【#麓战 102 轮!亚琦强势拿下莲塘地块!抚河半岛地块「二嫁」无人问津…...#】

从上周土地成交情况来看,南昌土拍市场初现回暖迹象,但整体而言房企拿地偏谨慎,主要以国企央企兜底为主。今年以来多地取消限价、简化拿地条件、减轻竞拍经济压力,且近期中央发布的种种利好措施,都表明国家和地方政府正不断向土地市场示好,试图带动 2022 新一轮的增长和进展。这有利于实现「稳地价、稳房价、稳预期」的目标,从供给和需求两方面释放积极信号。

今日共拍卖 3 地块,分别位于南昌县象湖新城、莲塘和抚河半岛,此次上线的地块均无住宅毛坯限价、无竞价上限。最终拍卖情况如下。

DAJ2022015 地块未成交;该地块曾于去年 12 月 22 日参与过拍卖,但最终因故终止。此次拍卖不仅取消了 10000 元/㎡限价,还放宽了对外资的支付条件,今日拍卖仍无人竞价再次未成交。是对外资的要求过高,还是规划条件相对而言更加严格,该地块的归属究竟路在何方?

DAJ2022016 地块由信丰宏锦置业有限公司(亚琦)以 2.94 亿元竞得,楼面价 3825 元/㎡,溢价率 21.96%。该公司经营范围包括道路货物运揄、住宅室内装饰装修、建设工程设计、房地产开发经营等。

DAJ2022017 地块由南昌银城房地产开发有限公司以 2.19 亿元竞得,楼面价 2750 元/㎡;该公司由南昌县城市建设投资发展有限公司控股,经营范围包括房地产开发、房产租赁、市政工程、国内贸易等。

DAJ2022015 地块
该地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西;出让面积为 160.7625 亩;土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的 35.01%);规划容积率 FAR=1.9998;建筑密度 D=21.91%;绿地率 GAR=35.10%;土地起始价 380 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1. 竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目,并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于 1 亿美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,其中 3000 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 12 个月内足额到位,3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 24 个月内足额到位,其余3500 万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后 36 个月内足额到位。其他需要说明的事项详见:出让文件【用地规划设计条件】

2. 用地性质及建筑要求:

商业、城镇住宅用地:商业占计容总建筑面积的 35.01%;(其中,XH203-A04 地块:商业,城镇住宅用地,商业计容占比 36.82%;XH203-A12 地块:商业、城镇住宅用地,商业计容占比 31.98%);
综合建筑密度:21.91%;(XH203-A04 地块:20.26%;XH203-A12 地块:23.54%);
住宅限高 80 米。

3. 备注部分

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 30%;

XH203-A04 地块建设计容建筑面积 15314.83㎡的细胞临床应用中心和 23237.14㎡的再生医学康复中心;XH203-A12 地块建设计容建筑面积 31462.43㎡的再生医学产业研发楼;且细胞临床应用中心、再生医学康复中心和再生医学产业研发楼需金部自持。

4. 必备公共服务设施要求

地块配建用地面积 3362.96㎡、计容建筑面积 2009.57㎡的6班幼儿园;以及计容建筑面积为 279.84㎡的物业用房、700.52㎡的社区用房、181.29㎡的垃圾中转站及公厕、 150.32 ㎡的养老服务用房、162.17㎡的物业用房。

地块周边基础设施完善,有「一个医疗综合体、一个商业综合体、一个大型体育公园」的强势布局,即临南昌大学一附院象湖新城分院而建;商场、购物广场等广泛分布,商业价值高;又有昌南体育公园在旁,娱乐休闲形式丰富。地块附近的桃新大道快速路已于本月 19 日全线通车,象湖滨江交通迎来重大利好,加上周边东岳大道、象湖二路等公路的纵横贯通,十分便利。且地块四周环水,江景秀美。

DAJ2022016 地块

该地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西;出让面积为 52.232 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 2.0≤FAR<2.2;建筑密度 D≤30%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 460 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1. 建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;

2. 配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 840㎡的社区用房,计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 155㎡的物业用房;
净菜市场、 社区用房、养老服务用房、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;

