房市顶不住了，纽约华人区率先露出疲态，有钱也不买，原因竟是！
一手房（sponsor unit）是指在市场上没有交易纪录的房产，来源多是新开发建案的康斗房（condo），疫情以前，一手康斗房是纽约市房地产的热门品项。
但是纽约市现在最热闹的“唐人街”——法拉盛（Flushing），当地一手康斗房销售热度近期受到美联储升息，以及通货膨胀影响，华人房产业者认为目前的市场“带不动”，露出疲态。
法拉盛当前的房产市场退温，除了与美国经济有关，也受制于中美关系；
业者认为，只要熬过目前的国际紧张局势，法拉盛当地生活条件便利，对华人买家来说，仍是购房的一大诱因，法拉盛的房产市场仍会看俏。
法拉盛高级一手康斗房市场退烧
纽约市布碌崙不动产业者MNS Real Estate最新的第二季度报告指出，皇后区新建案的一手房交易市场，不论是销售量或是中位价，均高于上一季度，本季交易量为181套。
其中，长岛市（Long Island City，简称LIC）的新建一手康斗房销售量，超过季度交易量的7成（74.59%），大幅领先排名亚军的法拉盛（18.2%）。
LIC第二季新建康斗房价格由高级建案Skyline Tower，近320万美元一套房夺冠，但每平方呎的价格上涨幅度，则以法拉盛为最——每平方呎（PPSF）的中位价上涨32.1%，从810美元增至1,070美元，销售中位价从68万5,792美元，增长20.2%，来到75万8,596美元。
“其实（181套）不算高，Skyview（天景豪苑）当初一栋就可以卖100、200套。”
世纪房屋地产公司负责人林伟本月1日受访时表示“但（法拉盛）高级房产市场现在比较衰退。”
也由于法拉盛房产市场交易热度减低，房产业者并没有感到当地一手康斗房价格如报告显示的成长。
“我们感觉现在（法拉盛一手康斗房市场）是有点缓慢下来，带不动了。现在的经济并不强势，已经放缓了，房价跟市场有点接不上去，有市无价。”
林伟还表示买家也开始往法拉盛周边移动，“现在很多人不愿意留在法拉盛的中心，都往边缘去发展。”
以往华人买家会想要买在靠近缅街7号线地铁站的房子，但现在反而往周边的长岛、白石镇（Whitestone）移动。
林伟指出，原因有三：第一、纽约市的地税增长厉害；
第二、现在新盖房产的房价跟之前比已经偏高；
第三、疫情让买家需要有更多空间，方便他们在家工作和陪家人生活，而市区康斗房的空间较小。
虽然法拉盛的房产交易热度转凉，但是LIC的高级一手康斗房销量或许没有报告看起来“亮眼”。
林伟指出，LIC有个知名建案，“（开发商）是有自己的销售团队，但还是想高价请我们这些外围的房产经理人帮忙，这说明了建案的公寓还有剩，还没卖出去。”
买家有钱也观望、现以二手房产交易为主
法拉盛房产交易热度消退，起初受制于中美关系紧张，现在又加上美联储升息与通货膨胀，买家多抱持观望态度。
如果成交，投资型的买家又多于自住型买家。
“很多人手上有现金，但还是会等着。”
富豪地产总裁楼莉莎受访时表示“除非这个交易很好，价格低于市场，那买家就会买来投资。”
“现在有建商缺钱，房子盖不上去，会算便宜一点，才会有人买。”楼莉莎说。
此外，楼莉莎指出，她目前经手的法拉盛房产交易，以二手房产的交易为主。
一手房产热度减退，主要跟纽约政府取消税赋优惠有关。
“现在没有421a减税，加上贷款利息又贵，（一手房）市场已经没有那么热门了。”她说。
纽约市为鼓励地产商开发可负担住房，曾在1971年制定地税减免政策（421a），该政策历经多次延期、暂停，最后在今年6月15日到期，且迟迟没有替代方案。
纽约大学调查指出，纽约市2010年至2020年之间大举开发的建案多受惠于此政策。
法拉盛在食衣住行方面，不仅因为生活机能便利，而受到华人新移民青睐，外州移民在面临孩子成家立业后，各自不在同个屋檐下生活，也喜欢到法拉盛买小而美的康斗房养老。
这让楼莉莎对当地房产前景抱持正向态度，“法拉盛房地产的华人市场还是强劲”，“康斗房价格跌幅不大”。
不过，法拉盛房产业市场特殊，高度仰赖中国买家大笔资金投入买房或建设。
所以，比起美国国内经济影响，房产业者更关注未来美中局势的变化。
“还要一阵子观察看看，假如（中美关系）恶化的话，（法拉盛房产业）还是会有差。”楼莉莎说。
一手房（sponsor unit）是指在市场上没有交易纪录的房产，来源多是新开发建案的康斗房（condo），疫情以前，一手康斗房是纽约市房地产的热门品项。
但是纽约市现在最热闹的“唐人街”——法拉盛（Flushing），当地一手康斗房销售热度近期受到美联储升息，以及通货膨胀影响，华人房产业者认为目前的市场“带不动”，露出疲态。
法拉盛当前的房产市场退温，除了与美国经济有关，也受制于中美关系；
业者认为，只要熬过目前的国际紧张局势，法拉盛当地生活条件便利，对华人买家来说，仍是购房的一大诱因，法拉盛的房产市场仍会看俏。
法拉盛高级一手康斗房市场退烧
