马老师帮选房8月12日踩盘实录：
【中海首开湖光玖里】
项目位于北京顺义中央别墅区后沙峪板块，临近中粮祥云小镇，与海嘉学校隔着一个小区。
湖光玖里项目占地15.7万平，建筑面积18.7万平，均为商品房，容积率为1.2，这么大的地块，只有1246户，低密高端小区。
产品有112-137-155-185平4-6层精装洋房，
226-276-282平地上三层+地下两层联排别墅，均价5.97万/平米，该地块比六公里外的同批次薛大人庄地块销售价格低一万三千余元。
这两年的新房产品，很难见到纯粹的阳台，该项目所有户型均采用阳台设计，享受美好生活从这里开始。
以下为185平洋房户型楼栋效果图。
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马老师帮选房8月12日踩盘实录：
【首开金茂望京樾】
除了太阳宫地块，目前朝阳区热度最高的新房项目就是望京樾了。从望京金茂府到望京樾项目地块约3.2公里，开车七八分钟可达。
地块毗邻温榆河公园，西边有芳草地国际学校，北边有陈经纶中学。交通出行方面，从地块西边来广营北路南行3公里是五环和京承高速，北行可以通达顺义昌平以及海淀。
项目节奏非常快，今年6月份拿的地，8月10日取得了建设工程规划许可证，现状地块还未动工，长满了杂草，预计很快便会动工了。
金茂樾的产品信息已释放，小区有14栋楼，5至18层，共计764套房源，没有下跃，全部为南北通套户型，两梯两户，户型面积有102-104-120-155平。
金茂的科技系统住宅，居住舒适性更高，精装交付，据说精装标准还不低，销售指导价8.5万，预计9月份开盘。
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马老师帮选房8月12日踩盘实录：
朝阳东坝【京投发展北熙区】
2020年底批复的东坝金盏自贸区，先规划后建设，起点较高，融合了第四使馆区、第二三里屯、国际组织聚集区、国际贸易合作区等功能。
该区域规划轨道交通发达，有地铁3号线、12号线、R4线，三轨交汇，基于TOD模式的地铁上盖项目北熙区应运而生。
京投发展北熙区住宅项目分三个地块，总面积20万平左右，大部分为上盖区（容积率.1.5和1.8）少部分落地（容积率2.6）。项目首期开盘为落地区，户型最小面积80平起，均价8.1万。
再次来到项目施工地点，马老师发现工程进度还蛮快的，地铁上盖区域的主体已经起来了。
后天（周日）下午2：30至4：30，马老师在北熙区生活馆为关注该项目及区域发展的粉丝组织了一场小型交流会，欢迎添加选房师微信ma18600601688报名参加。