别嘴硬了，房地产熊市真的到了
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
8月12日的时候，网上流传出了一份文件，名为《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》引起市场关注。
文件里面规定：南京市区(不含溧水区、高淳区)范围内购买二套房最低首付比例调整为不低于30%。
简单的说，如果你有1套住房，但是没有贷款的，或者已经结清贷款的，那么，你在购买第二套房的时候，可以享受最低30%的首付。
那么，如果是有贷款的怎么办呢？再买房的时候，首付比例由最低80%降至60%。
这意味着，在经历了今年多次调整后，南京楼市再次松绑。
当然，不止是南京。
就在同一天，苏州和无锡也传出调整二套房首付比例的消息。
苏州的规定是：如贷款还清，则二套房贷款可以执行3成首付，房贷未还清则可以6成首付。
无锡的规定是：房贷已结清可执行3成首付，房贷未还清可执行5成首付。
那么，这个消息是否真实呢？
我查询了南京、苏州和无锡的政府官网，截至现在，均未找到网传的上述相关政策文件。
而且，拨打拨通了南京、苏州和无锡的12345政府服务热线，得到的答复均为“目前没有收到这个政策通知”。
但是值得注意的是，这是在政府部门层面的，如果你去询问这三地的房产中介，你会发现，那些中介已经开始执行这个方案了，并且对客户开始大规模宣传此事。
这意味着什么呢？
很简单，消息是肯定有的，只不过嘛，考虑到放开限购所带来的影响，只能以非官方的形式放出一点风来，测试一下市场的反应。
这个事情其实是有先例的。
今年5月20日的下午，多家媒体报道，南京二手房已取消限购。
下午3点49分，南京房协也发文表示，自5月20日起，购买二手房时，购房者无需提供购房证明。
后来，南京房产中介工作人员也确定，放开二手房限购消息属实。
但是，就在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。
为啥会这样呢？
原因很简单，因为放开限购之后，所带来的影响太大太大了。
虽然，短期内会房价会上涨，楼市会回暖，增加成交量，可是从长期角度来看，当这波需求过去了，那么房价就会像玻璃上的水一样，迅速的滑落。
其后果，是非常严重的。
限购政策，说白了，就是在人为的利用政策去制造一种房子是很紧缺，你们快来抢购的想象。
但当限购放开，大潮散去，才知道谁是在裸游。
所以，放开限购，那是根本不可能的，用一个成语来形容，这就是在饮鸩止渴，只追求短期交易量，而对于楼市整体大环境来说，那就是毁灭性的。
当然，不光是江苏的这三座城市，还有更南边的广州。
今年4月份的时候，广州就为了刺激楼市，出台了一个“接力贷”。
顾名思义，在申请贷款后，父母若还不完，子女可接力偿还，但不增加子女购房和贷款记录。
按照原来的规定，年龄加贷款年限，不得超过70年。
比如，你50岁，那么，70-50，你最多只能贷款20年。
所以，在实际操作中，大家买过房的都有经验，男性60岁，女性55岁，到了退休年龄，你就没办法贷到款。
现在开始这个“接力贷”了，那么老人就可以按照子女的年龄去贷款，最长可以贷到30年。
有人看到这，就要问了？这老人为什么还要去买房，有这需求吗？
看吧，这脑子你就转不过弯来了，你就不能变通一下？
说白了，接力贷，其实就是子女购房的时候有限制，比如你名下已经有了一套房子，限购了，不能再买了，怎么办呢？
这时候就可以利用你父母的这个名字去买房，去贷款。
接力贷的目的很简单，还是为了增加市场的购买力。
它就是一种变相的，在限购措施下，又要刺激市场消费的，让你增加购房数量的手段。
相当于，你要从前面过，我把前门给封了，但是，给你在旁边开一扇窗。
只不过在当时，4月份的时候，“接力贷”存活不到一天，立刻就被叫停了。