纽约市布碌崙不动产业者MNS Real Estate最新的第二季度报告指出，皇后区新建案的一手房交易市场，不论是销售量或是中位价，均高于上一季度，本季交易量为181套。
其中，长岛市（Long Island City，简称LIC）的新建一手康斗房销售量，超过季度交易量的7成（74.59%），大幅领先排名亚军的法拉盛（18.2%）。
LIC第二季新建康斗房价格由高级建案Skyline Tower，近320万美元一套房夺冠，但每平方呎的价格上涨幅度，则以法拉盛为最——每平方呎（PPSF）的中位价上涨32.1%，从810美元增至1,070美元，销售中位价从68万5,792美元，增长20.2%，来到75万8,596美元。
“其实（181套）不算高，Skyview（天景豪苑）当初一栋就可以卖100、200套。”
世纪房屋地产公司负责人林伟本月1日受访时表示“但（法拉盛）高级房产市场现在比较衰退。”
也由于法拉盛房产市场交易热度减低，房产业者并没有感到当地一手康斗房价格如报告显示的成长。
“我们感觉现在（法拉盛一手康斗房市场）是有点缓慢下来，带不动了。现在的经济并不强势，已经放缓了，房价跟市场有点接不上去，有市无价。”
林伟还表示买家也开始往法拉盛周边移动，“现在很多人不愿意留在法拉盛的中心，都往边缘去发展。”
以往华人买家会想要买在靠近缅街7号线地铁站的房子，但现在反而往周边的长岛、白石镇（Whitestone）移动。
林伟指出，原因有三：第一、纽约市的地税增长厉害；
第二、现在新盖房产的房价跟之前比已经偏高；
第三、疫情让买家需要有更多空间，方便他们在家工作和陪家人生活，而市区康斗房的空间较小。
虽然法拉盛的房产交易热度转凉，但是LIC的高级一手康斗房销量或许没有报告看起来“亮眼”。
林伟指出，LIC有个知名建案，“（开发商）是有自己的销售团队，但还是想高价请我们这些外围的房产经理人帮忙，这说明了建案的公寓还有剩，还没卖出去。”
买家有钱也观望、现以二手房产交易为主
法拉盛房产交易热度消退，起初受制于中美关系紧张，现在又加上美联储升息与通货膨胀，买家多抱持观望态度。
如果成交，投资型的买家又多于自住型买家。
“很多人手上有现金，但还是会等着。”
富豪地产总裁楼莉莎受访时表示“除非这个交易很好，价格低于市场，那买家就会买来投资。”
“现在有建商缺钱，房子盖不上去，会算便宜一点，才会有人买。”楼莉莎说。
此外，楼莉莎指出，她目前经手的法拉盛房产交易，以二手房产的交易为主。
一手房产热度减退，主要跟纽约政府取消税赋优惠有关。
“现在没有421a减税，加上贷款利息又贵，（一手房）市场已经没有那么热门了。”她说。
纽约市为鼓励地产商开发可负担住房，曾在1971年制定地税减免政策（421a），该政策历经多次延期、暂停，最后在今年6月15日到期，且迟迟没有替代方案。
纽约大学调查指出，纽约市2010年至2020年之间大举开发的建案多受惠于此政策。
法拉盛在食衣住行方面，不仅因为生活机能便利，而受到华人新移民青睐，外州移民在面临孩子成家立业后，各自不在同个屋檐下生活，也喜欢到法拉盛买小而美的康斗房养老。
这让楼莉莎对当地房产前景抱持正向态度，“法拉盛房地产的华人市场还是强劲”，“康斗房价格跌幅不大”。
不过，法拉盛房产业市场特殊，高度仰赖中国买家大笔资金投入买房或建设。
所以，比起美国国内经济影响，房产业者更关注未来美中局势的变化。
“还要一阵子观察看看，假如（中美关系）恶化的话，（法拉盛房产业）还是会有差。”楼莉莎说。
#麟阅·晨读#“ 愿中国青年都摆脱冷气，只是向上走，不必听自暴自弃者的话。能做事的做事，能发声的发声。有一分热，发一分光。就像萤火一般，也可以在黑暗里发一点光，不必等候炬火。此后如竟没有炬火，我便是唯一的光。”——鲁迅《热风》
【图言图语：青年是民族的未来和希望，满怀一腔热情，用自己微弱的力量照亮整个未来[心]早安】
（图源网络）
【图言图语：青年是民族的未来和希望，满怀一腔热情，用自己微弱的力量照亮整个未来[心]早安】
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#佛经[超话]##佛教[超话]#「羅云！謂知已妄言，不羞不悔，無慚無愧，羅云！我說彼亦無惡不作。是故，羅云！當作是學，不得戲笑妄言。」
於是，世尊即說頌曰：
「人犯一法， 謂妄言是，
不畏後世， 無惡不作。
寧噉鐵丸， 其熱如火，
不以犯戒， 受世信施。
若畏於苦， 不愛念者，
於隱顯處， 莫作惡業。
若不善業， 已作今作，
終不得脫， 亦無避處。」
佛說頌已，復問羅云：「於意云何？人用鏡為？」
尊者羅云答曰：「世尊！欲觀其面，見淨不淨。」
