#公摊面积是否能取消# #110平方米的房子到手仅61平方米# 看到一则新闻，山东省青岛市的一位李先生，买了110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，一时间引起了极大争议。#如何看待公摊面积政策#
今年两会上，也有委员曾提出了取消公摊面积，购房按套内面积的提案。仔细想想，公摊面积这种对业主颇为不利的搭售竟然实行了近三十年而不能纠正，问题出在哪儿了呢。
全世界买房子，很少有公摊一说。当然，因为过去的人不住楼房，推开自家的门外面就是公路，公共区域，缴了税自然不用再分摊公共设施的建设和维护了。这个意义上，公摊似乎是人类城市化到了一定程度，住了楼房后才出现的新问题。
城市公寓式商品房的出现和兴起，起初并不是以房地产的商品化为目的，而是随着工厂兴建、产业聚集，为产业工人解决居住设施而创设的。最初的商品房一地一户，产权明晰，不会有所有权的矛盾。即使是政府为了保障中低收入人群居住的福利性住房，也不牵扯到公共面积的产权问题，政府向低收入居民提供廉租，自然也不会对楼宇的公共部分出售，这是公共服务设施的一部分。
从历史沿革上看，尽管多家庭居住于一栋楼宇，但公共部分的产权并不难以界定。这就如同我们住在平房，推开院门就进入了公共区域一样，大楼的门廊、楼梯间乃至管道井、设备间，无非是公共设施延伸到家庭的神经末梢。
不过，现代城市的楼宇越建越高，电梯出现了，随着居民对生活品质更高的需求，健身房、游泳池、洗衣房等超出了基本居住需求的更高档次共居状态出现了，居民们开始共享更多的楼宇设施，这是共管式公寓。共管公寓当然是需要有公摊面积的，但也并不是像我们这里，以建筑面积为标尺来分摊，而是体现了共享设施使用频率上的差异，如此分配才算公平。
住房不能等同于商品，它是衣食住行等生存条件中重要的环节，和温饱有着同等的保障意义。海外多数国家和地区的住房都是按套购买，按套内面积，也就是家庭内部的使用面积来购买。公摊面积实际上相当于是政府附送。
我们现在的住房政策，正面临着从香港模式到新加坡模式的转型，新加坡模式也都是按照套内面积售卖的，更不用说政府福利性组屋提供了当地八成的住房需求，组屋的价格只有商品房的两三成，这个城邦国家真正做到了居者有其屋。有人拿到组屋的房证，上面的购房者登记为Lessee，也就是租赁者。实际上，新加坡九成的土地也是全民公有，和我们这里的国有是一个意思。
土地公有，我们的商品房购买的是70年的使用权，如果连公共部分也要购买使用权，在法理上是有缺陷的。
社区共生、楼宇共居、产权自有是现代城市住房的普遍特征。在此基础上，探讨现代人的居住上的产权关系，是对城市居民智慧和理念的一个挑战，一旦解决不好，就会被开发商或物业管理方利用，侵蚀购房者利益。
土地有时限的产权、公摊面积、预售制、土地财政，是香港楼市的特色。早在1950年代，香港就探索出以卖楼花、批租制、土地财政为特色的房地产发展模式。但在这之前，香港的土地和楼宇也是只能单独拥有，整栋房子是一个单独的产权。就连租房子都需要预支两年的房租，再加上一笔押金，以至于普通人很难承担，这也就催生了大量二房东的出现。
而在产权分割之后，中产阶层也可以买房了，这的确是一个创造性的发明；以使用面积为基础来分摊公用面积，也简化了分割的方式，寻找到了解决产权矛盾的最大公约数，算得上是最有效率的方案。在那样一个蓬勃发展的时代，也算得上是一个“抓到老鼠就是好猫”的解决办法。
不过，在2013年香港《一手住宅物业销售条例》实施，新房只能用实用面积来计价，如果不是按照实用面积来标注，就可能罚款100到500万港元，判处3到7年有期徒刑。
这期间发生了什么？就是因为地产商钻了公摊面积的空子，香港住房的实得率不断下降，1972年楼盘平均使得率还高达92.9%，2010年下降到78%。买一套房子，里边有超过20%的公摊面积，公摊面积里有多少水分，任何业主都很难厘清。
