【政策利好叠加供应放量,三季度末房地产市场有望进入企稳恢复通道】
2021年下半年以来,房地产行业经历了阶段性的挑战。今年以来,中央层面多次召开专题会议,释放积极信号,包括明确守住不发生系统性风险底线,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。地方层面更是从供需两侧调整。
在利好政策的加持下,进入6月,房地产市场明显好转,热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快,供求略有好转。业内人士表示,当前行业基本面的底部或已过去,但总体来看,房地产市场仍处销售边际改善的弱复苏阶段,预计整体回暖还需时日。
6月份房价总体趋稳
近日,国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况显示,2022年6月,在前期一揽子利好政策相继落地下,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。但同比方面,涨幅仍继续回落。
具体来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
城市变动数量方面,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加六个。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示, 6月份,全国70个城市新建商品住宅环比跌幅收窄,释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响,继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明市场预期渐改善,房价指标正努力走出降温通道。
“价格的修复是市场成交的带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,6月,房贷利率下降、住房支持政策力度加大,促进住房需求释放。贝壳研究院数据显示,6月,贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中,成都、杭州、重庆等城市的二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端,带动价格环比改善。7月上半月,贝壳50城二手房日均成交量也较6月日均水平小幅增长。
多部门释放支持房企合理融资需求信号
今年以来,中央层面频频发声释放利好信号,表示支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目,防范化解房地产行业风险。
6月2日,央行相关负责人表示,要配合住建部等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解,及时校正金融机构的过度避险行为,保持房地产融资平稳有序。同日,银保监会印发《银行业保险业绿色金融指引》支持绿色金融发展。6月24日,深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出,支持优质房地产企业盘活存量资产,调整预售资金监管,增加房企流动性。
5月以来,对于民营房企的支持力度不断增强,碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构批准可利用附带包括CDS或CRMW在内的信用保护工具公司债进行融资的示范性民营。随后,作为示范企业,碧桂园、龙湖相继发行5亿元公司债。此外,碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元和400亿元的战略合作协议。
此外,为了更好地应对风险,优化企业债务结构,部分头部房企加速赎回境外债券。6月23日,碧桂园提前回购7月到期的美元票据,总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后,碧桂园年内到期的美元债将悉数偿还完毕。
三季度末有望进入企稳恢复通道
江宇辉表示,近期新房及二手房成交数据边际上持续回暖。机构数据显示,6月,热点城市商品房成交面积环比上升81%,同比下跌7.5%,跌幅大幅收窄40.8个百分点,广州、青岛、苏州、佛山等城市成交同比已恢复正值。
券商、评级机构也相继释放看好信号。日前,汇丰将碧桂园评级升至“买入”,并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”行业总体向好,但存在分化趋势是众机构的共识。正因如此,包括申万宏源等29家境内外相关机构同时给予碧桂园“买入”评级。他们认为,下半年随着政策持续发力,预期稳定下,房地产市场有望缓慢复苏。
江宇辉说,当前行业基本面的底部或已过去,目前正处于边际修复的状态。
万科董事长郁亮在日前的半年交流会中指出,短期来看,房地产市场或已触底,但恢复还需一个缓慢温和的过程。他还透露,万科将继续此前的股权回购计划,回购价格不超过18.27元/股。
中指研究院常务副院长黄瑜表示,短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策频次或将维持在较快节奏,供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端,房贷利率短期仍有一定下降空间,不排除继续非对称降息。
在供给端,黄瑜预计,一是将继续优化调整预售资金监管政策,更好地为企业补充资金流动性,提高预售资金使用效率;二是降低企业税费支出,减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。
“总体来看,三季度末全国市场有望进入企稳恢复通道。”但黄瑜也坦言,恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、政策优化力度等方面。