「如是。羅云！若汝將作身業，即觀彼身業：『我將作身業，彼身業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我將作身業，彼身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼將作身業。羅云！若觀時則知，我將作身業，彼身業不淨， 或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼將作身業。
「羅云！若汝現作身業，即觀此身業：『若我現作身業，此身業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我現作身業， 此身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨 此現作身業。羅云！若觀時則知，我現作身業，此身業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受此現作身業。
「羅云！若汝已作身業，即觀彼身業：『若我已作身業，彼身業已過去、滅盡、變易，為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我已作身業，彼身業已過去、滅盡、變易，彼身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當詣善知識、梵行人所，彼已作身業，至心發露，應悔過說，慎莫覆藏，更善持護。 羅云！若觀時則知，我已作身業，彼身業已過去滅盡變易，彼身業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當晝夜歡喜，住正念正智，口業亦復如是。
「羅云！因過去行故，已生意業，即觀彼意業：『若因過去行故， 已生意業，彼意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因過去行故，已生意業，彼意業已過去、滅盡、變易，彼意業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼過 去意業，羅云！若觀時則知，因過去行故，已生意業已過去、滅盡、變易，彼意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼過去意業。
「羅云！因未來行故，當生意業，即觀彼意業：『若因未來行故， 當生意業，彼意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因未來行故，當生意業，彼意業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼未來意業。羅云！若觀時則知， 因未來行故，當生意業，彼意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼未來意業。
「羅云！因現在行故，現生意業，即觀此意業：『若因現在行故， 現生意業，此意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因現在行故，現生意業，此意業淨，或自為，或為他，不善 與苦果受於苦報。羅云！汝當捨此現在意業。羅云！若觀時則知， 因現在行故，現生意業，此意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受此現在意業。
「羅云！若有過去沙門、梵志，身、口、意業，已觀而觀，已淨而淨，彼一切即此身、口、意業，已觀而觀，已淨而淨。羅云！若有未來沙門、梵志，身、口、意業，當觀而觀，當淨而淨，彼一切即此身、口、意業，當觀而觀，當淨而淨，羅云！若有現在沙門、梵志，身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨，彼一切即此身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨。羅云！汝當如是學，我亦即此身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨。」
於是，世尊復說頌曰：
「身業、口業、 意業，羅云！
善不善法， 汝應常觀。
知已妄言， 羅云莫說，
禿從他活， 何可妄言？
覆沙門法， 空無真實，
謂說妄言， 不護其口。
故不妄言， 正覺之子，
是沙門法， 羅云當學。
方方豐樂， 安隱無怖，
羅云至彼， 莫為害他。」
佛說如是。尊者羅云及諸比丘，聞佛所說，歡喜奉行。
羅云經第四竟(一千八百三十二字)
#中阿含經卷第三##中阿含經##阿含經##佛經##大藏經##佛教##羅云經##鏡##身口意##因果##身業##口業##意業##疫情下的生活##農曆七月##念經#
於是，世尊即說頌曰：
「人犯一法， 謂妄言是，
不畏後世， 無惡不作。
寧噉鐵丸， 其熱如火，
不以犯戒， 受世信施。
若畏於苦， 不愛念者，
於隱顯處， 莫作惡業。
若不善業， 已作今作，