公摊面积不在自己的居住范围内，每天也就是“借路”，看不清，摸不着，最容易被地产商做了手脚。
最近，上海很多置业者在探讨一个问题，一平米的建筑面积都要10万元了，一个厨房动不动都得七、八平米，装修的时候不如干脆去掉改造成居住空间。毕竟餐馆吃一餐几十块钱，吃一辈子恐怕都比在家里保有一间厨房合算。以这样的思路，我们的一生中得有多长的时间，用在了为家门口的走廊和地下室里的电力π接室打工。
更不用说，业主公摊的地下室，很可能被开发商给租出去。物业费全部用在公摊面积上，却是以业主的居住面积为计费标尺。而取暖费，只加热了室内却用着室外面积的钱。所谓名不正言不顺，如此多的漏洞可钻，公摊面积的确该改改了。
《“公摊面积”这个坑，该填上了》文 | 邢海洋
今年两会上，也有委员曾提出了取消公摊面积，购房按套内面积的提案。仔细想想，公摊面积这种对业主颇为不利的搭售竟然实行了近三十年而不能纠正，问题出在哪儿了呢。
全世界买房子，很少有公摊一说。当然，因为过去的人不住楼房，推开自家的门外面就是公路，公共区域，缴了税自然不用再分摊公共设施的建设和维护了。这个意义上，公摊似乎是人类城市化到了一定程度，住了楼房后才出现的新问题。
城市公寓式商品房的出现和兴起，起初并不是以房地产的商品化为目的，而是随着工厂兴建、产业聚集，为产业工人解决居住设施而创设的。最初的商品房一地一户，产权明晰，不会有所有权的矛盾。即使是政府为了保障中低收入人群居住的福利性住房，也不牵扯到公共面积的产权问题，政府向低收入居民提供廉租，自然也不会对楼宇的公共部分出售，这是公共服务设施的一部分。
从历史沿革上看，尽管多家庭居住于一栋楼宇，但公共部分的产权并不难以界定。这就如同我们住在平房，推开院门就进入了公共区域一样，大楼的门廊、楼梯间乃至管道井、设备间，无非是公共设施延伸到家庭的神经末梢。
不过，现代城市的楼宇越建越高，电梯出现了，随着居民对生活品质更高的需求，健身房、游泳池、洗衣房等超出了基本居住需求的更高档次共居状态出现了，居民们开始共享更多的楼宇设施，这是共管式公寓。共管公寓当然是需要有公摊面积的，但也并不是像我们这里，以建筑面积为标尺来分摊，而是体现了共享设施使用频率上的差异，如此分配才算公平。
住房不能等同于商品，它是衣食住行等生存条件中重要的环节，和温饱有着同等的保障意义。海外多数国家和地区的住房都是按套购买，按套内面积，也就是家庭内部的使用面积来购买。公摊面积实际上相当于是政府附送。
我们现在的住房政策，正面临着从香港模式到新加坡模式的转型，新加坡模式也都是按照套内面积售卖的，更不用说政府福利性组屋提供了当地八成的住房需求，组屋的价格只有商品房的两三成，这个城邦国家真正做到了居者有其屋。有人拿到组屋的房证，上面的购房者登记为Lessee，也就是租赁者。实际上，新加坡九成的土地也是全民公有，和我们这里的国有是一个意思。
土地公有，我们的商品房购买的是70年的使用权，如果连公共部分也要购买使用权，在法理上是有缺陷的。
社区共生、楼宇共居、产权自有是现代城市住房的普遍特征。在此基础上，探讨现代人的居住上的产权关系，是对城市居民智慧和理念的一个挑战，一旦解决不好，就会被开发商或物业管理方利用，侵蚀购房者利益。
土地有时限的产权、公摊面积、预售制、土地财政，是香港楼市的特色。早在1950年代，香港就探索出以卖楼花、批租制、土地财政为特色的房地产发展模式。但在这之前，香港的土地和楼宇也是只能单独拥有，整栋房子是一个单独的产权。就连租房子都需要预支两年的房租，再加上一笔押金，以至于普通人很难承担，这也就催生了大量二房东的出现。