3. 项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于 40%, 且单体建筑装配率不低于 35%。

该地块扼守大昌南中轴,处迎宾大道核心区域,优享丰厚商业资源。周边有多类型工业企业,居住需求旺盛;与省重点中学莲塘一中较近,有广电幼儿园、莲塘第八小学、莲塘第三小学、莲塘一中、二中、莲塘第七中学等学校分布;洪客隆百货、百货大楼提供多样且便利的购物选择。附近有金色学府、锦绣 365 等楼盘入驻。

DAJ2022017 地块
该地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东;出让面积为 66.354 亩;土地用途为城镇住宅用地;规划容积率 1.6≤FAR<1.8;建筑密度 D≤25%;绿地率 GAR≥35%;土地起始价 330 万元/亩。

地块需要说明的其他事项:

1、住宅建筑高度不得超过 80 米;

2、配建计容建筑面积不少于 800㎡的净菜市场,计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60㎡的公厕,计容建筑面积不少于 160㎡的物业用房;净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

3、项目采用装配式工艺建造, 整体建筑装配率不低于 40%,且单体建筑装配率不低于 35%。

地块周边有多楼盘入驻,着力聚集成宜居盛地。基础设施十分完善,快速路通车后丰富了交通布局,交通便利。周边有金沙路小学(象湖分校)、莲塘一中(东新校区)、莲塘三中等教育资源的广泛分布;又有南昌大学一附院象湖新城分院、江西省武警总队医院、南昌大学二附医院门诊部等医疗中心支持;周边购物商场较多,包括演武广场、天虹商场、新华都购物广场等购物中心等,生活便捷。

象湖新城政策利好频频兑现,桃新大道快速路全线通车、文体中心的建设开发、区域内合理规划布局......皆为区域发展和房产行业不断带来新的增长可能。

象湖新城,你还有多少惊喜是我们不知道的?

