牛校也不上菜小，求得二三梯队的学校，这也是一个心态上明显的变化。
事实上，梅园学区房降价幅度较大颇为典型，而放眼上海全市来看，上海杨浦区、静安区等学区房在新政出台后的降价幅度并非如梅园那么高。
学区房的韧性还是足够的，短时间内尚未有大面积调价的表现，主要是市场预期变了，议价空间变大了。
部分对口第二梯队学区的房源也并未有大幅度降价，而新的组合“牛小菜中”反而还迎来了涨价。例如，田林十四村的业主向记者表示，“现在受捧的不是‘牛小牛中’，而是‘牛小菜中’。在‘宁当鸡头，不当凤尾’的心态下，由于‘菜中’（初中）也能分配到‘牛中’（高中）的同等名额，‘牛小菜中’反而还涨价了。”
附加“儿童上产证”，学区房市场再起波澜
除了中考政策发生变化外，部门热门学校的招生入学政策也有新增条件。
以引发网络热议的名校华师大二附中前滩学校（简称“前滩华二”）为例，该校被戏称为华师大二附中在上海最小的“儿子”，建校历史虽短，但办学具有科创特色，因此受到热捧，不少人因为能上前滩华二而买了前滩区域的楼盘。
今年，前滩华二的招生公告中表示，除了需要满足“五年一孩”的政策，即一个门牌号的居住户5年内只能安排一次对口入学的条件外，该校小学部在2021年的招生政策中还增加了“儿童上产证”的要求。根据其招生告示，由于登记入学的适龄儿童超过招生计划，将采取分档入学，超额部门由招办统筹安排。而第一档次中写明“户主为学生本人或其父母，且学生本人为房屋产权人（单独所有），或学生及其父母（双方或一方）为房屋产权人（共同共有）”。
不仅是前滩华二，上海部分热门学校中建平实验中学地杰国际城校区、进才中学北校也采取了类似的分档入学措施，而“儿童上产证”也同样为优先条件。
“儿童上产证”这一做法再次将不少适龄儿童家庭阻挡在门外。而对于前滩的部分老业主来说，无论是商业贷款还是公积金贷款，要在产权证上加子女名字就需要银行出具的同意书，还需要额外缴纳不菲的税费，这一门槛又“屏蔽”了一部分的老业主。
在业内看来，“儿童上产证”从侧面反映学区房市场还是热度不下的。
对于前滩类似的学区房，如果购房方面的条件太苛刻，那么也是需要继续调整的。类似‘儿童上产证’一说，略有畸形，或者说，某种程度上还是说明有各种炒房的现象，后续也需要积极管控。
而未来，随着新政持续发挥影响，加上‘牛校’的入学门槛苛刻，许多家长的心态也会发生变化，理性择校、理性置业的情绪会增加，炒房的现象也会减少。
✋热门推荐