而在产权分割之后，中产阶层也可以买房了，这的确是一个创造性的发明；以使用面积为基础来分摊公用面积，也简化了分割的方式，寻找到了解决产权矛盾的最大公约数，算得上是最有效率的方案。在那样一个蓬勃发展的时代，也算得上是一个“抓到老鼠就是好猫”的解决办法。
不过，在2013年香港《一手住宅物业销售条例》实施，新房只能用实用面积来计价，如果不是按照实用面积来标注，就可能罚款100到500万港元，判处3到7年有期徒刑。
这期间发生了什么？就是因为地产商钻了公摊面积的空子，香港住房的实得率不断下降，1972年楼盘平均使得率还高达92.9%，2010年下降到78%。买一套房子，里边有超过20%的公摊面积，公摊面积里有多少水分，任何业主都很难厘清。
公摊面积不在自己的居住范围内，每天也就是“借路”，看不清，摸不着，最容易被地产商做了手脚。
最近，上海很多置业者在探讨一个问题，一平米的建筑面积都要10万元了，一个厨房动不动都得七、八平米，装修的时候不如干脆去掉改造成居住空间。毕竟餐馆吃一餐几十块钱，吃一辈子恐怕都比在家里保有一间厨房合算。以这样的思路，我们的一生中得有多长的时间，用在了为家门口的走廊和地下室里的电力π接室打工。
更不用说，业主公摊的地下室，很可能被开发商给租出去。物业费全部用在公摊面积上，却是以业主的居住面积为计费标尺。而取暖费，只加热了室内却用着室外面积的钱。所谓名不正言不顺，如此多的漏洞可钻，公摊面积的确该改改了。
《“公摊面积”这个坑，该填上了》文 | 邢海洋
【如何判断网站建设公司的报价是否合理呢？】一家公司开始要找网站建设公司来建设网站时，最普遍的疑问是「做一个网站需要多少钱？」，另一个疑问是「网站建设公司的报价是否合理呢？」，网站建设公司报价差异性可能非常大，让人不禁想问，合理的费用是多少？
如果要知道网站建设的费用是否合理，首先我们要知道网站建设公司的报价内容有哪些？架设一个网站需要那些费用？相信很多人就算做了网站或者托管了许多年，还是不清楚与每年的费用都是花到哪里去了？我们来了拆解一下都是那些费用吧？
首先要说明每一种费用的都可能因为提供服务第三方厂商与购入时间点的不同而有差别，相同的服务内容也是有优劣的分别，这里是依照常态的企业网站建设需求所做费用评估，特殊需求网站并不在这里讨论。
一般网站建设方式依报价大致分类1. 定制化网站：约1.5万元~6万元以上
2. 半定制化网站：约5千元~2万元
3. 模板网站含完整形象风格设计：约2000元~5000元
4. 模板网站含基本形象风格设计：约1000元~2000元
由于网站经过多年不断的改良与技术上提升，已经与十几年前的单纯网站完全不同，目前网站包含的专业技术，是无法一人独立完成的，必须有多位专业技术分工，才可以制作一个符合企业需求的网站，加上目前移动设备的普及，网站使用RWD制作已成趋势，导致成本大幅上升，一个定制化网站建设成本动辄万元起跳，让很多小微企业望而却步。
因此许多公司为了符合市场需求开始研拟可接受的价位，必须想办法省去大量制作成本，将价格维持在甜蜜点，因此模板网站建设方式成了目前网站建设的主流方向，也拉近了网站建设公司与企业的距离，虽然每间网站建设公司说法与制作方式有些微不同，但是都大同小异。
网站制作所需的技术与人员：专案经理：【制作内容：统合沟通协调】：
管理业主品牌视觉设计，品牌创意策略，并控管网站视觉设计与网站使用体验的品质及确保网站与公司品牌一至性。
网站程序工程师：【制作内容：内容管理系统、电子商务】：
从一开始的网站代码的撰写、开发与测试功能，网站上线之后的维护与更新，内容管理系统开发，数据库的程序开发，网站平台整理系统的规划、架构、设计。
网页视觉设计师：【制作内容：风格或主题设计、页面设计】：
主导整理网站整体视觉设计，包含视觉形象设计、文字大小、配色、切版、CSS、HTML，网页设计师需要专业美学为基础来设计网站，是网站是否美观的灵魂人物。
