全美97%郡中产阶级,难扛高房价!
房地产数据公司ATTOM最新的「住房负担能力报告」(Home Affordability Report)显示,与历史平均相比,2022年第二季,中等住房对于全美97%郡的中等收入者来说变得更难以负担,为2007年以后的最高数据;
2021年第二季同一项数据为69%。
ATTOM的报告分析每个郡的平均薪资、抵押贷款、财产税,以及中等价独栋家庭住房所需的保险,以此决定负担能力;
分析师假定买家支付20%头期款,且最多将每月总收入的28%用于支付房屋贷款。
然而根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,房屋首购族支付的头期款一般介于6%至7%之间;
非首购族通常支付17%头期款。
头期款较低代表买家必须借贷更多钱,每月支付的房贷也就更高,因此变得更难以负担。
与历史水平相比,在2022年第二季,研究分析的575个郡中,对于平均薪资收入阶层而言,有560个郡的房价中位数比过去更加难以负担;
换句话说,与过去相比,买房花费将占薪资中的更高比率。
除了比较住房成本与历史平均,ATTOM的研究也发现67%郡的平均薪资阶层负担不起中等房屋;
无法负担人口最多的郡包括洛杉矶、马里科帕郡(Maricopa)、圣地牙哥、橘郡、国王郡(Kings County,布鲁克林)。
研究中有187个郡的中等价格房屋仍属于平均薪资阶层可负担的范畴,其中最大的几郡包括芝加哥库克郡(Cook)、休士顿哈里斯郡(Harris)、费城、俄亥俄州富兰克林郡(Franklin)、明尼苏达州亨内平郡(Hennepin)。
ATTOM的报告显示,40%的市场中,需有7万5000元以上的年薪才负担得起中等价位房屋,研究中要求最多年薪的20个郡位于沿海地区,主要在加州。
购买房屋所需收入最高的两个郡为纽约(曼哈顿)、加州圣马刁(San Mateo)郡;
在纽约年收入需达36万2691元才有能力购买一般房屋;
在圣马刁,年收入则必需达到35万7567元。
房地产数据公司ATTOM最新的「住房负担能力报告」(Home Affordability Report)显示,与历史平均相比,2022年第二季,中等住房对于全美97%郡的中等收入者来说变得更难以负担,为2007年以后的最高数据;
2021年第二季同一项数据为69%。
ATTOM的报告分析每个郡的平均薪资、抵押贷款、财产税,以及中等价独栋家庭住房所需的保险,以此决定负担能力;
分析师假定买家支付20%头期款,且最多将每月总收入的28%用于支付房屋贷款。
然而根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,房屋首购族支付的头期款一般介于6%至7%之间;
非首购族通常支付17%头期款。
头期款较低代表买家必须借贷更多钱,每月支付的房贷也就更高,因此变得更难以负担。
与历史水平相比,在2022年第二季,研究分析的575个郡中,对于平均薪资收入阶层而言,有560个郡的房价中位数比过去更加难以负担;
换句话说,与过去相比,买房花费将占薪资中的更高比率。
除了比较住房成本与历史平均,ATTOM的研究也发现67%郡的平均薪资阶层负担不起中等房屋;
无法负担人口最多的郡包括洛杉矶、马里科帕郡(Maricopa)、圣地牙哥、橘郡、国王郡(Kings County,布鲁克林)。
研究中有187个郡的中等价格房屋仍属于平均薪资阶层可负担的范畴,其中最大的几郡包括芝加哥库克郡(Cook)、休士顿哈里斯郡(Harris)、费城、俄亥俄州富兰克林郡(Franklin)、明尼苏达州亨内平郡(Hennepin)。
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#今日时尚趋势#
▪️ Gucci也要开始NFT了?开云集团旗下奢侈品牌Gucci宣布将与NFT项目10KTF合作推出10KTF Gucci Grail,包括一个名为“New Tokyo”的漂浮虚拟世界,用户可在其中购买虚拟的时尚配件,装扮一位名为Wagmi-San的虚拟人物。这个NFT项目将由Gucci创意总监Alessandro Michele主导设计,由10KTF创始人Wagmi-San制作完成。
▪️ Guess扭亏为盈!Guess发布2021年初步业绩数据,第四季度其销售收入同比大涨23.4%至7.99亿美元,净利润虽下滑至6840万美元,但集团全年依然录得3亿美元的营业利润,营业利润率高达11.8%,是2019年的两倍多,净利润录得1.7亿美元,较上一年8120万美元的净亏损明显改善。
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Gucci将推出全新NFT项目
开云集团旗下奢侈品牌 Gucci 日前宣布将与 NFT 项目 10KTF 合作推出 10KTF Gucci Grail,包括一个名为「New Tokyo」的漂浮虚拟世界。用户可在其中购买虚拟的时尚配件,装扮一个名为 Wagmi-San 的虚拟人物。据了解,这个 NFT 项目将由 Gucci 创意总监 Alessandro Michele 主导设计,由 10KTF 创始人 Wagmi-San 制作完成。
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