可现在都8月份了，为啥我要突然聊起4月份的事情呢？
因为，最近广州部分银行又放出风来，要重启“接力贷”的业务了。
这一波刺激政策，不知道会不会又在几天之后被紧急叫停。
但却不得不引起我们的深思啊。
为什么明明几个月前就已经被叫停的政策，现在还要重新拿出来用呢？
不惜冒着被重新给叫停的风险？
难道，这些银行就不怕被上面给处罚吗？
其实啊，原因很简单，因为现在的房地产市场，已经到了一个非常糟糕的程度。
正如我标题所说，已经进入到了真正意义上的熊市。
据易居研究院50城房地产市场机会与风险监测系统显示，今年7月，50城住宅价格景气指数为-140，环比下跌1%。
先拿江苏那三座城市举例吧，这比较有代表性，因为南京，苏州，无锡，这都属于一线和新一线城市的代表。
可是苏州景气指数是-53.2、无锡-59.5、南京-82.1，三个城市的住宅价格指数均已连续下跌10个月。
具体数据是：
7月无锡新房成交1764套，环比下跌39.77%，同比下跌73.91%。
7月份，苏州市区商品住宅的供应面积为28.13万平方米，环比减少59.68%，同比减少60.6%；成交面积约54.66万平方米，环比减少33.60%，同比减少28.51%。
而南京这边，截至6月底，南京在售库存上升至657万平方米，去化周期9.7个月，已经达到2015年来的新高；上半年二手房成交36506套，同比下降46%。
总结一下，这三座一线城市，他们房屋成交数量，都出现了如此规模的暴跌，更不用说提前人口流出的二线城市，三线城市了。
其他城市，又能好到哪里去？
家庭茶叶存放，你做对了吗？
很多朋友在买了一款茶之后，没怎么在意，结果几个月后去喝，发现没买时那么好喝咯。最后发现，是没有存储好，串味了。
茶叶有吸湿及强吸附性，很容易吸附空气中水分及异味，若贮存方法稍有不当，就会在短时期内失去风味。
[生病]为什么茶叶会发生劣变？
通常茶叶在贮放后，香气滋味会发生变化，若同时在高温高湿、阳光照射下，会加速茶叶内含成分的变化，在短时间内使茶叶陈化变质。尤其是每年新采摘的绿茶，更应妥善保存。
[生病]引起茶叶劣变的主要因素有︰
一、光线；
二、温度；
三、茶叶水分含量；
四、空气湿度；
五、氧气；
六、微生物；
七、异味污染；
其中微生物引起的劣变受温度、水分、氧气等因子的限制，而异味污染则与贮存环境有关。
[并不简单]茶叶的储存关健是防压、防潮、密封、避光、防异味。
[并不简单]茶叶常规储存容器
一般而言，保存茶叶的容器以锡罐、坛、有色玻璃瓶为最佳。
其次宜用铁罐、木盒、竹盒等，其中竹盒不宜在干燥的北方使用。
塑料袋、纸盒最次。
很多茶庄选择紫砂材质的瓦罐，用薄膜纸对茶叶进行包裹，盖上盖子之后进行密封这种方法保存。
[并不简单]茶叶应该怎么存？
从理论上讲，茶叶的储藏保管以干燥（含水量在6%左右）冷藏、无氧（抽成真空或充氮）和避光保存为最理想。
但由于各种客观条件的限制，往往不可能兼备而有之。可抓住茶叶干燥这个必需的要求，再采取一些其他措施，也要根据具体的茶类具体分析。
[并不简单]不同的茶叶，根据其陈化和茶性不同，存储方法也有区别。
绿茶和黄茶
在所有茶叶中，绿茶最好放在冰箱里储存，尤其龙井茶这样香气高的茶叶。黄茶由于做工和绿茶相近，保存也可通用。
如果保存时间短，需要随时喝，可将绿茶放入冷藏室，并将温度调至5摄氏度左右；如果是未开封的茶叶，想保存一年以上，则应放入冷冻室。
若一次购买多量茶叶时，应先予小包（罐）分装，再放入冷藏，每次取出所需冲泡量，不宜将同一包茶反复冷冻、解冻。
花茶
花茶是绿茶的再加工茶，含水量高，易变质。
花茶具有浓郁的花香，在低温条件下保存会抑制其香气，降低香气的鲜灵度和浓度。因此花茶的保存，不用刻意低温，应注意防潮，存放于阴凉干燥、无异味的环境中即可。
乌龙茶
乌龙茶属于半发酵茶，介于红茶绿茶之间，它比较容易贮藏。