前端设计师：【制作内容：响应式设计RWD、UX、UI、媒体设计】：
前端设计师比较注重于UI【User Interface】用户介面、UX【User Experience】用户体验，将网页版面上的区块、导览、标题、资讯、按钮，产品...等，完整呈现于网站上，让网站使用者更加方便使用，并且着重整体的美学呈现，确保网页可以将产品更烘托出来。
网站费用范围「定制化网站」价格：约1.5万元~6万元以上全定制化网站意味着从无到有打造一个全新的网站，包含「风格设计」、「媒体动画」、「网站功能」、「内容管理系统」到每个页面的单独设计，都是依照企业形象与理念开始制作，想当然成本会反映在建设费用上。
有许多首次建设网站的公司，低估了建设网站的费用成本与报价范围，一开始会以定制化方式请网站公司估价，往往接到报价后直呼不可思议，制作一个「定制化网站」所需要的价格竟然如此之高！
建设费用：
内容管理系统（CMS）：2000元~10000元
响应式设计RWD：2000元~5000元
电子商务功能：3000元~10000元
风格或主题设计：5000元~20000元
UX、UI、媒体设计：2000元~10000元
页面设计（每1页）：200元~500元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「半定制化网站」价格：约5千元~2万元半定制化网站可以节省费用的原理是，将七成以上企业可能使用到的功能与风格经过分析评估后归纳出来，分类为各种类的版型与功能，例如：科技业、餐厅类、旅游类... 等等，再依照每个不同行业的差异性做调整。
总而言之，是以个半成品的方式开始制作，从而节省不少人力成本，当然在网页设计内容上也会有所局限，将费用与网站内容上尽可能做一个双赢的方式，不管网页设计公司有没特别说明，大部分的网站都是使用这种方式制作。
建设费用：
内容管理系统（CMS）：1000元~5000元
响应式设计RWD：0~3000元
电子商务功能：0~5000元
风格或主题设计：1500元~5000元
UX、UI、媒体设计：500元~2000元
页面设计（每1页）：200元~500元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「模板网站」含完整「设计形象风格」价格：约2000元~5000元模板型网站，用已开发完成的网页设计版型，通常是可以在网站后台管理中，勾选企业所需要的功能显示于网站前台，此类型网站制作完成后基本上不容许任何修改，所以费用也较便宜，主要成本来至于网页形象风格设计，如果喜欢常常变更网站版式的老板，需要事先与网建公司讨论，该公司网站在完成后可以改变的程度范围。 建设费用：
内容管理系统（CMS）：0元
响应式设计RWD：0元
电子商务功能：0~2000元
风格或主题设计：2000元~5000元
UX、UI、媒体设计：0元
页面设计（每1页）：0元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「模板网站」含基本「设计形象风格」价格：约1000元~2000元依照商业网站来说，一个网站如果不包含企业风格设计，很可能会成为没效果的网站，所以基本的企业形象是必要，必须要让【服务项目】或是【产品】让人一眼就可以辨识，否则潜在客户无法了解您的商品，很容易就关掉网站走人，所以网站建设公司还是有一定的成本存在，差别只是包含的设计内容多寡而以。
建设费用：
内容管理系统（CMS）：0元
响应式设计RWD：0元
电子商务功能：0~2000元
风格或主题设计：500元~1000元
UX、UI、媒体设计：0元