終不得脫， 亦無避處。」
佛說頌已，復問羅云：「於意云何？人用鏡為？」
尊者羅云答曰：「世尊！欲觀其面，見淨不淨。」
「如是。羅云！若汝將作身業，即觀彼身業：『我將作身業，彼身業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我將作身業，彼身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼將作身業。羅云！若觀時則知，我將作身業，彼身業不淨， 或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼將作身業。
「羅云！若汝現作身業，即觀此身業：『若我現作身業，此身業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我現作身業， 此身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨 此現作身業。羅云！若觀時則知，我現作身業，此身業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受此現作身業。
「羅云！若汝已作身業，即觀彼身業：『若我已作身業，彼身業已過去、滅盡、變易，為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，我已作身業，彼身業已過去、滅盡、變易，彼身業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當詣善知識、梵行人所，彼已作身業，至心發露，應悔過說，慎莫覆藏，更善持護。 羅云！若觀時則知，我已作身業，彼身業已過去滅盡變易，彼身業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當晝夜歡喜，住正念正智，口業亦復如是。
「羅云！因過去行故，已生意業，即觀彼意業：『若因過去行故， 已生意業，彼意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因過去行故，已生意業，彼意業已過去、滅盡、變易，彼意業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼過 去意業，羅云！若觀時則知，因過去行故，已生意業已過去、滅盡、變易，彼意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼過去意業。
「羅云！因未來行故，當生意業，即觀彼意業：『若因未來行故， 當生意業，彼意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因未來行故，當生意業，彼意業淨，或自為，或為他，不善與苦果受於苦報。羅云！汝當捨彼未來意業。羅云！若觀時則知， 因未來行故，當生意業，彼意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受彼未來意業。
「羅云！因現在行故，現生意業，即觀此意業：『若因現在行故， 現生意業，此意業為淨、為不淨，為自為、為他？』羅云！若觀時則知，因現在行故，現生意業，此意業淨，或自為，或為他，不善 與苦果受於苦報。羅云！汝當捨此現在意業。羅云！若觀時則知， 因現在行故，現生意業，此意業不淨，或自為，或為他，善與樂果受於樂報。羅云！汝當受此現在意業。
「羅云！若有過去沙門、梵志，身、口、意業，已觀而觀，已淨而淨，彼一切即此身、口、意業，已觀而觀，已淨而淨。羅云！若有未來沙門、梵志，身、口、意業，當觀而觀，當淨而淨，彼一切即此身、口、意業，當觀而觀，當淨而淨，羅云！若有現在沙門、梵志，身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨，彼一切即此身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨。羅云！汝當如是學，我亦即此身、口、意業，現觀而觀，現淨而淨。」
於是，世尊復說頌曰：
「身業、口業、 意業，羅云！
善不善法， 汝應常觀。
知已妄言， 羅云莫說，
禿從他活， 何可妄言？
覆沙門法， 空無真實，
謂說妄言， 不護其口。
故不妄言， 正覺之子，
是沙門法， 羅云當學。
方方豐樂， 安隱無怖，
羅云至彼， 莫為害他。」
佛說如是。尊者羅云及諸比丘，聞佛所說，歡喜奉行。
羅云經第四竟(一千八百三十二字)
#中阿含經卷第三##中阿含經##阿含經##佛經##大藏經##佛教##羅云經##鏡##身口意##因果##身業##口業##意業##疫情下的生活##農曆七月##念經#
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