根据其干燥烘焙的程度，岩茶和浓香型的铁观音、部分单丛茶等焙火较重的茶，常温保存即可，不用放置低温保存。
同理，清香型铁观音，抽湿单丛等焙火不重的茶，为了保持其鲜爽和滋味，则放冰箱低温保存为好。
红茶
红茶干茶含水量不高，很容易受潮或者散发香味，尽量避免不同种茶叶的混合存放，一般可放置在密闭干燥容器内，避光避高温即可。
若有条件的话，用紫砂罐或锡罐为佳，玻璃罐很难保证不会有太阳光照射到。在红茶放入之前，用塑胶袋包装，排除袋中空气，能更好保留茶香。
白茶
白茶是工艺最原始、工序最简单的茶类，将采摘的鲜叶晾晒萎凋到九成干，然后低温烘至足干。
白茶耐储存，其储存比较环保，不用低温保鲜，只需常温防异味保管即可，一般在10-35℃之间；并且在存储过程中有一定的转化上升空间，存放时间越久，干茶和茶汤颜色越深，滋味越柔和醇绵。
黑茶
黑茶保存需要通风、干燥、无异味的条件。
通风干燥是存放黑茶时最要注意的，最好是用牛皮纸、皮纸等通透性较好的包装材料（切忌使用塑料袋密封）将其密封进行保存。
如果不小心因湿度过大、时间太长而使茶因受潮而发霉生白毛，及时取出通风干燥，也可抽湿（开空调即可），或在阳光下晾晒，几天后长出的霉毛自然会消失，如发白毛的情况严重，可用毛刷、毛巾之类柔软纺织品去除表层白毛，再用电吹风等加热十几分钟即可。
藏茶每隔3个月左右要翻动一次检查是否有霉变或其他寄生虫侵入。
普洱茶
普洱熟茶作为黑茶的一种，其贮藏只要不受阳光直射和雨淋，环境清洁卫生，通风无其他杂味、异味即可。
如存放数量多，可设专门仓库保管；如数量少，个人在家中存放，可用陶瓷瓦缸存放，将普洱散茶拆去外包装直接放于缸内，封好缸口就行。
饼茶、金瓜茶、沱茶要用木架陈放，以得用通风透气。
提示：贮茶最须防的是异味和霉变，茶叶特别吸味，普洱茶的陈化过程一旦吸入异味，其本来的陈香本色就被破坏了。
手中有好茶，也要正确的存储才能饮用时使茶叶的色香味达到最佳。
不同品类的茶，是黑茶、普洱茶，在正确的条件下存储其收藏价值才能最大化，所以喝好茶，也要存好茶。窥探茶叶奥秘，喝茶不走弯路加薇[心]1930402313
很多朋友在买了一款茶之后，没怎么在意，结果几个月后去喝，发现没买时那么好喝咯。最后发现，是没有存储好，串味了。
茶叶有吸湿及强吸附性，很容易吸附空气中水分及异味，若贮存方法稍有不当，就会在短时期内失去风味。
[生病]为什么茶叶会发生劣变？
通常茶叶在贮放后，香气滋味会发生变化，若同时在高温高湿、阳光照射下，会加速茶叶内含成分的变化，在短时间内使茶叶陈化变质。尤其是每年新采摘的绿茶，更应妥善保存。
[生病]引起茶叶劣变的主要因素有︰
一、光线；
二、温度；
三、茶叶水分含量；
四、空气湿度；
五、氧气；
六、微生物；
七、异味污染；
其中微生物引起的劣变受温度、水分、氧气等因子的限制，而异味污染则与贮存环境有关。
[并不简单]茶叶的储存关健是防压、防潮、密封、避光、防异味。
[并不简单]茶叶常规储存容器
一般而言，保存茶叶的容器以锡罐、坛、有色玻璃瓶为最佳。
其次宜用铁罐、木盒、竹盒等，其中竹盒不宜在干燥的北方使用。
塑料袋、纸盒最次。
很多茶庄选择紫砂材质的瓦罐，用薄膜纸对茶叶进行包裹，盖上盖子之后进行密封这种方法保存。
[并不简单]茶叶应该怎么存？
从理论上讲，茶叶的储藏保管以干燥（含水量在6%左右）冷藏、无氧（抽成真空或充氮）和避光保存为最理想。
但由于各种客观条件的限制，往往不可能兼备而有之。可抓住茶叶干燥这个必需的要求，再采取一些其他措施，也要根据具体的茶类具体分析。
[并不简单]不同的茶叶，根据其陈化和茶性不同，存储方法也有区别。
绿茶和黄茶
在所有茶叶中，绿茶最好放在冰箱里储存，尤其龙井茶这样香气高的茶叶。黄茶由于做工和绿茶相近，保存也可通用。
如果保存时间短，需要随时喝，可将绿茶放入冷藏室，并将温度调至5摄氏度左右；如果是未开封的茶叶，想保存一年以上，则应放入冷冻室。
