#双十一喵糖# 今天必须记录一下，“479”那格一开始是小粉占了238，共占了10格，只留给我队7格，我队肯定不乐意啦(本来计划只占8-9格），这一格不守住小粉就要攻到里面去了。就把这格加到四百零几，然后人家不服气又攻了四百一十几[费解]好家伙我队瞬间被点燃了，不服输就是干给反攻到479[开学季]就是说你不去打蓝队和我队硬刚干嘛[doge]最后小粉还被蓝队给攻占了，蓝队说好的只占8格呢[挖鼻]

玖裕茗苑 丹华公馆

南山西丽留仙洞总部基地的项目，两个楼盘紧挨着，基本情况也很类似，所以放在一起说。这两个盘争议比较大，因为项目处于深圳中学南山创新学校的学区范围内，但是土地性质是R3宿舍用地，住宅性质是商品房，能不能按照商品房计算入学积分还存在变数，而且变数还不小，下文中学区的部分会详细说明。两盘的售价应该一致，预计在9以内，玖裕总价区间约为：270-900，丹华总价区间约为：500-900，开盘时间还未知。

房源：
玖裕一共有821套房，面积段在30-98平，目前已经出地面 20多层。丹华共有3019套房，面积段在58-100平，目前出地面10层左右。两盘都是小面积为主，而且房源数量很多，应该会分批推出。目前户型图还没有，等出来了再评价一下。

区位：
留仙洞总部基地是西丽的主要产业支柱，定位是国际化信息技术研发中心。范围内有中兴，大疆，TCL等知名企业，区位预期不错，对比大学城片区更接近南山核心地段，未来持续看好。

倒挂：
深中南创学区范围内目前没有商品房，如果能正常上学，按照学位价值来衡量，倒挂可能有7以上，反之则没有倒挂。

学校：
深中南创九年制，深中分校，预期很高，学校共设立54个班，18个初中班每班50人，36个小学班每班45人。这个学校大疆出资了一部分，属于合作办学，因此大疆有一些入学名额，其他点招一部分，片区内还有中兴人才公寓，TCL，万科云城等就近入学。

学区范围内没有商品房，公寓类入学积分是20分，中兴人才公寓是自建住房，本来应该积15分，但现在是凭空给加5分，直接按公寓计算，算是对中兴人的特殊照顾。

如果玖裕和丹华两个盘按照商品房积40分来算，那每年小一录取270人，初中录取300人，这么点学位，这两个盘估计都不够分，中兴，TCL以及万科云城的孩子会因为积分不够直接被分流，这种情况出现的话企业应该很难接受。但是，如果买了房又读不了书，买房人也会很难接受，无论如何都会维权。

如果两盘也按照20积分，学位就会严重不足。实在不好办，具体会怎么处理，咱也不敢瞎猜，同学们自己想象吧。[允悲]

交通：
项目距离在建的西丽高铁站一公里左右，走路15分钟，西丽高铁站是西部客运枢纽，集合深惠城际，深莞城际，13,15号线。走石鼓路隧道去南山高新区很方便。

配套：
项目旁边有在建的西丽生态公园，万科云城也有大型商业，周边配套比较完善。

综合评价：
区位不错，交通方便，配套完善。但是，项目到底是性价比超高的网红盘，还是价值不高的宿舍楼，完全取决于学位这个因素，如果想要参与的话，那就带点赌学位的意思在里面了，中了当然好，不中也要愿赌服输。

#深圳楼市##打新深圳##玖裕茗院##丹华公馆#

#浪浪钉[超话]#
继续赌！山人死不服输！
[喵喵]反正已经输得内裤都快没了，也不差这一条了！目前赌输的欠债有200万子的稿子（在写了）、手抄山河令（本子正在寄来的路上）、录视频唱芜湖（实在是唱歌水平达不到也也子的一半）……
[喵喵]今天再赌一把——赌520或者521当天，发财树手上戴潘多拉手链或者戒指（他有代言在身，不能戴其他牌子项链，只能赌手链或者戒指吧）！
[doge]如果再输，我就加一首天问和上一首芜湖一起，当晚就录了发到这里丢人！