严跃进也认为,虽然降幅收窄,但二线城市房价同比在79个月后首次转负,需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖,或还要等到四季度。(消息来源自经济参考报)
2021年下半年以来,房地产行业经历了阶段性的挑战。今年以来,中央层面多次召开专题会议,释放积极信号,包括明确守住不发生系统性风险底线,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。地方层面更是从供需两侧调整。
在利好政策的加持下,进入6月,房地产市场明显好转,热点城市和热点区域的销售复苏节奏加快,供求略有好转。业内人士表示,当前行业基本面的底部或已过去,但总体来看,房地产市场仍处销售边际改善的弱复苏阶段,预计整体回暖还需时日。
6月份房价总体趋稳
近日,国家统计局发布6月份商品住宅销售价格变动情况显示,2022年6月,在前期一揽子利好政策相继落地下,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳,环比上涨城市个数增加。但同比方面,涨幅仍继续回落。
具体来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
城市变动数量方面,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加六个。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示, 6月份,全国70个城市新建商品住宅环比跌幅收窄,释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响,继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明市场预期渐改善,房价指标正努力走出降温通道。
“价格的修复是市场成交的带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,6月,房贷利率下降、住房支持政策力度加大,促进住房需求释放。贝壳研究院数据显示,6月,贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中,成都、杭州、重庆等城市的二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端,带动价格环比改善。7月上半月,贝壳50城二手房日均成交量也较6月日均水平小幅增长。
多部门释放支持房企合理融资需求信号
今年以来,中央层面频频发声释放利好信号,表示支持房地产企业合理融资需求、鼓励优质房企兼并收购出险房企项目,防范化解房地产行业风险。
6月2日,央行相关负责人表示,要配合住建部等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解,及时校正金融机构的过度避险行为,保持房地产融资平稳有序。同日,银保监会印发《银行业保险业绿色金融指引》支持绿色金融发展。6月24日,深交所发布《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出,支持优质房地产企业盘活存量资产,调整预售资金监管,增加房企流动性。
5月以来,对于民营房企的支持力度不断增强,碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构批准可利用附带包括CDS或CRMW在内的信用保护工具公司债进行融资的示范性民营。随后,作为示范企业,碧桂园、龙湖相继发行5亿元公司债。此外,碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元和400亿元的战略合作协议。
此外,为了更好地应对风险,优化企业债务结构,部分头部房企加速赎回境外债券。6月23日,碧桂园提前回购7月到期的美元票据,总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后,碧桂园年内到期的美元债将悉数偿还完毕。
三季度末有望进入企稳恢复通道
江宇辉表示,近期新房及二手房成交数据边际上持续回暖。机构数据显示,6月,热点城市商品房成交面积环比上升81%,同比下跌7.5%,跌幅大幅收窄40.8个百分点,广州、青岛、苏州、佛山等城市成交同比已恢复正值。
券商、评级机构也相继释放看好信号。日前,汇丰将碧桂园评级升至“买入”,并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”行业总体向好,但存在分化趋势是众机构的共识。正因如此,包括申万宏源等29家境内外相关机构同时给予碧桂园“买入”评级。他们认为,下半年随着政策持续发力,预期稳定下,房地产市场有望缓慢复苏。
江宇辉说,当前行业基本面的底部或已过去,目前正处于边际修复的状态。
万科董事长郁亮在日前的半年交流会中指出,短期来看,房地产市场或已触底,但恢复还需一个缓慢温和的过程。他还透露,万科将继续此前的股权回购计划,回购价格不超过18.27元/股。
中指研究院常务副院长黄瑜表示,短期来看,房地产市场恢复稳定运行前,各地因城施策频次或将维持在较快节奏,供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主,二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端,房贷利率短期仍有一定下降空间,不排除继续非对称降息。
在供给端,黄瑜预计,一是将继续优化调整预售资金监管政策,更好地为企业补充资金流动性,提高预售资金使用效率;二是降低企业税费支出,减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。
“总体来看,三季度末全国市场有望进入企稳恢复通道。”但黄瑜也坦言,恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、政策优化力度等方面。