若一次购买多量茶叶时，应先予小包（罐）分装，再放入冷藏，每次取出所需冲泡量，不宜将同一包茶反复冷冻、解冻。
花茶
花茶是绿茶的再加工茶，含水量高，易变质。
花茶具有浓郁的花香，在低温条件下保存会抑制其香气，降低香气的鲜灵度和浓度。因此花茶的保存，不用刻意低温，应注意防潮，存放于阴凉干燥、无异味的环境中即可。
乌龙茶
乌龙茶属于半发酵茶，介于红茶绿茶之间，它比较容易贮藏。
根据其干燥烘焙的程度，岩茶和浓香型的铁观音、部分单丛茶等焙火较重的茶，常温保存即可，不用放置低温保存。
同理，清香型铁观音，抽湿单丛等焙火不重的茶，为了保持其鲜爽和滋味，则放冰箱低温保存为好。
红茶
红茶干茶含水量不高，很容易受潮或者散发香味，尽量避免不同种茶叶的混合存放，一般可放置在密闭干燥容器内，避光避高温即可。
若有条件的话，用紫砂罐或锡罐为佳，玻璃罐很难保证不会有太阳光照射到。在红茶放入之前，用塑胶袋包装，排除袋中空气，能更好保留茶香。
白茶
白茶是工艺最原始、工序最简单的茶类，将采摘的鲜叶晾晒萎凋到九成干，然后低温烘至足干。
白茶耐储存，其储存比较环保，不用低温保鲜，只需常温防异味保管即可，一般在10-35℃之间；并且在存储过程中有一定的转化上升空间，存放时间越久，干茶和茶汤颜色越深，滋味越柔和醇绵。
黑茶
黑茶保存需要通风、干燥、无异味的条件。
通风干燥是存放黑茶时最要注意的，最好是用牛皮纸、皮纸等通透性较好的包装材料（切忌使用塑料袋密封）将其密封进行保存。
如果不小心因湿度过大、时间太长而使茶因受潮而发霉生白毛，及时取出通风干燥，也可抽湿（开空调即可），或在阳光下晾晒，几天后长出的霉毛自然会消失，如发白毛的情况严重，可用毛刷、毛巾之类柔软纺织品去除表层白毛，再用电吹风等加热十几分钟即可。
藏茶每隔3个月左右要翻动一次检查是否有霉变或其他寄生虫侵入。
普洱茶
普洱熟茶作为黑茶的一种，其贮藏只要不受阳光直射和雨淋，环境清洁卫生，通风无其他杂味、异味即可。
如存放数量多，可设专门仓库保管；如数量少，个人在家中存放，可用陶瓷瓦缸存放，将普洱散茶拆去外包装直接放于缸内，封好缸口就行。
饼茶、金瓜茶、沱茶要用木架陈放，以得用通风透气。
提示：贮茶最须防的是异味和霉变，茶叶特别吸味，普洱茶的陈化过程一旦吸入异味，其本来的陈香本色就被破坏了。
手中有好茶，也要正确的存储才能饮用时使茶叶的色香味达到最佳。
不同品类的茶，是黑茶、普洱茶，在正确的条件下存储其收藏价值才能最大化，所以喝好茶，也要存好茶。窥探茶叶奥秘，喝茶不走弯路加薇[心]1930402313
一种老掉牙的编程语言，COBOL，去年在美国平均工资涨了44%，而且很神奇的是，搞COBOL的程序员平均年龄都50岁了。
这让我想起另外一种编程语言，Siebel语言，我有个前同事是搞这个的，月薪随便就达到好几万，非常抢手，而市面上最火的Java程序员平均才一两万的月薪。
有时候我们觉得不公平，为什么选择错了一种编程语言，就会被社会淘汰，得重新学。而选择对了，也工资翻几倍，还不怕失业。
经济学上有“看不见的手”的说法，认为存在即合理，工资不公平这种就是社会充分竞争后的最优解，如果强行限制，最终的结果反而是错误的。
这让我想起另外一种编程语言，Siebel语言，我有个前同事是搞这个的，月薪随便就达到好几万，非常抢手，而市面上最火的Java程序员平均才一两万的月薪。
有时候我们觉得不公平，为什么选择错了一种编程语言，就会被社会淘汰，得重新学。而选择对了，也工资翻几倍，还不怕失业。
经济学上有“看不见的手”的说法，认为存在即合理，工资不公平这种就是社会充分竞争后的最优解，如果强行限制，最终的结果反而是错误的。
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