#房地产# #房产# #买房#

第一财经今天下午发布了一篇经济学家李迅雷关于当前房地产的判断，李迅雷认为“20年地产上行周期可能终结”。李迅雷给出的理由有以下三点：

1、今年房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，今年上半年房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。

2、从居民的角度看，尽管住户储蓄余额已经超过了110万亿，但是，上半年居民新增房贷规模也接近于零。

3、支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，因为年轻人占总人口比例已经持续下降了十年。

【李迅雷：#20年房地产上行周期或终结#】今年上半年房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。
房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，究竟是暂时的还是反映长期趋势？从年轻人（20~49岁）比例和城镇化率水平这两大指标的变化看，均出现了回落，如2021年城镇化率水平只提高0.82个百分点，增速明显放缓，同时年轻人占总人口比例早在十年前就已经下降。也就是说，支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，至于其他支撑因素则另当别论。

去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。

由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。随着房地产的收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。（第一财经）

【李迅雷：#20年房地产上行周期或终结#】今年上半年房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。
房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长，究竟是暂时的还是反映长期趋势？从年轻人（20~49岁）比例和城镇化率水平这两大指标的变化看，均出现了回落，如2021年城镇化率水平只提高0.82个百分点，增速明显放缓，同时年轻人占总人口比例早在十年前就已经下降。也就是说，支持房地产的基本面已经不支持房价上涨了，至于其他支撑因素则另当别论。

去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。

由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。随着房地产的收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。（第一财经）