#锦鲤娇厨:在古代遇见心软的神# #第66章#
裴渊明忙着安排这些人,好几日都住在太守府里,没回家。
他好不容易得空回了家,在饭桌上扔下了重磅新闻。
“家里要有喜事了,我想请媒人向文花提亲,聘礼喜宴都要张罗一下,通知一下亲戚朋友。”
裴渊明不想委屈了李文花,准备请元帅送嫁,裴家的家产一半充作他的聘礼,另一半当作她的嫁妆,红妆十里风风光光的出嫁。
沈骗子:“成亲?那我来掐指算算好日子。”
李文苗欢快:“有好多好吃的,要吃席喽。”
杨氏双手托腮:“家里好久没有过喜事了,现在大办一场,我那几个首饰有些旧了,要不要打个新的?”
每个人都不意外。
只有李文花震惊不已。她正吃着饭,闻言整个人僵住,不敢置信地看了过去,“提亲?”
裴渊明羞涩地笑着:“是,最近被外面的事绊住了脚提亲提的迟了,不好意思。”
这还是迟了的结果?
李文花:“是不是太快了?”
杨氏道:“不快了,太慢了,按理说早就应该肚里揣一个了。”
裴渊明从李文花焦虑的神情上看出了端倪,一针见血地问:“你不想跟我成亲吗?”
李文花犹豫迟疑:“暂时不想。”
自打“么么”以后,两个人着实你侬我侬了一番,看人的眼神都羞羞答答。
在李文花看来,爱情的顺序是昧暧、追求、交往、结婚。这个过程长达二年,短达半年。
在裴渊明看来,第二天就该请媒人提亲了,一个月就把喜事办完。
两个人对于爱情截然不同的看法发生了碰撞。
裴渊明面如寒霜:“你不想同我成亲,你还亲我?”
沈骗子听到了八卦,整个人都有了精神:“唉呀,小花看不出来你还是这样的人,亲了人家还不负责,你如果是个男人,你就是负心薄心郎。”
李文苗学着沈骗子说话:“姐姐是负心薄性郎。”
杨氏:“这就得为我儿子做主了!”
李文花捂着额头:“你们别裹乱,听我说,我觉得太快了。怎么能亲一下就定了终生,还需要了解磨合,万一不合适呢?”
裴渊明抿着唇:“你都亲了,回头再跟我说不合适,这合适吗?”
李文花头疼的厉害:“我只是说有可能会不合适,咱们两个还没磨合了解。我也是想给你考虑的时间,确保成亲这个决定是深思熟虑的,而不是一时冲动。倘若你一时冲动步入了婚姻,你后悔了怎么办?”
裴渊明:“我为什么会后悔?”
李文花:“因为狂热的爱情总是绝不会持久的。”
沈骗子摸着下巴:“这话说的挺有道理,谁说的?”
李文花:“罗·赫里克。”
裴渊明:“什么萝卜里?荒谬之言。我既娶你,自然会敬重你,绝不会朝令夕改,身为裴家的人责任心总不会缺失。”
李文花无奈,对于裴渊明而言,亲一下就是一辈子,责任心令他不会辜负一个女人,但如果一段婚姻里只有责任心的话也挺可怕的。
她问:“那将来遇见了别的喜欢的人怎么办?”
裴渊明:“我既然喜欢你,又怎么会喜欢别人?”
李文花脱口而出:“这就是不成熟的言论,谁能保证自己一辈子只喜欢一个人?生活是很可怕很丑陋的,当两个人在一起后,爱情就会由蜜糖化为烧糊的焦糖,愈嚼愈苦,不由得你不吐掉。谨慎的考量,屡次的确认,就是保证将来爱情不会变成烧糊的焦糖。”
裴渊明脸色冷冰冰的:“我看你不是担忧我将来遇到喜欢的人怎么办,是担忧你自己将来喜欢上别人怎么办?”
李文花:“也不是,人和人没有换一个身份相处,谁也不了解谁,成亲太草率了。我愿意与你相处,咱们慢慢的来,细水长流。”
裴渊明:“然后我不合你的心意就会被淘汰掉。”
李文花避而不答:“至少你现在是合我心意的。”
裴渊明提高声调:“既然现在我是合你心意的,为什么要等到将来我不和你心意的时候?”
杨氏作为过来人看得清清楚楚,看着李文花问:“你在担心什么?”
李文花深吸一口气:“好吧,我所有的顾虑都是因为我担心自己不是自由的。现在我可以抽身而退,与你成亲就不行了,生命诚可贵,爱情价更高,若为自由故,二者皆可抛。”
沈骗子一拍巴掌:“这句话说的好。”
裴渊明:“你想死吗?”
李文苗欢快地笑:“骗子哥哥死了也可以吃席。”
沈骗子无语望苍天。
李文花:“爱情只有当它是自由自在时,才会叶茂花繁。认为爱情是某种义务的思想只能置爱情于死地。只消一句话:你应当爱某个人,就足以使你对这个人恨之入骨。”
裴渊明:“这也是‘萝卜里’说的?”
李文花:“这是罗素说的。”
裴渊明:“在我看来,这样的话只是没有勇气承担自己的选择而已,说到底是对别人的不信任,也是对自己的不信任。”
李文花沉默,可能吧,这个时代让她如惊弓之鸟。
“我讨厌萝卜全家。你信他的话,不信我的,你下次还是去亲他吧。”裴渊明说罢,径直离去。
杨氏望着儿子的背影叹息:“我了解我儿,他这是伤心了。”

