4月30日沈阳土拍，东沈河率先发力，你知道吗？
原创｜沈阳好
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
买房之路不迷茫，有我地产懂房邦，欢迎大家转发文章，入群探讨交流。
入群加偶的微信：沈阳好
商务合作热线：15542224777
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近日，关于沈阳市2021年集中供地后的首场土拍预告已经出炉，在沈阳市自然资源局的网站上进行了公示。
此次出让的25宗地块我们先来看一下：
我们看到了，本次土地出让中价格最为昂贵的“地王级项目”为沈河区东部的高官台—3地块，起价7980元/建筑平方米，最高限价为9180元/建筑平方米。此外，该地块出让还有如下要求：
1.该地块采取“限地价，竟建地块的内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式。
2.该地块有无偿代建学校，道路，绿地要求。
我们可以预测，如果该地块顺利出让的话，未来高层售价可达均价1.9万元，洋房均价2.2万元的价格，均价2万+，定会成为沈阳东部地区标杆级品质项目。
据悉，此次高官台-3地块的出让，引来了众多房企的关注，沈阳好通过多方渠道了解到，万科，金地，保利，越秀，远洋等超过20多家企业关注此地块。
沈河区东部地区规划调整后的图片
根据沈河区政府之前的项目规划调整方案：
1.将高官台—3地块西侧公园绿地调整到了北侧。
2.将高官台街西侧中小学用地调整到已拆迁范围内。（加快学校建设速度）
3.将东贸路（40米）路网与马宋路相连接，确保二环与马宋路的互通。（出行更加便捷，顺畅）
4.调整高官台—2地块周边路网，避开用地权属范围，确保规划路可以实施；将高官台东侧居住用地、商业用地、供热用地调整为商住混合用地。（引入大型商业的可能）
5.取消炮校与农科院内部规划路网，保留三条横向道路同时进行远期控制；将炮校附近的医疗用地调整至金家街西侧。
6.结合满堂河周边地区的情况对满堂河地区周边路网进行优化。
地产懂房邦——沈阳好再次总结东沈河的发展趋势：
1.未来发展潜力牛。东沈河区域距离市中心比较近，凭借通达顺畅的二环路网与各个城区实现了快速连接。未来又有地铁1号线延长线的长期规划，能够把很多主城居民引入到东沈河区域（主要吸引大东区，沈河区，浑南区改善购房人群），有了雄厚的人口基础，可以说未来发展潜力非常大。
2.学区规划非常牛，纵观沈阳，所有的后期价格疯狂上涨的板块无疑都有名校学区的加持。沈阳好曾经说过：名校的强势驻入某一区域已经不仅仅是教育本身的驻入，更是一个板块区域的发展强势助推器。比如：该区域汇聚了朝阳一东部校区，文艺二东部校区，沈阳市第七中学东部校区，每个学校的成绩非常好，得到了社会的广泛认可，因此也带动了周边楼盘的价格。
比如：在沈河区东部新建楼盘当中，万科东弟项目率先与沈河区教育局签署文件，兴建东部高品质学校：沈河区文艺二小学东部高品质学校（暂定名），以及沈阳市第七中学东部高品质学校（暂定名），此次高官台—3地块出让中明确规定了学校的建设，我们可以预测一定会是沈河区的名校。
3.未来商业非常牛。我们知道沈河地区的大型商业集中于金廊沿线以及南塔一带，但是对于沈河东部居民来说希望家门口附近引入大型商业来满足人们对于生活的高品质追求，我们知道以华润东沈河河滩地项目为主的商业，会以文化，旅游，宜居为主题打造超大综合体项目，绝对会成为东部当仁不让的新热点商业区域。与此同时，沈阳好也注意到，根据沈河区调整后的规划来看，万科东弟项目的北侧有商业用地规划，未来非常有可能引入大型商业配套与万科东第项目的自身商业连接成片，共同助力该区域的发展。
东沈河区域目前在售项目：
沈阳地产懂房邦曾经在各类场合下多次强调非常看好东沈河的发展，懂房邦创始人，核心成员—地产六郎老师以高瞻远瞩的目光曾推荐过金地艺华年项目；也推荐过保利天汇项目。沈阳好个人非常看好万科东弟项目。
沈阳好曾说过：买房跟着趋势走。根据沈阳市的发展规划来看，沈阳南部（浑河以南）和沈阳以东（大东望花地块、凌云街地块，东沈河高官台地块，东湖地块）都是政府高度重视和未来会加大投入的区域，可以说是沈阳城市再次升级发展的巨大引擎和动力。但是由于大东区和沈河区的土地释放节奏缓慢，城市界面不够理想，路网建设滞后等诸多原因，导致板块的热度不够，所以被很多人忽略了板块的自身价值，但是，沈阳好也看到了人们对于东部地区的向往和追求，比如：保利天汇项目开盘劲销5.26亿；万科东第项目开盘尽销5亿元；金地艺华年项目已经基本售罄；这些都很能说明越来越多的人开始关注和重视东部板块，纷纷选择来此置业投资，为自己的资产保值增值寻找到新的价值区域。
股市当中流行一句话：买在分歧，卖在共识。说的是，当分歧出现时，市场就会表现出连板的股票炸板，放量等特征，表明股票的多空双方的分歧比较大。出现分歧之后，股票往往后续会继续上涨，当所有的投资者都觉得还能够继续上涨的时候，往往就是卖点了。房产市场中也会存在类似的现象。当大家都认可某一区域板块的发展之日时，投资客出售所购置的房产往往获益颇多。
最后沈阳好想说：春天来了，沈阳好准备与大家见面，共同探讨沈阳楼市发展，学区学位，子女教育等诸多问题，欢迎与我当面探讨。
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新浪你真的没有心，垃圾 md气炸了 新浪你真的很不是人。造谣的时候大堆营销号联合搬一直都没停，工作室澄清那天，全部营销号却突然都闭嘴了，只有上面被你封的仅有的这几个营销号发了澄清，而发了工作室澄清内容的，现在刚好全部被你封号了，怎么会有这么巧？工作室澄清的热搜无论阅读量还是讨论量都在前面的热搜位之上，却一直被压在20位左右，期间数据还一直被清掉，还扣字眼，故意把王俊凯工作室律师声明的tag换掉误导别人，有脸在这给你自己澄清？ https://t.cn/A656djpO
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