已有近100家房企破产，2020年房价能下跌多少？

自从大学毕业后，同学们就分道扬镳，各自仗剑天涯勇闯天下。前两天和几位大学同学聊天，无意间聊到房子的问题。一位同学说他大学毕业后就回了老家，一个七八线小县城，工作6年月薪5000多元，现在有房有车，老婆孩子热炕头，小日子过得还挺潇洒。另一位同学表示，自己目前在深圳，也是工作了6年平均月薪13000元，现在和女朋友租房住，一起在为首付努力奋斗！

说实话，无论在大城市还是小县城，房子都是最为人津津乐道的话题。有人说，在大城市工作收入高、医疗教育资源丰富，就是房价有点高；也有人说，小城市消费低、房价也低，生活幸福感强！事实上，现在三四线城市10000-20000元/平米的房价，相对于当地4000-6000元的居民月收入来说，一点也不低！因此，从这个层面来说，年轻人买房，靠自己是越来越靠不住了！

2020年以来，房地产市场受客观因素影响，成交量大幅下滑，部分房企1-2月份甚至“颗粒无收”更要命的是今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿！据人民法院网的消息，截至3月23日，已有98条房企宣布破产的公告，也就是说平均每天2-3家房地产企业“倒下”！虽说“优胜劣汰”是市场法则，但当数据摆在我们面前的时候，还是觉得现实非常残酷，这也是众多房地产企业不得不面对的现实。

为了缓解资金压力，半数以上的开发商已经开始采取“降价促销”的售房策略，比如，恒大从2月18日至2月29日期间，全国各在售楼盘“75折优惠”；3月1日至3月31日期间，“78折优惠”。对此，有网友表示，这仅仅是开发商营销手段，实际上降价幅度并不大。甚至有网友翻出“某楼盘房价历史记录”——去年年底该楼盘售卖价格为17600元/平米，“75折优惠”期间售价为16800元/平米，房价下跌幅度仅为5%左右。

毋庸置疑，现如今房地产市场处于下行阶段，开发商为了加快回笼资金，会想尽办法做促销活动。如果购房者统一步调，推迟买房计划，开发商将不得不加大优惠力度降价卖房。如果开发商果真加大降价幅度，那么2020年房价能下跌多少？对此，房地产大佬孙宏斌曾给出自己的底线：如果房价下降30%，那么“我们”开发商就都不存在了。很显然，在孙宏斌看来，房价的极限跌幅为30%。
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另一位地产大佬潘石屹此前也曾明确表示，开发商能够接受的最大降价幅度是20%，如果房价下跌的超出了这个水平，那么绝大多数的房地产公司将可能不复存在。对此，很多网友不以为然 。有网友表示，房价过去十几年翻了几倍，为什么房价最多只能下降20-30%？恐怕房价下跌50%，绝大多数开发商依然有利可图！对于该网友的观点，你同意吗？欢迎留言讨论。

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