页面设计（每1页）：0元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
如果要知道网站建设的费用是否合理，首先我们要知道网站建设公司的报价内容有哪些？架设一个网站需要那些费用？相信很多人就算做了网站或者托管了许多年，还是不清楚与每年的费用都是花到哪里去了？我们来了拆解一下都是那些费用吧？
首先要说明每一种费用的都可能因为提供服务第三方厂商与购入时间点的不同而有差别，相同的服务内容也是有优劣的分别，这里是依照常态的企业网站建设需求所做费用评估，特殊需求网站并不在这里讨论。
一般网站建设方式依报价大致分类1. 定制化网站：约1.5万元~6万元以上
2. 半定制化网站：约5千元~2万元
3. 模板网站含完整形象风格设计：约2000元~5000元
4. 模板网站含基本形象风格设计：约1000元~2000元
由于网站经过多年不断的改良与技术上提升，已经与十几年前的单纯网站完全不同，目前网站包含的专业技术，是无法一人独立完成的，必须有多位专业技术分工，才可以制作一个符合企业需求的网站，加上目前移动设备的普及，网站使用RWD制作已成趋势，导致成本大幅上升，一个定制化网站建设成本动辄万元起跳，让很多小微企业望而却步。
因此许多公司为了符合市场需求开始研拟可接受的价位，必须想办法省去大量制作成本，将价格维持在甜蜜点，因此模板网站建设方式成了目前网站建设的主流方向，也拉近了网站建设公司与企业的距离，虽然每间网站建设公司说法与制作方式有些微不同，但是都大同小异。
网站制作所需的技术与人员：专案经理：【制作内容：统合沟通协调】：
管理业主品牌视觉设计，品牌创意策略，并控管网站视觉设计与网站使用体验的品质及确保网站与公司品牌一至性。
网站程序工程师：【制作内容：内容管理系统、电子商务】：
从一开始的网站代码的撰写、开发与测试功能，网站上线之后的维护与更新，内容管理系统开发，数据库的程序开发，网站平台整理系统的规划、架构、设计。
网页视觉设计师：【制作内容：风格或主题设计、页面设计】：
主导整理网站整体视觉设计，包含视觉形象设计、文字大小、配色、切版、CSS、HTML，网页设计师需要专业美学为基础来设计网站，是网站是否美观的灵魂人物。
前端设计师：【制作内容：响应式设计RWD、UX、UI、媒体设计】：
前端设计师比较注重于UI【User Interface】用户介面、UX【User Experience】用户体验，将网页版面上的区块、导览、标题、资讯、按钮，产品...等，完整呈现于网站上，让网站使用者更加方便使用，并且着重整体的美学呈现，确保网页可以将产品更烘托出来。
网站费用范围「定制化网站」价格：约1.5万元~6万元以上全定制化网站意味着从无到有打造一个全新的网站，包含「风格设计」、「媒体动画」、「网站功能」、「内容管理系统」到每个页面的单独设计，都是依照企业形象与理念开始制作，想当然成本会反映在建设费用上。
有许多首次建设网站的公司，低估了建设网站的费用成本与报价范围，一开始会以定制化方式请网站公司估价，往往接到报价后直呼不可思议，制作一个「定制化网站」所需要的价格竟然如此之高！
建设费用：
内容管理系统（CMS）：2000元~10000元
响应式设计RWD：2000元~5000元
电子商务功能：3000元~10000元
风格或主题设计：5000元~20000元
UX、UI、媒体设计：2000元~10000元
页面设计（每1页）：200元~500元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「半定制化网站」价格：约5千元~2万元半定制化网站可以节省费用的原理是，将七成以上企业可能使用到的功能与风格经过分析评估后归纳出来，分类为各种类的版型与功能，例如：科技业、餐厅类、旅游类... 等等，再依照每个不同行业的差异性做调整。