严跃进也认为,虽然降幅收窄,但二线城市房价同比在79个月后首次转负,需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖,或还要等到四季度。(消息来源自经济参考报)
《《金融时报》今天的一篇独家报道援引多名消息人士的话称,美国众议长佩洛西将在今年8月访问台湾,那段时间她将同时访问日本、新加坡、印度尼西亚和马来西亚。 如果与拜登同为民主党的佩洛西访问台湾,没人相信是因为拜登“管不住”她,而更会相信这是华盛顿操弄台湾问题“红脸白脸”伎俩的》https://t.cn/A6aT3aCT
#沈铁微分享# 【再传佩洛西将访台,老胡建议解放军战机“伴飞”进入台湾岛】@胡锡进 《金融时报》今天的一篇独家报道援引多名消息人士的话称,美国众议长佩洛西将在今年8月访问台湾,那段时间她将同时访问日本、新加坡、印度尼西亚和马来西亚。#中方要求美国不得安排佩洛西访台# #英媒称佩洛西计划在8月访台#
如果与拜登同为民主党的佩洛西访问台湾,没人相信是因为拜登“管不住”她,而更会相信这是华盛顿操弄台湾问题“红脸白脸”伎俩的一部分。
佩洛西的众议长职务按美国宪法是那个国家的三号人物,她访问台湾不仅是美国支持“台独”的升级,而且是重大事变。今年4月就曾传出佩洛西将进行这一访问,但因她感染新冠病毒而取消了计划中的亚洲之行。
事实证明,在台湾问题上美国是根本不会讲理的,中国唯有用坚决的反制行动回击美方挑衅,让他们了解打台湾牌所对应的代价,这是美方唯一听得懂的语言。
虽然1997年时任美国众议长金里奇也曾访问台湾,但他与时任总统克林顿是不同党派,那次访问被更多认为是美国国内政治的一次对外溃疡。而佩洛西如果此次访台成行,将是美国作为整体对中国的公然挑战。
我相信中国的反击措施将是排山倒海的,我们不会接受美国支持“台独”的这次粗鲁冒进,而一定会清晰地告诉美方,他们在犯一个颠覆性错误。
老胡作为长期关注台海局势的媒体人,我建议国家这一次采取坚决行动,一定要把佩洛西的对台访问搅黄,或者她自己望而生畏放弃访台计划,或者让她的访台成为一次冒险之旅,让她和接待她的台湾民进党当局都惶惶不可终日,深感得不偿失。
今年4月传出佩洛西要访台时,我就发文,主张在她访问亚洲期间大陆宣布台湾上空为国际航空禁飞区,或者派解放军战机飞越台湾岛。今天我要重申自己的上述主张。
我要进一步建议,解放军战机可以选择在适当距离上“伴飞”佩洛西的专机,与其同时进入台湾岛,掠过其降落机场的上空,然后穿越台湾岛返回大陆。这样做直接发生军事冲突的可能性很小,而一旦解放军战机飞入并穿越台湾岛,将是一个比佩洛西访台更具有里程碑意义的先例。那样的话,我们大概反而要感谢佩洛西,是她创造了解放军战机飞越台湾岛的契机,打开了解放军战机对台湾岛行使主权的崭新空间。
中国大陆一定要勇于迈出战机飞越台湾岛的这一步,它与战机绕飞台湾不同,能够真正体现中国对台湾的主权,比任何外国高官访台都更具实质意义。利用佩洛西访台完成这个跨越最有可能让它成为一个和平的过渡。
当然了,为实现解放军战机飞越台湾岛,我们必须全面做好军事对抗的准备,相信此前解放军的这类准备一直在进行。我们无意现在就让台海战争打响,但我们毫无疑问是最不怕台海战争现在就爆发的那一方。解放军战机迟早是要飞越台湾岛的,如果台军胆敢向解放军战机开火,那么回应他们的必将是击落台战机或打击台军基地的坚决行动,如果美台想要全面战争,那么解放台湾的时刻就将到来。奉劝美台不要有任何幻想。
让佩洛西与拜登政府还有台当局去选择吧。#v光深评#
如果与拜登同为民主党的佩洛西访问台湾,没人相信是因为拜登“管不住”她,而更会相信这是华盛顿操弄台湾问题“红脸白脸”伎俩的一部分。
佩洛西的众议长职务按美国宪法是那个国家的三号人物,她访问台湾不仅是美国支持“台独”的升级,而且是重大事变。今年4月就曾传出佩洛西将进行这一访问,但因她感染新冠病毒而取消了计划中的亚洲之行。
事实证明,在台湾问题上美国是根本不会讲理的,中国唯有用坚决的反制行动回击美方挑衅,让他们了解打台湾牌所对应的代价,这是美方唯一听得懂的语言。
虽然1997年时任美国众议长金里奇也曾访问台湾,但他与时任总统克林顿是不同党派,那次访问被更多认为是美国国内政治的一次对外溃疡。而佩洛西如果此次访台成行,将是美国作为整体对中国的公然挑战。
我相信中国的反击措施将是排山倒海的,我们不会接受美国支持“台独”的这次粗鲁冒进,而一定会清晰地告诉美方,他们在犯一个颠覆性错误。
老胡作为长期关注台海局势的媒体人,我建议国家这一次采取坚决行动,一定要把佩洛西的对台访问搅黄,或者她自己望而生畏放弃访台计划,或者让她的访台成为一次冒险之旅,让她和接待她的台湾民进党当局都惶惶不可终日,深感得不偿失。
今年4月传出佩洛西要访台时,我就发文,主张在她访问亚洲期间大陆宣布台湾上空为国际航空禁飞区,或者派解放军战机飞越台湾岛。今天我要重申自己的上述主张。
我要进一步建议,解放军战机可以选择在适当距离上“伴飞”佩洛西的专机,与其同时进入台湾岛,掠过其降落机场的上空,然后穿越台湾岛返回大陆。这样做直接发生军事冲突的可能性很小,而一旦解放军战机飞入并穿越台湾岛,将是一个比佩洛西访台更具有里程碑意义的先例。那样的话,我们大概反而要感谢佩洛西,是她创造了解放军战机飞越台湾岛的契机,打开了解放军战机对台湾岛行使主权的崭新空间。
中国大陆一定要勇于迈出战机飞越台湾岛的这一步,它与战机绕飞台湾不同,能够真正体现中国对台湾的主权,比任何外国高官访台都更具实质意义。利用佩洛西访台完成这个跨越最有可能让它成为一个和平的过渡。
当然了,为实现解放军战机飞越台湾岛,我们必须全面做好军事对抗的准备,相信此前解放军的这类准备一直在进行。我们无意现在就让台海战争打响,但我们毫无疑问是最不怕台海战争现在就爆发的那一方。解放军战机迟早是要飞越台湾岛的,如果台军胆敢向解放军战机开火,那么回应他们的必将是击落台战机或打击台军基地的坚决行动,如果美台想要全面战争,那么解放台湾的时刻就将到来。奉劝美台不要有任何幻想。
让佩洛西与拜登政府还有台当局去选择吧。#v光深评#
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