#锦鲤娇厨:在古代遇见心软的神# #第66章#
裴渊明忙着安排这些人,好几日都住在太守府里,没回家。
他好不容易得空回了家,在饭桌上扔下了重磅新闻。
“家里要有喜事了,我想请媒人向文花提亲,聘礼喜宴都要张罗一下,通知一下亲戚朋友。”
裴渊明不想委屈了李文花,准备请元帅送嫁,裴家的家产一半充作他的聘礼,另一半当作她的嫁妆,红妆十里风风光光的出嫁。
沈骗子:“成亲?那我来掐指算算好日子。”
李文苗欢快:“有好多好吃的,要吃席喽。”
杨氏双手托腮:“家里好久没有过喜事了,现在大办一场,我那几个首饰有些旧了,要不要打个新的?”
每个人都不意外。
只有李文花震惊不已。她正吃着饭,闻言整个人僵住,不敢置信地看了过去,“提亲?”
裴渊明羞涩地笑着:“是,最近被外面的事绊住了脚提亲提的迟了,不好意思。”
这还是迟了的结果?
李文花:“是不是太快了?”
杨氏道:“不快了,太慢了,按理说早就应该肚里揣一个了。”
裴渊明从李文花焦虑的神情上看出了端倪,一针见血地问:“你不想跟我成亲吗?”
李文花犹豫迟疑:“暂时不想。”
自打“么么”以后,两个人着实你侬我侬了一番,看人的眼神都羞羞答答。
在李文花看来,爱情的顺序是昧暧、追求、交往、结婚。这个过程长达二年,短达半年。
在裴渊明看来,第二天就该请媒人提亲了,一个月就把喜事办完。
两个人对于爱情截然不同的看法发生了碰撞。
裴渊明面如寒霜:“你不想同我成亲,你还亲我?”
沈骗子听到了八卦,整个人都有了精神:“唉呀,小花看不出来你还是这样的人,亲了人家还不负责,你如果是个男人,你就是负心薄心郎。”
李文苗学着沈骗子说话:“姐姐是负心薄性郎。”
杨氏:“这就得为我儿子做主了!”
李文花捂着额头:“你们别裹乱,听我说,我觉得太快了。怎么能亲一下就定了终生,还需要了解磨合,万一不合适呢?”
裴渊明抿着唇:“你都亲了,回头再跟我说不合适,这合适吗?”
李文花头疼的厉害:“我只是说有可能会不合适,咱们两个还没磨合了解。我也是想给你考虑的时间,确保成亲这个决定是深思熟虑的,而不是一时冲动。倘若你一时冲动步入了婚姻,你后悔了怎么办?”
裴渊明:“我为什么会后悔?”
李文花:“因为狂热的爱情总是绝不会持久的。”
沈骗子摸着下巴:“这话说的挺有道理,谁说的?”
李文花:“罗·赫里克。”
裴渊明:“什么萝卜里?荒谬之言。我既娶你,自然会敬重你,绝不会朝令夕改,身为裴家的人责任心总不会缺失。”
李文花无奈,对于裴渊明而言,亲一下就是一辈子,责任心令他不会辜负一个女人,但如果一段婚姻里只有责任心的话也挺可怕的。
她问:“那将来遇见了别的喜欢的人怎么办?”
裴渊明:“我既然喜欢你,又怎么会喜欢别人?”
李文花脱口而出:“这就是不成熟的言论,谁能保证自己一辈子只喜欢一个人?生活是很可怕很丑陋的,当两个人在一起后,爱情就会由蜜糖化为烧糊的焦糖,愈嚼愈苦,不由得你不吐掉。谨慎的考量,屡次的确认,就是保证将来爱情不会变成烧糊的焦糖。”
裴渊明脸色冷冰冰的:“我看你不是担忧我将来遇到喜欢的人怎么办,是担忧你自己将来喜欢上别人怎么办?”
李文花:“也不是,人和人没有换一个身份相处,谁也不了解谁,成亲太草率了。我愿意与你相处,咱们慢慢的来,细水长流。”
裴渊明:“然后我不合你的心意就会被淘汰掉。”
李文花避而不答:“至少你现在是合我心意的。”
裴渊明提高声调:“既然现在我是合你心意的,为什么要等到将来我不和你心意的时候?”
杨氏作为过来人看得清清楚楚,看着李文花问:“你在担心什么?”
李文花深吸一口气:“好吧,我所有的顾虑都是因为我担心自己不是自由的。现在我可以抽身而退,与你成亲就不行了,生命诚可贵,爱情价更高,若为自由故,二者皆可抛。”
沈骗子一拍巴掌:“这句话说的好。”
裴渊明:“你想死吗?”
李文苗欢快地笑:“骗子哥哥死了也可以吃席。”
沈骗子无语望苍天。
李文花:“爱情只有当它是自由自在时,才会叶茂花繁。认为爱情是某种义务的思想只能置爱情于死地。只消一句话:你应当爱某个人,就足以使你对这个人恨之入骨。”
裴渊明:“这也是‘萝卜里’说的?”
李文花:“这是罗素说的。”
裴渊明:“在我看来,这样的话只是没有勇气承担自己的选择而已,说到底是对别人的不信任,也是对自己的不信任。”
李文花沉默,可能吧,这个时代让她如惊弓之鸟。
“我讨厌萝卜全家。你信他的话,不信我的,你下次还是去亲他吧。”裴渊明说罢,径直离去。
杨氏望着儿子的背影叹息:“我了解我儿,他这是伤心了。”


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