总而言之，是以个半成品的方式开始制作，从而节省不少人力成本，当然在网页设计内容上也会有所局限，将费用与网站内容上尽可能做一个双赢的方式，不管网页设计公司有没特别说明，大部分的网站都是使用这种方式制作。
建设费用：
内容管理系统（CMS）：1000元~5000元
响应式设计RWD：0~3000元
电子商务功能：0~5000元
风格或主题设计：1500元~5000元
UX、UI、媒体设计：500元~2000元
页面设计（每1页）：200元~500元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「模板网站」含完整「设计形象风格」价格：约2000元~5000元模板型网站，用已开发完成的网页设计版型，通常是可以在网站后台管理中，勾选企业所需要的功能显示于网站前台，此类型网站制作完成后基本上不容许任何修改，所以费用也较便宜，主要成本来至于网页形象风格设计，如果喜欢常常变更网站版式的老板，需要事先与网建公司讨论，该公司网站在完成后可以改变的程度范围。 建设费用：
内容管理系统（CMS）：0元
响应式设计RWD：0元
电子商务功能：0~2000元
风格或主题设计：2000元~5000元
UX、UI、媒体设计：0元
页面设计（每1页）：0元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
「模板网站」含基本「设计形象风格」价格：约1000元~2000元依照商业网站来说，一个网站如果不包含企业风格设计，很可能会成为没效果的网站，所以基本的企业形象是必要，必须要让【服务项目】或是【产品】让人一眼就可以辨识，否则潜在客户无法了解您的商品，很容易就关掉网站走人，所以网站建设公司还是有一定的成本存在，差别只是包含的设计内容多寡而以。
建设费用：
内容管理系统（CMS）：0元
响应式设计RWD：0元
电子商务功能：0~2000元
风格或主题设计：500元~1000元
UX、UI、媒体设计：0元
页面设计（每1页）：0元
年费合理价格：800元~1500元
域名：20元~100元
SSL设置：0元~300元
网站托管：800元~1500元
#妇幼卫士讲甲状腺与优生优育[超话]#[乳腺炎到底能不能给娃喂奶？ ]#中国医师节##新手爸妈指南#
原来，“乳腺炎”才是疼痛界的“大魔王”！如果你不幸遇到了这只可怕的“魔鬼”，别慌！不知道该如何处理？稳住！先听我说道说道……
为啥得乳腺炎的偏偏是我？
40%-50%的妈妈在哺乳期可能罹患乳腺炎，哺乳期乳腺炎会引起反复发热、乳房剧烈疼痛、乳房硬结，甚至导致乳腺脓肿。乳腺炎可在哺乳期的任何时候发生，最常见于产后6周内。这也是妈妈们在哺乳期停止母乳喂养的主要原因。
哺乳期乳腺炎的发病原因包括：乳头受损、喂养不频繁、乳汁清除不充分、母亲或婴儿生病、产奶过度、快速断奶乳房受压(如，内衣或汽车座椅安全带过紧)、乳管堵塞、母亲紧张或过度疲劳。
原来，“乳腺炎”才是疼痛界的“大魔王”！如果你不幸遇到了这只可怕的“魔鬼”，别慌！不知道该如何处理？稳住！先听我说道说道……
为啥得乳腺炎的偏偏是我？
40%-50%的妈妈在哺乳期可能罹患乳腺炎，哺乳期乳腺炎会引起反复发热、乳房剧烈疼痛、乳房硬结，甚至导致乳腺脓肿。乳腺炎可在哺乳期的任何时候发生，最常见于产后6周内。这也是妈妈们在哺乳期停止母乳喂养的主要原因。
哺乳期乳腺炎的发病原因包括：乳头受损、喂养不频繁、乳汁清除不充分、母亲或婴儿生病、产奶过度、快速断奶乳房受压(如，内衣或汽车座椅安全带过紧)、乳管堵塞、母亲紧张或过度疲劳。
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